İpoteka kreditini necə düzgün təşkil etmək olar?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

İpoteka haqqında eşitməyən elə adam yoxdur. Ancaq hər kəs bunun nə olduğunu və ipotekanın necə işləndiyini bilmir. Başlamaq üçün “ipoteka” anlayışını müəyyən edək. Bu söz bizə yunan dilindən gəlib və tərcümədə “ipoteka”, “girov” kimi səslənir. Beləliklə, “ipoteka” termininin tərifi daşınmaz əmlakın girovu kimi səslənəcək. Üstəlik, girov borc alanın əlində qalır.

İpoteka qeydiyyatı borcalanın təqdim etdiyi sənədlərə əsasən həyata keçirilir. Bankda yazılmış ərizəyə əlavə olaraq, siz təqdim etməlisiniz:

• pasport;

• gəlir sübutu;

• zaminlər.

Bank təşkilatları əhaliyə mənzilin ipoteka ilə qeydiyyatı kimi xidmət təklif edir. Borcalanın istəklərinə cavab verən bank təşkilatı seçildikdən sonra bank təşkilatının tələb etdiyi ərizə və sənədlər paketi təqdim edilir. Bəzi Rusiya banklarıipoteka krediti proqramı çərçivəsində işləyənlər "ekspress kreditlər" kimi xidmət göstərə bilərlər. Sürətli rejimdə belə bir tətbiqi nəzərdən keçirmək bir neçə saat çəkəcəkdir. Bank borcalanın namizədliyinin yoxlanılması prosedurunu həyata keçirərkən, alış üçün bank təşkilatının tələblərinə cavab verən mənzil seçmək lazımdır.

İpoteka kreditinin alınması proseduru davam edən alqı-satqı əməliyyatı üçün sənədlər paketinin təqdim edilməsini nəzərdə tutur, həmçinin mənzili qiymətləndirmək lazımdır. Hər bir bank təşkilatının sənədləri təqdim etmək üçün öz şərtləri var, lakin əsas şərtlər bunlardır:

• mənzil planı və onun pasportu;

• mənzil üçün sənədlər paketi;

• qeydiyyat şəhadətnaməsi;

• yaşayış yerinin xüsusiyyətləri;

• kommunal xidmətlərə görə borcun olmadığını təsdiq edən arayışlar;

• dövlət reyestrindən çıxarış.

İpoteka prosesinə evin qiymətləndirilməsi daxildir. Bu prosedur ipoteka bankı tərəfindən verilən məhdud kredit məbləği ilə əlaqədar həyata keçirilir. Bu, mənzilin bazar dəyərini nəzərə alır. Evin qiymətləndirilməsi mütləqdir. Bank təşkilatları bu qiymətləndirmədə birbaşa maraqlıdır, çünki onlar əmin olmalıdırlar ki, girov predmeti olan mənzil onun alınması üçün verilən ipoteka krediti məbləğində satıla bilər.

Növbəti şey ev sığortasıdır. Bu da mühüm addımdıripoteka emal. Bu prosedur borcalanın fəaliyyət qabiliyyətini itirməsi və ya evə sahiblik hüququnu itirməsi və ya evə ziyan dəyməsi halında banka zəmanət verir.

Bütün bu prosedurlara əməl etdikdən sonra (borcalanın seçdiyi əmlak üçün sənədlərin yoxlanılması, mənzilin qiymətləndirilməsi, sığorta) ipoteka krediti müqaviləsi bağlamağın vaxtıdır.

Bəzi bank təşkilatlarında müqavilə imzalandıqdan sonra dəyişiklik və düzəlişlərə məruz qalmadığından borcalana müqavilə sənədini ətraflı öyrənməsi tövsiyə olunur.

Bəzi hallarda ipoteka müqaviləsi imzalanarkən ipoteka tələb oluna bilər. Xoşbəxt dizayn!