Mənzili harada icarəyə götürə bilərəm: əmlak və ərazi seçimi, kirayə şərtləri ilə bağlı məsləhətlər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Harada mənzil kirayə vermək sualı tez-tez oxşar ehtiyacla üzləşənlər tərəfindən verilir. Əslində, ev kirayə etməyin bir çox yolu var. Özünüz və ya vasitəçilər vasitəsilə mənzil və ya başqa obyekt axtara bilərsiniz. Bu üsulların hər birinin üstünlükləri və mənfi cəhətləri var.

Mən harada kirayə verə bilərəm?

Əmlak bazarı potensial kirayəçiyə hər kəsin ən uyğununu seçdiyi ən populyar variantların bir neçəsini təklif edir.

• Agentlikdə.
• İnternetdə.
• Tanışlar vasitəsilə.

Agentlik

Bu, yəqin ki, ən sürətli və asan yoldur. Bununla belə, siz müştəri tələblərinə cavab verən daşınmaz əmlakın seçilməsi ilə bağlı rieltorun xidmətlərini ödəməli olacaqsınız.

Bundan başqa, agentliyə müraciət etsəniz belə, fırıldaqçılarla qarşılaşa bilərsiniz. Məsələn, bəzi təşkilatlar mənzilin faktiki seçimi üçün deyil, potensialın əlaqə nömrələrini təqdim etmək üçün komissiya alırlarsahibləri, açıq mənbələrdən götürülmüş və hər kəs üçün əlçatandır.

Lakin, bir qayda olaraq, mənzilə baxış təşkil etmək istəyərkən məlum olur ki, reklam artıq aktual deyil. Eyni zamanda, agentliyə iddia irəli sürmək çətindir, çünki potensial kirayəçilər ehtiyaclara cavab verən mənzil seçimini deyil, əlaqələrin təmin edilməsini nəzərdə tutan informasiya dəstəyi haqqında müqavilə bağlayırlar.

Buna görə də potensial kirayəçilər daşınmaz əmlak agentliyi seçərkən diqqətli olmalı və mənzil kirayəsini təsdiq edən müqavilə imzalanana qədər haqqı köçürməməlidirlər.

İnternet

Bu, harda mənzil kirayə vermək sualına başqa cavabdır. Müstəqil fəaliyyət göstərən potensial kirayəçi onlarla reklamı nəzərdən keçirməli, sahiblərinə və ya onların nümayəndələrinə zəng etməli və bir sıra əlavə nüanslarla üzləşməli olacaq. Məsələn, tez-tez saytdakı fotoşəkillərin mənzilin real vəziyyətinə uyğun gəlmədiyi ortaya çıxır.

Lakin İnternet harada kirayə mənzil ala biləcəyinizlə maraqlananlar üçün əla seçimdir. Rieltor və ya tanışlara oxşar sualla məşğul olmaq uzun müddətdir və həmişə əlverişli deyil. Reklam sayəsində siz tez sahibi ilə əlaqə saxlaya və köçə bilərsiniz.

Tanış

Mənzil kirayə yeri axtaranlar üçün hər zaman öz tanışlarınızdan soruşmaq variantı var. Mümkündür ki, bu şəkildə təmin etməyə hazır olan vicdanlı bir sahibi tapmaq mümkün olacaqsərfəli qiymətə mənzil. Ancaq bu seçim hər kəs üçün uyğun deyil, yalnız kifayət qədər geniş tanışlıq dairəsi olan ünsiyyətcil insanlar üçün uyğundur. İntrovertlər üçün bu üsul çətin ki, mənzili tez tapsın.

Agentlikdən istifadə etməliyəm?

Bu seçim hələ də mübahisəlidir. "Reltor" peşəsinin nümayəndələri uzun müddətdir ki, potensial müştərilərin etibar səviyyəsini əhəmiyyətli dərəcədə azaldaraq, özlərini gözdən salıblar.

Lakin söhbət işçiləri keyfiyyətlə işləyən daşınmaz əmlak agentliyindən gedirsə, bu, vəziyyəti kökündən dəyişir və potensial kirayəçiyə böyük üstünlüklər verir.

Mənzil axtararkən harada daha ucuz mənzil kirayə verə biləcəyinizi tez başa düşmək çətindir. Demək olar ki, hər gün belə müştərilərlə qarşılaşan bir rieltorun təcrübəsi burada kömək edir. Mütəxəssis daşınmaz əmlak bazarını daxildən tanıyır, ona görə də ən cəlbedici variantları tövsiyyə edə bilər ki, onların özləri axtarışı daha çox vaxt aparacaq.

Beləliklə, ixtisaslaşmış daşınmaz əmlak agentliyi ilə əlaqə saxlamaq, bir otaqlı mənzili harada icarəyə götürə biləcəyinizi öyrənmək üçün ən qısa yoldur.

Keyfiyyətli iş görən vicdanlı rieltorla rastlaşsanız, belə əməkdaşlıqdan razı qalmağınız ehtimalı yüksəkdir.

Bununla belə, bazarda daşınmaz əmlak oyunçuları var ki, onlar üçün ən vacib məqsəd müştəridən tez bir zamanda komissiya almaqdır. Eyni zamanda, onlar heç də yoxdurpotensial kirayəçinin hansı şəraitdə yaşayacağı ilə maraqlanırsınız.

Əmlak agentliyinə komissiya ödəməyə hazır deyilsinizsə, özünüz mənzil axtarmalı olacaqsınız. Bunun daha çox vaxt və səy tələb edəcəyinə hazır olun və nəticə tamamilə sizdən asılıdır.

Əmlak və ərazi seçmək üçün məsləhətlər

Vasitəçilərsiz harada mənzil kirayə verə biləcəyinizi düşünərkən baxdığınız elanlara xüsusi diqqət yetirmək vacibdir.

Məsələn, mənzilin yaxşı vəziyyətdə olduğunu bildirən bir ifadə əslində doğru olmaya bilər. Bəzi sahiblər hesab edir ki, soyulmuş divar kağızı, sızan santexnika və digər "xırda şeylər" sakinlərin rahat yaşayışına mane olmayacaq.

Belə variantları telefon danışıqları mərhələsində müəyyən etmək məqsədəuyğundur. Bu, çox vaxt, səy və ən əsası sinirlərə qənaət edəcəkdir. Axı məyus olmaq və aldandığınızı başa düşmək çox xoşagəlməzdir.

Sahə seçimi xüsusilə Moskvada mənzil kirayələməklə maraqlanan potensial kirayəçilər üçün aktualdır.

Paytaxt çox müxtəlifdir. Hər bir sakinin yaşayış yeri ilə bağlı öz üstünlükləri var, lakin ziyarətçilər çətin anlar yaşayırlar. Qiymət mənzilin yerindən çox asılı ola bilər. Ancaq hər gün işə getmək məcburiyyətindəsinizsə, yaxın olacaq bir ərazi seçmək daha yaxşıdır. Bu, səyahətə daha az vaxt sərf etməyə imkan verəcək.

Uşaqlarla yaşayırsınızsa, ərazi onlar üçün əlverişli olmalıdır. Əvvəlcədənməktəb və uşaq bağçaları, inkişaf edən və idman bölmələri və s. haqqında soruşun.

Qiymət nə deyir?

Mənzili vasitəçisiz kirayə verə biləcəyiniz yeri seçərkən və qiymətlərə baxarkən peşəkarlar bu göstərici ilə yaxından tanış olmağı məsləhət görürlər. Kirayə qiyməti çox aşağı olarsa, belə bir təklifin arxasında bir tutma ola bilər. Mənzilə baxış keçirərkən diqqətli olun ki, rieltorlar və ev sahibləri sizi tələsdirməsin, əsəbiləşdirməsin və bu yolla pulu daha tez almağa çalışın.

Həmçinin aşağı qiymətə mənzilin qısa müddətə kirayə verilməsi, ev sahibinin bir neçə ay müddətinə depozit tələb etməsi və s. ilə əsaslandırıla bilər. Həmçinin obyektin pis yerləşməsi kirayə haqqının azalmasına təsir edə bilər.. Gələcəkdə məyus olmaq istəmirsinizsə, obyektin seçilməsi mərhələsində bütün bunlara diqqət yetirilməlidir. Səfərlərdə vaxtınızı və səyinizi boşa xərcləməmək üçün söhbət zamanı mümkün qədər çox məlumat əldə etmək məsləhətdir.

Harada ucuz qiymətə mənzil kirayə verə biləcəyinizi soruşduqda diqqətli olun və özünüzü aldatmayın. Müqaviləni imzalamazdan əvvəl sahibinin sənədlərini yoxlamaq və əmlakın həqiqətən ona məxsus olduğuna əmin olmaq məsləhətdir. Bu, ödənişi köçürdükdən sonra mənzilin əsl sahibi meydana çıxdıqda və qanuni olaraq sizdən köçməyinizi xahiş etdikdə sizi ən xoşagəlməz vəziyyətdən xilas edəcəkdir. Eyni zamanda, pulun geri qaytarılması yalnız fırıldaqçıdan tələb oluna bilər və bunun üçün onu hələ də tapmaq lazımdır.

İcarə şərtləri

Razılaşmağa tələsməmək vacibdiraz-çox razı qaldığınız ilk obyektdə. Əhəmiyyətsiz görünən təfərrüatları belə tapmaqda israrlı olmaqdan çekinmeyin. Vicdanlı ev sahibi səbirlə icarə şərtləri haqqında danışmalı və əməliyyatı mümkün qədər tez ödəməyə tələsməməlidir.

Kommunal xərcləri kimin ödəyəcəyini əvvəlcədən razılaşdırmalısınız. Əgər onlar mənzilin kirayə qiymətinə daxil deyilsə, o zaman ümumi məbləğ gözlədiyinizdən xeyli yüksək ola bilər. Kommunal xidmətlərin haqqını ödəməlisinizsə, sahibindən öyrənməyə çalışın.

İcarənin müddətini müzakirə etmək də vacibdir. Əks təqdirdə, planlarınızın sahibinin planları ilə üst-üstə düşmədiyi ortaya çıxa bilər. Məsələn, bir ev kirayə verməyi planlaşdırırsınız, ancaq onu cəmi bir neçə aya kirayə verməyə hazırsınız. Əgər bunu dərhal başa düşməsəniz, plansız köçməyə vaxt və enerji sərf edərək təcili olaraq yeni mənzil axtarmaq məcburiyyətində qala bilərsiniz.

Müqavilə tərtib etməliyəm?

Bütün şərtləri sözlə razılaşdırmaq deyil, müvafiq müqaviləni imzalamaq məsləhətdir. Bu, ya sahibin, ya da icarəçinin şərtin müzakirə edilmədiyini iddia etməsinə mane olacaq.

Təbii ki, bu seçim bir günlük harada kirayə mənzil ala biləcəyinizlə maraqlananlar üçün praktiki olaraq işləmir. Bu halda, sahibinin müqavilənin icrasına vaxt itirməsi ehtimalı azdır.

Digər hallarda, müqavilələrin kağız üzərində olması daha yaxşıdır. Bundan əlavə, bu yolla siz fırıldaqçılardan kənar ola bilərsiniz. Səni sınayanaldatmaq, öz sənədlərini təqdim etməyə razı olma ehtimalı azdır. Halbuki əsl sahibi belə bir sorğudan qorxmamalıdır.

Müqaviləni necə tərtib etmək olar?

Mənzilin kirayəsini təsdiq edən sənədi tərtib etmək çətin deyil. Bunu özünüz edə bilərsiniz və ya standart bir şablon götürə bilərsiniz və lazım olduqda özünüz üçün bəzi şərtləri dəyişdirə və ya yenilərini əlavə edə bilərsiniz. Bunun sertifikatlaşdırılmasına ehtiyac yoxdur, sadəcə olaraq hər iki tərəfi imzalayın.

Ən böyük çətinlik sahibi ilə danışıqlar aparmaqdır. Qeyri-rəsmi olaraq mənzil kirayəsi götürdükləri üçün hamı müqavilə bağlamaq istəmir. Müqavilə on iki aydan çox müddətə bağlanarsa, Rosreestr-də qeydiyyata alınmalıdır. Məhz buna görə də ev sahibləri kirayə götürdükləri mənzil haqqında məlumatın vergi idarəsinə ötürüləcəyindən və müvafiq olaraq vergi ödəməli olacağından qorxurlar.

Müqavilə şərtləri

Unutmayın ki, sadəcə formanı imzalaya bilməzsiniz. O, əlbəttə ki, vacib xüsusiyyətləri göstərməlidir.

• Kirayə verilən mənzilin ünvanı, eləcə də onun xüsusiyyətləri. Müqavilədə qırıq çarpayı haqqında yazmasanız, vicdansız sahib xarabın təmiri üçün ödəniş tələb edə bilər.
• Hər iki tərəfin, o cümlədən kirayəçi ilə birlikdə yaşayacaq şəxslərin pasport məlumatları. Eyni zamanda sənədləri yoxlamaq mümkün olacaq.
• Yaşayış obyektinin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd.
• İcarə haqqının məbləği, həmçinin ödəniş şərtləri. Müqavilədə ev sahibinə müəyyən edilmiş məbləği artırmağı qadağan edən bənd daxil edilə bilərödəniş. Bu, kirayəçi üçün çox əlverişlidir, çünki bu, yaşayış sahəsinin sahibinin əhval-ruhiyyəsindən asılı olmamağa imkan verir.
• Son istifadə tarixi. İcarə müddətinə bərabərdir. Defolt olaraq, belə müqavilələr beş il müddətinə etibarlıdır.
• Əgər icarə haqqı kirayəçi tərəfindən ödəniləcəksə, müqaviləyə gəliş zamanı sayğac göstəriciləri qeyd edilməlidir.

Müqaviləni imzalamazdan əvvəl səhvlərə yol verməmək üçün bütün məlumatları diqqətlə iki dəfə yoxlamaq tövsiyə olunur.