Belarusda mənzil tikintisi üçün güzəştli kreditlər: xüsusiyyətlər, tətbiq qaydaları və rəylər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

“Layiqli gənc ailə uzun müddətə ucuz mənzil kirayə verəcək” – bu gün qəzet səhifələri, internet saytları, ictimai nəqliyyat dayanacaqlarındakı dirəklərlə dolu reklamlardır. Nadir haldır ki, bir ailənin yaranmasının başlanğıcında mənzil xoşbəxtliyi tapmaq imkanı var. Bununla belə, kirayə evlər yalnız bir müddət evinizin illüziyasını əldə etməyə imkan verir. Gec-tez mənzili necə əldə etmək sualı hələ də yaranır.

Öz evinizi tikə və ya mənzil ala bilmək üçün gənc ailə üçün mənzil tikmək üçün kredit götürə bilərsiniz. Bu üsul o qədər də pis deyil və özünün müəyyən üstünlükləri var. Əsas odur ki, nəyə haqqınız olduğunu bilmək və hər şeyi qaydalara uyğun etməkdir.

Qanunla

Belarusda mənzil tikintisi üçün kreditləri əhalinin tamamilə müxtəlif kateqoriyaları, o cümlədən gənc ailələr ala bilər. Üstəlik, bir çox vətəndaş kredit üçün müraciət edərkən əhəmiyyətli güzəştlər və güzəştlər hüququna malikdir. Güzəştlərin alınmasını tənzimləyən əsas sənədnağd pul kreditləri, Prezidentin 06.01.12-ci il tarixli 13 nömrəli Fərmanı hesab edilir. Onun tam adı: “Yaşayış sahələrinin tikintisinə (yenidən qurulmasına) və/və ya alınmasına dövlət dəstəyinin göstərilməsi məsələləri haqqında”

Oxumağa qərar verənlər bilsinlər ki, daha sonrakı variantı, daha doğrusu, Prezidentin 16.11.15-ci il tarixli, 03.01.16-da qüvvəyə minmiş 469 saylı fərmanı var. Bu fərman əvvəlkinin bir neçə bəndini düzəldir, ona görə də onu da ətraflı öyrənmək daha yaxşıdır.

Kimin ümumiyyətlə güzəştli kredit almaq hüququ var

Ümumiyyətlə, mənzil tikintisi üçün xüsusi kredit almaq hüququ olan vətəndaşların bir neçə kateqoriyası var. Müavinətlərə ehtiyacı olanlar əvvəlcə müvafiq orqanlarda qeydiyyatdan keçməlidirlər. Bu, yaşayış şəraitinin əvəzsiz yaxşılaşdırılmasına ehtiyacı olan vətəndaşlardan ibarət xüsusi növbəyə daxil olmağa imkan verəcək.

Prioritet kateqoriyalara daxildir:

• ailələrində uşaqlıqdan əlil olan vətəndaşlar (yalnız birinci və ikinci qruplar);
• sökük hesab edilən evlərdə yaşamaq;
• Prezidentin xüsusi fondunun laureatı olan istedadlı gənclər;
• Çernobıl qəzasından zərər çəkmiş şəxslər, ləğvedicilər;
• dövlət daxili işlər orqanlarının əməkdaşları;
• hərbi personal;
• döyüş veteranları;
• Dövlət Nəzarəti Komitəsinin və İstintaq Komitəsinin əməkdaşları;
• 10 ildən artıq yataqxanada və ya dövlət mənzil fondunda yaşayan şəxslər;

Gənclərə borc verməkmütəxəssislər

Əgər qanuni olaraq gənc mütəxəssis hesab olunursunuzsa, o zaman siz də növbəyə durmağa və mənzil tikintisi üçün güzəştli kredit almağa cəhd edə bilərsiniz. Güzəştli kredit almaq üçün birbaşa hüququnuz olmasa da, yenə də cəhd etməyə dəyər. Bəzi digər göstəricilərə uyğun olduğunuz ortaya çıxa bilər. İstənilən halda növbəyə qoyulmalısınız, lakin gözləmə prosesi gecikə bilər.

Kim gənc ailə sayılır

Yeni qanuna görə, güzəştli kredit üçün müraciət edən zaman ər-arvaddan ən azı birinin yaşı 31-dən yuxarı olmayan ailə gənc hesab edilə bilər. Eyni zamanda ailədə ən azı 2 azyaşlı uşaq tərbiyə edilməli və nikah hər iki həyat yoldaşı üçün birinci olmalıdır.

Gənclər üçün mənzil tikintisi üçün güzəştli kredit almaq üçün hər bir fərdi üzv üçün orta gəlir 4 nəfərlik ailə üçün hesablanmış orta aylıq minimum SPB-nin (adambaşına orta istehlak büdcəsi) üç mislindən çox olmamalıdır.

Müavinət almaq hüququna malik olmaq üçün bir ailənin hər bir üzvü üçün mövcud mənzildə 10 m² (Minsk üçün) çox olmamalıdır. və ya digər şəhərlər üçün 15 m 2^{. Eyni zamanda, həyat yoldaşlarından heç biri Belarusiya ərazisində hər hansı bir mənzilə sahib ola bilməz, həmçinin özəlləşdirilməmiş mənzildə yaşayarkən kirayəçi kimi çıxış edə bilməz. Sadəcə olaraq, ailə ya mənzil kirayə verməlidir, ya da valideynləri və ya digər qohumları ilə yaşamalıdırərazi.}

Burada başqa maraqlı məqam da var: Evli olmaq o demək deyil ki, siz birlikdə növbəyə durmalısınız. Əgər ər-arvaddan biri nikahdan əvvəl münasib qiymətə mənzil almaq üçün növbə siyahısında idisə, o, vaxtı çatana qədər gözləməyə davam edə bilər.

Hansı kreditə arxalana bilərsiniz

Dövlət proqramı ilə verilən mənzil tikintisi üçün kreditlər gənc ailənin öz evinin (mənzilinin) alınmasını asanlaşdırmaq üçün nəzərdə tutulub. Belə "cəmiyyət hüceyrələri" üçün iki növ kredit verilir:

• Yeni yaşayış binalarının tikintisi üçün. Təxmini məbləği aşağıdakı kimi hesablaya bilərsiniz: ümumi sahənin normasını (20 kv. m / adam) 1 m 2 dəyərinə çarpın. Tipik mənzil əsas götürüldüyü üçün yekun məbləğ bazar qiymətindən kəskin şəkildə fərqlənəcək. Kreditin məbləği bütün əmlakın dəyərinin 90%-dən çox olmamalıdır.
• Tamamlanmış mənzil almaq üçün. Problemi tikinti yolu ilə həll etmək mümkün olmadıqda bu yol seçilir. Bu zaman kredit məbləği sanki tikinti üçün hesablanır və sonra bu rəqəmdən 70% götürülür. Bu, iddia edə biləcəyiniz maksimum məbləğ olacaq.

Həmçinin bilməlisiniz ki, mənzil tikmək və ya almaq üçün kredit götürmüş ailələr borc öhdəliklərini tam ödəyənə qədər yeni əmlaklarına tam sərəncam verə bilməyəcəklər. Bu o deməkdir ki, mənzil satıla, bağışlana və ya başqasına dəyişdirilə bilməz. Üstəlik, belə yoxdurmənzillə bağlı əməliyyatlar kredit üzrə son ödənişdən sonra daha üç il ərzində həyata keçirilə bilməz.

Gənclər üçün maliyyə dəstəyi

Təbii ki, gənc ailə üçün güzəştli olsa belə, mənzil almaq o qədər də asan deyil. Bunun üçün təkcə uzun illər aylıq ödənişlər üçün pulunuz olmamalı, həm də mənzil dəyərinin 10, hətta 30%-ni dərhal depozitə qoymalısınız. Bəs imtiyazlı deyil, adi kredit götürənlər necə?

Belə kredit götürmüş bəzi ailələrə dövlət subsidiyası verilir. Bunun üçün üç şərtdən biri yerinə yetirilməlidir:

• bir azyaşlı uşaq sahibi olmaq (yaxud ev aldıqdan sonra doğum etmək) - yardım 20 minimum yaşayış büdcəsi təşkil edəcək;
• yetkinlik yaşına çatmamış iki uşaq üçün 40 büdcə verilir;
• üç və ya daha çox oğlan varsa, sizin 50 yaşayış minimumu büdcəsi almaq hüququnuz var.

Subsidiya yalnız mənzilə (evə) mülkiyyət hüququ dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra ödəniləcək. Beləliklə, pulu ilkin ödəniş kimi istifadə edə bilməzsiniz. Bəli və pulu canlı görməyəcəksiniz. Məbləğ kreditin əsas hissəsinin ödənilməsi üçün bərabər şəkildə köçürüləcək və ya əsas borc artıq ödənilibsə, onun üzrə %.

Sənədlər toplanır

Əgər siz hələ də güzəştli kredit üçün müraciət etmək qərarına gəlsəniz, Belarusbankdan məsləhət almalısınız. Orada mənzil tikintisi üçün kreditlər adətən böyük məmnuniyyətlə verilir. Əvvəlcə bunlara ehtiyacınız olacaqsənədlər:

• mülki pasport;
• gəlir arayışı;
• ailə tərkibi haqqında sənəd (şəhadətnamə);
• 27 yaşdan kiçik kişilər üçün - hərbi bilet.

Əlavə təqdim edilməli olan sənədlər haqqında sizə bankda ətraflı məlumat veriləcək.

Kredit məbləğləri və ərazi normaları

Artıq qeyd edildiyi kimi, mənzil tikintisi üçün verilən kreditlər hələ də onun dəyərini tam ödəmir və öz mənzilinə sahib olmaq istəyənlər ilkin ödənişlə ehtiyat toplamalı olacaqlar. Yalnız çox uşaqlı ailələr 100% kredit üçün müraciət edə bilər.

Ümumi sahənin normaları aşağıdakı kimi müəyyən edilmişdir:

• 20 m2/şəxs - bir otaqlı mənzilin tikintisi zamanı;
• 30 m2/şəxs - 1 mənzilli yaşayış binasının tikintisi üçün;
• 30 m2/şəxs - kənd ərazisində daimi yaşayan və işləyən vətəndaşlar üçün bir otaqlı mənzilin, 1 mənzilli yaşayış binasının tikintisi zamanı;
• 44 m2/şəxs - 1 mənzilli yaşayış binasının tikintisi üçün, orada daimi yaşayan və işləyən 1 nəfərə kənd yerində 1 otaqlı mənzil;

Ödəmə və faiz

Mənzil tikintisi üçün kreditlərin verilə biləcəyi maksimum müddət 20 ildən çox deyil və çoxuşaqlı ailələr bu müddətə iki dəfə arxalana biləcəklər.

Güzəştli kreditlərdən istifadə üçün faizlər aşağıdakı kimi müəyyən edilib:

• illik 1% - çoxuşaqlı ailələr üçün;
• mərcin 10%-iyenidən maliyyələşdirmə (lakin illik 3%-dən az olmayaraq) - kiçik şəhərlərdə işləyən və daimi yaşayan vətəndaşlar üçün (20 min nəfərə qədər);
• yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsinin 20%-i (illik ən azı 5%) - benefisiarların bütün digər kateqoriyaları üçün;
• Milli Bankın 50% yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi, lakin illik 5%-dən az olmayaraq - gənc ailələr və hərbçi ailələr üçün.

Bu, bəlkə də, gənc ailələrə güzəştli kredit verilməsinin bütün nüanslarıdır və hələ də sualları olanlar hələ də hüquqi məsləhətlə əlaqə saxlamalıdırlar. Orada sizə bütün məqamlar üzrə ətraflı izahatlar veriləcək və hətta sizə hansı əlavə üstünlüklərin sizin üçün uyğun olduğunu dəqiq söyləyəcəksiniz.