Mənzillə mənzilin fərqi nədir? Mənzillə mənzil arasındakı fərq

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Yaşayış və kommersiya daşınmaz əmlak bazarı inanılmaz dərəcədə genişdir. Mənzil təklif edərkən rieltorlar çox vaxt mənzili mənzil adlandırırlar. Bu termin bir növ uğur, dəbdəbə, müstəqillik və zənginlik simvoluna çevrilir.

Bəs bu anlayışlar eynidir - mənzil və mənzillər? Ən səthi baxış belə bunların tamamilə fərqli şeylər olduğunu müəyyən edəcək. Mənzil və mənzil arasındakı fərqi nəzərdən keçirin. Gəlin bu fərqlərin nə dərəcədə əhəmiyyətli olduğunu və bu anlayışların niyə aydın şəkildə fərqləndirilməli olduğunu müəyyən edək.

Mənzil nədir?

Aşağıdakı tərif ümumiyyətlə qəbul edilir. Mənzil həm daimi yaşamaq, həm də kirayə vermək üçün istifadə edilən fərdi mülkiyyət növüdür. Ayrı girişi var və tam uyğunlaşdırılıbnormal yaşayış: bütün lazımi kommunikasiyalar, istilik, su, kanalizasiya var. Mənzillər eyni deyil, onlar bir-birindən şəhərdə müxtəlif yerləşməsinə, ərazisinə, yaşayış binasının strukturunun növünə, onun mərtəbələrinin sayına və bir çox digər parametrlərə görə fərqlənirlər. Lakin, bütün fərqlərə baxmayaraq, mənzillər konkret bir seqmenti - yaşayış daşınmaz əmlakını və ya mənzil fondunu təşkil edir.

Daxili daşınmaz əmlak bazarında mənzillərin satışı üçün kifayət qədər təkliflər var: bunlar yeni tikililərdəki mənzillər və ikinci dərəcəli mənzillərdir. Satılan mənzillər əla təmirli ola bilər, lakin ümumiyyətlə təmirsizdir.

Mənzillər: bu nədir

Müasir kommunikasiyalarla, əla mebellərlə təchiz olunmuş və mehmanxana komplekslərində yerləşən mənzillərə mənzillər deyilir. Bu, varlı qonaqların müvəqqəti yaşaması üçün istifadə edilən lüks kirayə əmlakın elit növüdür. Belə bir obyektin əsas xüsusiyyətləri müasir şık dizayn və məişət və texniki kommunikasiyalarla tam təminatdır. Mənzillərdə yerləşmə yalnız müvəqqəti olaraq mümkündür.

Başqa sözlə, mənzil otel otağı ilə eyni olan qeyri-daimi yaşayış yeridir. Klassik bir mehmanxana otağında olduğu kimi, burada da yaşayışın əvəzsiz atributu qonaqlar üçün əlverişli vaxtda tam xidmət, o cümlədən təmizliyin tam spektri, kətan dəyişdirilməsi, parkinq yerləri, ixtisaslaşmış mühafizə xidmətləri, gözəllik salonları və digər obyektlərdir.infrastruktur.

Bu tip daşınmaz əmlak kurort zonalarında və meqapolislərdə çox populyardır. Çox vaxt varlı vətəndaşlar vaxta qənaət etmək üçün iş yerlərinin yaxınlığında mənzillər alırlar. Apart otellər adlanan komfortlu komplekslər dənizə və ya şəhərin biznes mərkəzinə kifayət qədər yaxınlıqda tikilir.

Potensial alıcılara müxtəlif tipli mənzillər təklif olunur ki, bunlardan ən çox yayılanı birotaqlı və qonaq otağının mətbəxlə birləşdirildiyi qərb "studiya" variantlarıdır. Lakin bazarda 2 və 3 otaqlı, həmçinin çoxmərtəbəli binalar olan mənzillər satılır. Mənzilin mənzildən fərqi ondan ibarətdir ki, mənzil alan şəxs müasir təmirli, dəbli mebel və quraşdırılmış məişət texnikası ilə yaşayış sahəsi əldə edir.

Mənzillərin hüquqi statusu

Rusiya qanunvericiliyində "mənzillər" anlayışı sabit deyil, eyni zamanda "yaşayış binaları" termininə kifayət qədər uzun bir tərif verilir. Daşınmaz əmlakın bir hissəsi kimi daimi yaşayış üçün yararlı və müəyyən edilmiş sanitariya, texniki və digər istismar qaydalarına uyğun olaraq ayrıca bina kimi tanınır. Yaşayış kimi qanunvericilik binaların aşağıdakı növlərini nəzərdə tutur: ev və ya onun bir hissəsi, mənzil və ya onun payı, otaq. "Mənzil" termini "yaşayış daşınmaz əmlakı" seqmentinə aid deyil. Başqa sözlə, mənzillərlə bağlı suala: bu nədir, cavab verə bilərsiniz ki, bu, qeyri-yaşayış binasındakı yaşayış binasıdır.

Mənzillə mənzil arasındakı fərqlər

Beləliklə, mənzillər mənzil fondu ilə əlaqəli deyil, ona görə də onları istənilən istiqamətli binalarda, məsələn, ofis binalarında yarada bilərsiniz. Mənzil fonduna aid olan “mənzil” statusunun yerləşdirilməsi tələb olunur. Bundan əlavə, digər müstəvilərdə bu anlayışlar arasında fərqlər var:

• Dövlət Standartının qərarının tələblərinə uyğun olaraq mənzillərin sahəsi 40 m22-dən az olmamalıdır, otaqların sayı - 2 və ya daha çox, hamam və mətbəxin olması məcburi sayılır;
• Daha kiçik sahəsi olan yalnız bir otaq ola bilən mənzil üçün belə tələblər yoxdur.

Gəlin mənzil və mənzil arasındakı hər bir fərqə daha yaxından nəzər salaq.

Xərc

Əmlak bazarı ekspertləri qeyd edir ki, mənzillərin qiyməti adətən eyni tipli mənzilin qiymətindən 10-15% aşağı olur, lakin əməliyyat xərcləri həmişə yüksək olur. Bu, mənzil sahibləri üçün kommunal xidmətlərin dəyərinin yaşayış daşınmaz əmlak sahibləri üçün qiymətindən xeyli yüksək olması ilə əlaqədardır. Xüsusilə, istilik xidmətləri 20-30%, su təchizatı və kanalizasiya - 12-25% yüksəkdir. Təqdim olunan rəqəmlər qeyri-müəyyəndir, mənzil-kommunal xidmətlərin qiymətləri təkcə regional yerləşmədən deyil, həm də mühəndislik kommunikasiyalarının resurs təmin edən təşkilatların şəbəkələri ilə əlaqəsinin xarakterindən asılıdır. Məsələn, xidmətlər vasitəçilər vasitəsilə təmin edilirsə, siz onlar üçün daha çox pul ödəməli olacaqsınız.

Yaşayış daşınmaz əmlakının tərkibində "mənzillər" anlayışının olmaması onlara imkan vermirmülkiyyətçilərin son 6 ay ərzində ümumi aylıq gəlirlərinin məbləği müəyyən edilmiş normalardan artıq olmamaq şərti ilə kommunal xidmətlərə görə subsidiyalar almaq üçün müraciət etsinlər. Mənzil sahibləri Mənzil Məcəlləsi ilə tənzimlənən güzəştlərdən istifadə edə bilməzlər. Qiymət xüsusiyyətləri istisna olmaqla, mənzillər və mənzillər arasında fərq nədir?

Qeydiyyat xüsusiyyətləri

Mənzilin alınması yaşayış ünvanında daimi qeydiyyatın mümkünlüyünü nəzərdə tutur. Qanuni olaraq yaşayış yeri olmadığı üçün yaşayış yeri üzrə mənzillərdə qeydiyyatdan keçmək mümkün deyil.

Apart otel və ya mehmanxana statusuna malik binalarda alınmış mənzillərin sahiblərinin belə hüququn həyata keçirilməsinə birbaşa qadağa qoyulmasa da, mənzillərdə müvəqqəti qeydiyyatın mümkünlüyü məsələsi hələ də aydın deyil..

Sosial əhəmiyyətli obyektlərin olmaması

Hansı alışın daha sərfəli olduğuna qərar verərkən - mənzil və ya mənzil, yadda saxlamaq lazımdır ki, belə binaları inşa edən şəxs sosial infrastruktur obyektlərinin tikintisinə görə məsuliyyət daşımır. Əslində, bu amil mənzillərin nisbi ucuzluğunu izah edir - mehmanxana komplekslərinin yaradıcısı, bir qayda olaraq, məktəb, uşaq bağçası və poliklinika tikmir.

Reltorların adətən bu problemi qaldırmamasına və ya infrastrukturu olan ərazilərdə apart-otellərin işlənməsinin həyata keçirildiyinə əminliklə həll etməsinə baxmayaraq, biz bunu unutmamalıyıq. Meqapolislərdə belə tikinti və həyata keçirilməsinin həcmikomplekslər çox əhəmiyyətlidir və hər rayonun sosial obyektləri qeydiyyatdan keçməmiş istifadəçilərin sayını artıra bilməz.

Moskva şəhərsalma idarəsinin rəhbərliyi mehmanxana komplekslərinin tikintisi ilə paralel olaraq inşaatçıya infrastruktur obyektləri tikməyə məcbur edən tikinti normalarını təsdiq etməyi planlaşdırır. Çox güman ki, belə öhdəliklərin tətbiqi mənzillərin qiymətini mənzillərin qiymətinə qədər qaldıracaq.

Mənzillərin yenidən qurulması üçün icazə tələb olunmur

Mənzillə mənzilin fərqi nədir? Bu binaların yenidən qurulması ehtiyacının və ya mümkünlüyünün Şəhərsalma Məcəlləsinin ümumi müddəaları ilə tənzimlənməsi, təklif olunan dəyişikliklər struktur dəyişiklikləri gətirmədikdə və etibarlılıq və təhlükəsizlik səviyyəsini dəyişdirmədikdə icazə tələb olunmur. qeyri-yaşayış binasının. İcazələrin olmaması mənzillərin binalarının yenidən qurulmasını xeyli asanlaşdırırsa, bu cür binaların fəaliyyətinin təşkilati xüsusiyyətlərində bir çox problemlər var.

Qeyri-yaşayış binalarının idarə edilməsində çətinliklər və əmlak vergisi fərqləri

Mənzil Məcəlləsinə əsasən çoxmənzilli binanın texniki yerləri (çardaqlar, zirzəmilər və s.) yaşayış sahəsinin mülkiyyətçilərinin şərikli mülkiyyətindədir. Bu, mənzillərə aid deyil. Buna görə də, onları alan alıcı yadda saxlamalıdır ki, tərtibatçı binanın qalan hissəsinə və mühəndislik şəbəkələrinə sahib olmaq hüququna malikdir və o, sahiblərinə onun üçün faydalı olan idarəetmə şirkətinin xidmətlərini tətbiq edə bilər.

Bundan əlavə, 2015-ci ildən etibarən qəbul edilmiş qanunvericilikdə əmlak vergisi əhəmiyyətli dərəcədə artırılıb, artıq hesablanması kadastr dəyərinə əsaslanacaq. Əgər mənzil vergisi dərəcəsi 0,1% olarsa və bəzi olduqca təsirli imtiyazlar tətbiq edilirsə, o zaman mənzillərin daxil olduğu qeyri-yaşayış əmlakı əhəmiyyətli dərəcədə yüksək dərəcə ilə vergiyə cəlb edilir.

Almanın təbiəti

Mənzillə mənzil arasındakı fərq alış üçün də özünü göstərir. Mənzillərin alınması, bir qayda olaraq, investisiya xarakteri daşıyır, yəni əksər hallarda onlar mənfəət üçün alınır, mənzilin alınması isə açıq sosial fona malikdir - yaşayış.

Mənzil sahibi fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçibsə və əmlakın kirayəsindən əldə etdiyi gəliri bəyan edirsə, o zaman onun bu binaları satarkən, hətta 3 ildən artıq mülkiyyətində olsa belə, vergidən azad olmaq hüququ yoxdur. il.

Fərqləri dərk edərək, potensial alıcı üçün hansı otağın ona daha uyğun olduğuna qərar vermək daha asandır - mənzil və ya mənzil. Onun üçün nəyin daha yaxşı olduğunu və onun həyata keçirdiyi məqsədləri yalnız o bilir. Alınan əmlakın statusu əldə etmənin xarakterindən, imkanlarından, zərurətindən və ya digər şərtlərdən asılıdır. İndi gələcək alınma haqqında düşünərək, mənzilin mənzildən nə ilə fərqləndiyini aydın təsəvvür edə bilərsiniz.