Rusiyada ilkin ödənişsiz ipoteka almaq olarmı

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Rusiyada ipoteka ömürlük əsarətlə əlaqələndirilir, bunun səbəbi orta gəlirlərlə müqayisədə yüksək mənzil qiymətləri və yüksək faiz dərəcələridir (10% və yuxarı). Nəticədə, orta ailə üçün ödəniş cədvəli demək olar ki, pensiyaya çıxana qədər uzanır. İpoteka kreditlərinin orta müddəti 17 ildir. Bu müddət ərzində borcalan mənzilin dəyərini iki-üç dəfə artıq ödəyir.

Ölkəmizdə "yırtıcı" faiz dərəcələrinə baxmayaraq, ipoteka tələbatlıdır və özünü doğruldur. İpoteka və icarə dilemmasında ipoteka daha yaxşı görünür, çünki aylıq ödənişlər sabit xərclərə çevrilməkdənsə, öz evinizi almağa yönəlir.

Çox vaxt borcalan ilkin ödənişlə, əksinə onun olmaması ilə bağlı çətinlik çəkir. İpoteka üzrə ilk ödənişi hələ toplamamısınızsa, amma artıq ev kirayələmək istəmirsinizsə nə etməli? Bəli və mənzil kirayəsi gəlirin təsirli hissəsini "yeyirsə" pula necə qənaət etmək olar!? İlkin ödəniş olmadan ipoteka krediti almaq çox vaxt bir çox borcalan üçün yeganə mənzil həlli kimi görünür, lakinrealdır? Belə bir kreditin xüsusiyyətləri və tələləri nələrdir?

Vacib bir məqam - ilkin ödənişsiz ipoteka almaq yalnız təkrar daşınmaz əmlak bazarında mümkündür, çünki ilkin mənzil sektorunda kreditləşmə yüksək risklərlə (ikiqat satış, uzunmüddətli tikinti və s.)). Bu risklərə ilkin ödənişsiz verilən uzunmüddətli kreditin qaytarılmaması ehtimalını da əlavə etsək, bankın riskləri dəfələrlə artır. Təbii ki, kredit təşkilatları belə şərtlərə hazır deyil və işləməyəcək.

Sıfır ilkin ödənişli ipoteka yalnız sabit və yüksək maaşı olanlar üçün uyğundur, çünki aylıq ödənişlər böyük olacaq. Yaş da vacibdir: kreditin borcalanın və onun zaminlərinin pensiya yaşına çatmamış bağlanması lazımdır.

Bankların haqlı olaraq inandığı kimi, ilkin ödənişsiz ipoteka kifayət qədər riskli işdir, ona görə də bu halda faiz dərəcəsi avanslı ipotekadan daha yüksək olacaq.

Həmçinin nəzərə alın ki, mənzil ipotekası üçün müraciət edərkən siz qiymətləndiricinin xidmətlərinə və əmlakın sığortasına ehtiyacınız olacaq.

İpoteka kreditini ilkin ödənişsiz əldə etməyin iki yolu var. Birinci variant istehlak kreditinin ilkin ödəniş və ipotekanın özünün bir bankda verilməsidir. Eyni zamanda, gəlir hər iki krediti qaytarmağa imkan verməlidir, buna görə də bu seçim yüksək ödəmə qabiliyyəti olan borcalanlar üçün uyğundur. Bankların tələblərinə görə, xalis aylıq gəlirin 30%-dən çoxu ipoteka kreditinin ödənilməsinə yönəldilməlidir.borcalan. Xalis gəlir - bütün sənədləşdirilmiş gəlirlər (əmək haqqı, pensiyalar, müavinətlər və s.) öhdəliklər (kreditlər, alimentlər) çıxılmaqla.

İkinci seçim digər mövcud mənzilləri girov qoymaqdır. Eyni zamanda nəzərə almaq lazımdır ki, bank mənzilin dəyərinin 90%-dən çox olmayan məbləğdə kredit verəcək və bununla da daşınmaz əmlakın qiyməti aşağı düşən zaman onun itki riskini azaldacaq. Bəzi banklar hətta ilkin ödəniş kimi borcalanın yaxın adamlarının (məsələn, valideynlərinin) mənzilini girov qoymağı təklif edirlər. İpoteka kreditləşməsinin bu sahəsinə böyük tələbat var, çünki valideynlər böyüyən uşaqlarına kömək etməyə meyllidirlər, lakin təqaüddən əvvəlki və pensiya yaşı onlara uzunmüddətli kredit almağa imkan vermir. İkinci mənzili girov kimi girov qoyarkən başa düşmək lazımdır ki, ipotekada gecikmələr baş verərsə, siz öz yaxınlarınızı təhlükə altına qoyursunuz və əziz kvadratmetrlərinizi özünüz itirirsiniz. Buna görə də, öz imkanlarınızı ağıllı şəkildə qiymətləndirmək, ödəmə qabiliyyətinizə arxayın olmaq, uzunmüddətli perspektivdə gəlirinizi (maaş) saxlamaq və artırmaq vacibdir.

Beləliklə, yüksək rəsmi əməkhaqqı olan, müsbət kredit tarixçəsi olan, təkrar bazarda mənzil almaq istəyən və ideal olaraq, pulsuz likvid daşınmaz əmlaka (özünün və ya üçüncü şəxslərin) malik olan əmək qabiliyyətli gənclər. ikinci girov.