Ağıllı mənzillər nədir: plan xüsusiyyətləri, yaşayış sahəsi, müsbət və mənfi cəhətləri

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Ağıllı ev satışı elanları bu günlərdə qeyri-adi deyil. Termin nisbətən yaxınlarda meydana çıxmasına baxmayaraq, qısa müddət ərzində müasir reallığın ayrılmaz hissəsinə çevrilməyi bacardı. Bu nədir və ağıllı üslublu yaşayış sahəsi adi yaşayış yerindən nə ilə fərqlənir?

Tərif

İngilis dilindən tərcümədə ağıllı - çevik, ağıllı, çevik. "Ağıllı" interyerin fərqli xüsusiyyəti məkandan rasional istifadə və onun funksionallığıdır.

Ağıllı mənzillə adi mənzil arasındakı fərqlər evin planlaşdırma mərhələsində nəzərə çarpır. Əksər hallarda, dizayn edərkən, tərtibatçılar çox sayda kvadrat metri əhatə etməyə çalışırlar, nəticədə bir pəncərə ilə uzanan otaqlar yaranır. Belə bir düzen mebeli rahat şəkildə təşkil etməyə imkan vermir və yer günəş işığına ehtiyac duyur. Belə mənzillər fasad boyunca yerləşən çoxlu sayda panoramik pəncərələrlə xarakterizə olunur.

Layout

Layihə İnkişafıKiyevdə və digər şəhərlərdə ağıllı mənzillər özlərini gələcək sakinlərin yerinə qoyan dizaynerlər tərəfindən hazırlanır: p altaryuyan maşın, güzgü yerləşdirmək üçün əlverişli yer, çarpayı üçün kvadratların sayını müəyyən edirlər. Əsl ağıllı mənzil layihənin yenidən işlənməsini tələb etmir və artıq yüksək keyfiyyətli bitişə malikdir, bu da təmirə ehtiyacı aradan qaldırır.

Ağıllı mənzili planlaşdırarkən, bir qayda olaraq, standart ölçülü mebellər nəzərə alınır. Bir çox tərtibatçılar Kiyevdə artıq mebel ilə təchiz olunmuş bir mənzil almağı təklif edirlər. Məhdud büdcəsi olan alıcılar üçün bu cür təkliflər müstəqil ev tədarükünə pul xərcləmədən mənzilin real qiymətini müəyyən etməyə imkan verir. Quraşdırılmış mebel ağıllı bir mənzilin ayrılmaz hissəsidir, nəinki boş yerə qənaət etməyə, həm də cəlbedici interyer yaratmağa imkan verir. Böyük divar şkafları çoxdan unudulub.

Tikinti şirkətlərinin təklifləri

Bir çox tikinti şirkətlərinin ağıllı mənzilin nə olduğu ilə bağlı fikirlərinə görə, ağıllı mənzilin 18 m2-lik kiçik otaqlar olduğunu güman etmək olar2. Minimum yer mənzilin son qiymətini aşağı salır ki, bu da mövcud iqtisadi vəziyyətdə xüsusilə faydalıdır.

"Ağıllı" mənzil həmişə minimum kvadrat demək deyil: siz həmçinin bütün boş yerlərin maksimum istifadə olunduğu iki otaqlı smart mənzillər tapa bilərsiniz. Məsələn, avro-dvushka və avro-treshka, adi bir otaqlı mənzilə uyğun gələn kiçik bir kvadratın binalarıdır, lakinsəriştəli tərtibat sayəsində onlar bir neçə otağa, qonaq otağına və mətbəxə bölünür.

Ağıllı mənzili seçərkən, tərtibatçının reputasiyasını yoxlamaq lazımdır: bu baxımdan ağıllı daşınmaz əmlak adidən heç də fərqlənmir.

Ağıllı ev almağın mənfi cəhətləri

Belə ağıllı mənzillərin ideal olduğunu söyləmək mümkün deyil: əsas tələ böyük ailə üçün boş yerin olmamasıdır. Bir nəfər və ya cütlük üçün bu əmlak ən yaxşı seçimdir.

Əmlak şirkətlərinin mütəxəssislərinin fikrincə, ağıllı mənzillərin dezavantajı insanların sıxlığıdır. Belə mənzillər üçün xarakterik olan dizayn həlləri ilk dəfə keçən əsrin 90-cı illərində mikro mənzil bazarının inkişafı ilə eyni vaxtda ortaya çıxdı. Belə binaların sahəsi nadir hallarda 25-30 kvadratmetrdən çox olur. Onların tərtibatı öz vanna otağı olan yataqxana otaqlarını xatırladırdı. Belə mənzil bir nəfər üçün nəzərdə tutulmuşdur, buna görə də onu bakalavr mənzili adlandırırdılar - "bakalavr mənzili".

Ağıllı mənzilin çatışmazlıqları:

• kvadrat metrə görə qiymət adi mənzillərdən bahadır;
• əmlak qeyri-yaşayış fondunda yerləşirsə, siz torpaq vergisi əlavə edilməklə kommunal ödənişləri kommersiya dərəcəsi ilə ödəməli olacaqsınız;
• sənədləri tərtib edərkən, vicdansız tərtibatçılarla toqquşmamaq üçün diqqətli olmalısınız;
• ailə üçün kifayət qədər boş yer yoxdur;
• Eyni mərtəbədə çoxlu mənzillər var;
• qeydiyyatdan keçinmənzil yalnız bir nəfər ola bilər.

Bütün çatışmazlıqlara baxmayaraq, belə ağıllı mənzillərin populyar olduğunu və kifayət qədər tələbat olduğunu qeyd etmək lazımdır.

Ağıllı Mənzil Faydaları

Mənfi cəhətlərə əlavə olaraq, ağıllı mənzillərin üstünlüklərini də nəzərə almağa dəyər:

• daşınmaz əmlak bazarında mənzilin minimum dəyəri;
• mənzillər əsasən yeni binada yerləşir, bu vacibdir;
• minimum elektrik və istilik itkisi, kommunal xidmətlərə qənaət;
• mənzil icarəyə verildikdə tez ödəyir;
• arakəsmələrin olmaması boş yeri vizual olaraq artırır
• təmirə qənaət;
• kirayəyə verilən mənzilə alternativ.

Ağıllı mənzillərin qiyməti

"Ağıllı" mənzilin üstünlüyü onun aşağı qiymətidir. Bu cür daşınmaz əmlaka üstünlük verən alıcıların 4 milyon rubldan çox olmayan kiçik məbləğləri var və buna görə də onlar kiçik görüntülü mənzillərə üstünlük verirlər.

Kiyevdəki ilkin bazar sahəsi 30 m2-dən çox olmayan 2, ağıllı mənzillər yaratmaq üçün ideal olan geniş çeşiddə kiçik studiyalar təklif edir. Statistikaya görə, 2017-ci ilin birinci yarısının yekunlarına əsasən belə obyektlərin xüsusi çəkisi 5,2 faiz təşkil edib. Belə daşınmaz əmlakın kvadratının qiyməti kütləvi seqmentlə müqayisədə orta hesabla 11% bahadır. Deyə bilərik ki, belə ağıllı mənzillər 20 ilə 30 kvadratmetr arasında dəyişir. Belə mənzilə üstünlük verən və arzulayanlar üçünpula qənaət edin, opsionlar aşağı qiymətə təklif olunur - sahəsi 17-18 kvadratmetr olan variantlar üçün 2 milyon qrivnadan (4,7 milyon rubldan çox).

Kiyevdə ağıllı mənzilə tələbat

Metropoliten həyatı şəraitində əminliklə deyə bilərik ki, belə ağıllı mənzillər subaylar, tələbələr, karyeristlər və iki nəfərlik ailələr üçün ən yaxşı seçimdir. Ağıllı mənzil kirayə vermək üçün də faydalıdır: o, təsirli sərmayələr tələb etmir, lakin o, tam hüquqlu bir otaqlı mənzil kimi öz bəhrəsini verir və dəfələrlə tez verir.

Ukraynalı alıcı indicə ağıllı mənzillərin nə olduğunu görməyə başlayıb. Bu tip daşınmaz əmlak, bir otaqlı Xruşşev mənzilləri kimi təkrar bazarın adi, lakin həmişə rahat olmayan təkliflərindən təəccüblü şəkildə fərqlənir. Bu səbəbdən ilkin bazarda studiyaların payı az olsa da, daim artır.

Yaşayış sahəsinin müxtəlif seqmentlərində tərtibatçılar tərəfindən həyata keçirilən layihələrə xüsusi alıcı qruplarını - tələbələri, gənc cütlükləri, biznes turistləri, investorları və başqalarını cəlb etmək üçün müxtəlif kiçik mülklər daxildir. Bu ağıllı mənzillər populyar olsa da, kütləvi alıcı ipoteka və kiçik, lakin bahalı mənzillərlə məşğul olmaq istəməyərək geniş otaqlara üstünlük verir.

Kiçik mənzillər daşınmaz əmlak icarəyə götürmək üçün ən yaxşı alternativdir. Bir otaqlı mənzillərlə müqayisədə ağıllı mənzil daha sərfəli qiymətə malikdir və ipoteka ödənildikdən sonra sahibinin mülkiyyətində qalır.