Yeni binada mənzili necə seçmək olar: məsləhətlər və fəndlər, nə axtarmaq lazımdır

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Ev almaq təkcə vacib an deyil, həm də çox həyəcanvericidir. Ən yaxşı halda, ruslar həyatlarında 1-2 dəfədən çox olmayan belə bir alışa qərar verirlər. Mənzil, şübhəsiz ki, bütün satınalmaların ən vacibi deyil, həm də ən çətinidir. Buna görə mütəxəssislərin bütün tövsiyələrini öyrənərək bu məsələyə hərtərəfli yanaşmaq lazımdır. Yalnız bu halda özünüz üçün ən uğurlu variantı tapmaq mümkün olacaq.

Tərtibatçını müəyyənləşdirin

İlkin bazar sözün həqiqi mənasında çoxlu cəlbedici təkliflərlə doludursa, yeni binada mənzili necə seçmək olar? İnşaatçılar alıcılara endirimli mənzil qiymətləri təklif edərək onları cəlb etməyə çalışırlar. Mənzillərin və bankların alınmasını stimullaşdırın. Onlar əhaliyə ipoteka kreditləri verməklə, onların faiz dərəcələrini vaxtaşırı aşağı salmaqla ilkin mənzil sahibi olmağı təklif edirlər.

Yeni binada almaq üçün mənzili necə seçmək olar? İlk növbədə, tikinti şirkətlərinin siyahısına yenidən baxmalısınız. Siz onlardan birini seçməlisiniz, ona mənzil alınması üçün nəzərdə tutulan vəsait həvalə edilə bilər.

Ən etibarlı tikinti şirkətini seçərkən aşağıdakıları oxumalısınız:

• firmanın təsis sənədləri;
• çoxmərtəbəli binaların tikintisinə icazə ilə;
• tərəfdaşlarından, kreditorlarından və digər müştərilərdən tikinti şirkəti haqqında məlumat;
• iş üçün maliyyə mənbəyi haqqında məlumat.

Şirkət haqqında bütün məlumatlar onun rəsmi saytında yerləşdirilməlidir. Burada tərtibatçının hüquqi ünvanını da göstərə bilərsiniz. Ofislərin və kontaktların yerləşdiyi yerlərdə yerləşir. Şirkət haqqında əsas məlumatları dəqiqləşdirərək, siz onun hüquqi şəxslərin reyestrində mövcudluğunu asanlıqla yoxlaya, habelə idarəçiliyi haqqında məlumat əldə edə bilərsiniz.

Yeni tikilidə düzgün mənzili necə seçəcəyi ilə maraqlanan, lakin təsis sənədlərini başa düşməyənlərin hüquqi yardıma müraciət etmələri tövsiyə olunur.

Şirkət Məlumatı

Tərtibatçı haqqında lazımi məlumatları əldə etmək üçün hansı sənədlərə diqqət yetirilməlidir? Onların siyahısına daxildir:

1. Nizamnamə. Bu sənəddə şirkətin baş direktoruna, onun direktoruna, habelə baş mühasibə verilən səlahiyyətlər haqqında ətraflı məlumat var. Bu, həmçinin şirkətin təsisçiləri və tərtibatçının götürdüyü əmlaka görə məsuliyyəti haqqında məlumatları ehtiva edir.öhdəliklər. Nizamnaməni öyrənərkən mənzillərin satışı ilə bağlı sənədlərin ilk dəfə imzalanması hüququna kimin sahib olduğuna diqqət yetirmək lazımdır.
2. Direktorun təyin edilməsi haqqında məlumatı əks etdirən protokol. Bu sənəddən siz rəhbərin səlahiyyətinə kimin malik olduğu və bu işçinin ortaq tikinti müqavilələri imzalamaq hüququna malik olub-olmaması barədə məlumat əldə etməlisiniz.
3. Şirkətin vergi qeydiyyatını təsdiq edən şəhadətnamə.
4. Seçilmiş tərtibatçını görə biləcəyiniz hüquqi şəxslərin reyestrindən çıxarış.
5. Şirkətin ötən il üzrə fəaliyyəti haqqında auditor hesabatı.

Tələb olunan Sənədlər

Yeni binada mənzil seçməzdən əvvəl nə etmək lazımdır?

Şirkətdə memarlar tərəfindən təsdiq edilmiş ev layihəsinin, həmçinin ayrılmış torpaq sahəsində tikinti hüququnu təsdiq edən sənədlərin olub-olmadığını yoxlamaq tövsiyə olunur.

Bəzən tərtibatçılar alıcılara layihə sənədlərini və müvafiq qərarları almadan əvvəl ortaq tikinti müqavilələri bağlamağı təklif edirlər. Razılaşmağa dəyməz. Müqavilənin belə erkən mərhələdə bağlanması çox riskli bir işdir, çünki şirkətə tikinti üçün lazımi sənədlərdən imtina etmək ehtimalı həmişə yüksəkdir. Bu, tərtibatçıdan asılı olmayan səbəblərə görə edilə bilər.

Sahə seçin

Yeni binada düzgün mənzili necə seçmək olar? Alıcı bir, ya da bir neçə dəfə qərar verdikdən sonratərtibatçılar, o, yaşamaq planlaşdırdığı ərazini özü üçün seçməyə başlaya bilər. Bir çox insanın etdiyi ən ümumi səhv, hazırda yaşadıqları yerə yaxın qalmağa üstünlük vermələridir. Təbii ki, bunu izah etmək olduqca asandır. Həqiqətən də, bu halda alıcıları öz ərazilərini mükəmməl bilmələri cəlb edir. Ancaq mənzil seçərkən bu heç də əsas deyil. Evin özünün parametrlərinə, tikinti materiallarına və texnologiyasına, mənzilin planının rahatlığına, istilik növünə diqqət yetirmək daha vacibdir.

Yerli ərazinin və ümumi istifadə üçün nəzərdə tutulan yerlərin abadlaşdırılmasını nəzərə almaq lazımdır. Bundan əlavə, yeni bir binada mənzilin necə seçiləcəyi sualını düşünərkən aşağıdakı göstəriciləri nəzərə almalısınız:

1. Ən vacib yerlərdən evə yaxınlıq. Yaşayış yeri işə, sosial obyektlərə, magistral yollara, qohumlara yaxın yerləşməlidir. Yeni binada mənzil seçərkən hər bir ailə üzvünün məktəbə və ya işə getmək üçün nə qədər vaxt sərf etməli olacağını təhlil etməlisiniz.
2. Fabrik və fabriklərin bilavasitə yaxınlığında olmaq. Bu müəssisələr, bir qayda olaraq, havanı zərərli emissiyalarla zəhərləyir. Yeni mikrorayonlarda yaşıllıqlar olmasa, onların ərazilərində hava çirklənəcək və sağlamlıq üçün təhlükəli olacaqdır. Radioaktiv tullantıların yaratdığı təhlükəni də nəzərə almağa dəyər.
3. Maşın axır. Avtomobillərin fasiləsiz hərəkəti ilə mikrorayon daimi səs-küylə dolacaq. Və avtomobilin işlənmiş qazlarıolduqca çox hava çirkliliyi. Bundan əlavə, avtomobillərin fasiləsiz axını piyadaların yolu keçmək təhlükəsini artırır.
4. İctimai nəqliyyat marşrutlarının mövcudluğu. Avtomobillə səyahət etməyən hər kəs pik saatlarda yeni binada yaranan vəziyyəti qiymətləndirməli olacaq.
5. Evin yaxınlığında ödənişli və pulsuz parkinqin olması. Belə bir an həm də çox vacib hesab olunur, çünki pulsuz parkinq olmadığı halda ailə hər ay avtomobilinə texniki qulluq xərclərini artırmalı olacaq.
6. Əyləncə obyektlərinin yaxınlığında yerləşmə. Belə müəssisələrə əhalinin müəyyən qrupları üstünlük verir. Evin yaxınlığında mədəniyyət sarayı və ya gənclərin diskotekalarının keçirildiyi klub olduğu halda, onun işi sakinlər üçün müəyyən narahatlıqlar yaradacaq.

Yuxarıda göstərilən bütün məqamları nəzərə alaraq başa düşmək olar ki, yeni binada mənzil seçməzdən əvvəl əvvəlcədən seçilmiş ərazilərin hər birinə gedib onunla tanış olmaq lazımdır. Hər bir ərazinin bütün müsbət və mənfi cəhətləri nəzərə alındıqdan sonra ən məqbul variantı seçmək mümkün olacaq.

Evin xarici müayinəsi

Yeni binada mənzili necə seçmək olar? Alıcı ən rahat yaşayacağı əraziyə qərar verdikdən sonra evin özünü nəzərdən keçirməyə başlamalısınız. Hər şeydən əvvəl, onun tikinti mərhələsinə qərar verməlisiniz. Təbii ki, ən asan yol demək olar ki, istifadəyə verilməyə hazır olan evi seçməkdir, çünki ona kənardan baxmaq olar.

Belə bir qiymətləndirmə zamanı bütün strukturun bütövlüyünə diqqət yetirmək tövsiyə olunur. Çatlardan və görünən təhriflərdən azad olmalıdır. Görünən qüsurlar aşkar edilərsə, alışdan imtina edilməlidir.

İçində nə var?

Yeni binada mənzil necə seçilməli və kənar müayinə zamanı qənaətbəxş nəticələr alındıqda nələrə diqqət edilməlidir? Bu vəziyyətdə binanı içəridən yoxlamağa dəyər. Artıq girişə girərkən qiymətləndirmək tövsiyə olunur:

• tavan hündürlüyü;
• bütün səthlərdə çat yoxdur;
• liftlərin mövcudluğu (sərnişin və yük);
• pilləkənlərin eni;
• girişin planlaşdırılmasının rahatlığı;
• mərtəbə üçün mövcud vahidlərin sayı;
• ev izolyasiyası;
• mühəndislik şəbəkələrinin çəkildiyi normalara uyğunluq (elektrik və havalandırma).

Gələcək yeni gələnə də hər gün burada necə gəzəcəyini təsəvvür edərək girişdə gəzmək tövsiyə olunur. Həcmli əşyaların və avadanlıqların mənzilə çatdırılma ehtimalını qiymətləndirmək də vacibdir. Yük lifti olmadıqda, eləcə də dar pilləkənlərlə bunu etmək olduqca çətin olacaq. Bütün bunlar köçmə zamanı artıq böyük problemlər yaradacaq.

Mərtəbələrə baxış zamanı enişdə olan mənzillərin sayını dəqiqləşdirməlisiniz. Ən optimal rəqəm 3-dən 4-ə qədərdir. Qonşuların sayının çox olması ilə yeni gələn adam çox rahat olmayacaq.

Divar materialı

Almaq üçün yeni binada mənzili necə seçmək və nələrə diqqət etmək lazımdır? birHələ sovet illərində formalaşmış mənzillərin rahatlığı ilə bağlı ən çox yayılmış yanlış fikirlərdən biri də kərpicdən tikilmiş evdə yaşamağa üstünlük verilməsidir. Lakin hazırda belə bir bəyanat reallıqdan uzaqdır. Fakt budur ki, silikat kərpicdən tikilmiş ənənəvi evlər çərçivə-monolit tipli müasir binalara səs izolyasiyası və istilik təchizatı baxımından daha aşağıdır. Üstəlik, bu fərq bəzən 3-4 dəfəyə çatır.

Yeni binada mənzili necə seçmək olar? Mütəxəssislər, xarici divarları qaz silikat avtoklav bloklarından və ya içi boş keramik kərpiclərdən hazırlanmış, 100 ilə 150 mm qalınlığında əlavə bir izolyasiya təbəqəsi olan çərçivə-monolitik evlərə diqqət yetirməyi məsləhət görürlər. Bu dizayn istiliyi kərpicdən 5-6 dəfə, ənənəvi panellərdən isə 1,5-2 dəfə daha səmərəli saxlayır.

Yeni binada yaxşı mənzili necə seçmək olar? Bunun üçün satın almadan əvvəl daxili və xarici divarların tikintisi haqqında məlumat əldə etmək tövsiyə olunur.

Mərtəbə seçin

İstehlakçı yeni məhəllədəki evi qiymətləndirdikdən sonra nələrə diqqət etməli? Sonra o, döşəmə seçməyə başlamalıdır.

Təcrübəyə əsasən, üçüncü mərtəbədən sonuncuya qədər bütün mərtəbələr alıcılar arasında ən populyardır. Ən az adam üst və birinci mərtəbələrdə mənzil almaq istəyir. Buna görə tərtibatçılar tez-tez qiymətlərini azaldırlar.

Mənzilin saytda yeri

Döşəmə ilə yanaşı, bu meyar davacibdir. Mənzil pilləkənlərdən mümkün qədər uzaqda olsa yaxşıdır. Bu, onu girişdəki səs-küydən daha da qoruyacaqdır. Həmişə göz çuxurundan baxa bilən qonşuların mənzilinin qarşısındakı qapıların yerləşməsi halında da üstünlüklər var. Bu, oğurluq halında evinizi daha təhlükəsiz edəcək.

Layout

Bu məsələdə bir çox ev alıcıları kifayət qədər kobud səhvlər edirlər. Yeni bir binada bir mənzilin planını necə seçmək olar ki, orada rahat və rahat olsun? Bunun üçün daha böyük bir ərazinin mənzilinə üstünlük verməməlisiniz. Mənzilin planlaşdırma həllinin rahatlığını nəzərə almaq lazımdır. Axı, bütün sayğaclar eyni fayda gətirmir. Mənzilin planını nəzərdən keçirərkən, yerin rayonlaşdırılmasına diqqət yetirmək lazımdır. Bütün otaqların nisbətləri və yeri də vacibdir.

Mənzilin iki və ya daha çox otağı olduğu halda, onların binanın fasadının əks tərəflərində yerləşməsi yaxşıdır. Bu vizual olaraq daha çox həcm yaradacaq və ventilyasiya rahatlığını artıracaq.

Cənub yoxsa şimal?

Yeni tikilidə mənzili hansı tərəfdən seçmək lazımdır? Yaşayış yeri seçərkən, pəncərələrinin nə cənuba, nə də şimala baxmaması tövsiyə olunur. Nə ilə bağlıdır? Məsələ burasındadır ki, mənzilin pəncərələri şimala baxan otaqlarında həmişə tutqun və qaranlıq olacaq. Cənub istiqamətinə gəldikdə, o, əlbəttə ki, günəşlidir, lakin eyni zamanda otaqda həmişə isti və hətta havasız olacaq. İdeal seçim pəncərələrin qərbə və ya şərqə yerləşməsidir. BeləBu halda günəş öz şüalarını günün yalnız yarısında otağa yönəldəcək.

Qonşular

Yeni tikilidə mənzil alarkən yaxınlıqda kimin yaşayacağını öyrənmək tövsiyə olunur. Bəzən inşaatçı bunu bilir. Məsələn, alıcının seçdiyi evdə mənzillərin alınması üçün sertifikatlar həkimlərə və ya hərbçilərə, müəyyən bir zavodda işləyən insanlara, eləcə də yetimlərə verilə bilər. Kimin qonşu olacağına universitetlərin, şəhər yaradan müəssisələrin və digər iri obyektlərin yaxınlığı da təsir edəcək. Çox vaxt ali təhsil müəssisələrinin yaxınlığında yerləşən mənzillər sahibləri tərəfindən tələbələrə icarəyə verilir.

Alınan məlumata əsasən, yaxınlıqda kimin yaşayacağı qənaətinə gələ bilərik. Bundan sonra belə bir məhəllənin yeni mənzildə özünüzü rahat hiss etməyə imkan verib-verməyəcəyini qiymətləndirməyə dəyər.

Yaşayış qiyməti

Mənzil alarkən alıcının hazırda onun real qiymətinin nə qədər olması və satılacağı təqdirdə gələcəkdə nə qədər əldə etmək mümkün olacağı barədə təsəvvürü olmalıdır. Şirkətlər tez-tez daha yüksək qiymət tələb edirlər. Bu, müqavilənin yeni binada bir mənzilin inşaatçıdan bitirilməsi ilə satışı olduğu hallarda olur. Eyni zamanda, ev sahibi mənzili açar təhvil əsasında, yəni tam təmirlə əldə edir.

Bununla belə, divarların və tavanların bu cür bəzədilməsinin qiyməti, yeni gələnlərin özbaşına sifariş verəcəyi hallardan daha baha başa gəlir. Yalnız beynini bir daha sındırmaq istəməyən insanlar belə təmirli mənzildən razıdırlarvə hər şeyi öz əllərinizlə edin.