Kənd təsərrüfatı torpaqlarını fərdi mənzil tikintisi üçün necə köçürmək olar: köçürmə şərtləri, lazımi sənədlər, rəylər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar şəhər hüdudlarından kənarda heyvandarlıq və ya meyvə-tərəvəz, taxıl becərilməsi üçün verilən müəyyən torpaq sahələridir. Bu cür fəaliyyətlər üçün bu cür saytlar əhaliyə təqdim olunur.

Lakin belə ərazilərdə qanunvericilik yaşayış binalarının, binaların, yardımçı tikililərin tikintisinə icazə verir. Onların mövcudluğu saytın əsas məqsədinə zidd olmamalıdır.

Kənd təsərrüfatı torpaqlarının fərdi yaşayış evlərinin tikintisinə verilməsi mümkündürmü? Onları fərdi yaşayış evlərinin inkişafı üçün qanuni olaraq necə uyğunlaşdırmaq olar? Bu sualların cavablarını məqalədə nəzərdən keçirəcəyik.

Qanunvericilik tənzimlənməsi

Kənd təsərrüfatına yararlı torpaqları fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün necə köçürmək olar? Cavab aşağıdakı qanunvericilik hissələrində tapıla bilər:

• Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsi.
• FZ "Kənd təsərrüfatı torpaqlarının becərilməsi haqqında".
• Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsi.
• Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üzrə qanunvericilik bazası.

Kənd təsərrüfatına yararlı torpaqları fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün necə köçürmək olar? Adıçəkilən qanunvericilik sənədləri hansı torpaq sahələrinin kənd təsərrüfatı sahəsinə aid edildiyini, belə ərazilərdə nələrin bitməsinə icazə verildiyini və qadağan edildiyini, hansı fəaliyyətlərə icazə verildiyini, hansı tikililərin tikilə biləcəyini müəyyən edir. Bu cür saytlardan istifadənin bütün nüanslarının təsvirləri burada cəmlənmişdir.

Qanunvericiliyə dəyişikliklər

Kənd təsərrüfatına yararlı torpaqları fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün necə köçürmək olar? Bu suala cavab vermək üçün 2014-cü ildə Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində baş verən mühüm dəyişiklikləri qeyd etmək lazımdır. Bu, əməliyyatların qeydiyyatı və sahibinin hüquqlarının müəyyən edilməsinə aiddir.

Xüsusən də bu növ torpaqların fiziki və hüquqi şəxslərdən geri alınması prinsipi aydınlaşdırılıb:

• Kənd təsərrüfatı torpaqlarından istifadənin Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyini pozduğu hallar. Xüsusilə, onların istifadəsi ətraf mühitə zərər verdikdə, torpağın münbitliyini azaldır.
• Torpaq sahəsinin sahibi həmin ərazidə tərəvəz, meyvə, taxıl əkmirsə, lakin ərazidən başqa əlaqəsi olmayan fəaliyyət üçün istifadə edirsə, geri götürülə bilər.
• Saytın istifadə müddəti 3 ildən çox olduqda. Amma istisna hallar var ki, bu müddət daha 2 il uzadılır. Bu, o halda etibarlı sayılır ki, pay sahibi torpaq sahəsini sonrakı kənd təsərrüfatı istehsalı üçün hazırlamaq üçün xeyli vaxt sərf edib.istifadə edin. Məsələn, torpağın münbit olması üçün il boyu gübrə verdi. Həmçinin, bu torpaq sahəsi təbii fəlakətlərdən və ya digər fors-major hallardan zərər çəkmişsə, istifadə müddəti uzadıla bilər.

Bütövlükdə kənd təsərrüfatı sahəsindən düzgün istifadəyə dair qaydaların və tələblərin pozulmasına görə məsuliyyət dərəcəsi sərtləşdirilib. Bu, İnzibati Xətalar Məcəlləsində öz əksini tapıb. İndi pozuntuya görə müəyyən pul cəzası tətbiq edilir.

Köçürmə sifarişi

Yuxarıda deyilənlərə əsasən kənd təsərrüfatı torpaqlarında yaşayış binalarının tikintisinin rentabelsiz olduğunu görürük. Bəzən bunu qanun pozuntusu hesab etmək olar. Buna görə də, onlar başqa kateqoriyaya köçürülməlidir.

Kənd təsərrüfatı torpaqlarının fərdi yaşayış evlərinin tikintisinə verilməsi mümkündürmü? Bəli, bu işdə sizə müvafiq ixtisasa malik hüquqşünas kömək edəcək. Bu məsələni təkbaşına həll edə biləcəyinizi düşünürsünüzsə, torpağın köçürülməsi üçün təlimatlar bunlardır:

• Bu torpaq sahəsinə sahib olduğunuzu təsdiq edən sənədi doldurun. Bu, icarə müqaviləsi və ya mülkiyyət sertifikatıdır.
• Kadastr pasportu alın. Bu sənəddə sorğu haqqında məlumat olmalıdır. O, CV 2-nin ikinci vərəqində saytınızın sərhədlərini göstərən rəsmlə birlikdə yerləşdirilir.
• Torpaq sahənizin koordinatları ilə sənəd hazırlayın. Belə kağızı yerölçənlərdən, kadastr mühəndislərindən, torpaq idarəçiliyi şirkətlərinin mütəxəssislərindən sifariş etmək olar.
• Sertifikatı əldə edintorpağın yeri. Şəhər daxilində və ya onun hüdudlarından kənarda olduğunu göstərməlidir. Kağız yerli bələdiyyədə verilir. Qeyd edək ki, hazırda Rusiya Federasiyasının bir çox regionlarında şəhər sərhədlərinin uzunluğu əhəmiyyətli dərəcədə artırılıb.
• Yuxarıdakıları tamamlayanda bütün bu sənədlər kadastr palatasına təqdim edilməlidir. Bu qurumda dəyişiklik tələb edən bir bəyanat yazmalısınız. Onlar 30 gün ərzində verilməlidir.
• Mütəxəssislər məlumat bazasında düzəlişlər etdikdə sizə yenilənmiş kadastr pasportu veriləcək. Torpaq sahəsinin yeni statusu orada göstəriləcək - IZHS.

Kənd təsərrüfatı torpaqlarının yeni istifadə kateqoriyasına keçirilməsi bununla bitmir. Kadastr pasportu aldığınız zaman, torpaq sahəsinə sahib olmaq hüququnuzu təsdiq edən sənədə dəyişiklik etməlisiniz. Bu, mülkiyyət sertifikatı və ya icarə müqaviləsidir.

Sertifikatın dəyişdirilməsi: Qeydiyyat

Kənd təsərrüfatı torpaqlarını bağçılıq üçün necə köçürmək olar? Yuxarıdakı təlimatlara əməl edin. Yalnız kadastr palatasına müraciət edərkən, saytdan fərdi yaşayış binalarının tikintisi üçün deyil, bağçılıq üçün istifadə etmək istədiyinizi qeyd etməyi unutmayın.

əlinizə yeni torpaq statusu ilə kadastr pasportu aldıqda, mülkiyyət şəhadətnaməsini yenidən qeydiyyatdan keçirməlisiniz. Əvvəlcə qeydiyyat otağında görüş təyin etməlisiniz:

• SaytdaRosreestr.
• Yaxınlıqdakı çoxfunksiyalı mərkəzdə.
• MFC qaynar xəttinə zəng edin.
• Yuxarıdakı təşkilatın yerli filialına şəxsi ziyarət edin və bilet əldə edin. Bu prosedurun rəylərinin müəlliflərinin ifadə etdiyi kimi, bu, ən asan yoldur. Adətən səhər saatlarında kuponlar üçün növbəyə durmaq lazımdır. Qeydiyyatdan keçmək istəyənlər çoxdur. Məsələn, gün ərzində gəlsəniz, nəinki daha çox vaxt itirəcəksiniz, həm də ümumiyyətlə bilet ala bilməyəcəksiniz.

Dəyişən sübut: proses

Kuponu almısınızsa, onda göstərilən vaxt və tarixdə qeydiyyat otağına gəlməlisiniz. Yanınızda aşağıdakı sənədlər olmalıdır:

• Şəxsiyyət sənədi.
• Yeni kadastr pasportu.
• Köhnə mülkiyyət sertifikatı.

Möhür rüsumunu ödəməyi unutmayın. Rəylərdə prosedurdan keçmiş insanlara bunu əvvəlcədən etmək tövsiyə olunur. MFC-də, məsələn, uyğun ödəniş terminalları olmaya bilər. Buna görə də, kuponu aldıqdan sonra artıq lazımi məlumatları götürməli, bankda əvvəlcədən ödəniş etməli və artıq qəbzlə qəbula gəlməlisiniz.

Əlinizdə icarə müqaviləsi varsa, o zaman tam olaraq eyni şəkildə hərəkət etməlisiniz: sənədləri toplamaq, dövlət rüsumunu ödəmək. Amma bu halda siz kadastr palatasına deyil, şəhər rəhbərliyinə müraciət edirsiniz.

İndi sizin əlinizdə torpağınız üçün fərdi mənzil tikintisi statusunu təsdiq edən bütün sənədlər var. Üstündə ev tikmək olar, amma 3 mərtəbədən yuxarı olmamalıdır.

Tələb olunan Sənədlər

Torpağın statusunun dəyişdirilməsinin bütün mərhələlərində sizə lazım olacaq bütün sənədləri sadalayaq:

• Mülkiyyətin sübutu/icarə müqaviləsi.
• 1:500 miqyaslı ərazinin topoqrafik tədqiqatı (şəhər sərhədləri daxilində olub-olmadığını müəyyən etmək üçün).
• Gətirilənlərin koordinatları ilə kataloq.
• Yerli administrasiyadan arayış (şəhərdaxili torpaqdır).
• Sahə üçün kadastr pasportu.
• Torpağınız üçün torpaq tədqiqatı.

Bu, ən ümumi siyahıdır. Bəzi bölgələrdə və şəhərlərdə dəyişdirilə bilər.

Müsbət rəy

Kənd təsərrüfatına yararlı torpaqların fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün məhkəmə yolu ilə verilməsi necədir? Bu ifrat ölçüdür. Prosedurun əksər rəyçiləri onsuz edir. Onlar öz torpaq sahələrinin fərdi yaşayış evlərinin tikintisi statusuna keçməsindən aşağıdakı üstünlükləri qeyd edirlər:

• Satışda üstünlüklər (belə torpaq daha baha qiymətləndirilir).
• Evin pulsuz tikintisi hüququ, onda qeydiyyat imkanı.
• Əmlak vergisində azalma.

Mənfi rəylər

Vətəndaşlar prosedurun çatışmazlıqlarını da qeyd edirlər:

• Çox uzun - 3-7 ay çəkir.
• Saytdan kommersiya məqsədləri üçün istifadə etmək mümkün deyil.
• Torpaqdan təyinatı üzrə məcburi istifadə.

Qiymət

Bütün proseduru özünüz edəcəksinizsə,Sizi aşağıdakı xərclər gözləyir:

• Kadastr Palatasında dövlət rüsumu: 200-400 rubl.
• Qeydiyyat palatasında dövlət rüsumu: 200 rubl.
• Sayt koordinatlarının kataloqu: 1000-1500 rubl.
• Topoqrafik tədqiqat: 8.000-30.000 rubl (yerdən, sahənin sahəsindən, məlumatların tətbiqi üçün planşetlərin sayından asılı olaraq).

Əgər işi vəkilə həvalə etsəniz, 50.000 - 100.000 rubl baha başa gələcək. Məbləğ işin mürəkkəbliyindən, hüquq firmasının statusundan, mütəxəssisin peşəkar təcrübəsindən və yaşayış bölgənizdən asılıdır.

Bu gün kənd təsərrüfatı torpaqlarının fərdi yaşayış evlərinin tikintisi üçün verilməsi mümkündür. Prosedurun həm müsbət, həm də mənfi tərəfləri var. İndi siz özünüz necə keçəcəyinizi bilirsiniz, vəkilin xidmətləri nə qədərdir.