Bir mənzili necə tez kirayə vermək olar: məsləhətlər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Mərkəzi təkbaşına icarəyə götürmək istəyən sahiblərin yarısı prosesin nə qədər əsəbi və ümumiyyətlə problemli olduğunu öz təcrübələrindən bilir. Onlayn və oflayn lövhələrdə reklam yerləşdirməli, potensial müştəriyə mənzil haqqında məlumat verməli, eyni zamanda bir insanın sizinlə nə qədər layiqli danışdığını öyrənməli, həmçinin yaşayış sahəsi hazırlamalı və göstərməlisiniz və s.

Bu bazarda kontingent o qədər müxtəlifdir ki, bir baxışda normal kirayəçini müəyyən etmək çox, çox çətindir. Üstəlik, kirayə evlərə tələbat çox yüksəkdir. Gənc cütlüklər, qurulmuş ailələr, növbəli işçilər, eləcə də bədnam çinli və vyetnamlılar onu axtarır. Gün ərzində bir mənzil kirayə vermək istəsəniz belə, ciddi problemlə üzləşmə riski böyükdür. Sürətli, bahalı və əngəlsiz - hər bir ev sahibinin istədiyi budur. Amma həmişəlikdən uzaq, əksinə, bir qayda olaraq, bu məsələyə, necə deyərlər, diqqətsiz yanaşsanız, tam əksi çıxır.

Beləliklə, gəlin mənzili necə daha tez kirayə vermək, sənədlərdə çaşqınlıq yaratmamaq, yaxşı kirayəçilər tapmaq və nə ilə bağlı faydalı və zamanla sınaqdan keçirilmiş məsləhətləri təhlil edəkBu çətin işə ilk növbədə diqqət yetirməyə dəyər. Daha vizual şəkil üçün hər şeyi mərhələlərlə nəzərdən keçirin.

Bazar Araşdırması

Mənzili tez və sərfəli şəkildə kirayə vermək üçün ilk növbədə daşınmaz əmlak bazarını təhlil etmək və rəqiblərin təklifləri ilə tanış olmaq lazımdır. Ən asan və ən sərfəli yol tematik saytlarda internetdə gəzməkdir. İlk növbədə, əlbəttə ki, siz öz regionunuzun/rayonunuzun qiymət siyasətinə diqqət yetirməli, sonra isə mənzilin fotoşəkillərini öyrənməlisiniz: plan, mebel, bəzi məişət texnikasının mövcudluğu və s.

Mənzilin kirayəsinin sürətinə, eləcə də dəyərinə təkcə onun görünüşü deyil, həm də yerləşdiyi yer təsir edir. Bəzi müştərilər üçün kosmetik komponent heç də vacib deyil, yalnız bu və ya digər əsas yerin mövcudluğudur. Əgər yaxınlıqda mağazalar, nəqliyyat qovşaqları, uşaq bağçaları, məktəblər və əyləncə mərkəzləri olan yaxşı infrastruktur təşkil olunubsa, o zaman siz tez bir zamanda kifayət qədər münasib qiymətə mənzil kirayə verə bilərsiniz.

Bazar Xüsusiyyətləri

Tematik saytların əksəriyyəti mənzilləri qiymət kateqoriyalarına görə paylayır: lüks, ekonom və biznes sinif. Mənzili tez bir zamanda kirayə vermək üçün onu bu kateqoriyalardan birində müəyyən etmək faydalı olardı, "Digər" və "Digər" kimi bölmələrə reklam atma.

Bazarın diqqətlə öyrənilməsi sizə nəinki mənzilin qiymətini müəyyən etməyə imkan verəcək, həm də potensial kirayəçilərin kifayət qədər dəqiq portretini göstərə bilər. Sonuncu adətən doğrudur, əgər sizUzun müddətə kirayə mənzil almağı planlaşdırırsınız? Belə desək, gündəlik və hətta saatlıq müştərilər çox fərqli ola bilər və burada müştərinin təhlili praktiki olaraq faydasızdır.

Mənzil çatdırılma üçün hazırlanır

Əgər siz öz mənzilinizi ekonom sinif kimi təyin etmisinizsə, o zaman bahalı təmirlə xarab olmağın mənası yoxdur. Bu, qeyri-mümkündür, çünki qoyulmuş vəsait uzun müddət aşağı kirayə haqqı ilə ödəməyəcək. Amma cırıq divar kağızı, çatlamış şüşə və paslı vanna buraxmağa dəyməz, çünki bu halda ən çox arxalana biləcəyiniz qonaq işçilər və ya digər mübahisəli şəxsiyyətlər, həmçinin cibinizdəki cüzi məbləğlər və polislə problemlərdir.

Əgər ucuz qiymətə deyil, tez bir zamanda mənzil kirayə vermək istəyirsinizsə, o zaman etməli olduğunuz ilk şey bütün yığılmış zibilləri çıxarmaqdır. Bundan sonra, onun işinə görə santexnika və elektrikləri yoxlamaq açıq-aydın faydalı olacaq. Bunu etməklə siz icarədarı lazımsız problemlərdən deyil, özünüzü də qoruyacaqsınız, çünki aşağıdan su basmış qonşular nə keçmiş, nə də gələcək kirayəçilərə karma əlavə etməyəcəklər.

Təmir

Borular olduqca görünməz görünürsə, o zaman adi bir PVC panel alıb problem sahəsinə yapışdıra bilərsiniz. Bu ucuzdur və quraşdırma olduqca sadədir. Bitmiş qutu kimi daha çox kapitala pul xərcləmək də sərfəli deyil, xüsusən də özünüz orada yaşamaq fikrində deyilsinizsə.

Divar kağızı (mebelsiz korpusda) cırılıbsa və ya hər hansı bir şəkildə zədələnibsə, onda daha yaxşıdıryenidən yapışdırın. Eyni şey linoleum və tavanın ağartılmasına aiddir. Buradakı xərclər o qədər də böyük olmayacaq, lakin artan kirayə qiyməti ilə ödəyəcəklər. Kiçik kosmetik təmir olsa belə, mənzil yaxşılığa doğru dəyişəcək ki, bu da müştərilərin tapılmasına ən müsbət təsir göstərəcək və mənzili tez bir zamanda icarəyə götürməyə imkan verəcək.

Mebel

Ekonomik mənzili mebellə birlikdə icarəyə götürməyi planlaşdırırsınızsa, burada yenə də bahalı dəstlərə pul xərcləməyə ehtiyac yoxdur. Bir mənzili icarəyə götürmək üçün lazımi elementlər kifayət edəcəkdir: qarderob, divan, kreslolar, yataq masaları, stol və stullar. Mətbəx dəstinin olması evinizi icarəyə götürmək istəyinizi artıracaq.

Beləliklə, siz zəruri məişət texnikası ilə bağlı narahat olmalısınız. Əvvəla, bu, p altaryuyan maşını olan soyuducudur. Sadə olsa da, yenə də televizoru tərk edə bilərsiniz. Büdcəli mənzildə bahalı cihazların quraşdırılması onun qiymətini bir qədər artıracaq.

Evinizi məişət texnikası ilə doldurmağa dəyməz, xüsusən də onu uzun müddətə icarəyə götürsəniz. Əksər hallarda, köçərkən kirayəçilər artıq öz minimumlarına sahibdirlər ki, bu da onları çox qane edir. Bundan əlavə, çoxları "usta" avadanlığı ilə məşğul olmaq istəmir, çünki nasazlıq halında tez-tez münaqişələr və digər problemlər yaranır.

Əgər sizin ixtiyarınızda yüksək səviyyəli mənzil varsa, o zaman birinci və ikinci ehtiyacların məişət texnikasına qənaət etmək faydasızdır. Belə mənzilləri icarəyə götürürlər, bir qayda olaraq, insanlar kasıb deyil və rahatlığa öyrəşmişlər, avadanlıq xarab olduqda / zədələndikdə, ödəməyə hazırdırlar.göstərilən məbləğ.

Foto

Mənzil qiymətindən sonra insanların diqqət yetirdiyi ikinci şey vizual hissə, yəni təqdim olunan fotoşəkillərdir. Buna görə də bu addım çox vacibdir və əsasən kirayəçiləri nə qədər tez tapacağınızı müəyyən edir.

Vasitəçilərsiz tez bir zamanda mənzil kirayə vermək üçün fotoda evinizin bütün üstünlüklərini düzgün göstərməlisiniz. Siz, əlbəttə ki, bütün lazımi bucaqları tapa biləcək peşəkarlara müraciət edə bilərsiniz və istəsəniz, hətta lazım olduqda "fotoşop" da edə bilərsiniz, lakin bu, yenə də əlavə israfdır.

Günəşli havada yaxşı işıqlandırma ilə şəkil çəkmək daha yaxşıdır. Şəkillərə qənaət etməyin, hər küncə klikləyin və buna görə də nəyi saxlamaq və nəyi silmək lazım olduğunu anlayacaqsınız. Hamamın, mətbəxin və koridorun şəkillərini çəkməyi unutmayın. Bəziləri kiçik hiylələrə əl atsalar da, mebel və bəzi digər interyer əşyaları əlavə edirlər ki, bu da imtina etməyəcək, lakin mənzil daha rahat və gözəl görünür.

Foto funksiyaları

Mütəxəssislər bunu etməyi məsləhət görmürlər, lakin bəzi kirayəçilər stolun üstündə vazanın, hətta masanın özündə olmamasına fikir vermirlər. Əgər siz agentlik vasitəsilə mənzil kirayə vermək istəyirsinizsə, rieltor gələn kimi lazımi şəkilləri çəkəcək.

Onu da qeyd etmək lazımdır ki, fotoşəkillər keyfiyyətli olmalıdır. Bu məqsədlər üçün ağıllı kameradan və ya həddindən artıq hallarda çox yaxşı kameraya malik smartfondan istifadə etmək yaxşıdır. Mənzilinizin interyerinin sabunlu şəkli onun qiymətini və ya populyarlığını artırmayacaq.

Elan

Burada biz özümüzə real yazmağı məqsəd qoymuşuqşah əsəri və personajların sayından asılı olmayaraq. Şişirilmiş mətndən qorxaraq bir şeyi əldən verməkdənsə, mənzilinizlə bağlı tamamilə bütün faktları sadalamaq daha yaxşıdır. Yəni hər anı sadəcə qeyd etmək yox, ətraflı təsvir etmək lazımdır.

Təmirin sonuncu dəfə nə vaxt aparıldığını, balkonun olub-olmadığını, vanna otağının birləşib-birləşmədiyini, hər otağın, o cümlədən kiler sahəsinin nə qədər olduğunu qeyd edin - bütün bunlar elanınızda göstərilməlidir. Əgər yaradıcı impuls heç bir şəkildə gəlmirsə, onda siz oxşar təfərrüatlı və gözəl mətnlərə baxa, onları öz şərtlərinizə uyğun düzəldə bilərsiniz.

Əlbəttə ki, yaxınlıqdakı əsas infrastruktur elementlərini qeyd etmək faydalı olardı: hipermarket, uşaq bağçası, məktəb, kinoteatr, buz meydançası və s. Həm də qonşularınız haqqında danışmağa dəyər ki, gələcəkdə allergiyası olan kirayəçilər saytdakı pişik və ya it həvəskarları üçün sürpriz olmasın.

Bundan əlavə, siz kirayəçilər üçün tələbləri mütləq qeyd etməlisiniz. Burada onlar cinsdən, yaşdan və milliyyətdən tutmuş məşğulluq sahəsinə qədər çox fərqlidirlər. Əlbəttə ki, siqaret çəkməyənlərə və heyvansız qurulmuş kirayəçilərə mənzil kirayə vermək daha yaxşıdır. Ancaq təəssüf ki, onların sayı çox azdır, belə ki, bir çoxları problemli kontingentlə, belə demək mümkünsə, onlarla məşğul olmalıdırlar və onu çox həll etməyə ehtiyac yoxdur.

İlk növbədə, siz Avito kimi ən yaxşı resurslarda və regionunuzdakı tematik saytlarda reklam yerləşdirməlisiniz. Fotonu da unutmayın - daha yaxşı və mümkün qədər.

Yoxlama

Etibarlı ünsiyyət qurmalısınız və buna görə də əvvəlcədən tərtib etmək daha yaxşıdırkirayəçilər üçün iddialı siyahı. Yəni nə qədər insan, uşaq, ev heyvanı, siqaret çəkmək, içki içmək, gecələr rəqs etmək və s.

Təxminən bir saat vaxt ayırmalısınız, ən yaxşısı axşam (lakin gecə deyil) və ya nahar vaxtı. Bir qayda olaraq, bir müştəri üçün 15-20 dəqiqə kifayətdir. Üstəlik, hamı görüşə gəlmir. Qeyd etmək faydalı olardı ki, kirayəçilər bir neçə mənzil sahibi ilə də danışıqlar aparırlar və əgər rəqibdən ən yaxşı variantı tapsalar, görüşdən imtina etmək üçün sadəcə sizə zəng etməyə bilərlər.

Müqavilə

İdeal və ya yaxın kirayəçilər tapıldıqdan sonra bütün münasibətləri kağız üzərində qoymağın vaxtıdır. Müqavilənin özünü eyni "Avito" da "Sənədlər" tematik bölməsində yükləmək olar. Demək olar ki, bütün hallar üçün kifayət qədər forma var, ona görə də seçmək üçün çoxlu sayda forma var, ən yaxşı seçiminizi tapmaq çətin olmayacaq.

Müqavilə iki nüsxədə çap edilməli və boşluqlar doldurulmalıdır. Sənəddə mütləq əks olunmalıdır: sayğac göstəriciləri, kirayəçinin və ev sahibinin pasport məlumatları, həmçinin mebel və məişət texnikası ilə birlikdə mənzil icarəyə götürsəniz, girov depozitinin məbləği.

Məsuliyyətli kirayəçinin pasportunu skan etmək və bir neçə telefon nömrəsini (ev, iş, ana, ata, xala) götürmək də faydalı olardı. Bu sizi bir daha sığortalayacaq və lazımsız problemlərdən özünüzü qoruyacaqkirayəçilərin qəfil "yoxa çıxması".

Rieltorlar

Rieltorların vəziyyətində bütün proses nəzərəçarpacaq dərəcədə sadələşdirilmişdir. Əgər siz bütün məsələlərə məsuliyyətlə yanaşan və onun reputasiyasının qeydinə qalan ciddi şirkətə müraciət edirsinizsə, o zaman sizə lazım olan tək şey bir dəfə ofisə baş çəkmək və rieltorun təklif etdiyi variantları süzgəcdən keçirməkdir.

Mütəxəssislər özləri mənzilinizə gələcək, yüksək keyfiyyətli fotoşəkillər çəkəcək, elanlar təqdim edəcək, mənzil almaq üçün müraciət edənlərin müraciətlərini nəzərdən keçirəcək və sizə bütün lazımi məlumatları verəcəkdir. Bundan əlavə, kirayəçinin namizədliyi təsdiqləndikdən sonra işçilər sizin bütün maraqlarınızın nəzərə alınacağı müqavilə tərtib edəcək və paralel olaraq sığorta ilə də məşğul olacaqlar.

Nüfuzlu şirkətlər zəngin təcrübəyə, eləcə də ağıllı heyətin mövcudluğuna malikdir, ona görə də sizə lazım olan yeganə şey tələblərinizi səsləndirmək və göstərilən xidmətlərə görə pul ödəməkdir. Qalan hər şey peşəkarlar və peşəkarlar tərəfindən ediləcək.

Pitfalls

Onu da xəbərdar etməyə dəyər ki, bu bazarda sizi fırıldaq yolu ilə təkcə puldan deyil, həm də mənzildən xilas edə biləcək çoxlu fırıldaqçılar və qaradərili rieltorlar var. Buna görə də, yaşayış sahəsi ilə bağlı hər şey ən yaxşı şəkildə etibarlı mütəxəssislərin əlindədir.

Bəyəndiyiniz şirkətə getməzdən əvvəl onun tarixini, vergi orqanları tərəfindən təsdiqlənmiş lisenziyanın mövcudluğunu, habelə real müştərilərin rəylərini yoxlamaq faydalı olardı. Cavablara şirkətin özünün saytında deyil, tematik forumlarda baxmaq yaxşıdır, çünki sonuncuda yalnız təriflər olacaq.xüsusiyyətlər və mənfilik.

Bəzi nüfuzlu firmalar bir sıra əlavə xidmətlər təqdim edir, məsələn, sizin üçün kirayə vergisi haqqında hesabat vermək, siz olmadıqda rüsumları toplamaq və s.

Xülasə

Məqaləmizdə artıq və ya əlavə maddələr yoxdur. Əgər onlardan birindən imtina etsəniz və ruslara “bəlkə” etibar etsəniz, sonradan çox peşman ola bilərsiniz. Ödəniş almasanız yaxşıdır, ancaq mənzilinizə çatanda dağıntı və xaosla qarşılaşsanız, başınızı tutmaq üçün çox gec olacaq.

İcarəçilərin mənzildən köçməkdən qəti şəkildə imtina etməsi də qeyri-adi deyil. Yaxşı, əgər müqavilə düzgün tərtib edilibsə, o zaman vəziyyət bir neçə günə həll olunacaq. Amma yoxsa, o zaman polis, məhkəmə ilə əlaqə saxlamalı və inadkar qonaqları məhkəmə icraçılarının iştirakı ilə qovmalı olacaqsınız.