Kirayəçi kirayəçidir, yoxsa biz icarə münasibətlərini düzgün qururuq

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Hər bir insanın həm fərdi, həm də başqaları ilə birgə əmlaka sahib olmaq hüququ vardır. Əmlakın silinməsi formalarından biri lizinqdir.

Ümumi icarə müddəaları

İcarə sahəsində münasibətləri Ch. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 34-cü maddəsi. İcarəyə götürmə xüsusi fəaliyyət növüdür. Bu münasibətlər mülkiyyətçinin və mülkiyyətçiyə məxsus əmlakdan istifadə etməkdə maraqlı olan şəxsin olmasını nəzərdə tutur, ona görə də icarəyə verən ya bilavasitə mülkiyyətçi, ya da bu əmlaka dair sərəncam vermək səlahiyyətinə malik olan şəxsdir. İcarəyə götürən bu əmlakdan öz məqsədləri üçün istifadə etmək, ofis sahəsini təchiz etmək və ya istehsal sektorunda əsas vəsait kimi istifadə etmək istəyən şəxsdir. İcarənin obyekti istehlak prosesində öz xüsusiyyətlərini itirən əşyalar istisna olmaqla, hər hansı daşınar və ya daşınmaz əmlak ola bilər. Beləliklə, ev sahibi və kirayəçi icarə müqaviləsinin tərəfləridir.

Bina və qurğuların icarəsi

İcarəyə verildiyi haldabina və tikililər üçün icarə müqaviləsinin mətnində yalnız mülkiyyətçinin bu növ əmlaka hüququnu təsdiq edən hüquq sənədləri deyil, həm də binanın sahəsini göstərən texniki pasportdan çıxarışın surəti və bu texniki pasporta izahat. Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 650-ci maddəsinə əsasən, ev sahibi qeydiyyat şəhadətnaməsinin izahatını və surətini təqdim etməyi, kirayəçi isə bunu tələb etməyi öhdəsinə götürür. Bu yanaşma icarə haqqının hesablanması və icarə üçün yerin faktiki alınması ilə bağlı yaranan problemlərin sayını azaldacaq və müqavilənin tərtibi mərhələsində mübahisələrin qarşısını alacaq.

İcarə müqaviləsi tərtib edilərkən həm təhvil verən, həm də alan tərəflərin mənafeyini qorumaq üçün icarəyə götürülmüş əmlakda mövcud olan çatışmazlıqların qeyd edilməsi vacibdir. Əks halda, kompensasiya, dəyişiklik, çatışmazlıqların aradan qaldırılması və ya əmlak zərərinə səbəb olan tərəfin müəyyən edilməsi ilə bağlı iddianı təmin etmək çətin olacaq.

Mülkiyyət dəyişikliyi, məsələn, əmlakı satarkən və ya mülkiyyət hüququnu iddia edən üçüncü şəxslərin peyda olması halında, bu, icarə müqaviləsinin ləğvi ilə nəticələnmir və əmlakın dəyişdirilməsi zamanı heç nəyi dəyişmir. icarəyə verilir. İcarəçi bunu öz fəaliyyətində nəzərə alır, lakin bütün hüquqlarını özündə saxlayır.

Kirayə

Kirayə yalnız icarəyə götürülmüş əmlakdan istifadə dəyərinin rubl ifadəsi deyil, hər kvadrat metrə görə dəyərin təqvim dövrünə (məsələn, ayda bir dəfə) bağlıdır, həm də kirayə haqqının ödənilməsi imkanıdır. hesabicarəçinin üzərinə təmir işləri aparmaq öhdəliyinin qoyulması.

Qanunvericiliyə uyğun olaraq icarə haqqı ildə bir dəfədən çox olmayaraq dəyişdirilə bilər. Bu müddəa ev sahibinin iradəsinə şamil edilir, lakin hər iki tərəf onun dəyişdirilməsinə etiraz etmirsə, o zaman il ərzində qeyri-məhdud sayda düzəliş edilə bilər. İcarə müqaviləsini imzalayarkən bu məqamı nəzərə almaq vacibdir ki, kirayəçi gələcəkdə onu qəbul etsin.

Torpaq icarəsinin xüsusiyyətləri

Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların icarəyə verilməsi məsələsi “Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların dövriyyəsi haqqında” qanunla tənzimlənir. Kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar yaşayış məntəqəsinin bələdiyyəsinin hüdudlarından kənarda yerləşən və kənd təsərrüfatı məqsədləri üçün istifadə olunan torpaq sahələri kateqoriyasıdır. Torpaq icarəçiləri icarə müqaviləsi əsasında torpaq üzərində sərəncam verən şəxslərdir.

Qanuna uyğun olaraq kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahəsinin icarəyə verilməsi ilə bağlı ümumi paylı mülkiyyətlə bağlı iclasda iştirak edənlərin 51%-nin səsi ilə müsbət qərar tələb olunur. Kənd təsərrüfatı torpaqlarının, bir qayda olaraq, çoxlu ortaq mülkiyyətçiləri var, ona görə də torpağın verilməsi məsələsi mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağı tərəfindən həll edilir. Saytın icarəsində iştirak etməyən və ya əleyhinə səs verən sahiblər öz paylarını natura şəklində ayırmaq hüququna malikdirlər.

Torpaq icarəsi müqaviləsində bütün vacib şərtlər, o cümlədən ərazinin ərazisi, kateqoriyası, habelə torpaq sahəsi haqqında məlumatlar olmalıdır.onun sərhədləri. Sahənin dəyişdirildiyi, yəni dəqiq müəyyən edilmiş sərhədləri və koordinatları olduğu göstərilməzsə, icarə müqaviləsi etibarsız sayıla bilər. Bu kateqoriya torpaqlar üçün maksimum icarə müddəti 49 ildir, bundan sonra müqaviləyə xitam verilir.