Mənzilin “xalis satışı” nə deməkdir: xüsusiyyətlər, şərtlər və tövsiyələr

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Mənzil əməliyyatlar üçün ən populyar obyektlərdən biridir. Hər gün minlərlə mənzil alınır, satılır, girov qoyulur və ya icarəyə verilir. Evinizi satmaq səbir tələb edir. Alıcılar tez-tez əmlakın qiymətini aşağı salmağı xahiş edirlər, lakin satıcı bunu etmək istəmir. Buna görə də, mənzilin satışı bəzən bir aydan çox, bəzən isə bir neçə il çəkir.

Bu gün daşınmaz əmlak agentləri çox vaxt "xalis satış" terminindən istifadə edirlər. Şübhəsiz ki, bu konsepsiya mənzilə diqqəti cəlb edir. Məqalədən siz mənzilin xalis satışının nə demək olduğunu öyrənəcəksiniz.

"xalis satış" anlayışı

Qanunvericilikdə “xalis satış” termini yoxdur. Praktikada bu anlayışın bir neçə mənası var. Xalis satışlar:

• yeni tikilidə mənzil satışı (mənzildə hələ heç kim qeydiyyatda olmayıb vəheç kim yaşamamışdır);
• sahibinin başqa mənzili olan mənzilin satışı: potensial alıcı sahiblərinin mənzili boş altmasını gözləməli olmayacaq.

Sadə sözlə desək, mənzilin pulsuz (xalis) satışı heç kimin qeydiyyatda olmadığı mənzillərin satışıdır. Bəzən rieltorla ünsiyyətdə olarkən “təmiz”, yaxud “mənzilin pulsuz satışı” ifadəsini eşidə bilərsiniz. Bu terminlər eyni məna daşıyır, ona görə də hər iki termin istifadə edilə bilər.

Lakin “mənzilin xalis satışı” anlayışını “təmiz mənzil” qanuni termini ilə qarışdırmayın. Sonuncu o deməkdir ki, mənzil zəbt olunmayıb, girov qoyulmayıb və bu mənzil qanunsuz manipulyasiyalarda görünməyib.

Gəlin "mənzilin xalis satışı" nə olduğuna daha yaxından nəzər salaq? Bu konsepsiya nə deməkdir?

Xalis Satışın Mənası

Rieltorlar və sahiblər müəyyən bir mənzil növünü təyin etmək üçün "xalis satış" terminindən istifadə edirlər. Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, bu o deməkdir ki, mənzilin heç bir borcu, heç bir məhdudiyyəti yoxdur və orada qeydiyyatda olan şəxslər yoxdur. Üstəlik sahibinin təmiz mənzilə ehtiyacı yoxdur, satıcı yalnız satışdan alınacaq pulu almaqda maraqlıdır.

Xalis satışın ən məşhur halı bir neçə nəfərə miras qalmış yaşayış sahəsinin satışıdır. Satıcılar yalnız miras payını almaqda maraqlıdırlar.

Təmiz mənzil almaqla əmin olacaqsınız ki, siz yaşayış sahəsinin sahiblərinin özlərinə başqa uyğun mənzil tapmasını gözləmək məcburiyyətində olmayacaqsınız.və gedəcəklər. Bu an sövdələşməni xeyli asanlaşdırır.

Satışda olan mənzillərin bir çatışmazlığı var - onlar adi yaşayış yerlərindən təxminən 5% bahadır.

Xalis satışın üstünlükləri

Satışda olan mənzil, bir qayda olaraq, heç bir əlavə sənəd tələb etmir. Mənzil alqı-satqı üçün tam hazırdır - ona heç bir məhdudiyyət qoyulmur və qeydiyyatda olan kirayəçilər yoxdur. Bu şərtlər sizə iki-üç gün ərzində müqavilə bağlamağa imkan verir.

Satış yolu ilə mənzil almağı bir qədər ucuz olan başqa variantla müqayisə etsəniz, ikinci variantın daha baha ola biləcəyini görə bilərsiniz. Qiymətin bu cür sıçrayışı üç aya qədər uzadıla bilən əməliyyat zamanı inflyasiya hadisələri ilə əlaqələndirilə bilər.

Müqavilənin icra sürəti xalis satışın əsas üstünlüyüdür. Pulsuz satış bir neçə halda alıcı üçün maraqlı ola bilər:

• sövdələşməni tez bağlamaq arzusu: bu, sizə qısa müddətdə keçməyə imkan verəcək;
• alıcı ipoteka götürməyi planlaşdırırsa: banklar bu cür mənzillərin alınması üçün kredit verməyə daha çox hazırdırlar.

Bəzi fəsadlar

Heç kimə sirr deyil ki, istənilən sövdələşmə gözlənilməz anları gizlədə bilər. Xalis satışlar bu qayda üçün istisna deyil. Burada xalis satışla mənzil alarkən yarana biləcək problemlərə dair nümunələr verilmişdir.

• Daşınmaz əmlakın qeyri-qanuni satışı. Bu o deməkdir ki, mənzil ondan alınıbfırıldaqçılar.
• Səs-küylü qonşular və ya ev heyvanları (məsələn, itlər).
• Təmirdə qüsurlar. Məsələn, sızan borular, qəlib və ya divarlarda çatlar.
• Mənzildə həşəratların olması (qarışqalar, bedbuglar və s.).

Tələbələri necə müəyyən etmək olar?

İlk növbədə bütün mənzili diqqətlə yoxlamaq lazımdır. Qonşularınızla danışsanız və aldığınız mənzil haqqında daha ətraflı məlumat əldə etsəniz, artıq olmaz.

Satış yolu ilə mənzil almağa qərar verərkən, mənzil satışının həqiqətən təmiz olduğundan əmin olmalısınız. Çox vaxt satıcılar "xalis satış" terminindən yalnız alıcıların diqqətini mənzilə cəlb etmək üçün istifadə edirlər. Elə olur ki, satıcı mənzilin xalis satışının nə demək olduğunu başa düşmür. Mənzil alarkən əmin olun ki, əmlak həqiqətən satışa hazırdır, orada heç kim qeydiyyatda deyil və mənzil sizi tam qane edəcək vəziyyətdədir.

İkinci ev alıcısı üçün bir neçə məsləhət

Sövdələşmə edərkən çətin vəziyyətə düşməmək üçün bütün detallara fikir vermək və peşəkarların məsləhətlərinə qulaq asmaq lazımdır. Xüsusi diqqət yetirməklə, ikinci dərəcəli mənzil almaq lazımdır. İkinci dərəcəli mənzildə mənzilin xalis satışı nə deməkdir? Aşağıda təsvir edilən tələblərə cavab verən mənzilin bu tətbiqi.

Odur ki, ikinci əl mənzil alarkən aşağıdakı məqamları nəzərə alın.

• Mənzildə hüquqları pozula bilən şəxslər varmı? Bu şəxslərə əlillər, uşaqlar və fiziki şəxslər daxildirpsixoloqda qeydiyyatda olanlar. Həmçinin, bu qrupa başqa şəhərə təhsil almağa gedən tələbələr, orduda xidmət edən və ya həbsdə olan şəxslər daxildir.
• Bu mənzil neçə dəfə satılıb. Tez-tez təkrar satışlar narahatlıq doğurur.
• Mənzilin satılma səbəbi.
• Mənzil sahiblərinin sayı. İdeal olaraq, təkdirsə. Ancaq bir neçə sahibin olduğu vəziyyətlər var və onlar qeyri-dost münasibətdədirlər. Bu halda satıcılar arasında mübahisə yarana bilər, nəticədə satış qeyri-müəyyən müddətə təxirə salınacaq.

Mənzilin pulsuz satışı üzrə sürətli əməliyyatdan əmin olmaq üçün siz Rosreestr-də USRN-dən çıxarış sifariş etməlisiniz.

Sonda

Təmiz və ya pulsuz satış qanuni anlayış deyil. Bu ifadə daşınmaz əmlak işi prosesində yaranıb. Xalis satış aşağıdakı müddəaları nəzərdə tutur:

• satılan mənzildə yaşayış yoxdur;
• satılan mənzildə heç kim qeydiyyatda deyil;
• mənzilin satıcısı gəlirlə başqa mənzil almağı planlaşdırmır.

Mütəxəssislər xalis satışla mənzillərin alınmasına ciddi yanaşmağı tövsiyə edir. Mənzil almazdan əvvəl məqalədə təsvir olunan bütün nüanslara və tələlərə diqqət yetirin.