İcarəyə nə daxildir: hesablanma qaydası, icarə haqqı nədən ibarətdir, mənzil-kommunal xidmətlərin siyahısı

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Vergilər sivilizasiyanın lap başlanğıcında, yaşayış məntəqələri formalaşmağa başlayan kimi icad edilmiş və istifadəyə verilmişdir. Mühafizə, yaşayış, gediş haqqı ödəmək lazım idi. Bir az sonra, sənaye inqilabı baş verəndə, dövlət vətəndaşlarına təklif edilə bilən yeni iqtisadi xidmətlər meydana çıxdı. Onlar necə idilər? Nə qədər ödəməlisən və nə qədər tez-tez? Müasir dillə desək, icarəyə hansı xidmətlər daxildir?

Kirayə nədir?

Kirayə və ya kirayə, Rusiya Federasiyası vətəndaşlarının normal həyat üçün lazım olan su, qaz və digər xidmətlərin göstərilməsi üçün dövlətə ödədikləri puldur. Bir az daha rəsmi terminologiyadan istifadə etmək üçün kirayə haqqı- bu, binanın sahibinin rahat yaşayış üçün zəruri olan kommunal xidmətlərin siyahısını təqdim etmək müqabilində hər ay təchizatçının hesabına qoymalı olduğu ciddi şəkildə müəyyən edilmiş pul məbləğidir. Bəs bu xidmətlər nədir? İcarəyə nə daxildir?

Əslində "icarə" termini bir qədər köhnəlib. Rusiya Federasiyasının sakinlərinin əksəriyyəti uzun müddətdir ki, mənzil-kommunal xidmətlər və ya mənzil-kommunal xidmətlər kimi sözlərdən istifadə etməyə başlayıblar. Lakin bunun mahiyyəti heç dəyişməyib.

Onu da qeyd etmək lazımdır ki, icarə haqqı yaşayış minimumuna daxildir.

İcarə haqqı nədən ibarətdir? İcarəyə ödədiyimiz əsas xidmətlər əslində o qədər də çox deyil. Onları xatırlamaq və yoxlamaq çətin olmayacaq: onlara həqiqətən bu qədər ehtiyacımız varmı?

Soyuq su təchizatı

Kirayəyə daxil olan mənzil-kommunal xidmətlərin siyahısı belə kritik və çox ehtiyac duyulan su ilə başlayır. Bunu anlamaq üçün, ilk növbədə, qanuna görə, Rusiya Federasiyasının bütün sakinlərinin kranlarında soyuq mayenin nə olması lazım olduğunu danışmalısınız, əlbəttə ki, vergilərdən yayınmırlar. Deməli, sanitar-epidemioloji qayda və qaydalara müraciət etsək, o zaman krandan gələn su mümkün qədər təmiz olmalıdır. İcarəyə götürən orada heç bir kimyəvi qatqı, kir, bakteriya və mikroorqanizm tapa bilmir. Əgər onlar aşkar edilərsə, binanın sahibi yaşadığı şəhərin Dövlət Mənzil Müfəttişliyinə şikayət etmək hüququna malikdir. Həm də fasilələrHeç bir halda su axını olmamalıdır. Qanunla icazə verilən maksimum ayda 8 saatdır. Hər hansı qəza baş verərsə, bar ayda 24 saata qaldırılır.

İsti su təchizatı

Sualına: "Kirayəyə nə daxildir?" müxtəlif yollarla cavab vermək olar. Ancaq ikinci ən vacib şey isti sudur, onunla da hər şey olduqca sərtdir. Yuxarıda göstərilən bütün tələblərə əlavə olaraq, isti suyun temperaturu 65-dən aşağı və 75 dərəcədən yüksək ola bilməz. Bu, Sanitariya və Epidemioloji Qaydalarda və SanPiN 2.1.4.2496-09-da təsbit edilmişdir. Bu normadan yalnız ən minimal kənarlaşmalara icazə verilir və böyük pozuntulara görə cərimələr 10.000 rubl məbləğinə çatır.

İsitmə

Amma insanın yaxşı yaşaması üçün təkcə su isti olmamalıdır. Hava istiliyi də çox vacibdir. İstilik Rusiyada icarəyə daxil olan əsas kommunal xidmətlərdən biridir. Və necə ola bilər ki, orta adam soyuq mövsümdə mənzildə yaşasın və hələ də normal fəaliyyət göstərsin? İstilik vəziyyətində, isti suda olduğu kimi, ən vacib şey havanın temperaturudur. Mənzildən kənarda, girişdə, Selsi şkalası ilə 15 dərəcədən aşağı ola bilməz. İçəridə bar daha da yüksəkdir: sıfırdan ən azı 18 dərəcə yuxarı. Bununla belə, Rusiya Federasiyasının müxtəlif yaşayış məntəqələrində temperatur norması bir neçə dərəcə dəyişə bilər. İnsanların dözməli olduğu başqa “indulgensiyalar” da var. Məsələn, istilik olmaya bilərgündə 20 saata qədər təmin edin. Bu da isitmə mövsümündədir.

Qaz

Təbii ki, qaz icarəyə daxil olan xidmətlərdən biridir. Düzdür, bütün evlər onlarla təmin olunmur. Bir çox müasir binalarda, lazımsız və köhnəlmiş hesab edilərək, hətta bağlı deyil. Ancaq qaz varsa, digər kommunal xidmətlərlə birlikdə ödənilir. Davamlı kanalizasiya sistemini unutmamalıyıq. Məlum səbəblərə görə çirkab su heç vaxt binanın içində və ya yaxınlığında durmamalıdır.

Enerji təchizatı

Bunsuz insanlar qadcetləri enerji ilə doldura, televizora baxa və hətta görə bilməzdilər, çünki işıqlandırma məhz elektrikin köməyi ilə işləyir. Amma icarəyə daxil olan xidmətlər bununla bitmir. Liftin işləməsi, domofon və konsyerj, əgər varsa, əlbəttə ki, mənzil-kommunal xidmətlərin siyahısına daxildir.

Əsaslı təmir

Bu məqamın qızğın müzakirələrə və mübahisələrə səbəb olmasına baxmayaraq, əsaslı təmir üçün daimi ayırmalar da icarə haqqına daxildir. Yəni, hər ay çoxmənzilli binaların sahiblərindən bina fonduna müəyyən məbləğdə vəsait ödənilməsi tələb olunur və gələcəkdə evin əsaslı təmirə ehtiyacı olanda bu vəsaitlər buna yönəldiləcək.

Evdə texniki qulluq

Kirayəçilər evə qulluq üçün də pul ödəyirlər. İcarəyə mənzilin saxlanmasına nə daxildir? Birincisi, təmizlik. Nə olursa olsun: pilləkənlər, eyvanlar, damlar, santexnika, evin yaxınlığındakı ərazilər, həmçinin zəruri hallarda pəncərələrin yuyulması və dəyişdirilməsi. Burada edə bilərsinizqarın təmizlənməsi, binanın yaxınlığındakı ön bağçaların saxlanması, yanğın təhlükəsizliyi, binanın sakinlər üçün təhlükə yarada bilən bəzək əşyalarının götürülməsi, zibillərin atılması, girişin işıqlandırılmasına nəzarət daxildir. Həm də evin müxtəlif elementlərinin işini tənzimləmək və yoxlamaq, bu suala bütün mümkün cavablardır: "Kirayənin məzmununa nə daxildir?".

Əlavə xidmətlər

Ancaq bu, icarəyə daxil olanların hamısı deyil. Telefon, internet, televiziya, domofon və təhlükəsizlik “əməliyyat”, yəni isteğe bağlı xidmətlər hesab edilir. Yalnız icarəçi onları birləşdirib istifadə etdikdə icarəyə daxil edilir.

Bu suala ən dolğun cavabdır: "Rusiyada kirayə haqqına nələr daxildir?".

Hər halda, bütün bu xidmətlər bir qəbzdə birləşdirilib.

İcarə qəbzində nə var?

2017-ci ilin əvvəlində yeni rəsmi üslub qəbul edildi, ona görə bütün icarə qəbzləri istisnasız olaraq verilməlidir. Əsas dəyişikliklər sənədin rahatlığı və sadəliyi ilə bağlıdır. Heç bir şeyi gizlətmək və ya gizlətmək olmaz. Ödəyici pulunu tam olaraq nə üçün ödədiyini ətraflı bilməlidir.

İlk növbədə, qəbz adlanan bu mühüm sənəddə ödəyici, onun tam adı, soyadı, atasının adı (varsa) haqqında məlumatlar var. Bundan əlavə, daimi olaraq digər şəxslər haqqında ətraflı məlumatlar var.mənzildə yaşayan ödəyicinin əsası. Təbii ki, hesab nömrəsi göstərilməlidir. Bu unikaldır və mənzil-kommunal xidmətlərinə bu ünvandakı bir mənzilin sahibini digərindən müəyyən etməyə imkan verir. Rusiya Federasiyasının bank identifikasiya kodu da tələb olunur, bunun sayəsində nağdsız köçürmələr həyata keçirilə bilər.

Ödənişin aparıldığı evin tam ünvanı, sahibinin telefon nömrəsi, e-poçt ünvanı - bütün bunları qəbzin birinci səhifəsində də tapmaq olar.

Sənəddə kirayə haqqına hansı ödənişlərin daxil olduğu barədə məlumat da yazılmalıdır. Bununla yanaşı, sahibin bu xidmətlər üçün nə qədər pul ödədiyi barədə aydın (son rəqəmə qədər) məlumatlar göstərilməlidir. Müəyyən edilmiş xidmətlərdən hər hansı biri kirayəçiyə tam həcmdə göstərilmədikdə və ya ümumiyyətlə göstərilmədikdə, o, yaşadığı şəhərin Dövlət Mənzil Müfəttişliyinə şikayət etmək hüququna malikdir. Sənəddə pulun son depozitə qoyulduğu tarix, həmçinin ödəniş müddətinin düşdüyü il və ay göstərilməlidir.

Bütün kommunal xidmətləri və onların qiymətlərini qeyd etdikdən sonra dərhal qeyd edilməli olan ümumi hesab olmadan edə bilməzsiniz. Arayış məlumatları da tələb olunur, o, standartları ehtiva edir, yəni adi bir kirayəçinin əlavə xərclər olmadan nə qədər ödəyəcəyi. Sayğacların göstəriciləri olmadan, əlbəttə ki, quraşdırılıbsa, bunu etmək mümkün deyil. Onlar əsasən sahibin nə qədər ödəməli olacağını müəyyənləşdirirlər.

Əsas olanı ehtiva edən istehlakçı qeydi də əlavə edilməlidirqəbzdən normal istifadə üçün lazım olan məlumat.

Əvvəlki aylara aid borclar varsa, onlar mütləq göstəriləcək. Prinsipcə, qəbzdə qeyd edilməli olan şey budur.

Sənəd Xüsusiyyətləri

Yenə də, sadələşdirmələr o qədər də kömək etmədi: qəbzləri bu gün də başa düşmək olduqca çətindir. Ancaq icarə qəbzini digər rəsmi sənədlərdən fərqləndirən xüsusiyyətlərin siyahısını bilsəniz, bunu etmək daha asandır.

1. Sayğac quraşdırılmayan mənzillərdə hesablama ümumi standartlara uyğun aparılır.
2. Son ödənişin məbləği mənzildə daimi olaraq neçə nəfərin yaşadığından çox asılıdır.
3. Ölçü vahidi otağın hər kvadratmetridir.
4. 2017-ci ilin mart ayında hökumət mənzil-kommunal xidmətlərin siyahısına bir sıra dəyişikliklər etmək qərarına gəlib. İndi Rusiya Federasiyasının vətəndaşları, hər şeyə əlavə olaraq, həftədə bir neçə dəfə məişət tullantılarının evdən çıxarılmasına görə pul ödəməli olurlar. Bu vergi evə qulluq bəndinə daxildir.

Kommunal ödəniş proseduru

Sahibinin özü icarə haqqını necə ödəməyə qərar vermək hüququna malikdir. Bir neçə ödəniş variantı var, onlardan ən əlverişlisi, şübhəsiz ki, İnternetdir. Ən azı, ödəniş etmək üçün yalnız bir neçə dəqiqə çəkdiyi üçün Hökumət Xidmətləri portalında və ya Sberbank Online-da hesab və World Wide Web-ə daxil olmaq. Hazırda bu seçim ən çox istifadə olunur.

İkinci ən populyar seçim bankdır. Ödəniş üçün qəbz və tələb olunan məbləği özünüzlə götürərək, ən yaxın bank filialına müraciət edib, kommunal xərcləri orada ödəyə bilərsiniz. Bu halda siz bank komissiyası ödəməli olacaqsınız.

Bir qədər köhnə versiya, indi nadir hallarda istifadə olunur, lakin hələ də qeyd etməyə dəyər. İstənilən poçt şöbəsində icarə haqqını da ödəyə bilərsiniz. Düzdür, onlar bu cür xidmətləri göstərmək üçün xeyli komissiya alırlar. İdarəetmə şirkətinin filialına baş çəkmək və artıq oradan əldən-ələ pul köçürmək mümkündür.

Moskvada tariflər

Son zamanlar kommunal xidmətlər üçün tariflərin artırılması tendensiyası müşahidə olunur. Məsələn, ötən ildən saatda 1 kVt elektrik enerjisinə görə ödəniş 7%, hətta 15% artıb. İsti və soyuq su təchizatının qiyməti də geri qalmır: ilin birinci yarısı ilə müqayisədə üstəgəl 7%. Və mənzilin saxlanması xərcləri ümumiyyətlə görünməmiş yüksəkliklərə çatdı: daha 15% əlavə edildi.

Amma ümumilikdə bizim dövrümüzdə kommunal xidmət tarifləri belədir:

1. Gələcəkdə əsaslı təmir işləri aparılacaq bir kvadrat metr 15 rubl 15 qəpikdir.
2. Bu gün soyuq su təchizatı da bahadır. 1 kvadrat metr üçün 33 rubl 3 qəpik.
3. İsti su üçün daha çox pul ödəməlisiniz. Hər kvadrat metr üçün 163 rubl 24 qəpik.
4. İstiliyin qiyməti o qədər bahadır ki, sakinlər onu təkcə istilik mövsümündə deyil, bütün il boyu ödəyir. Və həqiqətən: alınan istilik miqdarı üçün 2101 rublbizə bir saat, bu çox çoxdur.
5. Suyun utilizasiyası 1 kvadratmetr üçün 23 rubl 43 qəpikdir.
6. Qaz və elektrik ən ucuz qiymətədir. Birincinin bir kvadrat metri 6 rubl 16 qəpik, ikincisi isə 1 kVt/saat üçün 5 rubl 38 qəpikdir.

Təbii ki, sayğacları quraşdıran insanlar hesablaşma dövründə faktiki istehlak etdikləri su, qaz və elektrik enerjisinin miqdarını xüsusi olaraq ödəyirlər.