Rieltor olmadan mənzili necə almaq olar: addım-addım təlimatlar, nüanslar və xüsusiyyətlər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Belə bir fikir var ki, maklersiz ev almaq mümkün deyil. Əslində, bu, hər kəsin öhdəsindən gələ bildiyi qədər çətin iş deyil. Bəli, rieltor müştərinin vaxtına qənaət edir, lakin bu, heç bir halda alıcının gələcəkdə aldığı əmlakla bağlı problem yaşamayacağına zəmanət vermir. Bundan əlavə, vasitəçilik xidmətləri ödənişlidir və əməliyyat dəyərinin 10%-nə çata bilər ki, bu da cari daşınmaz əmlak qiymətlərində səliqəli məbləğlə nəticələnəcək.

Bir neçə qaydaları bilməklə və "Rieltorsuz mənzili necə almaq olar" addım-addım təlimatlara əməl etməklə siz nisbətən qısa müddətdə ev ala bilərsiniz.

Hazırlıq mərhələsi

İlk növbədə maliyyə imkanlarınızı düzgün qiymətləndirməlisiniz. Yaşayış yeri axtaran şəxsin maddi durumu yaxşı olsa belə, bu sual çox vacibdir. Mənzilin qiyməti hətta notariat xidmətlərinin qiymətində, gələcəkdə ödənilməli olacaq vergi məbləğində də əks olunur.

Qiymətə təsir edən amillər:

• bina yeri;
• evin tikildiyi material(məsələn, panel obyektləri kərpicdən daha az qiymətləndirilir);
• infrastrukturun mövcudluğu;
• görüntülər və mənzilin planı, baxmayaraq ki, söhbət yeni binadan gedirsə, bu sual adətən yaranmır;
• təmirin mövcudluğu;
• bütün evin mərtəbələri və mənzilin satıldığı mərtəbə;
• istilik növü. Yüksək tariflərlə bu amil böyük əhəmiyyət kəsb edir.

Mənzil alarkən problemə düşməmək üçün daha çox məsləhətlər var. Oxşar əmlaklar üçün tələb və təklifi təhlil etməyinizə əmin olun. Heç kimə sirr deyil ki, böyük bir şəhərin hüdudları daxilində mənzillərin qiyməti onun qiymətindən dəfələrlə yüksəkdir. Buna görə də qiymətlərdə müəyyən bir “yuxarı” var və çox ucuz mənzil təklif edirlərsə, yəqin ki, bununla bağlı bəzi problemlər var. Bu, kommunal ödənişlər üzrə böyük borc, evdaxili kommunikasiyaların pis vəziyyəti və ya hüquq sənədləri ilə bağlı problemlər ola bilər. Səbəbini müəyyən etmək mümkün deyilsə, o zaman müstəqil ekspertlə əlaqə saxlayıb bəyəndiyiniz əmlakı qiymətləndirə bilərsiniz.

Yenidən satış və ya əsas mənzil?

İlkin bazar heç bir hüquqi tarixi olmayan daşınmaz əmlakdır, heç kim ona sahib çıxmayıb. Satınalma birbaşa tərtibatçıdan edilir. Əksər hallarda, mənzil əldə etmək üçün bu seçim, əlbəttə ki, istifadəyə verilmiş bir binada bir mənzil alsanız, daha sərfəlidir. Məhz belə bir vəziyyətdə rieltor olmadan yeni tikilidə mənzili necə almaq barədə sual yaranmamalıdır. Sizə yalnız tərtibatçını yoxlamaq lazımdır və hər şey qaydasındadırsa, mənzil almaqdan çekinmeyin.

Ancaq hazır mənzil alsanız, pula qənaət edə bilməyəcəksiniz. Hələ tikilməkdə olan obyekt daha ucuzdur. Yəni, inşaatçı ilə pay müqaviləsi bağlanır və gələcək sahibi bütün bina tikilib istifadəyə verilənə qədər gözləyir. Tikinti illər boyu uzana bilər, ona görə də təcili mənzilə ehtiyacınız varsa, təkrar daşınmaz əmlak bazarında dayanmalı olacaqsınız.

Resellerlər artıq kiməsə məxsus olan və ona məxsus olan daşınmaz əmlakdır. Belə yaşayış sahəsinin kvadratmetrlərini alarkən, hüquq sənədlərini diqqətlə təhlil etməlisiniz ki, gələcəkdə keçmiş sahibinin hər hansı qohumunun və ya övladının görünüşü problemi ilə qarşılaşmayasınız.

Seçimlərin seçimi

Xoşbəxtlikdən, İnternet yarananda istənilən malları axtarmaq üçün daha çox imkanlar var idi. Rieltor olmadan mənzili necə almaq olar? Addım-addım təlimatlarda növbəti addım müvafiq seçimləri seçməkdir.

Alıcının yaşamaq istədiyi ərazini seçməklə başlamalısınız. Gələcək yaşayış yeri alıcının bütün tələblərinə cavab verməli, uyğun infrastruktur, nəqliyyat qovşağı olmalıdır. Bir neçə variant seçdikdən sonra zəng etməyə başlaya bilərsiniz. Həm internetdə, həm də qəzetlərdə reklamlar sahiblərdən və rieltorlardan olacaq.

Bax

Hətta sonu olsa belə, gündüz baxmağa razılaşın. Bu tədbirə tək getməməlisən. ilk növbədə,yaxınlıqda kimsə varsa, məlumat daha obyektiv qəbul edilir. Bir insan daha emosionaldır və tələsik və səhv qərar verə bilər.

Mənzilin içərisini deyil, girişini də mütləq dəyərləndirin. Evin özündə çatlar olmamalıdır. Mümkünsə qonşularınızla danışın. Ərazidə gəzin, məktəbin və ya məktəbəqədər təhsil müəssisəsinin nə qədər yaxın olduğuna, nəqliyyata çatmağın nə qədər vaxt aparacağına baxın.

Yenidən satılan mənzili görməyə gəldiyiniz zaman heç vaxt özünüzlə pul götürməyin.

Əgər siz üst mərtəbədəki mənzilə baxırsınızsa, o zaman tavanda və divarlarda sızma olub-olmamasına diqqət yetirin. Çoxlu sayda xalçalar, xüsusən də divarlar müəyyən düşüncələrə səbəb olmalıdır. Eyni şey künc mənzillərinə də aiddir. Evin tamamilə izolyasiya edilməsi, həddindən artıq hallarda, yalnız satın alınan mənzilin olması arzu edilir. Birinci mərtəbədəki mənzilin zirzəmidən qoxusu olmamalıdır.

Kommunal otaqları yoxlayın, borular yaxşı vəziyyətdə olmalı, suyun təzyiqi güclü olmalıdır. İdeal olaraq, evin yaşı 10 ildən çox olmamalıdır.

Satınalmaya razılığın təsdiqi

"Rieltorsuz mənzili necə almaq olar" addım-addım təlimatın bu addımı iki addımdan ibarətdir:

• sənədləri yoxlayır;
• avans və ya depozit köçürməsi.

Sənədlər yoxlanılır

Hüquq sənədlərinin yoxlanılması pasport məlumatları ilə mənzil sənədlərində göstərilən məlumatların uyğunlaşdırılması ilə başlamalıdır. Qanuni yoxlayıntəmizlik Rosreestr-in yerli şöbəsinə müraciət etməklə də mümkündür. Bunun üçün reyestrdən çıxarış tələb olunur, burada mülkiyyətçi haqqında verildiyi tarixə aid olan məlumatlar görünəcək. Kommunal xidmətlərə görə borcun olub-olmaması ilə bağlı əməliyyat təşkilatı ilə əlaqə saxlamaq və onlardan da məlumat almaq tövsiyə olunur. Əgər varsa, xüsusən də daha böyükləri, bu, alış qiymətini əhəmiyyətli dərəcədə azaldacaq.

Ev sahibindən hansı sənədlər tələb edilməlidir:

• reyestrdən və ya sertifikatdan çıxarış;
• pasport;
• satışdan əvvəl hazırlanmış sertifikat;
• ev reyestrindən çıxarış, uzadılıb.

Sahibi ilə mənzilin satışı zamanı boşaldığını müzakirə etməyi unutmayın.

Depozit

Mənzilin ödənişi zamanı depozit və avans nəzərə alınır. Məbləğ mənzilin qiymətindən asılı olaraq tərəflərin razılığı ilə müəyyən edilir. Amma depozitin tərəflər arasında köçürülməsi zamanı özgəninkiləşdirmənin hansı qiymətə olacağı artıq razılaşdırılmalıdır. Siz satıcıdan qəbz ala, depozit müqaviləsi və ya ilkin alqı-satqı müqaviləsi bağlaya bilərsiniz, burada pulun köçürülmə anını və əməliyyatın tam dəyərini təyin edə bilərsiniz.

İkinci dərəcəli mənzilləri alarkən mülki məcəllənin bütün tələblərinə tam uyğun olaraq depozit müqaviləsi bağlamaq daha yaxşıdır, yəni:

• satıcı pulu aldıqdan sonra əmlakı satmağa cəhd etməyə davam edərsə, depoziti ikiqat məbləğdə qaytarmağı öhdəsinə götürür;
• uğursuzluqəməliyyatdan alıcıya depozit geri qaytarılmır.

Tərəflərin niyyətlərinin ciddiliyini təsdiqləmək üçün notariusla əlaqə saxlamaq artıq olmaz. Notariat kontorunda siz ilkin müqaviləni və ya əmanət üzrə müqaviləni və ya hər ikisini təsdiq edə bilərsiniz.

Razılaşmaya hazırlanır

Malersiz mənzili necə almaq olar? Addım-addım təlimatlarda növbəti addım ödəniş məsələsini həll etməkdir: onun nə vaxt həyata keçiriləcəyi, mülkiyyətin ötürülməsini qeydiyyata almadan əvvəl və ya sonra. Alıcının Rosreestr-də mənzil hüquqlarını qeydiyyata aldıqdan sonra ödəməsi daha sərfəlidir; pul itirməklə bağlı riskləri aradan qaldırır. Satıcı eyni zamanda pul və mənzil itirməmək üçün qeydiyyat xidmətinə müraciət etməzdən əvvəl vəsait almaq istəyir. Bu problemi həll etmək olduqca sadədir - bir bank hüceyrəsinin icarəsi üçün bir bankla müqavilə bağlamaq. Təbii ki, xidmət ödənişlidir, lakin bu yolla hər bir tərəfin əlavə zəmanəti var və xərcləri yarıya bölmək olar.

Sövdələşmənin icrası və hüquqların ötürülməsi

Bu gün belə əməliyyatların notarial qaydada tamamlanması isteğe bağlıdır. Mülkiyyət hüququnun satıcıdan alıcıya keçməsi daşınmaz əmlak hüquqları reyestrində qeydə alınmalıdır. Buna baxmayaraq, notariat kontorunun xidmətlərindən istifadə etmək tövsiyə olunur, xüsusən də alıcının əvvəllər belə bir təcrübəsi yoxdursa. Daşınmaz əmlak qiymətləri ilə müqayisədə notariat xidmətlərinin qiyməti yüksək görünməyəcək. Bu mütəxəssis hüquqi təhsilə və müvafiq təcrübəyə malikdir. Müqaviləni bacarıqla tərtib edə, riskləri qabaqcadan görə biləcəkzəruri hallarda, vəsaitlərin köçürülməsi faktını və əməliyyatın iştirakçıları olan fiziki şəxslərin hüquq qabiliyyətini təsdiq edin.

Mənzilin alınmasının qeydiyyatı yalnız müqavilənin bağlanması ilə məhdudlaşmır. İndi qeydiyyat şöbəsinə getməlisiniz. Mülkiyyəti qeydiyyata almaq üçün hər iki tərəf iştirak etməlidir. Aşağıdakı sənədlər təqdim edilməlidir:

• sövdələşmənin hər iki iştirakçısının şəxsiyyətini təsdiq edən sənədlər;
• satış müqaviləsi;
• mənzil üçün kadastr pasportu;
• satıcının uşaqları varsa, qəyyumluq orqanlarından sənəd tələb olunacaq;
• satıcının və alıcının həyat yoldaşları varsa, onda müvafiq olaraq ondan satışa və mənzil ümumi paylı mülkiyyətdə alınmadıqda, alınmağa notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılıq tələb olunacaq;
• dövlət rüsumunun ödənilməsi haqqında qəbz.

Qeydiyyat şöbəsinə getməzdən əvvəl mənzil almaq üçün sənədlərin tam siyahısını dəqiqləşdirmək daha yaxşıdır.

Daşınmaz əmlakın köçürülməsi və tam hesablaşma

Mülkiyyətin ötürülməsinin qeydiyyatı başa çatdıqdan sonra satıcı bütün pulu seyfdən alır.

Son mərhələ mənzilin yeni sahibinə təhvil verilməsidir. Yeri gəlmişkən, mənzilin təhvil verilməsi şərtləri və şərtləri müqavilədə nəzərdə tutulmalıdır. Çox vaxt müqavilənin özü təhvil verilən əmlakın siyahısını göstərir, bu, mebel, quraşdırılmış texnika ola bilər. Siyahı böyükdürsə, o zaman akt tərtib edilməlidir. Bu sənəd həm alıcı, həm də satıcı üçün vacibdir. Alıcı divarları ilə birlikdə ona nə veriləcəyini, satıcı isə nədən olduğunu aydın başa düşürdaha heç nə tələb olunmayacaq, xüsusən də faydasız olduğu üçün. Əsas odur ki, tərəflərin bir-birinə qarşı heç bir iddiası olmadığını əlavə etməyi unutmayın.

Yaşayış icazəsi

Resellerlər (mənzil və ya ev) sahiblik əldə edildikdən dərhal sonra gəldikləri yerdə qeydiyyatdan keçə bilərlər.

Nəyə diqqət etməli

Bu bazarda daşınmaz əmlakın baha olması səbəbindən qeyri-qanuni yollarla mənzil almaq üçün sənədlər əldə edən, onları saxtalaşdıran və mümkün qədər tez kvadratmetr satmağa çalışan fırıldaqçılar və vicdansız satıcılar çoxlu saydadır. Buna görə də, həm hüququ müəyyən edən, həm də şəxsiyyəti təsdiq edən bütün sənədlər diqqətlə yoxlanılmalıdır. Çox aşağı qiymətə “tələsməməlisiniz”, hətta orta bazar dəyərinin -10%-i sizi xəbərdar etməlidir. Ola bilsin ki, bu, ölkəni tərk etdiyinə görə təcili satış deyil, sadəcə olaraq satıcı əməliyyata təsir edə biləcək bəzi faktları gizlədir.

Mənzil almağın daha çox nüansları və xüsusiyyətləri:

• Əmanətinizi itirməmək üçün satıcı ilə ilkin müqavilə bağlayın və bu, avans ödənişini aldıqdan sonra ona yeni alıcılar axtarmağa imkan vermir.
• Etibarnamə bütün qaydalara uyğun tərtib olunsa belə, sahibinin əvəzinə səlahiyyətli şəxs hərəkət edirsə, əməliyyatdan imtina edin. Belə çıxa bilər ki, etibarnamə verən şəxs artıq “bu dünyanı tərk edib”, o zaman əməliyyat asanlıqla etibarsız sayıla bilər.
• Unutmayın ki, həbsxanada olan bir şəxs iştirak etmək hüququna malikdirmənzil, ona görə də ev kitabçası diqqətlə öyrənilməli, qonşularla müsahibə aparılmalıdır ki, bir neçə ildən sonra həbsdən çıxan və yaşamağa yeri olmayan mənzilinin astanasında residivistlə qarşılaşmayasan.

Prinsipcə, öz əlinizlə necə mənzil almaq sualına cavab yaranmamalıdır. Əksər rieltorlar özləri bəzi hallarda nə edəcəklərini bilmirlər. Bu sənətkarlığı yalnız təcrübə ilə öyrənmək olar, lakin siz "qvineya donuzu" olmaq istəmirsiniz və hətta bunun üçün pul da ödəməlisiniz. Buna görə də, bir şey aydın deyilsə, bir vəkillə məsləhətləşmək daha yaxşıdır. Siz özünüz sənədləri yoxlayarkən və qərar qəbul edərkən ayıq və diqqətli olmalısınız.