İcarə haqqının azaldılması məktubu nümunəsi - Uduzsunuz, yoxsa qazanın?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Biznes riskdir. Əksər hallarda sahibkarlıq fəaliyyəti ticarət və ya sənaye binalarının icarəyə verilməsinə əsaslanır. Ancaq bir anda kirayə haqqı bir yükə çevrilir - necə deyərlər, işdən çıxmaq təəssüf doğurur və onu daha da sürükləmək üçün bir yol yoxdur. Üstəlik, ölkədə iqtisadi vəziyyət yaxşılığa doğru deyil, daim dəyişir.

Hər bir kirayəçinin ağlına gələn ilk şey kirayə haqqını az altmaqdır. Həqiqətən də bəzi hallarda bu cür tədbirlər maliyyə vəziyyətini xilas edə bilər, lakin ən əsası ev sahibini razı sala bilməkdir.

Kirayənin azaldılması üçün mübarizə yolları

İcarəçi ilk növbədə, binanın sahibinin əmlakının boş olmasında maraqlı olduğunu düşünməməlidir. Kirayə haqqının azaldılması ilə bağlı ev sahibinə məktublar heç vaxt diqqətdən kənarda qalmamalıdır - bu danışıqlar metodu şifahi söhbətlərdən daha təsirli ola bilər.

Şərtlərmüqavilələr

Praktiki olaraq heç bir şübhə yoxdur ki, müqavilə imzalanarkən bütün kirayəçilər şərtlərin tezliklə dəyişə biləcəyi və əməliyyat üçün ödənişin mümkünsüzlüyü ilə nəticələnə biləcəyi barədə çox düşünmürdülər. Buna baxmayaraq, bütün müqaviləni yenidən oxuyun, onda hələ də ev sahibinə təsir göstərməyə imkan verəcək şərtlər ola bilər.

Müqavilə valyutasını dəyiş

Müqavilə uzun müddət əvvəl və xarici valyuta ekvivalentində ödəniş şərtləri ilə bağlanıbsa, bu halda kirayəçi rubl münasibətlərinə keçmək üçün bütün səylərini göstərməlidir.

Bu halda icarə haqqının azaldılması üçün nümunə məktub belə görünür:

… Şirkətlərimiz uzun illərdir əməkdaşlıq edir və biz heç vaxt müqavilə şərtlərini pozmamışıq, icarə haqqını vaxtında ödəmişik. Bununla belə, ölkədə iqtisadi vəziyyət xeyli dəyişib, məzənnə qalxır. demək olar ki, hər gün və müqavilənin bağlanması zamanı tarifə nisbətdə _% dəyişib, mağazanın saxlanması gəlirsiz olur.

Yuxarıda göstərilənlərə əsasən, icarə müqaviləsinin 3.2.8-ci bəndinə… aşağıdakı kimi dəyişikliklər edilməsini (yəni, müqavilənin valyutasının rubla dəyişdirilməsini) xahiş edirik…"

Alternativ icarə seçimləri

Ərazidəki binaların qiyməti haqqında məlumat əldə edin. Şübhəsiz ki, icarəyə götürdüyünüz və qiyməti daha aşağı olana bənzər bir neçə variant olacaq. Bu, xüsusilə icarə müqaviləsinin uzun müddətə uzadıldığı hallarda və müvafiq olaraq doğrudurödənişlər hər il artır.

Bu halda icarə haqqının azaldılmasını tələb edən nümunə məktub aşağıdakı kimi yazıla bilər:

“… Uzunmüddətli əməkdaşlığınız üçün təşəkkür edirik, lakin sizdən icarə haqqını aşağıya doğru dəyişmənizi xahiş edirəm. Qonşu ticarət mərkəzində eyni ərazidəki oxşar obyektlər eyni şərtlərlə 20% aşağı qiymətə icarəyə verilir. Çıxışın yaxınlığında trafik eynidir…”.

Ticarət

Heç vaxt unutmayın ki, kirayə artımının qarşısını almaq daha asandır. Çox güman ki, müqavilə ev sahibinin kirayə haqqını ildə bir dəfə, rübdə bir dəfə və ya altı ayda bir dəfə nəzərdən keçirmək hüququna malik olduğu şərti nəzərdə tutur. Belə bir vəziyyətdə kirayəçi susmamalı və ev sahibinin artım təklifi verə biləcəyi tarixdən əvvəl öz "şikayət" məktubunu yazmalıdır.

Bu halda icarə haqqının azaldılması üçün nümunə məktub belə görünə bilər:

“… Ölkədəki ağır iqtisadi vəziyyət və alıcılıq qabiliyyətinin aşağı düşməsi ilə əlaqədar icarə haqqını 10% az altmağınızı xahiş edirəm. Biz də öz növbəmizdə müqavilənin bütün şərtlərini tam və vaxtında yerinə yetirməyə davam etməyi öhdəsinə götürürük…”.

İdeal olaraq, kirayə haqqının azaldılmasını tələb edən ev sahiblərinə nümunə məktublar, ev sahibinin artım üçün müraciət etmək hüququna malik olduğu faizdən bir qədər yüksək faiz dərəcəsini əhatə etməlidir.

Profilaktik tədbirlər

Yalnız əgərƏgər icarə müqaviləsi bağlayacaqsınızsa, tezliklə kirayə haqqının azaldılması ilə bağlı nümunə məktub yazmamaq üçün bina sahibinin nə istədiyini öyrənin.

Çox vaxt o, bir neçə aylıq kirayə almaq istəyir. Bu halda, məsələn, 2 il ərzində ona yenidən baxılmayacağına dair zəmanət alın. Ola bilsin ki, binanın sahibi daima yeni kirayəçilər axtarmaq istəmir, ona görə də 2-3 il və ya daha çox müddətə məkanı tərk etməyəcəyinizə zəmanət verin.

Əmlak ən yaxşı vəziyyətdə deyilsə, o zaman kirayə haqqını zamanla az altmaq və ya təmir tələb etməmək üçün nümunə məktub yazmamaq üçün ev sahibi ilə razılaşın ki, bunu öz əlləri ilə etsin, lakin kompensasiya ödənilsin. haqqı ilə. Təbii ki, bu halda müqavilənin qiymətinin dəyişdirilməyəcəyinə zəmanət alın, məsələn, binanın sahibinin binalar üçün ayrılmaz təkmilləşdirmələr alması, hətta kirayəçi getsə belə sahibi ilə qalacaq..

Kirayəçi ev sahibinə qarşı tələbkar olmalı və sərt danışıqlar aparmalıdır. Beləliklə, dayanacaq və ya İnternetin olmaması böyük bir mənfi cəhətdir. Pəncərələr qonşu binanın divarına baxırsa, kirayə qiymətini təyin edərkən bu da azalma faktoru kimi qəbul edilə bilər. Buna görə də, məqalədə nümunələri təqdim etdiyimiz kirayə haqqının azaldılması ilə bağlı kirayəçiyə məktublar əsaslandırılmalı və tələbləri aydın şəkildə ifadə etməlidir.