Daşınmaz əmlakın əsas növləri

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Daşınmaz əmlaka sahiblik vətəndaş cəmiyyətinin ən mühüm xüsusiyyətlərindən biridir. Evlərə, mənzillərə, inzibati binalara və torpaq sahələrinə mülkiyyət hüququ müvafiq orqanlarda qeydiyyata alınır və bununla da kadastr uçotu formalaşdırılır. Daşınmaz əmlak adətən yaşayış obyektləri ilə əlaqələndirilir, lakin bu kateqoriyalı əmlakın çeşidi daha genişdir. Əsas növlərə əlavə olaraq, yerləşdirilməsi çox vaxt bazar dəyərinin qiymətləndirilməsində çətinliklərə səbəb olan ayrı-ayrı əmlak qrupları var. Buna baxmayaraq, hüquqi təcrübə daşınmaz əmlakın nisbətən dəqiq təsnif edilə biləcəyi bir sıra parametrlər hazırlamışdır. Bu əmlak növünün konsepsiyası və növləri maliyyə və yaşayış obyektlərinin xüsusiyyətlərini müəyyən etməyə kömək edəcək, həmçinin onların investisiya cəlbediciliyini müəyyən edəcəkdir ki, bu da vacibdir. Ancaq əvvəlcə hansı obyektlərin, prinsipcə, daşınmaz əmlak anlayışına uyğun ola biləcəyini müəyyənləşdirməlisiniz.

Daşınmaz əmlak obyektlərinin əlamətləri

Mütəxəssislər əmlakı fərqləndirə biləcəyiniz üç əsas xüsusiyyəti müəyyənləşdirir - stasionarlıq, maddi dəyər və davamlılıq. Bəlkə də əsas xüsusiyyət stasionarlıqdır ki, bu cür əmlakın adı da ondan gəlir. Buxarakterik obyektin yer səthi ilə ayrılmaz fiziki əlaqəyə malik olması deməkdir. Yəni, əmlak daim bir yerdədir və dağıdıcı proseslər olmadan hərəkət etməyi nəzərdə tutmur. Rusiya Federasiyasında ən çox yayılmış daşınmaz əmlak növləri bu xüsusiyyətə uyğun gəlsə də, bu əmlak tədricən yumşalır və istisnalar meydana çıxır. Ən azı, ənənəvi mənada daşınmaz əmlaka xas olan bəzi xüsusiyyətlərə malik olan bəzi növ sərhəd kateqoriyaları yaranır.

Növbəti əlamət maddilikdir. Başlamaq üçün qeyd etmək lazımdır ki, bu cür əmlakın hər hansı bir obyekti fiziki xüsusiyyətlərə görə qiymətləndirilə bilər. Bu, ərazi, yer, strukturların və materialların keyfiyyəti haqqında məlumatlar ola bilər. Birlikdə götürdükdə, bu məlumat obyektin mümkün faydaları haqqında fikir verir - müvafiq olaraq onun maddi dəyəri yaranır. Davamlılığa gəlincə, əvvəlcə bu xüsusiyyət şərti xarakter daşıyır, ona görə də qanun bunu aydınlaşdırır. Belə ki, əsasnaməyə uyğun olaraq bütün növ daşınmaz əmlakları da texniki vəziyyətindən və istismar resursundan asılı olaraq 6 qrupa bölmək olar. Daşınmaz əmlakın minimum ömrü 15 il, maksimumu isə 150 ildir.

Daşınmaz əmlak təsnifatları

Daşınmaz əmlakın müxtəlif meyarlara görə bölünməsinə çoxlu yanaşmalar mövcuddur. Məsələn, mənzillərlə işləyən rieltorlar ilk növbədə ərazinin prestiji, otaqların sayı, mərtəbələrin sayı və digər xüsusiyyətlər kimi parametrləri qoyurlar. Planlaşdırılarsa, bir az fərqli yanaşma tətbiq olunurkommersiya məqsədləri üçün nəzərdə tutulmuş daşınmaz əmlakın növlərini təsnif edir. Bu zaman bölgü ilk növbədə likvidlik və gəlirlilik baxımından baş verir. Bununla belə, bu cür obyektlərin fiziki xüsusiyyətləri və şəhər mərkəzindən uzaqda olması onların bazarda investisiya cəlbediciliyini xeyli dərəcədə müəyyən edir.

Əmlak bölgüsünə daha geniş şəkildə yanaşsaq, onda təsnifatda əsas amil mənşəy olacaq. Xüsusilə, daşınmaz əmlak obyektlərinin növləri var ki, onlar təbiət tərəfindən, eləcə də insanın iştirakı ilə yaradılmışdır. Üçüncü bir kateqoriya var - bu insanların səyləri ilə yaradılmış daşınmaz əmlakdır, lakin istismar prosesində təbiətlə qırılmaz əlaqəni nəzərdə tutur. Məsələn, faydalı qazıntılar və torpaq sahələri təbii mənşəli daşınmaz əmlak obyektlərinin formalaşdığı ehtiyatlar kimi çıxış edir. Bir qayda olaraq, onlar ilkin olaraq dövlət mülkiyyətindədirlər, lakin şəxsi mülkiyyətə də keçə bilərlər.

Əsas daşınmaz əmlak növləri

Bu gün bütün daşınmaz əmlak üç əsas qrupa bölünür - torpaq, ticarət obyektləri və yaşayış. Hər bir kateqoriya, öz növbəsində, öz təsnifatlarına və unikal xüsusiyyətlərinə malikdir. Məsələn, torpaq sahəsi istismar baxımından fərqli təyinatlı ola bilər. Deyə bilərik ki, bu, ən mübahisəli əmlak növüdür, ondan istifadənin geniş çeşidi ilə izah olunur. Digər tərəfdən, bu tip yaşayış və ticarət obyektlərinin özünəməxsus xüsusiyyətləri var. Məsələn, bu cür obyektlərin istismara hazırlığının müxtəlif dərəcələri ola bilər. Torpaq üçün bu əmlak əhəmiyyətsizdir. Belə nəticəyə gəlmək olar ki, daşınmaz əmlakın xüsusiyyətləri, növləri və xüsusiyyətləri bir-biri ilə sıx əlaqədədir və bir-birini müəyyən etməyə kömək edir. Ancaq daşınmaz əmlakın əsas növlərinin hər biri arasındakı fərqlərlə daha yaxından tanış olsanız, onların spesifik xüsusiyyətləri daha qabarıq olacaqdır. Bir növ əmlakın digərinə verilə biləcəyini də qeyd etmək lazımdır. Məsələn, kənd təsərrüfatı sahəsi fərdi tikinti üçün torpaq kimi təsnif edilə bilər və zaman keçdikcə onun yerində bağ evi görünəcək.

Yaşayış Mülkiyyəti

İlk olaraq hansı obyektlərin mənzil adlandırıla biləcəyini müəyyənləşdirməlisiniz. Bir qayda olaraq, bu anlayış insanların yaşayışını təmin edən şəraiti olan bina deməkdir. Tipik olaraq, yaşayış daşınmaz əmlakının növləri texniki və istismar xüsusiyyətlərinə görə fərqlənir. Birlikdə götürüldükdə, mənzillərin və evlərin binalarının xüsusiyyətləri onları elit, tipik, biznes daşınmaz əmlakı və s. kateqoriyalarında ayırmağa imkan verir. Müvafiq olaraq, qiymət əmlakın göstərilən qruplardan birinə aid olub-olmamasından asılı olaraq dəyişir. O, həmçinin mənzillərin şəhər və şəhərətrafı ərazilərə bölünməsini nəzərdə tutur. Birinci halda, biz adətən ayrı-ayrı evlərdə və komplekslərdəki mənzillərdən, ikincisində isə kotteclərdən danışırıq. Sərhəd obyektləri də var. Məsələn, bir neçə ailənin yerləşməsi üçün nəzərdə tutulmuş şəhərlərdə şəhərciklər tikilir. Bu cür obyektlər şəhər mənzillərinin xüsusiyyətlərini saxlasa da, sahiblər fərdi girişə və öz sahəsinə sahib ola bilərlər.evin yaxınlığında.

Ayrı bir kondominiumu nəzərə almağa dəyər - bu, müxtəlif kateqoriyalara daxil edilə bilən mənzil növüdür. Bu əmlakın xüsusiyyətlərini başa düşmək üçün daşınmaz əmlak növlərini fərdi və ümumiyə bölməyə dəyər. Kondominium bir neçə evin və ya bir binanın bir hissəsinin yerləşdirilməsi imkanı ilə fərqlənir, binalar müxtəlif sahiblər tərəfindən istifadə olunacaq. Həmçinin, bu tip daşınmaz əmlaka torpaq sahələrinin mövcudluğu aid edilə bilər. Yəni, bu halda bir obyekt ümumi infrastruktura birləşdirilən müxtəlif siniflərin daşınmaz əmlak vahidlərini ehtiva edə bilər.

Kommersiya mülkiyyətinin növləri

Daşınmaz əmlak bazarı adətən əməliyyat xarakterinə görə fərqlənən kommersiya obyektlərinin dörd əsas kateqoriyasını ayırır. Bunlar pərakəndə satış, anbar, ofis və sənaye binaları və ya ərazi kompleksləridir. Çox vaxt bir obyektə eyni anda müxtəlif kateqoriyalardan olan bir neçə daşınmaz əmlak daxildir. Məsələn, pərakəndə satış sahəsi malların saxlanması üçün nəzərdə tutulmuş binalara bağlıdır. Bu kateqoriyalı obyektləri birləşdirən ümumi xüsusiyyət maddi nemətlərin çıxarılmasına yönəldilməsidir. Deyə bilərik ki, bunlar bu və ya digər şəkildə vəsaitlərin yığılmasına töhfə verən maliyyə daşınmaz əmlak növləridir. Məsələn, istehsal kompleksləri məhsulların istehsalı üçün nəzərdə tutulmuşdur, anbarlar satışa hazır məhsulları saxlamaq və ya sonrakı logistika dövriyyəsi və pərakəndə satış obyektləri üçün istifadə olunur.malları birbaşa satmaq. Ayrı-ayrılıqda, müəyyən xidmətlərin göstərilməsindən tutmuş idarəetmə funksiyalarının yerinə yetirilməsinə qədər müxtəlif vəzifələri yerinə yetirə bilən ofis binalarını vurğulamağa dəyər - məsələn, eyni istehsal və pərakəndə satış obyektlərində. Yaşayış daşınmaz əmlakı da bəzi hallarda kommersiya hesab edilə bilər. Məsələn, əgər sahibi ərazini icarəyə verirsə, beləliklə də maliyyə gəliri əldə edir.

Daşınmaz əmlak növü kimi torpaq

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, torpaq təbii mülkiyyətdir və əsas mülkiyyət hesab edilə bilər. Müəyyən bir saytın hansı hüquqi statusa malik olmasından asılı olaraq, onun nəzərdə tutulan məqsədi müəyyən edilir. Kənd təsərrüfatında istifadə üçün nəzərdə tutulmuş daşınmaz əmlakın ən geniş yayılmış növləri. Xüsusilə, otlaqlar, əkin sahələri, biçənəklər, çoxillik plantasiyaların əkilməsi və s. üçün torpaq ayrılır. Əkinçilik üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələri, məsələn, mədəni bitkilərin əkilməsi üçün istifadə oluna bilməz, lakin onların üzərində tövlələr, hamamlar, biçənəklər və sair tikilə bilər. məişət infrastrukturu obyektləri. Yaz kottecləri kateqoriyası da olduqca populyardır. Onlar sahibinin öz ərazisində kiçik evlər tikmək hüququna malik olması ilə fərqlənirlər. Amma belə binalar yaşayış obyektlərinə aid deyil, yəni daimi yaşayış üçün nəzərdə tutulmayıb. Bu binalar həmçinin kommunikasiya dəstəyi baxımından müəyyən məhdudiyyətlərə məruz qalır.

Tək durun vəfərdi tikinti üçün nəzərdə tutulmuş torpaq sahələri kateqoriyası. Daşınmaz əmlakın kənd təsərrüfatı növləri yaşayış binaları ilə tikilə bilməzsə, fərdi yaşayış üçün obyektlər fərdi evlərin və kotteclərin tikintisinə icazə verir. Maraqlıdır ki, bu gün fərdi mənzil tikintisi statusu almış keçmiş kənd təsərrüfatı torpaqlarında bir çox müasir kottec qəsəbələri təşkil olunur. Xüsusi və nadir qrupa elmi stansiyalar üçün saytlar daxildir. Belə torpaqlarda tədqiqat kompleksləri və bazaları təşkil edilir.

Mobil Daşınmaz Əmlak

Daşınmaz əmlakın idarə edilməsində qaydalardan istisnalar haqqında danışmaq olar. Daşınmaz əmlaka aid olan səyyar obyektlər mobil evlər adlananlarla təmsil olunur. Tam hüquqlu daşınmaz əmlak obyekti kimi bu cür strukturlar son zamanlar ABŞ-da geniş yayılıb. Bu tip daşınmaz əmlak Rusiyada daha az populyardır, lakin onlar da uzaq tikinti sahələrində yerləşən kəndləri təchiz etmək üçün istifadə olunur. Səyyar evlərin üstünlükləri arasında aşağı qiymət, tikinti sahəsini seçməkdə tələbkarlıq, eləcə də istismarda çox yönlülük daxildir. Çatışmazlıqlar arasında aşağı səviyyədə rahatlıq, orta dayanıqlıq və etibarsızlıq var. Bu, bu tip strukturların əksəriyyətinin hələ də daimi yaşayış üçün hesablanmaması ilə bağlıdır.

Hər bir halda icazə verməyən hüquqi incəliklər də varbelə strukturları tam hüquqlu daşınmaz əmlak hesab edin. Bu cür obyektlərin konsepsiyası və növləri texniki cihazın üsulundan asılı olaraq dəyişə bilər. Belə ki, bu gün obyektin sahibinə məxsus olan ərazinin hüdudlarında təməl üzərində qurulan səyyar strukturlar üçün mülkiyyət hüququ üçün sənədlərin icrasına icazə verilir. Bəzi hallarda "təkərli evdə" qeydiyyata da icazə verilir. Əlbəttə ki, belə bir quruluş üçün təməlin təşkili hərəkətliliyin xüsusiyyətlərini unutdurur, baxmayaraq ki, istəsə, istifadəçi evi minimal itkilərlə başqa yerə köçürə bilər. Bu kateqoriyaya həm də qismən dövlət daşınmaz əmlakına aid olan dəniz gəmiləri daxildir, baxmayaraq ki, onların hərəkət etmək imkanı var.

Daşınmaz əmlakın iqtisadi mahiyyəti

Maddi nemətlərin məqsədyönlü şəkildə çıxarılması maliyyə daşınmaz əmlakına daha çox xasdır. Bu cür obyektlərin mövcudluğunun mənası budur. Daşınmaz əmlakın kommersiya növləri, onun investisiya xassələri və xüsusiyyətləri bazarda cəlbediciliklə müəyyən edilir. Yəni, potensial alıcı və ya icarəçinin gözündə obyektin likvidliyini və onun mümkün gəlirliliyini müəyyən edən göstəricilər. Yaşayış binasının tikintisi də investisiya layihəsidir və kommersiya daşınmaz əmlakı sahəsinə aiddir.

Bu sahənin mütəxəssisləri evin memarlıq planlaşdırılması, texniki layihələndirilməsi ilə məşğul olur və onun bilavasitə tikintisini həyata keçirirlər.gələcək investisiya cəlbediciliyi. Amma tikinti başa çatdıqdan, bina istifadəyə verildikdən və mənzillərin yaşayış daşınmaz əmlakı statusuna keçməsindən sonra da investisiya xüsusiyyətləri qorunub saxlanılır. Məsələn, hətta bu evin yaşayış sahəsini satan şirkətin ilk müştərisi belə alqı-satqıya gələcək yaşayış yeri kimi deyil, satışdan sonrakı gəlirlə maliyyə investisiyası aləti kimi baxa bilər.

Daşınmaz əmlakın növləri

Əmlak mülkiyyətinin ən geniş yayılmış forması xüsusi mülkiyyətdir. Bu hüququ təsdiq edən sənəd konkret şəxsə müəyyən daşınmaz əmlak obyektinə öz mülahizəsinə əsasən sərəncam vermək imkanı verir. Eyni zamanda, xüsusi mülkiyyət baxımından daşınmaz əmlakın müxtəlif növləri mövcuddur. Beləliklə, fərdi və ümumi mülkiyyət fərqləndirilir. İkinci növ, ayrılmaz bir obyektin iki və ya daha çox sahibin mövcudluğunu nəzərdə tutduğu hallarda baş verir. Bu kontekstdə, həm də ümumi hesab edilən, lakin konkret paylar ayrılmadan birgə mülkiyyət formasına keçməyə dəyər. Əmlakın mülkiyyətçilər arasında bölüşdürülməsi nəzərdə tutulursa, o zaman başqa bir mülkiyyət formasından - paylaşılandan danışmaq olar. Ümumi mülkiyyət mülkiyyətçilər arasında vahid payların formalaşmasını nəzərdə tutur, lakin onların xüsusi ölçüsü göstərilmir. Bu, ər-arvadın ümumi maliyyə resursları ilə nikahda alınmış mənzili ola bilər.

Nəticə

Axı obyektlərin ayrılması üçün əsasdırdaşınmaz əmlakın müxtəlif növ və kateqoriyalara ayrılması xüsusiyyətində istifadə olunur. Gələcək təyinatın xüsusiyyətlərinə əsaslanaraq, memarlar və inşaatçılar layihənin hazırlanması mərhələsində qoyulan və artıq iş yerində həyata keçirilən obyektin istismar keyfiyyətlərini formalaşdırırlar. Müxtəlif daşınmaz əmlak növlərinin malik olduğu xüsusi hüquqi xüsusiyyətlər də var. Mülki qanun daşınmaz əmlakın müxtəlif kateqoriyaları üçün saxlanılması, istismarı və bazar əməliyyatları üçün ayrıca şərtlər müəyyən edir. Məsələn, vergitutma yaşayış və kommersiya daşınmaz əmlakına fərqli tətbiq oluna bilər. Üstəlik, hətta müəyyən kateqoriyalar daxilində, müəyyən obyektlərin saxlanması və onlara xidmət göstərilməsi ilə bağlı normativ sənədlərin formalaşdırılmasına yanaşmalarda çox vaxt fərq var. Bu, xüsusilə sanitar normalara, ictimai xidmət qaydalarına, yanğın təhlükəsizliyi məsələlərinə və s. əməllərə aiddir.