Ev alarkən nələrə diqqət etməli: mütəxəssis məsləhəti

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Ev alarkən nələrə diqqət etməli? Bu, potensial əmlak alıcıları arasında yaranan tamamilə normal bir sualdır. Ev mənzil deyil, daha geniş obyektdir. Və buna daha ciddi və diqqətlə baxmaq lazımdır. Mütəxəssislər hansı amillərə diqqət etməyi tövsiyə edir? Əməliyyatın vicdanlı bir satıcı ilə edildiyini necə müəyyən etmək olar? Bir neçə ipucu ev və kottec alarkən səhvlərdən qaçmağa kömək edəcək.

Görünüş

Şəxsi ev almağı planlaşdırırsınız? Bir çox amillərə diqqət yetirməli olacaqsınız. Və birinci komponent əmlakın görünüşüdür. Adətən insanlar əsaslı təmir tələb etməyən evlər almağa çalışırlar. İstisna, tam restrukturizasiyanın planlaşdırıldığı haldır. Amma bu halda adi torpağa baxmaq tövsiyə olunur.

Çox vaxt evin görkəmi birbaşa elanda əks olunur. Beləliklə, qiymət və təklif arasındakı uyğunluğu qiymətləndirmək mümkün olacaq. Binanın görünüşündə hər hansı bir qüsur varsa, əmlakın dəyərini "yıxa" bilərsiniz.

Əsas data

Ev alarkən ilk növbədə nəyə diqqət etməlisiniz? Hər bir alıcı nə almaq istədiyini aydın şəkildə bilir. Müvafiq olaraq, siz qabaqcıl sorğulara cavab verən obyekt axtarmalısınız.

Ümumiyyətlə əmlakın əsas məlumatlarına diqqət yetirmək tövsiyə olunur. Məhz:

• hesablaşma;
• rayon;
• şəhərdən məsafə;
• infrastruktur;
• qonşular;
• bina parametrləri (otaqların sayı, onların ölçüsü və s.).

Bütün bunlar qarşıdan gələn alışın orijinal tələblərə necə cavab verdiyini anlamağa kömək edəcək. Bundan əlavə, yuxarıda göstərilən bütün parametrlərə görə, bir çoxları evin və ya kottecin nə qədər yaxşı olduğu qənaətinə gələ bilər.

Rabitə

Ev alarkən, əmlakın ilkin şəxsi yoxlanışı zamanı nələrə diqqət etməlisiniz? Obyektə aparılan kommunikasiyalar üzrə. Məsələ burasındadır ki, satışda olan bəzi fərdi evlərdə nə su, nə də işıq var. Haradasa telefon və ya internet tutmaq işləməyəcək. Bütün bunlara diqqət yetirmək tövsiyə olunur.

Həmçinin evin vəziyyətini araşdırarkən boruları və digər komponentləri qiymətləndirmək lazımdır. Köçməzdən əvvəl təmir edilməli olan bir bina almaq perspektivi o qədər də gülünc deyil. Və kapitalla.

Kommunikasiyalar yoxdursa, satıcıya və ya rieltora müəyyən imkanların niyə əldən çıxdığını aydınlaşdırması tövsiyə olunur. İnterneti əvvəlcədən bağlamaq istəyirsinizsə, ən yaxşısı budurbinanın ünvanını öyrənin və bu ehtimalı aydınlaşdırmaq üçün provayderə zəng edin. Çox güman ki, ev ondan imtina etmələri və ya müəyyən kommunikasiyalar çəkə bilməmələri səbəbindən satılır. Sonra satın almaqdan imtina edə bilərsiniz. Ancaq bu hamısı deyil!

Qiymət

Yeni ev almağa hazırlaşırsınız? Alıcı daşınmaz əmlakın qiyməti kimi amillərə diqqət yetirməlidir. Çox vaxt məhz bu göstərici satıcının vicdanlı olmasını, eləcə də evin problemli olmasını göstərir.

Xatırlamağa dəyər: yaxşı ərazidə və mükəmməl vəziyyətdə daşınmaz əmlak çox bahadır. Qiymət etiketi aşağıdırsa, bu düşünmək üçün bir səbəbdir: nə səhvdir? Ucuz qiymətə evlər ancaq təcili ehtiyac olduqda satılır. Ancaq bu, olduqca nadir bir hadisədir. Rusiyada, demək olar ki, tapılmır.

Qiymət şübhəli dərəcədə aşağıdırsa, ən yaxşısı rieltordan və ya satıcıdan niyə belə qiymətin seçildiyini soruşmaqdır. Çox güman ki, ya evdə, ya da kottecdə qiyməti “aşağı salan” müəyyən problemin adı çəkiləcək, ya da heç bir dəqiq izahat verilməyəcək. İkinci halda, alışı təxirə salmaq və əmlakın niyə ucuz olduğunu dəqiq öyrənmək tövsiyə olunur.

Süjet

Başqa hansı məsləhətləri verə bilərsiniz? Ev alarkən nələrə diqqət etməli? Mütəxəssislər həmçinin evə və ya kottecə bitişik olan sayta daha yaxından baxmağı məsləhət görürlər. Adətən binaların olmadığı ən azı bir torpaq sahəsi olur.

Evlərin yaxınlığında özəl sektorlarda çox vaxt tərəvəz və ya meyvə bağları olur. Əgər süjetən yaxşı görünmür, çoxdan tərk edilmiş - bu bazarlıq üçün yaxşı bir səbəbdir. Ərazidə yerləşən bütün binalara baxmaq daha yaxşıdır. Tərkibinə, məsələn, evin yaxınlığındakı anbarda nə olacağını əvvəlcədən müəyyənləşdirin.

Binada

Başqa nələr? Bundan əlavə, yalnız rabitə yox, həm də bəzi digər komponentlər yoxlanılmalıdır. Bu anda hətta evin real vəziyyətini tez başa düşməyə kömək edəcək xüsusi qiymətləndiriciləri dəvət etmək tövsiyə olunur. Adətən bu məsuliyyət satıcının üzərinə düşür. Lakin alıcının qiymətləndirmə komandasına zəng etmək hüququ da var.

Ev alarkən nələrə diqqət etməli? Mütəxəssislər aşağıdakı məqamlara daha yaxından nəzər salmağı məsləhət görür:

1. Qapılar. Necə açırlar, bağlayırlar, onların vəziyyəti necədir, qıfılların olması ayrı bir maddədir.
2. Windows. Bağlayanda sıx, açılma asanlığı, qaralama yaratmaması.
3. Çardaq. Burada ən çox daşınmaz əmlakın sahibi "skeletləri" gizlədir. Məsələn, köhnə və lazımsız şeyləri tərk etmək.
4. Qazan. Şəxsi evlərdə istilik qazanları quraşdırılır. Bu komponentin düzgün işləməsini yoxlamaq tələb olunur.
5. Divarlar və döşəmələr. Düzgünlüyünü və düzgün quraşdırılmasını yoxlamaq tələb olunur. Divarlar həmçinin çatlara və digər zədələrə görə yoxlanılır.

İndi köhnə ev almalısansa qorxmalı heç nə yoxdur. Bu halda nəyə diqqət etmək artıq aydındır. Ancaq bu, bütün əsas nüanslar deyil. Ev yeni olsa belə, əvvəllər sadalanan amillər nəzərə alınmalıdır. Son addım məcburidir. Bu olmadan fırıldaqçılarla əlaqə saxlamaq riski yüksəkdir.

Sənədlər

Sonuncu və artıq qeyd edildiyi kimi, ən vacib məqam sənədlərin yoxlanılmasıdır. Məhz bu mərhələdə məlum ola bilər ki, vətəndaş müəyyən problemlərlə ev alır. Və ya hətta fırıldaqçılarla mübarizə.

Ev almağı gözləyirsiniz? Orijinal sənədlərin olmasına diqqət yetirmək lazımdır (aşağıda sadalanacaq sənədlər son dərəcə vacibdir). Hansılar? Yoxlama tələb olunur:

• master ID;
• torpaq və ev sahiblərinin sayı;
• satış üçün razılığın olması (notarius tərəfindən təsdiq edilmiş);
• torpaq və tikili üzərində mülkiyyət şəhadətnamələri;
• kadastr pasportu;
• qiymətləndirmə hesabatı (əgər varsa);
• evdə və torpaq sahəsində heç bir yükün olmaması haqqında arayış.

Bundan əlavə, siz satıcıdan soruşa bilərsiniz:

• tikinti icazəsi;
• sövdələşmə üçün həyat yoldaşı müqaviləsi;
• nikah şəhadətnaməsi;
• sahədəki bina və tikililərin istismarı üzrə fəaliyyət göstərir;
• evdə qeydiyyatda olanlar haqqında ev kitabından çıxarış.

Buna uyğun olaraq yalnız bu sənədlər yoxlanıldıqdan sonra daşınmaz əmlakın alınması barədə danışmaq məsləhətdir. Bu məsləhətlər aldadılmamağınıza və evin nə qədər yaxşı alındığını yoxlamağa kömək edəcək.