Kadastr dəyəri ilə inventar dəyəri arasında nə fərq var? Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bu yaxınlarda daşınmaz əmlak yeni üsulla qiymətləndirilir. Obyektlərin dəyərinin hesablanması üçün digər prinsipləri və bazar qiymətinə mümkün qədər yaxın olan kadastr dəyəri tətbiq edildi. Eyni zamanda, yenilik vergi yükünün artmasına səbəb olub. Məqalədə kadastr dəyərinin inventar dəyərindən necə fərqləndiyi və onun necə hesablandığı təsvir edilir.

İnventar dəyəri nədir?

Daşınmaz əmlakın inventar dəyəri Texniki İnventarlaşdırma Bürosunun (BTI) mütəxəssislərinin əməyinin bəhrəsidir. Onların metodologiyası təmin edir ki, qiymətləndirərkən obyektin ilkin dəyəri əsas götürülür və aşınma əmsallarına vurulur. Kadastr dəyəri ilə inventar dəyəri arasındakı fərq ikinci halda bazar amillərinin nəzərə alınmamasıdır.

İnventarlaşdırma zamanı binanın, tikilinin və ya otağın ibarət olduğu hər şey - divarların, döşəmələrin, damların, pəncərələrin, qapıların ölçüləri və materialı nəzərə alınıb. BTI-nin əməkdaşları vaxtaşırı sayta gedən və Büroda mövcud olan məlumatları yoxlayan texniki işçiləri təmin edib.

Sonradan, bütün dəyişikliklər hər il avtomatik olaraq edilməyə başlandı - birincisi, inflyasiya, ikincisi, zamana uyğunlaşdırıldı. Bununla belə, bina nə qədər sürətlə köhnəlsə də, onun inventar dəyəri artır. Əmlak sahibi bir obyektin inventar dəyərini necə tapmaqla maraqlanırsa, o zaman texniki pasporta baxmalıdır. Sizə lazım olan məlumat oradadır.

Kadastr dəyəri nədir?

Kadastr dəyərinin fərqli metodologiyası var. Maliyyə Nazirliyi özünün inkişafı zamanı büdcəyə vergi daxilolmalarının artırılmasını qarşıya qoymuşdur. Ancaq ənənəvi üsulla, sadəcə olaraq vergi dərəcələrini artırmaqla buna nail olmaq mümkün deyildi. Ona görə də biz qarşı tərəfdən getmək və qiymətləndirmə metodologiyasını dəyişmək qərarına gəldik. Məqsəd eyni idi: onu bazar dəyərinə mümkün qədər yaxınlaşdırmaq.

Nəticədə "Rusiya Federasiyasında qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" Federal Qanun qəbul edildi və indi kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi hüquqi xarakter almışdır.

Torpaq sahələrinin kadastr dəyəri

Yeni qiymətləndirmənin prinsipləri torpaq vergisi sahəsindən götürülüb. Burada uzun müddətdir ki, kadastr dəyərinin hesablanması saytın yerləşdiyi yerə və onun kateqoriyasına əsaslanır. Lakin, bu, yalnız üçün lazımdırvergi, həm də icarə münasibətləri üçün. Əməliyyatda iştirak edən tərəfdaşlar onun ölçüsünə şübhə etmirlər. Bütün məlumatları ən azı 5 ildə bir dəfə yenidən qiymətləndirməli olan kadastr palatasında tapmaq olar.

Torpaq sahələrinin də standart dəyəri var, kadastr dəyərini müəyyən etmək mümkün olmadıqda tətbiq edilir. Lakin elə hallar olur ki, yalnız ondan istifadə olunur, məsələn, bankdan kredit götürərkən, bələdiyyə torpaqlarını alanda və s. Bölgələrin səlahiyyətli orqanları standart qiyməti hər il dəyişdirmək hüququna malikdir, lakin dörddə birdən çox deyil. Bundan əlavə, o, bazar dəyərinin 75%-i həddini keçməməlidir.

Kadastr qiymətləndirməsinin aparılması qaydası

Kadastr dəyərinin inventar dəyərindən necə fərqləndiyini öyrənmək üçün yola çıxdıqdan sonra ilk növbədə üsullara diqqət yetirməlisiniz. Əgər inventar dəyəri uzun illər ərzində dəqiqlik və metodiklik tələb edirsə, kadastr qiymətləndirməsi nisbətən tez həyata keçirilir. Onunla hərəkətlərin ardıcıllığı belədir:

• Bölgənin səlahiyyətliləri qiymətləndirməyə qərar verir. Ən azı 5 ildə bir dəfə keçirilməlidir.
• Rosreestr bu əsasda qiymətləndiriləcək obyektlərin siyahısını hazırlayır. Məlumat dövlət kadastrından götürülüb.
• Rosreestr rəqabət əsasında qiymətləndirmə firmasını cəlb edir.
• Qiymətləndirici normativ sənədlərə və onlarda göstərilən əmsallara əsaslanaraq bütün proseduru həyata keçirir.
• Qiymətləndiricilərin özünütənzimləmə təşkilatı kadastr qiymətləndirməsi haqqında hesabatın ekspertizasını keçirir.
• Alınan məlumatlar regionun səlahiyyətli orqanları tərəfindən təsdiqlənir və dərc olunur.
• Məlumatlar kadastr qeydiyyat sisteminə daxil edilir.

Əmlakı kim qiymətləndirir?

Yəqin ki, kadastr dəyərinin inventar dəyərindən necə fərqləndiyi sualına qiymətləndirici ən dəqiq cavab verə bilər. Bu səlahiyyətlə bu fəaliyyət növü üçün lisenziyası olan xüsusi şirkətlər fəaliyyət göstərir.

İstənilən yola daxil olmaq üçün onlar əlavə olaraq rəqabətli seçimdən də keçməlidirlər. Dövlət və bələdiyyə ehtiyacları üçün müqavilə satınalmaları haqqında xüsusi Federal Qanunla nəzərdə tutulmuş bu prosedurdur. Üstəlik, müqaviləni imzalamazdan əvvəl qiymətləndirici öz hesabına dəyərin düzgün müəyyən edilməməsi risklərini sığortalayır. Sığortanın məbləği ən azı 30 milyon rubl təşkil edir.

Görülən işlərə görə dövlət vəsaitinin alınması yalnız regional hakimiyyət orqanlarının hesabata ekspertlərin müsbət rəyini aldıqdan və qiymətləndirmənin nəticələrinin təsdiqindən sonra mümkün olur.

Əmlakın kadastr dəyəri necə hesablanır?

Qiymətləndiricilər obyektlərin dəyərini müəyyən etmək üçün bütün texniki reqlamentlər, standartlar, qaydalar və qanunvericilik aktlarından istifadə edirlər. Ancaq burada fərdi yanaşma xoş qarşılanmır ki, bu da kadastr arasındakı fərqi dərhal göstəririnventar dəyəri.

Kadastr qiymətləndirməsi hər mənzili və ya evi ölçmək lazım olmadığı halda kütləvi yanaşmanı nəzərdə tutur. Göründüyü kimi, bununla məşğul olan şirkətlər obyektin yerləşdiyi yerdən və onun kateqoriyasından asılı olaraq əmsallar toplusuna malikdirlər. BTI balının cəmi alınır və bu əmsallarla vurulur. Buna görə də mənzilin inventar və kadastr dəyəri bəzən bir neçə dəfə fərqlənir. Rəsmilər sözün əsl mənasında hər şeyi - hətta trolleybus dayanacağına, metroya qədər olan məsafəni və ya uşaq meydançasının olmasını nəzərə almağa çalışırlar.

Əmsallar sadəcə olaraq göstərilir. Bölgələrin səlahiyyətli orqanları ilə qiymətləndiricilər daşınmaz əmlak bazarında hər kvadratmetrin dəyərini əsas götürür və inventardan nə qədər çox olduğunu hesablayırlar. Bölmənin nəticəsini az altmaq üçün bir az (10 faiz) qalır - və əmsal hazırdır.

Əmlak vergisi kadastr dəyərindən necə asılıdır?

Kadastr və inventar dəyərləri fərqli şəkildə müəyyən edildiyi üçün vergi bazası kimi götürülən daşınmaz əmlakın qiymətində əhəmiyyətli fərq yaranıb.

Vergi dərəcələri eyni qalsaydı, o zaman əksər mülk sahibləri bir gecədə müflis olacaqlar. Beləliklə, Uralsda, qeydiyyat şəhadətnaməsində bir mənzilin qiyməti 200 min rubl olarsa, yenidən qiymətləndirmədən sonra ən azı 500 mindir. Dövlət, daşınmaz əmlakın kadastr və inventar dəyərlərinin çox fərqli olduğu şəraitdə vergi ödəyicilərinin itkilərini vergi dərəcələrinin köməyi ilə bir qədər kompensasiya etmək qərarına gəldi. Nəticədə, federal səviyyədə təsdiq edilmiş dəhliz daxilində olsa da, bölgələrə vergi dərəcələrini təyin etmək hüququ verildi. Mənzil üçün maksimum 0,1% dərəcəsi əmlakın dəyəri 300 milyon rubldan çox olmadıqda müəyyən edilir.

Yeni vergi həmişə köhnə vergidən yüksəkdir?

Kadastr dəyəri ilə inventar dəyəri arasında nə fərq var? vergitutma prinsipləri. İnventar dəyəri ilə vergi kiçik idi və az adam buna diqqət yetirdi. İndi başqa məsələdir. Yeni rejimə keçən bəzi bölgələrdə vergi ödəyiciləri artıq ən pis qorxularını belə aşan ruhdan salan rəqəmlərdən ibarət bildirişlər almağa başlayıblar.

Lakin bəzi hallarda əmlak vergisi hətta əvvəlkindən daha kiçik məbləğlərdə də ödənilə bilər. Məsələ burasındadır ki, bu vergi 20 kvadratmetrlik mənzilə görə, evə görə 50, yaşayış sahəsinə görə 10 vergiyə cəlb edilmir. Hüquq müavinətlərini də nəzərə alsaq, aydın olur ki, böyük ölçüdə yaşayanlar evlər və prestijli ərazilər.

Məsələn, ucqar kənd yerlərində kadastr üzrə bir kvadrat metr mənzilin qiyməti 7-15 min rubl, Moskvada isə 150 min rubl və daha çox ola bilər.

Əmlakımın kadastr dəyərini haradan öyrənə bilərəm?

2015-ci il yanvarın 1-dən Rosreestr hər bir sahibinin mənzilin inventar və kadastr dəyərinin nə qədər fərqli olduğunu müqayisə edə biləcəyi bir xidmətə başladı. İnventar, artıq dediyimiz kimi, qeydiyyat şəhadətnaməsində var və kadastr şəhadətnaməsinə cavab olaraq məlumat veriləcəkdir.sorğu.

Qeyd etmək lazımdır ki, bəzi ərazilər keçidi başa çatdırmayıb və hələ də inventar dəyəri var. Belə şəraitdə verginin hesablanması dəyişməyəcək. Bununla belə, belə bölgələrin səlahiyyətliləri vətəndaşların artıq vergi bildirişlərində gördükləri inventar dəyərini yenidən hesablamağa tələsdilər. Məmurların niyyəti sadədir: kadastr dəyəri gələnə qədər əvvəlki qiymət maksimum mümkün olacaq, əmsal tətbiq olunanda isə büdcəyə əlavə gəlir daxil olacaq.

Kadastr qiymətləndirməsinə etiraz edilə bilərmi?

Məlum olur ki, ölkədə əmlak vergisi həm kadastr, həm də inventar dəyəri ilə formalaşır. Onların arasındakı fərq həm də ondan ibarətdir ki, inventar smetasına etiraz etmək mümkün deyil, çünki bu, texniki reqlamentlər, SNIP-lər və GOST-lar əsasında aparılır və kadastr əmsalları olduğu üçün olduqca mümkündür.

Təqdim olunan qiymətləndirmə ilə razılaşmadığınızı bildirmək üçün birinci mərhələdə regional bölmələri bütün şöbələrdə olan Rosreestr nəzdində xüsusi komissiya ilə əlaqə saxlamalısınız. Ərizəçinin bu əmlaka hüququnu təsdiq edən müəyyən sənədlər paketini təqdim etməlisiniz.

Məhkəmə və ya şikayət - nə seçmək lazımdır?

Kadastr xətası inzibati yollarla və ya məhkəmə yolu ilə düzəldilə bilər. Bununla belə, kadastr qiymətləndirməsinə etiraz etmək sistemi əvvəlcə elə qurulmuşdu ki, Rosreestr komissiyasından yan keçmək mümkün olmayacaqdı. Arbitraj məhkəməsi ərizəyə əlavə olunmadıqda, sadəcə olaraq iddianı rədd edəcəkbu qurumun rəyi. Lakin gələcəkdə sahibinin haqlı olduğuna əmin olarsa, məhkəməyə müraciət etmək lazımdır.

Eyni zamanda, məhkəmə qərarında bir problem yaranır - müstəqil qiymətləndirici cəlb etmək lazımdır ki, o, kadastr palatasının nəticələrini təkzib etsin. Və bu xidmət bahadır və bəzi hallarda sadəcə gəlirsizdir. Ekspertin dəyəri vergitutma fərqini əhəmiyyətli dərəcədə üstələyə bilər.

Hökm vergi ödəyicisinin xeyrinə çıxarılarsa, o zaman yeni məlumatların təqdim edilməsinə qədər kadastr palatası məlumat bazasını yeniləməyənə qədər bir az vaxt lazımdır.