Bir mənzili vasitəçi olmadan necə tez və sərfəli satmaq olar: addım-addım təlimatlar və məsləhətlər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Çox vaxt insanlar mövcud əmlaklarını özləri satmağa üstünlük verirlər. Proses obyektin hansı xüsusiyyətlərə malik olmasından, hansı qiymətin təyin olunmasından və konkret regionun daşınmaz əmlak bazarında tələbin nə qədər olmasından asılıdır. Eyni zamanda, sahiblər vasitəçilərin xidmətlərindən istifadə etmədən mənzili necə tez satacaqlarını soruşurlar. Onun xüsusiyyətlərini və mərhələlərini başa düşsəniz, bu proses o qədər də mürəkkəb hesab edilmir.

Özünü satmağa dəyərmi?

Çox vaxt insanlar obyekti özləri həyata keçirmək istəyirlər. Bunun bir çox səbəbi ola bilər, lakin çoxsaylı addımları tamamlamaq üçün vaxt olmalıdır. Mənzili necə tez və sərfəli satmaq olar? Proses mütləq bir neçə ardıcıl addımda həyata keçirilir.

Potensiallarla qarşılaşmağa hazırlaşmaq vacibdiralıcılar, reklamı düzgün tərtib etmək və yaşayış binalarında cəlbedici və maraqlı görünmələri üçün müəyyən kosmetik təmir işləri aparmaq. Mənzili vasitəçisiz necə satmaq olar? Addım-addım təlimat hər biri çox diqqət tələb edən bir neçə addımdan ibarətdir.

Qiymətləndirmə

İlkin olaraq, daşınmaz əmlakın optimal qiymətinə qərar verməlisiniz. Bunun üçün müxtəlif imkanlardan istifadə edilə bilər:

• oxşar mənzillər üçün orta qiymətin nə olduğunu öyrənmək üçün bazar araşdırması;
• öz intuisiyanıza əsaslanaraq qiymət təyin etmək və belə şərtlərdə çox güman ki, seçilmiş göstərici çox yüksək və ya çox aşağı olacaq;
• hesabat tərtib edərkən tədqiq olunan obyektin orta qiymətini göstərəcək peşəkar qiymətləndiricinin xidmətlərindən istifadə etməklə.

Sonuncu seçim münasib hesab olunur, çünki siz həqiqətən düzgün və aktual məlumat əldə edə bilərsiniz. Mənzili satmazdan əvvəl müxtəlif amilləri, o cümlədən əmlakın yerləşdiyi ərazini, mənzilin yerləşdiyi binanın xüsusiyyətlərini, otaqların sayını və alıcılar üçün əhəmiyyətli olan digər parametrləri nəzərə almalısınız.

Mənzilin satışdan əvvəl hazırlanması

Mülk gözəl görünmək üçün yaxşı hazırlanmalıdır. Bunun üçün satışqabağı hazırlıq aparılır. Xırda kosmetik təmir işləri aparılır, lazımsız mebellər çıxarılır, binalar zibil və tozdan təmizlənir. Çox vaxt əhəmiyyətli olan yaşayış binalarının görünüşüdürpotensial alıcıların qərarına təsir.

Lazımi sənədlərin toplanması

Hər bir alıcı qanuni cəhətdən təmiz daşınmaz əmlak almaq istəyir. Buna görə də, mənzili tez və sərfəli şəkildə satmaq istəyirsinizsə, alıcıların ehtiyac duyacağı bütün sənədlərin toplandığından əmin olmalısınız.

Əsas belə sənədlərə aşağıdakılar daxildir:

• obyektin bütün sahibləri və qeydiyyatdan keçmiş şəxslər haqqında məlumatları özündə əks etdirən USRN-dən çıxarış;
• əvvəlki sahiblərin qeyri-qanuni yenidənqurma həyata keçirib-keçmədiyini müəyyən etməyə imkan verən texniki plan və pasport;
• obyektin bütün ortaq sahiblərinin pasportları;
• sahibləri rəsmi münasibətdə olan şəxslərdirsə nikah şəhadətnaməsi;
• ər və ya arvaddan obyekt satmaq icazəsi;
• yetkinlik yaşına çatmayanlar üçün doğum haqqında şəhadətnamələr;
• qəyyumluq orqanlarından alınan mənzilin satışına razılıq;
• ərazidə qeydiyyatda olan bütün vətəndaşları göstərən pasport idarəsindən arayış;
• şəxsi hesabdan çıxarış, onun köməyi ilə əsaslı təmir və ya kommunal xidmətlərə görə borcların olub-olmadığını öyrənə bilərsiniz.

Potensial alıcılar başqa sənədlər tələb edə bilər və bunun təqdim edilməsi tövsiyə olunur. Əks halda, sahibinin gizlətməyə çalışdığı müəyyən faktların olması şübhə doğura bilər.

Reklamların yaradılması və yerləşdirilməsi

Obyektin satışı ilə bağlı elan müxtəlif mənbələrdə yerləşdirilə bilər. Necə satmaq olarmənzil tez? Məlumat yerləşdirməyin müxtəlif üsullarından istifadə etmək tövsiyə olunur. Bunun üçün xüsusi pulsuz qəzetlərdən, reklam saytlarından və ya pullu xidmətlərdən istifadə edə bilərsiniz. Reklamı tərtib etmək çətin deyil, lakin yalnız vacib və müvafiq məlumatları yerləşdirmək məsləhətdir. Obyektin mənfi cəhətləri onun üstünlükləri kimi təqdim edilə bilər.

Yaşayış yerlərini yoxlamaq üçün görüş təyin edin

Əvvəlcə mənzillə maraqlanan insanlar zəng edib müxtəlif lazımi məlumatları öyrənəcəklər. Seçimi bəyənsələr, əmlakı yoxlamaq üçün görüş təyin etməli olacaqlar. Bu halda məsləhəti nəzərə almaq məsləhətdir:

• yoxlamanı təxirə salmağa ehtiyac yoxdur, çünki alıcı bu müddət ərzində başqa mənzil tapa bilər;
• ünsiyyət zamanı siz daşınmaz əmlakın bütün müsbət parametrlərini nümayiş etdirməlisiniz;
• istənilən müştəriyə mehriban və hörmətlə yanaşmalıdır;
• daşınmaz əmlakın mənfi cəhətləri üstünlüklər kimi təqdim oluna bilər, məsələn, alıcılar qocalar və ya kiçik uşaqları olan gənc ailədirsə, birinci mərtəbədəki mənzil onlar üçün ideal ola bilər.

İtələməməlisiniz, lakin alıcı ev almağa hazırdırsa, bu ehtimala əvvəlcədən hazırlaşmalısınız, ona görə də sizinlə ilkin müqavilə olmalıdır.

Prosesin rəsmiləşdirilməsi

İlkin olaraq ilkin müqavilə tərtib edilir və əmanətin köçürülməsi rəsmi qeydiyyata alınır. Bundan əlavə, alqı-satqı müqaviləsi bağlanır və qeydiyyata alınır.satış. Son hesablaşmalar əməliyyatın iki tərəfi arasında aparılır. Alıcı mənzili Rosreestrdə özü üçün qeydiyyata alır və satıcı ona əmlakın açarlarını verir. Budur, mənzil satılır! Sadə və səmərəli. Rieltorların bahalı xidmətlərinə görə pul ödəməli və ya vasitəçilərin köməyinə müraciət etməli deyildim. Ancaq təəssüf ki, belə ssenarilər həmişə baş vermir.

Mən kommunal mənzildə otaq sata bilərəm?

Çox vaxt insanlar kommunal mənzildə yerləşən otaqları satmalı olurlar. Belə şəraitdə bir çox çətinliklərlə üzləşməli olacaq. Kommunal mənzildə bir otağı necə satmaq olar? Bunun üçün müəyyən şərtlərə və tövsiyələrə əməl etmək vacibdir:

• Artın müddəaları. 250 GK;
• İlkin olaraq belə bir otağı kommunal mənzilin digər sakinlərinə təklif etmək lazımdır və onlar bundan imtina edərlərsə, belə bir qərar yazılı şəkildə qeyd edilməli və notarius tərəfindən təsdiqlənməlidir;
• kommunal mənzilin digər sakinlərinə təklif edilən qiymətə mənzili üçüncü şəxslərə satmaq;
• bütün digər əmlak sahibləri otağın satışı barədə məlumatlandırılmalıdır;
• əks halda, belə mənzillərin satışı standart mənzilin satışından fərqlənmir.

Kommunal mənzildə otağın necə satılacağını anladıqdan sonra siz tez bir zamanda alıcı tapa bilərsiniz, eyni zamanda digər otaq sahiblərindən yarana biləcək obyektin satışının müxtəlif mənfi nəticələrinin qarşısını ala bilərsiniz. Digər sakinlərin hüquqları pozularsa, bu, əməliyyata etiraz etmək üçün əsas ola bilər.

Necəuşaqlarla mənzil satmaq?

Yetkinlik yaşına çatmayan uşaqları olan valideynlərin yeni mənzil almaq və ya pulu başqa məqsədlər üçün istifadə etmək istədikləri üçün daşınmaz əmlak satmaq barədə düşünmələri qeyri-adi deyil. Eyni zamanda, qəyyumluq işçiləri uşaqların hüquqlarına riayət olunmasına ciddi nəzarət etdikləri üçün, yetkinlik yaşına çatmayanlarla mənzilin necə satılacağını bilməlisiniz.

Ona görə də belə obyekt satılarkən nüanslar nəzərə alınır:

• qəyyumluq orqanlarından icazə almaq tələb olunur;
• uşağın qeydiyyata alınacağı başqa əmlakın olması vacibdir;
• sübut etmək lazımdır ki, alınan vəsait köhnə mənzillə müqayisədə daha keyfiyyətli və komfortlu yeni əmlakın alınmasına sərf olunacaq.

Qəyyumluq orqanlarının icazəsi olmadıqda, əməliyyata etiraz edilə bilər. Həmçinin, alıcıların özləri də satıcıdan bu icazənin olmasını tələb edəcəklər.

Uşaqların hüquqları pozulduqda, alqı-satqı nəticəsində yaşayış şəraiti pisləşərsə və ya valideynlərdən biri satmaqdan imtina edərsə, qəyyumluq orqanlarından razılıq almaq mümkün olmayacaq. Həmçinin, əgər mənzil uşağa vərəsə kimi keçibsə və ya onu başqa mənzildə qeydiyyata almaq mümkün deyilsə, icazə verilməyəcək. Bina 50%-dən çox tikilməsə, tikilməkdə olan evdə yeni mənzil almaq mümkün olmayacaq.

Dövlət mənzilləri satıla bilərmi?

Bələdiyyə mülkiyyəti vətəndaşlara məxsus deyil. Özəlləşdirilmiş mənzilin necə satılacağını anlamağın ən asan yolu. Əgər mənzil özəlləşdirilməyibsə, o zaman bələdiyyəyə məxsusdurFond. Kirayəçilər mənzil kirayəçiləri sayılırlar, buna görə də onların obyektə sərəncam vermək imkanları yoxdur. Onlar yalnız onu başqa bir yaşayış yeri ilə dəyişdirə və ya dəyişdirə bilərlər. Onlar həmçinin pulsuz özəlləşdirmə hüququndan istifadə edib, sonra əmlakı sata bilərlər.

Analıq kapitalı üçün alınan obyekti necə satmaq olar?

İki və ya daha çox uşağı olan bir çox ailələr artıq analıq kapitalı üçün şəhadətnamə veriblər. O, yalnız məhdud sayda məqsədlər üçün göndərilə bilər, buna görə də çox vaxt vətəndaşlar onun hesabına daşınmaz əmlak almağa üstünlük verirlər. Bu, belə bir əmlakın satışını çətinləşdirə bilər. Analıq kapitalı ilə alınan mənzili necə satmaq olar? Bunun üçün müəyyən nüanslar nəzərə alınır:

• Uşaqlara yeni mənzillərdə pay ayrılmalıdır;
• yaşayış şəraitinin pisləşməsinə yol verilmir;
• icazə üçün qəyyumluq orqanlarına müraciət etməli olacaq.

Ana kapitaldan istifadə edərkən, mənzil, şübhəsiz ki, uşaqlar da daxil olmaqla bütün ailə üzvləri üçün verilir. Buna görə də, analıq kapitalı ilə alınmış mənzili satmazdan əvvəl icazə üçün qəyyumluq orqanlarına müraciət etməli olacaqsınız. Uşaqların paylarının ayrılacağı daha yaxşı və daha rahat mənzil alınarsa verilir.

Adətən, mənzil üç aydan az əvvəl alınıbsa, qəyyumluq orqanları əməliyyata icazə vermir. Əgər əmlak beş ildən az əvvəl alınıbsa, siz əmlakın satışından vergi ödəməli olacaqsınız.

İpoteka mənzili sata bilərəm?

Tez-tezdaşınmaz əmlak almaq üçün insanlar kredit almaq üçün banklara müraciət etmək məcburiyyətində qalırlar. Bu məqsədlər üçün ipoteka verilir. Tipik olaraq, vəsaitlər uzun müddətə götürülür, buna görə də tez-tez kredit müddəti bitməzdən əvvəl obyekti satmaq lazım olur. İpoteka ilə mənzili necə satmaq olar? Bu proses müxtəlif yollarla həyata keçirilə bilər:

• ipoteka kreditinin vaxtından əvvəl ödənilməsi üçün vəsait tapmaq və bunun üçün hətta başqa bankda standart istehlak krediti də ala bilərsiniz, obyekt üçün pul alındıqdan sonra ödənilir;
• bank icazəsi ilə satış;
• daşınmaz əmlakın birbaşa bank işçiləri tərəfindən satışı;
• əmlakın ipoteka borcu ilə birlikdə satılması, lakin bu proses bank tərəfindən tənzimlənməlidir, çünki alıcı ödənişlərin öhdəsindən gələ bilmək üçün qurumun çoxsaylı tələblərinə cavab verməlidir.

Əgər satış barədə banka məlumat verməsəniz, eləcə də alıcıları aldatsanız, o zaman borcalan cinayət və inzibati məsuliyyətə cəlb oluna bilər. Mənzili ipoteka ilə satmazdan əvvəl bankdan icazə və dəstək almalısınız.

Borcu olan evi sata bilərəm?

Çox vaxt vətəndaşlar əsaslı təmir və ya mənzil-kommunal xidmətlər üçün vəsait ödəmirlər. Belə şəraitdə onların məhkəmə icraçılarının köməyi ilə yığılan xeyli borcları olur. Çox vaxt vətəndaşlar borclarını ödəmədən daşınmaz əmlak satmağa üstünlük verirlər.

Borcu olan mənzili necə satmaq olar? Alıcıları onların mövcudluğu barədə əvvəlcədən xəbərdar edə bilərsinizyeni sahiblər mənzilin dəyərinin azaldılmasını tələb edə bilərlər. Çox vaxt alıcılar aldadılır, çünki onlar daşınmaz əmlakı özləri üçün qeydiyyatdan keçirdikdən sonra əhəmiyyətli borcları öyrənirlər. Buna görə də, hər bir alıcı satıcılardan borcun məbləği haqqında məlumatı özündə əks etdirən şəxsi hesabdan çıxarışı tələb etməlidir.

Satıcılar üçün məsləhətlər

Əgər özünüzü satmağı planlaşdırırsınızsa, təcrübəli rieltorların bəzi tövsiyələrini nəzərə almaq məsləhətdir. Mənzili necə satmaq olar? Məsləhətlər kifayət qədər sadədir:

• satış öncəsi etmək lazımdır;
• mülk üçün lazımi sənədləri əvvəlcədən hazırlamalısınız;
• bütün vətəndaşlar əvvəlcə obyektdən çıxmalıdırlar;
• övladınız varsa, qəyyumluq orqanlarından satış icazəsi almalısınız.

Potensial alıcıları aldatmaq tövsiyə edilmir, ona görə də bütün nüanslar əvvəlcədən açıqlanmalıdır. Standart şərtləri nəzərə alaraq, bir mənzili vasitəçi olmadan necə satacağınızı asanlıqla anlaya bilərsiniz. Addım-addım təlimatlar aydın və ardıcıldır.

Beləliklə, özbaşına ev satmaq çox mürəkkəb prosedur deyil. Yalnız bələdiyyə, ipoteka və ya digər qeyri-adi mənzillərin satışının nüanslarını yaxşı başa düşmək vacibdir. Bir mənzili necə yaxşı satmağı dəqiq söyləmək olduqca çətindir - təkbaşına və ya bir rieltorun köməyi ilə. Hər bir variantın həm müsbət, həm də mənfi cəhətləri var. Vaxtınız və imkanınız varsa, prosesi özünüz edə bilərsiniz. Vaxta və səyə qənaət etmək üçündaşınmaz əmlak agentliyi ilə əlaqə saxlamağınız məsləhətdir.