Mənzil qəbul edərkən nələrə diqqət etmək lazımdır: ekspert məsləhəti

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Yeni tikililərdə hər beş mənzildən birinin ya şikayəti olduğu, ya da ümumiyyətlə qəbul edilmədiyi üçün alıcı və kirayəçi mənzili qəbul edərkən nələrə diqqət etməli olduqlarını yaxşı bilməlidirlər. Mənzil bazarında getdikcə daha çox maraqlı layihələr təklif olunur, lakin ümumi təəssüratın detallara diqqətdən üstün olmasına yol verilməməlidir. Demək olar ki, həmişə alıcılar tikinti keyfiyyətinə dair iddiaları ilə tək qalırlar. Bunlar divarlardakı çatlar, müxtəlif nizamsızlıqlar və uyğun olmayan pəncərə çərçivələridir və hətta belə olur ki, məskunlaşmanın xoşbəxtliyini gözləyən insanlar sayğacların yoxluğunu hiss etmirlər. Buna görə də, mənzili qəbul edərkən nələrə diqqət edilməli olduğu barədə məlumat lazımdır.

Səhmdarlar üçün məsləhət

İstismar üçün icazə alındıqda (və tərtibatçı ən azı bir ay əvvəl səhmdarları xəbərdar etməyə borcludur), gələcək yeni məskunlaşanlar mənzillərini almağa gedirlər. Əllərində məcburi əlavələrin siyahısı olan sifarişli məktub varvə birgə tikinti iştirakçılarının hər birinə ünvanlanmış bildiriş. İndi bir mənzili qəbul edərkən nələrə diqqət etməli olduğumu düşünməliyəm, amma hadisələr o qədər sevincli, çox həyəcanlıdır! Tərtibatçı təbriklə zəng etdi, bütün qohumlar artıq onun saytda dərc etdiyi müvafiq xəbərləri oxudular. İndi isə yeni mənzilin xoşbəxt sahibinin qeyd olunduğu mülkiyyətin təhvil verildiyi gün artıq məlumdur. Bəs səhmdar üçün mənzil qəbul edərkən diqqət etməli olduğunuz ən vacib şey nə idi? Ah, yataq otağının pəncərəsindən mənzərələr!

Ancaq ümidləri gerçəkləşən insanları ələ salmayaq. Onlar bu anı çoxdan gözləyirdilər. Ancaq çox güman ki, bir az daha gözləməli olacaqsınız. Təbii ki, yeni tikilidə mənzil qəbul etməkdə iti baxışlı və soyuq düşüncəli əsl mütəxəssislərdən vaxtında köməklik göstərməsələr. Və təbii ki, belə mütəxəssislər var. Yəqin ki, gözləməli olacaqsınız və bu, çox yorucu olsa da yaxşıdır.

Tikinti prosesinə nəzarət etməklə yanaşı, pay sahibləri mənzillərin köçürülməsi üçün növbə gözləyirdilər. Bu adətən bir neçə ay çəkir. Hazırda iri miqyasda tikinti aparırlar, bəzən hətta birdən çox bina eyni vaxtda icarəyə verilir və buna görə də kimisə daha tez qəbula dəvət edirlər, kimsə açarlarını sonra alacaq, adətən belə olur. Ən əsası isə - sevincdən başınızı itirməyin, əksinə - yeni binada mənzilin qəbulunda effektiv köməklik göstərə biləcək mütəxəssisləri tapmağa diqqət edin.

Sənədlərinizi unutmayın

Qəbul üçün siz özünüzlə razılaşma aparmalısınızsəhmlərdə iştirak və pasport. Alıcının maraqlarının başqa şəxs tərəfindən qorunduğu hallarda notarius tərəfindən təsdiq edilmiş etibarnamə tələb olunacaq. İdarəetmə şirkəti qəbul edildikdən dərhal sonra kommunal xidmətlər üçün əvvəlcədən ödəniş alacağını gözləyirsə, gələcək kirayəçi bu barədə əvvəlcədən məlumatlandırılır. İlk dörd ay ərzində ilk ödənişin dərhal alındığı bir qanun var, bu, idarəetmə şirkətinin əvvəlcə işləmək üçün bir şeyə sahib olması üçün zəruri bir tədbirdir.

Ev istifadəyə verilən andan vaxt sürətlə axacaq və mənzilin qəbul oluna biləcəyi və alınmalı olduğu vaxt məhdudiyyətləri var. Bildirişin alınmasından iki aydan çox vaxt keçsə və səhmdar mənzilin qəbulu aktını imzalamağa gəlməyibsə, inşaatçı bu sənədi təkbaşına tərtib etmək hüququna malikdir və buna baxmayaraq, qəbul və təhvil başa çatmış hesab ediləcəkdir. bu hadisə üçün birtərəfli prosedur. Bu ən pisdir, çünki bu halda kirayəçi bütün mövcud çatışmazlıqları öz hesabına düzəldəcək.

Qəbul şərtləri

Kirayəçinin tikinti qüsurlarını bir həftədən bir qədər artıq - yeddi iş günü ərzində yoxlamaq və öyrənmək hüququ var, bundan sonra o, mənzili qəbul etməli və ya konkret etirazlarını bildirməlidir. Bir mənzili bitirmədən qəbul etməlisinizsə, bütün prosedur nadir hallarda yarım saatdan çox çəkir. Elektrik, su və istilik birləşməsini, qapı və pəncərələrin quraşdırılması keyfiyyətini yoxlamaq lazımdır. Bitirmə təmin edilərsə, bir mənzili qəbul edərkən öyrənmək üçün bir şey var. Ancaq bu halda belə, çətin ki, bütün qeyri-peşəkar yoxlama iki saatdan çox çəksin. Yeddi gün ərzində pisdirsəhmdar heç bir fəaliyyət göstərməyəcək və görünməyəcək. Tərtibatçı özü bir mənzilin alqı-satqısı üçün müqavilə və qəbul və təhvil aktı tərtib edir. Və qanun onun öz öhdəliklərini yerinə yetirmiş hesab edəcək. Unutmamalıyıq ki, tərtibatçı təkcə açarları müştərisinə deyil, həm də sayğacların bütün sənədlərini, bu mənzil üçün təlimat kitabçasını və naqillərin çəkilməsi planını təqdim edir.

Adətən müştəri yeni mənzili özü yoxlayır, çox hiss etmir və sakitcə qəbul və təhvil aktını imzalayır, bundan sonra arzuladığı açarları alır. Və başqa cür etmək düzgün olardı. Yeni binada mənzillərin qəbulunda mütləq mütəxəssis lazımdır. Orada iki belə peşəkar iştirak edəcək, lakin bunlar maraqlı tərəflərdir - həm tərtibatçının nümayəndəsi, həm də idarəetmə şirkətinin nümayəndəsi. Hər hansı bir problemdən xəbərdar olsalar belə, cahil müştərini bu barədə xəbərdar etmə ehtimalı yoxdur. Tikinti keyfiyyətində qüsurları aşkar etməklə yanaşı, bir mütəxəssis qarşılıqlı hesablaşmalarda da kömək edə bilər ki, bu da xüsusi aktla imzalanmalıdır. BTI artıq bu anda bütün ölçmələri edib və ərazi daha böyük olduğu ortaya çıxarsa, müştəri əlavə ödəniş etməyə borcludur, az olarsa, ona çatacaq vəsait cari hesaba qaytarılır.

Hər detala diqqət

İlk növbədə, bütün beton konstruksiyaları və divarların bütün sahəsini yoxlamaq lazımdır. Döşəmə ekranına, montaj birləşmələrinə və tikişlərə diqqət yetirin. Səthlərdə çatlar və ya düzensizliklər olmamalıdır. Tavanın hündürlüyü bəzən layihədə elan edilmiş göstəriciyə uyğun gəlmir və bunu da yoxlamaq lazımdır. daha yaxşı,mənzilin peşəkar qəbulu olduqda. Baxmayaraq ki, demək olar ki, hər kəs qapı və pəncərə strukturlarının bütövlüyünü və quraşdırma keyfiyyətini yoxlaya bilər: menteşələrin və tutacaqların kilidləri sərbəst işləməlidir. Balkon və pəncərələrdə çatlar, şüşələrin zədələnməsi, açılıb-bağlanması zamanı mexanizmlər ola bilər, tez-tez divarlar və pəncərələr arasında inşaatçılar tərəfindən boşluqlar olur.

İstənilən agentlikdən mənzillərin qəbulu üzrə ekspert dəvət oluna bilər, onlar adi insanın öhdəsindən gələ bilmədiyi bütün mühəndis kommunikasiyalarını yüksək keyfiyyətlə yoxlaya bilərlər. Heç bir şey nəzərdən qaçırılmamalıdır: rozetkaların bərkidiciləri, onların performansı, hətta zəngin işləməsi yoxlanılmalıdır. Bundan əlavə, şəbəkəyə verilən elektrik cərəyanının gərginliyi və gücü ölçülür. Mənzilin inşaatçıdan qəbulu aktı yalnız bütün sayğacların və tıxacların işləməsi yoxlanıldıqdan, borularda istilik izolyasiyasının olması müəyyən edildikdən və mətbəxdə, vanna otağında kanalizasiya troslarının düzgün yerləşməsindən sonra imzalanır., və tualet. İstilik sistemi, havalandırma xüsusilə diqqətlə yoxlanılır, həmçinin giriş, pilləkən qəfəsində və otaqda quraşdırılmış hər şey, o cümlədən yanğın siqnalizasiya cihazları.

Mənzil bitibsə

Bu bilik həm səhmdarlar, həm də sahibindən mənzil kirayəsini təşkil edənlər üçün lazımdır. Mənzil hazırdırsa, hərtərəfli yoxlanılacaq daha çox obyekt var. Bunlar divar və döşəmə örtükləri, divar kağızı, santexnika və sair, bir sözlə - otaqda olan hər şeydir. Yeni mənzilin qəbuluonu yoxlamaq üçün vaxt ayırmağa dəyər. Obyektin texniki təsviri (DDU-da) tam olaraq hansı materialdan hazırlanmalı olduğunu göstərir. Məsələn, bir polad və ya taxta qapı, hansı sinif döşəmə, eləcə də bir çox digər detallar. Bu siyahıya istinad edərək hər şeyi yoxlamaq lazımdır, hər hansı bir uyğunsuzluq çox gec olmadan müəyyən edilməlidir, çünki yalnız indi aktı imzalamamaq üçün səbəb əldə edə bilərsiniz.

Nöqsanları heç bir şəraitdə aradan qaldırmaq mümkün olmadıqda (məsələn, tavanın hündürlüyü uyğun gəlmirsə), səhmdə iştirak müqaviləsi təkcə ödənilmiş pulun deyil, həm də faizlərin qaytarılması tələbi ilə də ləğv edilə bilər.. Belə düzəlməz hallar nadir hallarda baş verir, baxmayaraq ki, dövlət komissiyası kobud qanun pozuntularına görə yoxlama mərhələsində binadan imtina etməlidir. Binanın istifadəyə verilməsi üçün icazə hələ də alınarsa, alıcı belə bir qüsur görməyə bilər. Məsələn, belə olur ki, müştəri qəbul zamanı şişmiş, qeyri-bərabər döşəmə tapır. Görünür, laminat qaydalara uyğun qoyulmayıb. Bu qüsur tez bir zamanda düzəldilə bilər. Ancaq tavanlarla bu işləməyəcək. Bəzən hətta düzgün quraşdırılmamış kanalizasiya boruları ilə belə nasazlıqların aradan qaldırılması tamamilə mümkün olmur.

Niyə ekspert lazımdır

Qəbul edilən mənzil SNiP-lərə və müqaviləyə uyğun olmalıdır. Uyğunluq bütün qayda və qaydaların biliyi ilə yoxlanılmalıdır, yalnız xüsusi bacarıqlara deyil, həm də müvafiq avadanlıqlara sahib olmalıdır və bunun sahibindən bir mənzil almaq və ya kirayə verməsi o qədər də vacib deyil. Normal kimisəhmdar, məsələn, divarların əyriliyini yoxlayacaq? Yoxsa tavanlar? Yalnız "gözlə" və ya hər hansı bir doğaçlama vasitə ilə. Yeri gəlmişkən, gələcək kirayəçilər ümumiyyətlə təmir zamanı onları düzəldəcəklərini ümid edərək, bitirmədən bir mənzilin qeyri-bərabər divarlarına qeyri-ciddi yanaşırlar. Bununla belə, peşəkar ölçmə cihazı olan mütəxəssislər düzgün açıların olmamasını aşkar edə bilərlər, bu, çox, çox vacibdir, lakin bu, nadir hallarda baş vermir. Belə divarlarla nə mətbəxi quraşdırın, nə döşəməni normal şəkildə qoyun, nə də altlıq. Bunu düzəltmək baha başa gəlir, bir otaqda təmir yüz minə başa gələ bilər. Qəbul zamanı belə bir qüsur aşkar edilərsə, tərtibatçı onu aradan qaldıracaq, buna görə də - böyük qənaət.

Mütəxəssis xidmətləri göstərən bir çox firma var. Bəzi iri daşınmaz əmlak agentliklərində belə mütəxəssislər var. Yoxlama çox ucuz deyil, lakin sonrakı təmir daha çox vaxt aparacaq. Ona görə də qəbula müvafiq avadanlıqları olan mütəxəssisləri cəlb etmək daha yaxşıdır. Onlar bütün mənzilin sahəsinin düzgünlüyünü yoxlayacaq, tikinti keyfiyyətini qiymətləndirəcək və bütün qüsurları müəyyən edəcəklər. Siz hətta radiasiya fonunu, havanın rütubətini ölçə bilərsiniz, bir termal görüntü cihazı ilə qaralamaları yoxlaya bilərsiniz və qışda dona biləcək yerlərin olmadığını yoxlaya bilərsiniz, havalandırma kanallarının layihəsi də yoxlanılır, birləşmələr öyrənilir. Mütəxəssis bütün bunları lazer və ultrasəs məsafəölçənləri, xüsusi plumb xətləri, səviyyələr, anemometrlər və sair köməyi ilə edə bilər. Ekspert yoxlamasından sonra fotoşəkillərlə təsdiqlənən sənədli hesabat hazırlanır.

Yoxlama siyahısımənzilin qəbulu

İnsanlar yeni mənzillərin qəbulu zamanı riayət edilməli olan bir çox qaydaları unudaraq həmişə sevinclə yeni binaya köçürlər. Bu yoxlama siyahısındakı bütün maddələr doldurulmalıdır. Birincisi, yoxlamanı yalnız gün ərzində, gündüz saatlarında aparmaq lazımdır, çünki alacakaranlıqda bir çox detalları görmək sadəcə mümkün olmadığından, elektrik işığı ilə bunu etmək də çətindir.

İkincisi, girişinizi hər tərəfdən qiymətləndirməlisiniz: çatlamış örtük, qırılan plitələr dərhal müştərini xəbərdar etməlidir, çünki bu, tərtibatçının keyfiyyətə kifayət qədər diqqətli olmadığını göstərən ilk əlamətdir. Yoxlamanı avadanlıqla təchiz edilmiş müstəqil ekspertə həvalə etməlisiniz. O, müəyyən edilmiş çatışmazlıqları sadalayan rəsmi nəticə tərtib etmək, hazırda qüvvədə olan standartlara və tikinti normalarına istinadla əsaslandırılmış iddialar irəli sürmək hüququna malikdir.

Yoxlama siyahısına diqqətli baxış

Qapı və pəncərələr xüsusilə diqqətlə yoxlanılmalı, heç bir səy göstərmədən möhkəm bağlanmalı və açılmalıdır. Daxili qapılar və pəncərələr də diqqətlə yoxlanılmalıdır - nəzərə çarpmayan çiplər və cızıqlar meydana gəlir və mastik ilə yaxşı bağlanmayan deşiklər və yarıqlar sonradan göbələk və kifdən təsirlənə bilər. Tavanın hündürlüyü bütün künclərdə lent ölçüsü ilə ölçülür və divarların və tavanın bərabərliyi bina səviyyəsi və ya plumb xətti ilə ölçülür. Eyni şəkildə, döşəmə yoxlanılır. Bütün rozetkalar və açarlar yoxlanılır, əgər tərtibatçı onların mövcudluğunu bəyan edibsə. Onlar eyni yerdə olmalıdırlarsəviyyədə, düşməyin və asmayın. Gələcək bütün mənbələrə elektrik təchizatı yoxlanılır. Havalandırma xüsusi diqqət tələb edir. Əgər onunla bir şey səhv olarsa, hər hansı bir problem çox çətin həll olunur. Tərtibatçı qəbul sertifikatını imzalamazdan əvvəl çatışmazlıqları aradan qaldırsa daha yaxşıdır.

Santexnika və kanalizasiyanı yoxlamaq lazımdır. Heç bir yerdə nəmlik və pas olmamalıdır, bağlama tənzimləyiciləri və klapanlar mükəmməl işləməli, asanlıqla fırlanmalı və etibarlı şəkildə bağlanmalıdır. Qızdırılan dəsmal rels dayanıqlı olmalıdır, sürüşməməlidir. Əgər varsa, bitirmə materiallarına xüsusi diqqət yetirilir. Hər şey müqaviləyə uyğun olmalıdır. Müəyyən edilmiş qüsurlar yoxlama vərəqəsində qeyd olunur (əks halda ona iddia vərəqi və ya qüsurlu vərəq deyilir). İndi tərtibatçı çatışmazlıqları aradan qaldıracaq və o, təxminən bir ay yarım ərzində bunu etməlidir. Əgər çatışmazlıqlar yoxdursa, qəbul aktı imzalana bilər.

Qüsurlar aşkar edilərsə

Rieltorların rəylərdə yazdıqları kimi, yeni tikililərin pay sahibləri tərəfindən yoxlanılması hallarının səksən faizi rəvan gedir, aktlar şikayətsiz imzalanır, çünki çoxları mənzili qəbul edərkən nə axtarmaq lazım olduğunu başa düşmür. Bununla belə, bu o demək deyil ki, mənzilin birbaşa istismarı zamanı sonradan qüsurlar aşkar edilməyəcək, bir şeyi sübut etmək onsuz da çətin olduqda və inkişaf etdiricinin qüsurları və ya qeyri-dəqiqlikləri düzəltməsi üçün mübarizə aparmaq demək olar ki, mümkün deyil. Əgər təhvil aktı imzalanmazdan əvvəl çatışmazlıqlar aşkar edilərsə, səhmdar ya tərtibatçı tərəfindən səhvlərin aradan qaldırılmasını, ya da müqavilənin qiymətinin aşağı salınmasını və ya səhmdardan həmin xərclərin ödənilməsini tələb edə bilər.öz-özünə təmirə məruz qalır.

Aşkar edilmiş çatışmazlıqlar üzrə qüsurlu arayış doldurulur, səhmdar iddiaların siyahısı ilə ərizə yazır, bundan sonra idarəetmə şirkəti çatışmazlıqları aradan qaldırmaq üçün işə başlayır. Bunlar əyri divarlar, sınmış pəncərələr, başqasının mənzilindəki boşluqlar, döşəmədəki qüsurlar, qapılar, sınıq sayğaclar, zibillənmiş mənzil və s. Bütün bunlar kifayət qədər ümumi qeydlərdir. Gələcəkdə hətta bu cür çatışmazlıqları aradan qaldırmaq çox çətin olacaq, baxmayaraq ki, səhmdarın hələ də iddia etmək hüququ var. O, mənzili işlətdiyi müddətdə bütün üç il ərzində bunu istənilən vaxt edə bilər. Tərtibatçı tərəfindən verilən zəmanət var: binanın özünün tikintisi üçün - beş il, mühəndis və texniki avadanlıq üçün - üç il.

İstismar təlimatları

Bir mənzili inşaatçıdan təhvil verərkən səhmdarın aldığı sənədlər paketində bu obyektin istismarı şərtləri və qaydaları, xidmət müddəti və zəmanət nöqtələrinin siyahısı ilə təlimat var. Bu, təkcə mənzilə deyil, həm də ona daxil olan bütün avadanlıqlara aiddir, hətta istilik radiatorları və pəncərələr də zəmanətdir. Bu, öhdəlikləri müəyyən edən çox mühüm sənəddir. Mənzil və ya avadanlıqdan sui-istifadə edilibsə, kirayəçi zəmanət təmirindən imtina edəcək.

Məsələn, yükdaşıyan konstruksiyalar və fasadlar, dam örtüyü, divarlar, ikiqat şüşəli pəncərələr və sair beş illik zəmanət müddəti var. İstilik, havalandırma, qaz, su və elektrik təchizatı sistemləri, liftlər və zibil qutuları - yalnızüç. Tərtibatçı daha uzun və ya daha qısa bir müddət təyin edə bilər, lakin bu nadir hallarda olur. Zəmanət müddətinin geri sayımı köçürmə aktının imzalanmasından sonra başlayır, buna görə də müddət bütün kirayəçilər üçün müxtəlif yollarla başa çatır. Tərtibatçı öz öhdəliklərini yerinə yetirmirsə, qanunvericiliyə istinad etmək lazımdır. Məhkəmədə ən çox səhmdarların tərəfi qalib gəlir, buna görə tərtibatçılar işi məhkəməyə vermək və sakinlərin iddialarına lazımi cavab vermək riski daşımırlar.