Yataqxana otağının alınması: sənədlər, prosedur nüansları və hüquqi məsləhət

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

İnsanlar yalnız ekstremal hallarda yataqxanada mənzil almağa müraciət edirlər. Bəzilərinin təcili olaraq öz yaşayış sahəsinə ehtiyacı var, amma mənzil almağa pulu yoxdur, bəziləri iş üçün başqa şəhərə köçməklə əlaqədar buna gedir, digərləri isə yenicə ailə qurur və tezliklə valideyn qanadı altından qaçmaq istəyirlər. mümkün qədər. Digər səbəblər ola bilər, lakin onlardan asılı olmayaraq, bir yataqxana otağının alınmasının düzgün şəkildə necə aparılacağını bilmək vacibdir. Gəlin bu məsələni daha ətraflı nəzərdən keçirək və bunu edərkən hansı tələlərin nəzərə alınacağını öyrənək.

Əsas incəliklər

Yataqxana otağı almaq (tələbələr çox fərqli ola bilər) çox ciddi bir qərardır və qanuni cəhətdən bixəbər insanlar üçün çoxlu problemlər yarada bilər. Təhlükəsiz oynamaq üçün, müqavilə bağlamazdan əvvəl satıcıdan forma 7-də sertifikat təqdim etməsini xahiş etmək tövsiyə olunurvə 9. Sonuncu sənəd əmlakda qeydiyyatda olan bütün şəxslər haqqında məlumat verir. İcarəyə götürənlərdən ən azı biri satışla razılaşmasa, o zaman bütün hüquq normalarına uyğun olaraq rəsmi şəkildə əqd bağlamaq qeyri-mümkün olacaq və buna görə də etibarsız sayılacaq.

Mənzil axtararkən nisbətən yeni tikililərdəki variantları nəzərdən keçirməlisiniz. Köhnə Xruşşevlərdə, bir qayda olaraq, yaşayış şəraiti zəifdir, buna görə də abadlıq işlərinə əlavə pul xərcləməli olacaqsınız. Buna görə də, yataqxanada mənzil satın almadan əvvəl, əmlaka diqqətlə texniki baxış keçirin və bütün lazımi sənədlərin yerində olduğundan əmin olun.

Otaq və ya mənzil: hansı daha yaxşıdır?

Gəlin buna daha yaxından nəzər salaq. Ev almağa qənaət etməyə dəyməz, çünki bu, sonradan çox yüksək xərclərə çevrilə bilər. Daşınmaz əmlakın qiyməti əsasən onun texniki vəziyyəti və yaşayış üçün rahatlığı ilə müəyyən edilir. Eyni zamanda, ucuz otaqların və mənzillərin qiyməti orta bazar qiymətindən çox da fərqlənmir.

Satıcılara heç vaxt etibar edilməməlidir, çünki onlar həqiqi məlumat verməyəcəklər, xüsusən də onlara təcili pul lazımdırsa. Təcrübə göstərir ki, yataqxanada bir mənzil almaq çox vaxt daha pis variantlarda köçürülmə ilə başa çatır. Buna görə də, hər şeyi diqqətlə ölçməli, təkrar bazarda mövcud vəziyyəti öyrənməli və gələcək alışı diqqətlə hesablamalısınız.

Haqqındaseçim - bir otaq və ya mənzil - ilk seçim daha az üstünlük təşkil edir, çünki bu, imkanları əhəmiyyətli dərəcədə məhdudlaşdırır. Birincisi, ərazi çox kiçik olacaq, ikincisi, hamı dinc insanlar olmayan qonşulara dözməli olacaqsınız. Və maliyyə imkanları ən yaxşılardan biri deyil. Otağın kvadrat metrinin qiyməti mənzildəkindən yüksəkdir.

Hüquqi

Bununla bağlı nə bilməlisiniz? Yataqxana otağının alınmasının sizin üçün ən yaxşı seçim olduğuna qərar versəniz, o zaman bu prosesin incəliklərini öyrənməlisiniz. Dərhal qeyd etmək lazımdır ki, vasitəçilərdən yan keçərək birbaşa satıcı ilə müqavilə bağlamaq daha yaxşıdır, çünki bu yolla komissiyalara çox qənaət edə biləcəksiniz. Bununla belə, hətta bu halda belə, həlli sizi maraqlandıran məsələlərdə təcrübəsi olan ixtisaslı mütəxəssislərin köməyini tələb edən bütün problemlərdən qaça bilməyəcəksiniz.

Əmlak özəlləşdirilməyibsə, o zaman onun sahibi alqı-satqı müqaviləsinin bağlanmasında mühüm rol oynamır. Ancaq sahibinin yaşayış sahəsi ilə hər hansı bir əməliyyat etmək hüququ olan birinci şəxs olması tamamilə başqa məsələdir. Lakin burada onun rədd edilməsi üçün ərizənin düzgün tərtib edilməsi çox vacibdir.

Qonşular hansı rolu oynayır?

Bu cəhətə xüsusi diqqət yetirilməlidir. Yataq otağının alınması (məqalənin sonunda peşəkar məsləhət veriləcək) hüquqi baxımdan mürəkkəb bir prosesdir, çünki müxtəlifqonşulardan imtina almağa çalışarkən problemlər. Yaşayış binasında yetkinlik yaşına çatmayan şəxslər qeydiyyatda olduqda, müvafiq ərizələrlə yanaşı, qəyyumluq orqanlarından sənədlərin götürülməsi tələb olunacaq.

Budur, "Uşaqların Müdafiəsi Aktı" gəlir. Valideynlər sadəcə olaraq kvadratmetrləri götürüb geri ala bilməzlər. Gələcəkdə belə bir razılaşma çox böyük problemlərə çevrilə bilər. Birincisi, alıcı əlavə pul xərcləməli olacaq, ikincisi, əməliyyat tamamilə ləğv edilə bilər. Bunun qarşısını almaq üçün bütün kirayəçilərə əmlakı satmaq niyyəti və təxmini dəyəri barədə əvvəlcədən məlumat vermək lazımdır. Mövcud qanunvericiliyə əsasən, səhmdarlara qərar qəbul etmək üçün 30 təqvim günü vaxt verilir. Razılaşmasalar və ya payı geri ala bilmirlərsə, qanuni sahib heç bir problem olmadan hər hansı mənzil əməliyyatını həyata keçirə biləcək.

Sənədli seçimlər

Bəzən qonşu binada yerləşən iki əmlakın satışı ilə bağlı elanlara rast gələ bilərsiniz. Onların ümumi sahəsi tam hüquqlu bir mənzillə müqayisə edilə bilər, ona görə də yataqxanada bir otaq almaq çox sərfəlidir. Əqd bağlayarkən sənədlər çox diqqətlə öyrənilməlidir, çünki onlar özəlləşdirilərsə, səhmlərin ardıcıl alınması və bölünməsi mümkün olmayacaq.

Beləliklə, əməliyyatı başa çatdırmaq üçün nə lazımdır:

• otaq üçün mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədlər;
• yaşayış evi özəlləşdirilibsə, o zaman texniki pasport vəözəlləşdirmə şəhadətnaməsi;
• pasport və sahibinin kodu, həmçinin otaqda qeydiyyatda olanların hamısı;
• sahibinin ailə tərkibi haqqında arayış;
• 18 yaşından kiçik uşaqlar varsa, o zaman özgəninkiləşdirilməsi üçün hələ də qəyyumluq və qəyyumluq orqanından icazə almalısınız;
• qiymətləndirmə hesabatı.

Əmlakın necə özəlləşdirilməsini bilmək vacibdir: barışıq müqaviləsi və ya məhkəmə yolu ilə. Sonuncu halda, iddia 3 il müddətində etibarlıdır, bundan sonra əmlakın sahibi mülkiyyət hüququnu itirə bilər. Nəticədə, müqavilə etibarsız sayılacaq və alıcı pulunu itirə bilər.

Mənzil almaq istədiyiniz binanın hansı təşkilata aid olduğunu öyrənin. Buna əsaslanaraq evdə yaşayan kontingent haqqında fikir formalaşdıra bilərsiniz. Həmçinin kommunal xidmətlər üçün ödənişlərin mütəmadi olaraq həyata keçirilib-keçirilməməsi barədə arayışlar toplayın. Əgər yoxsa, o zaman isti su və ya işığı söndürmək ehtimalı yüksəkdir. Buna görə də, ipoteka və ya nağd pulla yataqxana otağı almaq ən uğurlu həll yolu olmayacaq. Bundan əlavə, kreditlə mənzil götürmək qərarına gəlsəniz, o zaman uyğun bank tapmaq lazımdır.

Bir qayda olaraq, maliyyə institutları aşağıdakı tələblərə malikdir:

• borcalan ən azı 20 yaşında olmalıdır;
• kredit 75 yaşdan yuxarı şəxslərə verilmir;
• rəsmi məşğulluq;
• zəmanət olmalıdır;
• mənfi kredit tarixçəsi ilə siz kreditə arxalana bilməzsiniz.

Mümkün boşluqlar

Otaq satmaq istəməyən kommunal mənzildə zərərli qonşular yaşayırsa, bu o demək deyil ki, siz mənzil ala bilməyəcəksiniz. Daşınmaz əmlak verməklə məsələni həll etmək olar. Bununla belə, bu boşluğun bir mənfi tərəfi də var. Digər sakinlərin sizi normal qəbul edəcəyinə və müxtəlif intriqalar qurmağa başlamayacağına zəmanət yoxdur.

Keçmiş yataqxanada ianə yolu ilə otaq almaqda da müəyyən tələlər var. Burada pis niyyətli şəxslər Mülki Məcəllənin 170-ci maddəsindən istifadə edə bilərlər. Bu maddədə bir əməliyyatın saxtakarlıq göstərərək digərini ört-basdır etməsi nəzərdə tutulur.

Ona görə də ən yaxşı variant bütün tərəflərin razılığa gəldiyi zaman məsələnin sülh yolu ilə həllidir. Bu, gələcəkdə müxtəlif problemlərdən qaçmağın yeganə yoludur.

İnsanlar kommunal mənzil seçərkən hansı problemlərlə üzləşirlər?

Hüquqi məsələlərdə məlumatsızlıq əmlak alarkən qəddar zarafat edə bilər. Bu, xüsusilə bir otaq və ya mənzilin əvvəllər özəlləşdirildiyi hallarda doğrudur, lakin sonra qanunvericilikdəki dəyişikliklərə görə ikinci prosedur tələb olunur. Bu halda, kirayəçilər köçürülə bilməyəcək və nəticədə alqı-satqı müqaviləsi bağlana bilməz. Bu ssenaridə durğun proses aylar, hətta illərlə uzana bilər və satın alma şərtləri daha az əlverişli olacaqdır. Ona görə də ən yaxşı variant qonşularla danışıqlar aparmaqdır.

Ekspertlərin tövsiyələri

Əgər maraqlanırsınızsayataqxana otağı almaq, hüquqi məsləhət sizə hər şeyi düzgün etməyə və bir çox tələlərdən qaçmağa kömək edəcək. Buna görə də, əməliyyatın icrasına davam etməzdən əvvəl bütün məsələlərdə bir mütəxəssislə məsləhətləşməlisiniz. Mütəxəssislər məlumatsız insanlara bütün prosesi təcrübəli hüquqşünaslara etibar etməyi və ya mövcud qanunvericiliyi yaxşı öyrənməyi tövsiyə edir ki, müqavilə imzalandıqdan sonra şikayət ediləcək bir şey olmasın. Bu, özünüzü qorumağa və pulu yerə atmamağa imkan verəcək.