Mənzil almaq: addım-addım təlimat. Moskvada bir mənzili necə almaq və təşkil etmək olar?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

İnternetdə daşınmaz əmlakın alınmasında köməkliklərini təklif edən agentliklərin çoxlu reklamları var. Eyni zamanda, onların xidmətləri kiçik faizdən asılı olmayaraq, mövcud mənzil qiymətləri ilə böyük məbləğlə nəticələnir. Bu sövdələşməni özünüz necə edə bilərsiniz? Mənzil almağa necə başlamaq lazımdır? Addım-addım təlimatlar bu problemin bütün aspektlərini başa düşməyə kömək edəcək.

Mənzil axtarıram

Yaşamaq üçün yer tapmaq sadə iş kimi görünür. Əslində, bu, bir çox kriteriyalarla mürəkkəbdir: konkret əraziyə bağlama, otaqların sayı, ümumi sahə, müəyyən miqdarda pul və s.

Qeyd edək ki, mənzilin qiyməti oradakı otaqların sayından asılı deyil, kvadrat metrin qiymətinə nisbətən hesablanır. Bir otaqlı mənzilin sahəsi 95 kv. m, iki otaqlı mənzil - 62 kv. m Yəni bu halda iki otaqlı mənzilin qiyməti bir otaqlı mənzildən az olacaq. Başqa nələrə diqqət etmək lazımdır? Mənzilin alınması necədir (addım-addım təlimat)? Moskvada, digər şəhərlərdə olduğu kimi, qiymətdaşınmaz əmlak bir çox aspektlərdən asılıdır. Onların arasında ərazinin cəlbediciliyi, evin tipi, mərkəzdən uzaqlığı var.

Mənzil almağa necə yanaşmaq olar: addım-addım təlimat

Sizin üçün uyğun variant tapdıqdan sonra satıcı ilə əlaqə saxlamalı və bəzi suallara aydınlıq gətirməli olacaqsınız. Məhz: əməliyyatın aktuallığı və dəyəri. Heç bir dəyişiklik yoxdursa, lütfən, mənzili yoxlamaq üçün görüş təyin edin.

Təyin olunmuş vaxtda satıcıya yenidən zəng etməli, planların dəyişib-dəyişmədiyini soruşmalı və vaxtı dəqiqləşdirməlisiniz. Əgər alqı-satqı daşınmaz əmlak agentliyi vasitəsi ilə həyata keçirilirsə, çox güman ki, sövdələşməyə cavabdeh olan rieltor niyyətinizin möhkəm olmasına əmin olmaq, həmçinin satıcını şübhəli şəxslərdən qorumaq üçün mənzil nümayişindən əvvəl görüşməyi təklif edəcək.. O, həmçinin sizdən yoxlama vərəqəsini imzalamağınızı xahiş edə bilər. Bu, agentlikdən yan keçərək alqı-satqı əməliyyatını istisna etmək üçün edilir.

Mənzil almaq necə işləyir? Addım-addım təlimat, ehtimal olunan yeni evlə "tanışmağa" xüsusi diqqət yetirməyi tövsiyə edir. Gələcəkdə dirsəklərinizi dişləməmək üçün yoxlama prosesinin özünə çox diqqət yetirməyə dəyər. Əvvəlcə girişə diqqət yetirin. Onun üçün qonşular və evdəki mənzil-kommunal xidmətlərin işi haqqında fikir formalaşdırmalıdır. Birinci mərtəbədə bir mənzil alarkən, lövhələri və divar birləşmələrini, sonuncu mərtəbədə - divarları ləkələrə qarşı diqqətlə yoxlayın. Sonuncu vəziyyətdə, çox sayda xalça və yeni divar kağızı sizi etməlidirşübhə doğurur və daha hərtərəfli müayinə üçün bəhanə kimi xidmət edir. Mənzil küncdürsə, izolyasiyanın keyfiyyətinə diqqət yetirin.

Bundan başqa, santexnika və kommunikasiyaları yoxlayın. Boruları, onların vəziyyətini yoxlayın, səs-küy səviyyəsini yoxlayın, kranları açın. Bəzən kanalizasiya qoxusu drenaj deliklərindən gəlir və vaxtaşırı görünür və yoxlama zamanı zəif hiss edilə bilər. Buna görə də, qonşularınızla söhbət etmək və mümkün gizli "sürprizlər" haqqında öyrənmək üçün çox tənbəl olmayın.

Dərhal razılaşmayın! Sövdələşmə

Bəs mənzil alqı-satqısı necə gedir? Addım-addım təlimat tövsiyə edir: hər şey sizin üçün üç dəfə artıbsa, onda qiyməti müzakirə etməlisiniz. Müəyyən edilmiş qüsurlarla mübahisə edərək, satıcını mənzilin dəyərini az altmağa inandıra bilərsiniz. Beləliklə, qiyməti 10-15% aşağı sala bilərsiniz. Amma diqqətli olun. 15%-dən çox endirim sizi xəbərdar etməlidir. Adətən bu cür səxavətin səbəbi yalnız əməliyyat zamanı aşkar edilə bilən gizli qüsurlar və ya başınızı ağrıdacaq (ən yaxşı halda) hüquqi aspektlərdir.

İlkin ödəniş

Mənzilin necə alınacağı ilə bağlı araşdırmalarımızı davam etdiririk. Addım-addım təlimatlar hələ də bu problemi anlamağa kömək edir. Əqd üzrə ümumi razılaşma ilə onun tamamlanmasının təminatı kimi ilkin müqavilə bağlanmalıdır. Bu ya əmanət müqaviləsi, ya da avans müqaviləsi ola bilər. Birinci halda, o, müştərilərin sonrakı axtarışında satıcıya mane olacaq, çünki əməliyyatın şərtləri dəyişdirildikdə, eləcə də satışdan imtina edildikdə, satıcıəmanətin məbləğini 200% həcmində ödəyin. Alıcı tərəfindən müqavilələrin pozulması ödənilən məbləğin itirilməsinə səbəb olacaq. Qəbzdə pulun depozit kimi köçürülməsi aydın şəkildə göstərilməlidir.

İkinci növ müqavilə ilə əməliyyata xitam verildikdə (həm satıcı, həm də alıcı tərəfindən) istənilən halda pul geri qaytarılır. Avans müqaviləsində ödənilmiş məbləğin məbləği, mənzilin ümumi dəyəri və əməliyyatın bağlanma müddəti göstərilməlidir. Nəzərə almaq lazımdır ki, gələcəkdə alınmış əmlakdan istifadə və sərəncam hüququna mane olan və ya onu pozan faktlar aşkar edilərsə, avans ödənişi məbləğin 100%-nin qaytarılmasına aiddir.

Daşınmaz əmlakın qanuni təmizliyinin yoxlanılması

Hüquqi təmizlik dedikdə, satışda hər hansı maneənin, yüklülük üzrə məhdudiyyətlərin və mənzilin mülkiyyətçiliyinə qadağaların olmaması, alqı-satqının qanuniliyinə etiraz etmək və onu etibarsız hesab etmək üçün əsasların olmaması nəzərdə tutulur.

Mənzil sahiblərinin sənədlərini diqqətlə yoxlamaq və bu əmlakın yenidən satış tarixini diqqətlə öyrənməklə özünüzü qoruya bilərsiniz.

Bu mərhələdə mənzil almaq proseduruna (addım-addım təlimat) nələr daxildir?

• İlk növbədə ev kitabını öyrənməlisiniz. Bu ərazidə nə vaxtsa yaşamış hər kəs haqqında qeydlər, eləcə də mənzilin özəlləşdirilməsi haqqında məlumatlar var. Mənzil idarəsindəki şəxsi hesabdan çıxarış yalnız götürülə bilərmənzilin sahibi. Ev sahibini dəyişdirmiş mənzildə təsadüfən və ya qəsdən heç kim "unudulmuş" qalmasın deyə, bütün sahibləri və yaşayış sahəsində qeydiyyatda olanları diqqətlə izləyin.
• Növbəti addım dövlət qeydiyyatı və torpaq kadastrı agentliyinə baş çəkmək olacaq. Orada vahid reyestrdə mənzillə bağlı bütün əməliyyatlar, məhdudiyyətlər və yüklülüklər haqqında məlumatlar saxlanılır.

Qeyd etmək lazımdır ki, mənzil sahibinin mülkiyyəti ən vacib şey deyil. Onun istifadə etmək hüququna malik olması vacibdir. Sahibkar bacarıqlı vətəndaş olmalıdır. Bu məsələdə bir az da olsa şübhə varsa, özünüzü qorumaq və narkoloji və psixonevroloji dispanserdən arayış istəmək ən yaxşısıdır.

Alqı-satqı müqaviləsinin imzalanması

Sövdələşmənin təhlükəsizliyinə əmin olduqdan sonra alqı-satqı müqaviləsi bağlamaq lazımdır. Qanunla ona qoyulan bütün şərtlərə əməl etməlidir. Bu tələblər Rusiya Federasiyasının Mülki, Vergi və Ailə Məcəllələri ilə tənzimlənir.

Müqavilədə aşağıdakı maddələr göstərilməlidir:

• Müqavilənin adı.
• Tranzaksiyanın faktiki yeri.
• Müqavilənin imzalanma tarixi.
• Giriş hissəsi. O, hər bir iştirakçının şəxsiyyət vəsiqəsinin təfərrüatlarını göstərən əməliyyat iştirakçılarının siyahısından ibarət olmalıdır (pasportlar - böyüklər üçün, qalanları üçün - doğum haqqında şəhadətnamələr). İştirakçılardan biri olarsahüquqi şəxs, adı və onun ətraflı rekvizitləri göstərilməlidir.
• Əmlakın təsviri (sahə, mənzil hansı evin hansı mərtəbəsində yerləşir, neçə otaqdır).
• Əmlak ünvanı.
• Obyektin qiyməti.
• Ödəniş müddəti və qaydası.
• Qeydiyyatda olan sakinlər və onların qeydiyyatdan çıxarılması üçün son tarix haqqında məlumat.
• Mənzilin alıcıya verilməsi müddəti və qaydası.
• Müqavilənin məcburi qeydiyyatının göstəricisi.
• Müqavilənin nüsxələrinin sayını göstərin.
• Tərəflərin imzaları.

Mənzilin alınması və qeydiyyatı proseduru (addım-addım təlimat): qeydiyyat

Daşınmaz əmlak əməliyyatı Rosreestr-də dövlət qeydiyyatı olmadan tamamlana bilməz. Baxış müddəti iyirmi gündən çox olmamalıdır, baxmayaraq ki, bəzən prosedur müddəti bir aya qədər çəkir.

Əqdin dövlət qeydiyyatı zamanı sənədlərin hüquqi ekspertizası və qanuniliyinin yoxlanılması həyata keçirilir. Bu prosedur daşınmaz əmlaka olan hüquqların yaranması, məhdudlaşdırılması, ötürülməsi və ya xitam verilməsinin hüquqi sübutu kimi çıxış edir. O, belə bir imtiyazın mövcudluğunu sübut edən yeganə faktdır.

Mənzilin təhvil verilməsi və köçürmə aktının imzalanması

Beləliklə, biz mənzilin alınmasının necə baş verdiyi sualında son mərhələyə gəldik (addım-addım təlimat). Əməliyyatın qanun çərçivəsində aparıldığını təsdiq edən yekun sənəd təhvil-təslim aktıdır. Orada satıcının təhvil verilməsi faktı göstərilirdaşınmaz əmlaka sahiblik, o cümlədən faktiki istifadə və sahiblik, habelə onun alıcı tərəfindən qəbul edilməsi faktı.

Bağlanmış alqı-satqı müqaviləsində satıcının mənzili boş altmağa borclu olduğu vaxtı göstərən bənd olmalıdır. Sənədlər alındıqdan sonra satın alınan əmlakın təhvil verilməsinin dəqiq tarixini göstərmək lazımdır. Mənzildə nə qalmalı olduğunu yenidən müzakirə edin (bütün məlumatlar ilkin müqavilədə göstərilməlidir). Göstərilən vaxtda köçürmə aktının imzalanması baş verir. Müqavilə əməliyyatın hər bir tərəfi üçün bir olmaqla iki nüsxədə bağlanır.

Bundan əvvəl mənzilə baxış keçirməli, mənzilin və kommunal xərclərin ödənilməsini təsdiq edən qəbzləri, borcun olmaması haqqında arayışı və ən əsası açarları götürməlisiniz. Hər şey qaydasındadırsa, sənədi imzalayın.

Bundan əlavə, keçmiş sahiblərdən mənzillə bağlı əvvəlki əməliyyatlar haqqında sənədləri tərk etmələrini xahiş edə bilərsiniz.

Köçürmə aktı imzalandığı andan alıcı əmlakın tam sahibi olur və yeni yaşayış yerində qeydiyyata davam edə bilər.

Sövdələşmə sığortası

Mənzil alışının necə baş verdiyini ətraflı təhlil etdik (addım-addım təlimat). Alqı-satqı müqaviləsinin sığortasının (və ya başqa cür sığortanın) qeydiyyatı könüllü prosesdir və təəssüf ki, ölkəmizdə o qədər də populyar deyil. Alıcının mənzilə mülkiyyət hüququndan məhrum edilməsi halında onu qoruyur. Sığorta məbləğitranzaksiya etibarsız elan edildikdə ödənilməlidir.

Aşağıdakı hallarda sığorta etmək tövsiyə olunur:

• Satıcı mənzilin sahibi deyil. Müqavilənin ləğvi, sahibi imzalanmadan əvvəl satışdan imtina edərsə və etibarnamə hər halda sövdələşməyə daxil olarsa tanınır.
• Yetkinlik yaşına çatmayan şəxs prosesdə iştirak edir. Qəyyumluq orqanları əmlakın satılmasından sonra uşağın mənzil vəziyyətinin pisləşdiyini sübut edərsə, müqavilə qüvvəsini itirir.
• Razılaşdırılmış qiymət mənzilin bazar dəyərindən aşağıdır.

Ticarətinizdə uğurlar!