Moskvada mənzili necə almaq olar? Mənzilin alınması: sənədlər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Paytaxtın daşınmaz əmlak bazarı ən dinamik və cəlbedici olub və olaraq qalır. Moskvada mənzilə yüksək tələbat bütün seqmentlərdə qalır, lakin likvidlik baxımından birinci yerləri tutan mənzillərdir. Bu baxımdan, Moskvada risksiz və ən sərfəli şərtlərlə bir mənzili necə almaq məsələsi aktualdır. Cavab birmənalı ola bilməz, çünki bu səviyyəli əməliyyat əməliyyatın formatına, müqavilənin tərtib edilməsi proseduruna, obyektin özünün seçilməsinə yanaşmaya və s. təsir edən bir çox nüansların nəzərə alınmasını tələb edir.

Hazırlıq analizi

Lazımi sənədləri imzalamazdan və mənzil sahibi ilə hesablaşmalardan əvvəl bir sıra faktları öyrənməlisiniz ki, onların biliyi əməliyyatın təmiz olmasına əmin olacaq. Əvvəla, bu, sahibinin etibarlılığıdır: onun ağlı və səriştəsi mənzilin alınmasının həyata keçirildiyi əsas əsasdır. Bu halda sənədlər aşağıdakı kimi ola bilər:

• İanə müqaviləsi.
• Sahibinin psixo-emosional vəziyyəti haqqında məlumat.
• İcazə sertifikatları (uşaqlardan, qohumlardan, digər müəllif hüquqları sahiblərindəndaşınmaz əmlak).
• Varacaq.

Bu mərhələdə mənzillə bağlı bilavasitə qanuni hüquqların düzgünlüyünü müəyyən etmək bir o qədər də vacib deyil, gələcəkdə əməliyyatın dayandırılmasına səbəb ola biləcək mümkün dolayı amilləri təhlil etmək çox vacibdir.

Mənzil yoxlanılır

Sövdələşməyə ilkin hazırlığın bu mərhələsində əmlakın özünün hüquqi və texniki baxımdan nə qədər təmiz olduğunu qiymətləndirmək vacibdir. Məlumdur ki, meqapolislərdə sahibləri dəyişənlərin böyük axını mənzillərin “bioqrafiyasını” çətinləşdirir. Buna görə də, hər hansı bir rieltor, Moskvada bir mənzili necə alacağını izah edərək, təmir, yenidənqurma və rabitə şəbəkələrinin vəziyyəti haqqında məlumatları diqqətlə yoxlamağı məsləhət görür.

Bundan əlavə, pasport idarəsindən və BTI-dən arayışlar da daxil olmaqla, hüquq sənədləri yoxlanılmalıdır. Satılan mənzillərin kredit təşkilatlarına girov qoyulması halları var, ona görə də daşınmaz əmlakın hüquqi vəziyyətinin hərtərəfli yoxlanılması faydalı olacaq. Eyni şey obyektin texniki vəziyyətinə də aiddir: təkcə Moskvada hüquqi risklər olmadan bir mənzili necə almaq lazım olduğunu bilmək deyil, həm də onu satıcının iddia etdiyi formada almaq vacibdir. Çox vaxt təmir zamanı ciddi qüsurlar artıq istismar zamanı aşkar edilir, ona görə də hərtərəfli təhlil sövdələşməyə hazırlaşmaq üçün zəruri şərtdir.

USRR bəyanatı yoxlanılır

Etibarlı məlumatın əsas mənbələrindən biri, bunun əsasında alıcı müəyyən bir obyekt haqqında məlumatları müstəqil şəkildə yoxlaya bilər,daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların uçotunu aparan dövlət reyestridir (EGRP). Mənzilin alınması planlaşdırılan sahibinə bildirilmədən belə arayışlar verilir. USRR-nin sənədləri rəsmidir və mənzilin sahibi haqqında məlumatları ehtiva edir. Həmçinin çıxarışdan satıcının əmlakın sahibi olmasının hüquqi əsaslarını öyrənə bilərsiniz.

Sövdələşmənin işlənilməsi

Satınalma sənədlərinin işlənməsi baxımından proseduru iki hissəyə bölmək olar: ödəniş hesablaşmasını təyin etmək və müqaviləni tərtib etmək. Ödənişin nağdsız formada aparılması tövsiyə olunur. Mənzillərin fiziki şəxslərdən alındığı hallarda aparılan hesablamalar həm akt, həm də qəbzlə təsdiqlənir, burada maliyyə əməliyyatı haqqında bütün məlumatlar, yəni pulu kimin kimə və nə qədər köçürdüyü qeyd olunur.

İkinci hissə əksər vətəndaşlar tərəfindən müqavilənin notarius tərəfindən icrası kimi qəbul edilir. Təəssüf ki, bu, gələcəkdə hüquqi problem riski olmadan Moskvada bir mənzil almaq üçün tamamilə düzgün bir anlayış deyil. Əslində, alış əməliyyatı adi yazılı formada düzəldilə bilər, lakin paytaxtın Rosreestr-də təsdiqlənməlidir. Və yalnız bundan sonra müqaviləyə əlavə olaraq notarial şəhadətnamələr və ev reyestrindən çıxarış təqdim olunur.

Yenidən satış və yeni bina: alış xüsusiyyətləri

Hər iki variant sövdələşmə zamanı müəyyən riskləri ehtiva edir. İkinci bir ev almağı planlaşdırırsınızsa, qanuna xüsusi diqqət yetirilməlidirobyekt tarixi. Ev nə qədər köhnədirsə, əmlakın çoxlu sayda sahibə malik olma ehtimalı daha yüksəkdir, ona görə də əmlakın cari vəziyyəti ətraflı təhlil edilməlidir.

Yeni binalardakı mənzillərlə o qədər də sadə deyil. Daşınmaz əmlakın sahibi olmaq istəyənlər, paylı tikintidə iştirakçı hüquqlarını verərək, ilkin olaraq inşaatçının etibarlılığını müəyyən etməlidirlər. Alıcının tanış olması lazım olan sənədlərin məcburi siyahısına tikinti icazəsi, sahəyə mülkiyyət hüququ və layihə bəyannaməsi daxildir. Əməliyyat zamanı tikintini başa çatdırmamış inşaatçılarla əməkdaşlığın bütün çatışmazlıqlarına və risklərinə baxmayaraq, yeni binada mənzil almaq iki əhəmiyyətli üstünlüyə malikdir: bu cür obyektlərin qiyməti orta hesabla 25% aşağıdır və tarixi mənzil işi tam təmizdir.

Başlanğıc kapitalı olmadan alın

Ev almaq üçün kifayət qədər pulu olmayan insanların düşündükləri ilk şey ipoteka kreditləridir. Təəssüf ki, bu gün təmiz formada ilkin ödənişsiz kredit yoxdur. Proqramların əksəriyyəti mövcud daşınmaz əmlakın girov şəklində təmin edilməsinə yönəlib, lakin burada da bəzi nüanslar var. Məsələn, sabit gəlir və təmiz kredit tarixçəsi olmadan ipoteka ilə mənzil almaq adətən mümkün deyil.

Bəzi hallarda ailələr analıq kapitalından istifadə edə bilərlər. Dövlət banklarının yardımı mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasında yaxşı və etibarlı yardıma çevrilir, lakin mənzilin alıcısının özü 15% -ə qədər investisiya qoymalı olacaq.obyekt dəyəri.

Taksit planı da ipotekaya alternativ ola bilər. Bu gün bu alış seçimi bank xidmətlərindən daha çox marketoloqların alətləri ilə bağlıdır, lakin Moskva daşınmaz əmlak bazarında dəyərin 50% -ni ödəmək şərti ilə altı aylıq taksit planı almaq olduqca realdır. Təbii ki, ipoteka ilə mənzil almaq daha uzun ödəniş şərtlərini nəzərdə tutur, lakin kredit almaq üçün sənədlər paketi daha genişdir.

Proqramları faiz dərəcələrinə görə müqayisə etsək, taksitlər daha az cəlbedici olacaq. Belə ki, əgər tam ödəmə müddəti 10 ildən az müddətə verilirsə, əlavə investisiyanın həcmi 15%-i keçə bilər. İpoteka kreditlərində faiz dərəcələri daha əlverişlidir.