Kommersiya daşınmaz əmlakı investisiya etmək və gəlir əldə etmək üsuludur

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Kommersiya daşınmaz əmlakı mənfəət üçün alınmış və müvafiq təyinatı olan bina və ya digər obyektdir. Sürətlə inkişaf edən və böyüyən meqapolislərdə, o cümlədən Moskvada bu tip obyektlərə tələbat yüksəkdir. Kommersiya daşınmaz əmlak bazarı hər il böyüyür. Layihəyə uyğun olaraq belə obyektlərin mövcud olmadığı tikilməkdə olan ev və ya kottec qəsəbəsi tapmaq çətindir.

Kommersiya daşınmaz əmlakından əldə edilən gəlir növləri

Yaşayış əmlakı kommersiya mülkiyyətindən daha az populyardır. Moskvanın bu cür obyektlərdən gəlir əldə etmək üçün böyük perspektivləri var.

Kommersiya daşınmaz əmlakının köməyi ilə aktiv və passiv gəlir əldə edin.

Aktiv aktiv fəaliyyət tələb edən gəlirdir. Fəaliyyətin dayandırılması halında qazanc da dayandırılır.

Passiv - daimi işdən asılı olmayan və şəxsi iştirak tələb etməyən gəlir. Onun çoxlu varfayda verir və çoxları üçün ən böyük arzudur.

Kommersiya daşınmaz əmlakı passiv gəlir əldə etmək imkanıdır.

Kommersiya daşınmaz əmlakında necə pul qazanmaq olar

Onlar obyektləri əldə edib satmaqla kommersiya daşınmaz əmlakından pul qazanırlar. Lakin bu müəyyən risklərlə gəlir.

Bu cür fəaliyyətin böhran və qeyri-sabitlik dövründə həyata keçirilməməsi daha yaxşıdır. Qazanc əldə etmək əvəzinə, yalnız itkilər əldə edə bilərsiniz. Bundan əlavə, kommersiya daşınmaz əmlakının sürətli satışı üçün geniş və aktiv reklam lazımdır.

Pul qazanmağın ikinci ümumi yolu kommersiya daşınmaz əmlakından istifadə etməkdir. Ev və ya bina alıb, orada mağaza açıb sabit gəlir əldə edə bilərsiniz. Və ya passiv gəlir və daha az əngəl olacaq əmlakın icarəyə verilməsi. Mənfəətin məbləği birbaşa obyektin ölçüsündən asılıdır: o, nə qədər böyükdürsə, gəlir də bir o qədər yüksəkdir.

Daşınmaz əmlakı satarkən sənədləri tərtib edib imzalamaq lazımdır. Obyektin icarəsi bunu təmin etmir.

Kommersiya əmlakı alarkən nələrə diqqət etməli

Kommersiya daşınmaz əmlakı alarkən bəzi xüsusiyyətləri nəzərə almalı olduğunuz obyektlərdir:

• Qanuni təmizlik. Obyekt almadan əvvəl məhdudiyyətləri yoxlamaq məcburidir.
• Bəyan olunmuş qiymətin obyektivliyi. Daşınmaz əmlak bazarının monitorinqi daim aparılmalıdır, çünki qiymət dalğalanmaları təsir edə bilərəməliyyat zamanı dəyər.
• Tam sənədlər paketinin mövcudluğu. Həmçinin, ödəniş borclarının olmamasını yoxlamaq faydalı olacaq.
• Kommersiya mülkiyyətinin yerləşdiyi yer. Moskva biznes üçün nəzərdə tutulmuş yüksək mərtəbəli ofis mərkəzləri ilə doludur. Ancaq mərkəzdə yerləşən obyektin kirayə haqqı şəhərətrafı ərazidə yerləşən oxşar obyektdən bir neçə dəfə bahadır. Şəhərin mərkəzi hissəsi və inkişaf etmiş infrastruktur icarə haqqını bir neçə dəfə artıracaq.
• Otaq sahəsi. Alarkən daha baha başa gəlir, lakin icarəyə götürdükdə daha çox gəlir gətirir.
• Dayanacaq və rahat girişlər, anbar və digər otaqların mövcudluğu. Mağazalar və ya ofislər üçün alınmış obyektlər üçün uyğundur.

Torpaq sahəsi belə obyektin təyinatına uyğun olmayan kommersiya daşınmaz əmlak obyektinin satıldığı hallar var. Məsələn, pərakəndə satış obyektləri sənaye sahəsində yerləşir.

Bu halda, sənədləşmə işləri üçün planlaşdırılan müddət artacaq, çünki saytın məqsədini dəyişdirmək və yalnız bundan sonra mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq lazımdır.

Kommersiya daşınmaz əmlakı

Bunlara daxildir:

• ofis otaqları və bütün binalar;
• saxlama obyektləri;
• otellər və tətil evləri;
• mağazalar, butiklər, ticarət mərkəzləri;
• qarajlar, xidmət stansiyaları, avtoyuma;
• kafe, restoranlar və s.

Buna inananKommersiya daşınmaz əmlakı yalnız qeyri-yaşayış sahəsidir, düzgün deyil. Əgər sahibi onu alıb icarəyə götürübsə, yaşayış binaları da kommersiya kimi təsnif edilə bilər.

Ticarət kommersiya daşınmaz əmlakı əldə etməyin bir yolu kimi

Heç kimə sirr deyil ki, kommersiya daşınmaz əmlakının bazar dəyəri on milyonlarla rublla məhdudlaşmır.

Kommersiya daşınmaz əmlakından qazanc əldə etməyin bütün üstünlüklərini dərk edən, lakin belə vəsaiti olmayanlar onu əldə etmək üçün alternativ yollar axtarırlar.

İflas auksionları bu yaxınlarda kommersiya daşınmaz əmlakının alınması üçün xüsusilə məşhur olmuşdur.

Çox tez-tez kommersiya daşınmaz əmlak obyektləri hərraca çıxarılır, onların qiymətləri minimaldır. İctimai təklif hər dəfə onların dəyərini aşağı salır. Obyektlərin 5 min rubl üçün çəkicin altına girdiyi presedentlər var. Kommersiya daşınmaz əmlakının tender vasitəsilə satışının unikallığı ondan ibarətdir ki, zaman keçdikcə lotun dəyəri tamamilə qanuni əsaslarla azalır. Siz ən münasib qiyməti gözləyə və sonra bəyəndiyiniz obyekti ala bilərsiniz.

Bu, kommersiya daşınmaz əmlakına girməyə qərar verən, lakin büdcəsi sıx olanlar üçün əsl həyat xəttidir.

Bir mənfi cəhət var: ucuz auksionda alınan obyektin dərhal beş və ya altı rəqəmlə gəlir əldə etməyə başlayacağına ümid etməməlisiniz.