Mən mənzili aldıqdan sonra nə vaxt sata bilərəm: müddətlər, vergilərin ödənilməsi və ekspert məsləhəti

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Rusiyada daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatlar olduqca yaygındır. İnsanlar mənzilləri, evləri, daçaları, torpaqları bağışlayır, bölüşdürür, miras qoyur və satırlar. Bütün bunlar həm böyük məbləğdə pul əldə etmək üçün əla yoldur, həm də iqtisadiyyat aşağı düşəndə “yanmayacaq” gözəl investisiyadır. Mənzili aldıqdan sonra nə vaxt sata bilərəm? Bu və ya digər halda bunu necə etmək olar? Bu gün satıcılar və alıcılar hansı problemlərlə üzləşirlər? Və əməliyyatdan sonra vergi ödəməliyəmmi? Bütün bunların cavabları, şübhəsiz ki, hər bir insana kömək edəcəkdir. Mümkündür ki, vətəndaşın əməliyyatı təxirə salması daha yaxşıdır.

Satış hüququ

İlk olaraq sahiblərin daşınmaz əmlaklarını satıb-sata bilməyəcəyini öyrənək. Bəlkə bu ən yaxşı fikir deyil?

Qanunvericiliyə görə, insanın öz əmlakı ilə istədiyi hər şeyi etmək - vermək, özgəninkiləşdirmək, pay ayırmaq, məhv etmək, vərəsəlik yolu ilə vermək, mübadilə etmək və s. Əgər əməl başqa şəxslərə və başqa şəxslərin əmlakına ziyan vurmursa, qanuni yolla həyata keçirilə bilərmənalı əməliyyatlar.

Mənzilin bir neçə sahibi varsa, ya ilk növbədə digər sahiblərə öz paylarını almağı təklif etməli, ya da ortaq sövdələşməni razılaşdırmalısınız. Amma bunu nə vaxt etmək lazımdır? Və bunu necə etmək olar?

Satış üsulları

Bir mənzili aldıqdan sonra nə qədər müddətə sata bilərsiniz? Təəssüf ki, heç bir hüquqşünas belə bir suala birmənalı cavab verə bilmir. İş ondadır ki, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi əmlakın satışı üçün heç bir xüsusi müddət təyin etmir. Bununla belə, müəyyən şərtlər altında əməliyyat çətin olacaq.

Siz daşınmaz əmlak sata bilərsiniz:

• rieltorlar və daşınmaz əmlak agentlikləri vasitəsilə;
• özümüz.

Birinci halda, hər şey satıcı üçün ediləcək - və onlar reklam edib, yerləşdirəcək və müştəri tapacaqlar. Bundan əlavə, satışın agentlik vasitəsilə aparılması qanuni cəhətdən əsaslandırılmış yanaşmadır. Yalnız vasitəçilərin xidmətləri üçün komissiya tutulur. Bu, həmişə əməliyyatın birbaşa iştirakçılarını sevindirmir.

Əmlakın öz-özünə satışı çox vaxt və səy tələb edir. Ancaq şəxs bir daha komissiya ödəməli olmayacaq. Eyni zamanda, hər kəs əmlakın necə satılacağına özü qərar verir.

Əqdin bağlanma anına dair qanunvericilik

Mən mənzili aldıqdan sonra nə vaxt sata bilərəm? Artıq dediyimiz kimi, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində bu məsələ ilə bağlı heç bir dəqiq müddət göstərilmir.

Bu nə deməkdir? Qanun obyektin mülkiyyət hüququ verildikdən dərhal sonra icazə verironunla qanuni əməliyyatlar aparın. Ancaq buna tələsməmək daha yaxşıdır. Bunun da səbəbləri var.

USRN-də dəyişiklik etmək müddəti

Mənzil aldıqdan sonra dərhal satmaq mümkündürmü? Bəli, ipoteka da daxil olmaqla. Daha yaxşı, artıq qeyd edildiyi kimi, tələsməyin. Ən azı yeni başlayanlar üçün ev sahibinə USRN-də dəyişiklik etmək tövsiyə olunur. Əks halda ona daşınmaz əmlakın reyestrindən çıxarış verilməyəcək. Bu, sövdələşmədə mütləq görünəcək olduqca vacib bir sənəddir.

USRN-dəki məlumatlar 5-10 gün ərzində düzəldilir. Bu müddətdən sonra sahibi Rosreestr-ə gələ və müəyyən edilmiş formanın çıxarışını götürə bilər. O, kadastr pasportunu, mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnaməni və qeydiyyat şəhadətnaməsini əvəz edəcək.

Erkən satış - köhnə əmlak

Mən mənzili aldıqdan dərhal sonra sata bilərəmmi? Ümumiyyətlə, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində bu məsələ ilə bağlı heç bir məhdudiyyət yoxdur. Əsas odur ki, əməliyyatın nüanslarını nəzərə almaq və ona düzgün hazırlaşmaqdır.

Mənzilin alındıqdan bir il sonra satılması olduqca realdır. Əqdin bağlanmasından bir gün sonra da mülkiyyətçi öz əmlakına sərəncam vermək hüququna malikdir. Yalnız, artıq qeyd edildiyi kimi, bu heç də həmişə sərfəli hərəkət deyil.

İş ondadır ki, əmlak özgəninkiləşdirildikdən sonra şəxs gəlir vergisi ödəməli olacaq. Bu, alqı-satqı müqaviləsində göstərilən məbləğin 13%-ni təşkil edir.

Mən mənzili aldıqdan sonra nə vaxt sata bilərəm? Ən azı dərhal, lakin 2016-cı ildən əvvəl satın alınan əmlak üçün, əməliyyat erkən həyata keçirilirsə, olacaqvergitutma aktı. O, 3 il müddətinə obyektə aiddir.

Tez sövdələşmə - yeni qaydalar

Lakin 2016-cı ildə vəziyyət bir qədər dəyişdi. Yeni mənzili aldıqdan sonra satmaq mümkündürmü? Bəli, əsas odur ki, müvafiq hüquqi əhəmiyyətli əməliyyatın bütün xüsusiyyətləri nəzərə alınsın.

Əmlak 2016-cı ildən sonra alınıbsa, vergitutma daha uzun müddətə qüvvədə olacaq. Daha doğrusu, 5 il. Buna görə də, əmlakı satmağa tələsməmək tövsiyə olunur.

Vergilər olmadıqda

Mən mənzili aldıqdan sonra nə vaxt sata bilərəm? Qanuna görə - əmlak üzərində hüquqlar yeni mülkiyyətçiyə verildikdən dərhal sonra. Praktikada vətəndaşlar çox vaxt müəyyən anı gözləyirlər. Yəni, əməliyyatın vergidən azad edilməsi.

Yuxarıdakılardan belə çıxır ki, əgər siz əmlakın satışından sonra vergi ödəməli olmayacaqsınız:

• 2016-cı ildən əvvəl alınmış əmlak və o vaxtdan 36 aydan çox vaxt keçib;
• əmlak 2016-cı ildən sonra alınıb və obyektə hüquqların ötürülməsindən 5 ildən çox vaxt keçib.

Tranzaksiyanı vergidən azad etməyin daha qanuni yolları yoxdur. Bütün bunlar son dərəcə vacibdir. Xüsusilə daşınmaz əmlak əməliyyatları üçün.

İpoteka varsa

Mənzili ipoteka ilə aldıqdan sonra satmaq olar? Yuxarıda göstərilənlərin hamısından bəli. Amma ipoteka xüsusi bir yükdür. Və belə əmlakla əməliyyatlar çox tələb olunmur.

İlk olaraq, ipoteka əmlakını satmaq üçün siz əldə etməlisinizmənzil üçün kreditin götürüldüyü bankdan icazə. Rusiya Federasiyasındakı maliyyə şirkətləri tez-tez yüklü əmlakın yenidən satışına icazə vermir.

İkincisi, hətta daşınmaz əmlak agentliyi vasitəsilə alıcı tapmaq olduqca problemli olacaq. Yüklü əmlaka əmlak bazarında tələbat yoxdur.

Üçüncü, əməliyyatdan sonra satıcı hələ də vergi ödəməli olacaq. Bu o deməkdir ki, sövdələşmə həmişə sərfəli olmur.

Yuxarıdakılardan belə çıxır ki, əvvəlcə ipotekanı bağlamaq və ya bir neçə il gözləmək, sonra isə əmlakı satışa çıxarmaq daha yaxşıdır. Ev krediti şəklində yüklülük aradan qaldırılan kimi uğurlu və sürətli əməliyyatın baş vermə ehtimalı artacaq.

Təlimat: əmlakı özünüz satın

Mən mənzili aldıqdan sonra nə vaxt sata bilərəm? Obyekt üzərində hüquqların təhvil verilməsindən və ya ipotekanın bağlanmasından sonra 5 il müddətinə üstünlük verilir. Bu fəndlər sizi lazımsız problemlərdən xilas edəcək.

Necə almaq və satmaq olar? Bir daşınmaz əmlak agentliyi vasitəsilə prosesə baxaraq başlayaq. Əmlakın yalnız bir sahibi olduğunu fərz edin.

Bu halda, satıcı:

1. Müəyyən sənədlər paketini toplayın. Onun haqqında sonra danışacağıq.
2. Əmlak agentliyi ilə əlaqə saxlayın və istəklərinizi izah edərək vasitəçinin xidmətlərini ödəyin.
3. Agentlik tərəfindən tapılan alıcılarla əlaqə saxlayın.
4. Mənzili göstərin. Bu adətən rieltor tərəfindən edilir.
5. Sövdələşmənin təfərrüatlarını müzakirə etmək üçün. Məsələn, hərrac keçirin.
6. Gəlinəvvəlcədən hazırlanmış sənədlərlə daşınmaz əmlak agentliyinə razılaşdırılmış vaxt və "alqı" müqaviləsini imzalayın.
7. Pulu əlinizə alın və alıcıya qəbul və köçürmə şəhadətnaməsi, həmçinin pulun çatdırılması üçün qəbz verin.
8. Açarları yeni ev sahibinə verin.

Belədir. Aparılan əməliyyatlardan sonra mənzil satılacaq. İndi Federal Vergi Xidmətinə vergi bəyannaməsi təqdim etmək və lazım gələrsə, vergi ödəmək qalır.

Vacib: əmlak vergisi alqı-satqı müqaviləsi bağlandıqdan sonra daha bir il ödənilməli olacaq.

Təlimat: təkbaşına satış

Vergisiz aldıqdan sonra mənzili nə qədər tez sata bilərsiniz? Əmlak 2016-cı ildən əvvəl alınıbsa - 3 ildən sonra, əks halda - müəyyən obyektə hüquqların ötürülməsindən 5 il sonra.

Bəs əmlakı özünüz necə satmalısınız? Bunun üçün insana lazımdır:

1. Mənzil və əməliyyat üçün sənədlər hazırlayın.
2. Əmlakın şəklini çəkin və elan verin.
3. Əmlak satışı ilə bağlı elanları hər cür lövhə və qəzetlərdə yerləşdirin.
4. Potensial müştərilərlə əlaqə saxlayın və mənzilin demosunu təşkil edin.
5. Alıcılarla görüş zamanı əmlakla bağlı bütün sualları cavablandırın, həmçinin mümkünsə hərraclar keçirin.
6. Alıcı mənzildən razıdırsa, əməliyyatın tarixi ilə razılaşın.
7. Razılaşdırılmış vaxtda əvvəlcədən hazırlanmış arayışlarla notariusa gəlin və alqı-satqı müqaviləsini imzalayın.
8. Satıcıdan pul qəbzini verin.
9. Mənzilin açarlarını və obyektin qəbulu və təhvil aktını verin.
10. "Alqı-satqı" müqaviləsinin surətini toplayın.

Səsləndiyi qədər qorxulu deyil. Əsas odur ki, əməliyyata düzgün hazır olun. Müəyyən sənədlər olmadan bu tapşırığın öhdəsindən gəlmək mümkün olmayacaq.

Sövdələşmə arayışları

Mənzil aldıqdan sonra dərhal satmaq mümkündürmü? Yuxarıda göstərilənlərin hamısından belə çıxır ki, bəli. Amma vergidən azad olunmanı gözləmək daha yaxşıdır.

Ev satmaq üçün siz hazırlamalısınız:

• satış müqaviləsi;
• USRN bəyanatı;
• obyekt üçün başlıq sənədləri;
• tərəflərin pasportları;
• həyat yoldaşının sövdələşməyə icazəsi (alıcı və satıcıdan);
• nikah şəhadətnaməsi;
• nikah müqaviləsi (varsa);
• Orta sahiblərin əməliyyata razılığı və ya satın almaqdan imtinası.

Bu kifayətdir. Obyektin və ya onun payının sahibi uşaqdırsa, əlavə olaraq hazırlamalısınız:

• əməliyyat üçün valideynlərin və qəyyumluğun razılığı;
• doğum/övladlığa götürmə şəhadətnaməsi;
• uşağın pasportu (əgər varsa).

Praktikada uşağa məxsus mənzil tələb olunmur. Satılması çox problemlidir.