İcarəyə verən fiziki və ya hüquqi şəxsdir, icarə müqaviləsinin tərəfidir

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Lizinq xüsusi maliyyə icarəsi ilə təmsil olunur, bunun əsasında icarəçi istənilən bahalı obyektin mülkiyyət hüququnu qeydiyyata ala bilər, müəyyən müddətdən sonra icarə haqqını əmlakın sahibinə keçirəcəkdir. İcarəyə verən bu əməliyyatın ikinci iştirakçısıdır ki, onu icarəyə götürülmüş obyektin sahibi təmsil edir. O, bir əşyanın, ən çox avtomobilin, daşınmaz əmlakın və ya bahalı avadanlıqların mülkiyyət hüququnu alır. O, lizinq müqaviləsi əsasında bu əmlakı müqavilənin ikinci tərəfinə verir. Eyni zamanda, müqavilədə əməkdaşlığın hansı əsaslarla həyata keçirildiyi qeyd olunur.

Lizinq konsepsiyası

Lizinq fərqli olaraq maliyyə icarəsi adlanır. Onun xüsusiyyətlərinə daxildir:

• icarəyə verən, əmlakın satıcısı və icarəçi belə bir əməliyyatda iştirak edir;
• müqavilənin iştirakçıları fiziki şəxslər və ya şirkətlər ola bilər;
• elə bir sövdələşmədir ki, müəyyən əmlak sahibi tərəfindən ötürülürödənişli müvəqqəti istifadə üçün digər tərəf;
• əmlakın satıcısının seçimi lizinq müqaviləsinin hər iki tərəfi tərəfindən həyata keçirilə bilər;
• lizinq müddətinin sonunda icarəçi istifadə edilmiş əşyanı geri ala bilər;
• hər hansı bir təşkilat həm satıcı, həm də icarəçi kimi çıxış edə bilər;
• Maliyyə icarəsinin xüsusiyyəti ondan ibarətdir ki, tamamilə yeni əmlak istifadəyə verilir və çox vaxt o, birbaşa icarəçi tərəfindən seçilir, bundan sonra icarəyə verən tərəfindən alınır.

Bütün bu amillər müqavilənin bütün tərəfləri tərəfindən nəzərə alınmalıdır.

Təqdimat iştirakçıları

Belə bir əməliyyatın üç iştirakçısı var ki, bunlara icarəyə verən, icarəçi və əmlakın satıcısı daxildir. Buna görə də ən azı iki müqavilə tərtib edilir. Bu müqavilələr bir-biri ilə bağlıdır.

İcarəyə verən, alınmış əmlakın qarşı tərəfin istifadəsinə verilməsindən mənfəət əldə edən əməliyyatın iştirakçısıdır. Bu halda, icarəçi zəruri hallarda əmlakı geri ala bilər. Lakin o, bu elementi qaytarmaq qərarına gələ bilər.

Kim icarəyə verən ola bilər?

Hər hansı şirkət və ya şəxs lizinq iştirakçısı olmaq istəyirsə, lizinqin nə olduğunu, lizinq verəni və icarəçini başa düşməlidir. Hər bir iştirakçının həm hüquqları, həm də öhdəlikləri var. Bundan əlavə, rəsmi müqavilə imzaladıqdan sonra onların bir-birləri qarşısında müəyyən məsuliyyəti var.

Bİcarəyə verən ola bilər:

• İP kimi rəsmi qeydiyyatdan keçmiş şəxsi şəxslər;
• şirkətlər-icarəyə verənlər və hətta onlara banklar da daxil ola bilər, lakin bunun üçün nizamnamədə bu fəaliyyət növü ilə məşğul olmağa imkan verən məlumatlar olmalıdır.

Lizinq həm müxtəlif şirkətlərə, həm də fiziki şəxslərə təklif oluna bilər. İstənilən müştəri üçün şərtlər əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənə bilər, çünki müqavilə imzalanmazdan əvvəl şəxsin və ya şirkətin maliyyə vəziyyəti və digər xüsusiyyətləri diqqətlə öyrənilir.

İcarəyə verən tərəfindən hansı tədbirlər görülür?

İcarəyə verən müştərilərə xüsusi xidmətlər təklif edən şirkətdir. Onlar müştəri üçün lazım olan, əvvəllər uyğun bir satıcıdan alınmış əmlakın istifadəyə verilməsindən ibarətdir. Şirkətin təmsil etdiyi icarəyə verən bu müqavilə əsasında bir neçə mühüm hərəkətləri yerinə yetirməyə borcludur. Bunlara daxildir:

• müəyyən bir müştəri ilə müəyyən razılaşma əldə edilir;
• müştəri tələblərinə cavab verən əmlak təklif edən satıcı axtarır;
• şirkət bu məhsulu alır;
• əmlak müştəriyə istifadə üçün verilir, bunun üçün lizinq müqaviləsi tərtib edilir və icarəyə verən bu əşyanın sahibi olaraq qalır, lakin əşyanın verilməsi üçün hər ay müəyyən məbləğ alır;
• müqavilə müddətinin sonunda icarəyə götürülmüş aktiv şirkətə qaytarıla və ya icarəçinin mülkiyyətinə verilə bilər.

Bir firmanın hüququ olması üçünbelə fəaliyyətlə məşğul olmaq üçün onun təsis sənədlərində müvafiq məlumatlar olmalıdır.

Əmlakın lizinqinin nüansları

İcarəyə götürülmüş əmlak müqavilənin bütün müddəti ərzində icarəçinin istifadəsində qalır. Lizinq predmeti icarəyə verənin mülkiyyətində qalır, ona görə də bu əmlakın sahibi kimi çıxış edir. Müxtəlif obyektlərin lizinqə verilməsi qaydalarına aşağıdakılar daxildir:

• müxtəlif səbəblərdən əmlakı alan şəxs müqaviləyə əsasən rüsum şəklində vəsait qoymağı dayandırarsa, o zaman bu maddədən istifadə hüququnu itirə bilər;
• icarə alan müflis elan olunarsa, o zaman lizinq müqaviləsi üzrə ödənişləri almaq üçün əsas hüquq icarəyə verəndir;
• əmlak hər hansı şəkildə məhv olarsa, alıcı bu əşyanın alınması ilə bağlı bütün xərcləri sahibinə qaytarmağa borcludur.

Lizinq müqaviləsi yalnız müəyyən məcburi şərtlər olduqda hüquqi qüvvəyə malikdir. Ona görə də tərəflər bu sənədin formalaşmasına məsuliyyətlə yanaşmalıdırlar. Əgər orada qanunun tələblərini pozan xətalar və ya maddələr varsa, hüquqlarınızı məhkəmədə müdafiə etmək mümkün olmayacaq.

İcarəyə verənin öhdəlikləri hansılardır?

İcarəyə verənin öhdəlikləri birbaşa rəsmi müqavilədə aydın şəkildə göstərilmişdir. Onlar əməliyyatın tərəfi tərəfindən ciddi şəkildə müşahidə edilməlidir. Bunlara daxildir:

• əmlak satıcısından alış,icarəçinin tələb və istəklərinə uyğun;
• alınmış əşyanın müqavilənin ikinci tərəfinə təhvil verilməsi;
• əmlakın satıcısına bu əşyanın icarəyə veriləcəyi barədə məlumatın verilməsi və bildiriş yalnız yazılı şəkildə edilməlidir;
• rəsmi müqavilədə nəzərdə tutulmuşdursa, alınan əmlakın yaxşılaşdırılması, saxlanması və ya təmiri ilə bağlı icarəçinin xərclərinin ödənilməsi;
• müqavilənin sonunda icarəçi müxtəlif səbəblərdən onu geri almaq istəməzsə, əmlak geri alınır;
• şirkət lizinq müqaviləsində göstərilən bütün öhdəlikləri yerinə yetirməyə borcludur.

Əgər icarəyə verən bu öhdəlikləri pozarsa, bu, müqavilənin vaxtından əvvəl ləğv edilməsinə və ya şirkətin məsuliyyət daşımasına səbəb ola bilər. Fərdi şəxslərə və ya şirkətlərə icarələr təklif oluna bilər, lakin öhdəliklər eyni qalır.

Şirkətin təzminatı

İcarəyə verən əməliyyatın bağlanmasından müəyyən mənfəət əldə edən əməliyyatın iştirakçısıdır. İcarəyə götürəndən alınan nağd ödənişlər iki hissədən ibarətdir:

• əmlakın köçürülməsi üçün birbaşa mükafat;
• müqavilə predmetinin satın alınması prosesində şirkətin çəkdiyi xərclərə görə kompensasiya.

Ödənişi müəyyən etmək üçün əvvəlcədən lazımi hesablamaların aparılması vacibdir. İcarəyə verənin riskləri onunla bağlıdır ki, əmlakı alan şəxs müxtəlif səbəblərdən pul köçürməkdən imtina edərsə, şirkət onu ala bilməyəcək.arzu olunan mənfəət marjası. Onun müqaviləni pozandan təzminat almaq hüququ olsa da, bu, hələ də bu əməliyyatdan əldə edilə biləcək mənfəətdən az olacaq.

Şirkətin hansı hüquqları var?

İcarəyə verənin hüquqları aşağıdakı formalarda təqdim olunur:

• lizinq predmetinin müstəqil seçimi, əgər bu, cari lizinq müqaviləsində nəzərdə tutulubsa;
• icarəçi müqavilənin şərtlərini pozduqda və ya alınan əmlakla pis rəftar etdikdə onun zədələnməsinə və ya məhv olmasına səbəb olduqda ona qarşı iddia irəli sürmək;
• sövdələşmənin ikinci tərəfi əməkdaşlıq şərtlərini pozarsa, eyni vaxtda kompensasiya alınmaqla müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verilməsi;
• icarəçi üçün lazım gəldikdə müqavilənin uzadılması;
• qarşılıqlı fayda verməli olan yeni şərtlərlə əməkdaşlığın bərpası.

Müqavilə düzgün tərtib olunarsa, ondan hər bir iştirakçının hüquqlarını müdafiə etmək üçün məhkəmədə istifadə oluna bilər. Buna görə də, icarəçi müxtəlif səbəblərə görə pul köçürməkdən imtina edərsə, o zaman məhkəmənin qərarı ilə böyük məbləğdə kompensasiya ödəməyə məcbur ediləcək.

İcarəyə verən hansı xərclərlə üzləşir?

Fərdi şəxslərə və ya şirkətlərə lizinq verərkən, icarəyə verən müəyyən xərcləri öz üzərinə götürməyə məcbur olur. Bunlara daxildir:

• lizinq müqaviləsinin predmeti olan əmlakın alınması;
• ilə bağlı xərcləricarəçiyə müxtəlif zəmanətlərin verilməsi;
• əmlak vergisinin ödənilməsi;
• əşya başqa dövlətdə alınıbsa, o zaman siz əlavə olaraq səlahiyyətli gömrük rəsmiləşdirilməsinə və gömrük rüsumlarının və rüsumlarının ödənilməsinə pul xərcləməlisiniz;
• göndərmə və quraşdırma xərcləri, o cümlədən avadanlığın quraşdırılması, əgər belə tədbirlər müqavilədə nəzərdə tutulubsa;
• Əmlakın daşınması və ya anbarda saxlanması zamanı mühafizəsi;
• elementin saxlanması və təmiri ilə bağlı xərclər.

Bundan əlavə, icarəçiyə verilən obyektin qeydiyyatı zamanı xərclər yarana bilər. Ona görə də bütün bu xərclər lizinq müqaviləsindən əldə edilən gəlir hesabına ödənilməlidir. Bu ona gətirib çıxarır ki, ilkin razılaşmadan sonra icarəyə verən optimal aylıq haqqı müəyyən etmək üçün bəzi məcburi hesablamalar aparmalıdır.

İcarəyə verənin məsuliyyəti

İcarəyə verən istifadəçi və əmlakın satıcısı arasında əlaqə kimi təmsil olunur. Onun bu əşyanı almaq üçün lazımi miqdarda vəsaiti var. Bundan əlavə, əmlak müştəriyə verilir, o, ondan təyinatı üzrə istifadə edə bilər, lakin onun sahibi olmur.

Lizinq xidmətləri göstərən şirkətin məsuliyyəti aşağıdakı kimidir:

• şirkət icarəçinin mənafeyini və ya hüquqlarını, habelə müqavilənin şərtlərini pozarsa, müqavilə vaxtından əvvəl ləğv edilə bilər, icarəyə verən isəkompensasiya almağa ümid edə biləcək;
• əmlak şərtləri pozaraq əməliyyatın ikinci tərəfinə istifadəyə verilərsə, icarəçi cərimə tələb edə bilər;
• Müştərinin tələblərinə cavab verməyən məhsul göndərilərsə, bu, aylıq ödənişlərin əhəmiyyətli dərəcədə azalmasına səbəb ola bilər.

Buna görə də, müqavilənin şərtlərinə ciddi şəkildə əməl etmək birbaşa lizinq şirkətinin maraqlarına uyğundur.

Nəticə

İcarəyə verən hər hansı əmlakın digər firmalara və ya fiziki şəxslərə icarəyə verilməsi ilə məşğul olan şirkət tərəfindən təmsil olunur. Onu rəsmi olaraq İP vermiş vətəndaş təmsil edə bilər. Onun çoxsaylı hüquq və vəzifələri var.

İcarəyə verən rəsmi müqavilənin bəndlərini pozarsa, o, öz hərəkətlərinə görə məsuliyyət daşımalı olacaq. Bu, müqavilənin vaxtından əvvəl ləğvi, kompensasiyanın olmaması və digər mənfi nəticələrlə təmsil olunur.