ZGT mənzil: bu hansı əmlak növüdür?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bir çox insan soruşur: HRT-mənzil - bu nədir? ZGT - qapalı otel tipli mənzil. Rieltorlar deyirlər ki, bu kateqoriyaya uyğun mənzillərə tələbat hələ də davamlı olaraq yüksək səviyyədədir. O qədər də rahat görünməyən mənzilin bu qədər populyarlaşmasının səbəbi nədir və qiymətindən asılı olmayaraq HRT mənzil niyə alıcı üçün cəlbedicidir?

Nə haqqında və nə qədər?

ZGT və ya qapalı mehmanxana tipli mənzil, kiçik otaq və kiçik dəhliz şəklində yaşayış olan, eyni zamanda mətbəx və vanna otağı rolunu oynayan daşınmaz əmlak növüdür. dəhliz. Çox vaxt sanitar blok HRT mənzilinin planına daxil edilmir, lakin bəzən bir neçə kvadrat metrə oturaq küvet və ya portativ duş və tualet olan bir node yerləşdirildikdə seçimlər var.

HRT-də belə mətbəx yoxdur. Bu yaşayış seçimində mətbəx avadanlığı və elektrik sobaları üçün bir yer təvazökar bir koridorda quraşdırılmışdır. Baxmayaraq ki, məişət cihazlarının müasir imkanları keçmişin bu qalıqlarını təbii və ya süni daşdan hazırlanmış tezgahı olan şkaf ilə bədahətən dəsti tamamlayaraq müasir soba ilə əvəz etməyə imkan verir. HRT mənzillərindən danışırlar,bu, tam hüquqlu mənzil almaq imkanı olmayanlar üçün uduşlu seçimdir.

ZGT mənzili üçün balkon və ya lojika nəzərdə tutulmayıb, lakin bəzi tərtibatçılar mənzilin ümumi sahəsinə belə gözəl bonus əlavə edirlər.

Mənzillərin ölçüləri

Belə korpus yığcamdır. HRT əmlakı alarkən, yaşayış sahəsi 10-18 m² olan mənziliniz olacağına hazır olun. Bu halda ümumi sahə maksimum 24 m² təşkil edir. HRT korpusu üçün ən çox yayılmış yerləşdirmə variantı 18 m2^2-dir.

HRT mənzilinin nə olduğunu izah edərkən belə evlərin 10-50 otaqdan ibarət olduğunu qeyd etməmək mümkün deyil. Bəzi hallarda tərtibatçılar bölməli planlaşdırma həyata keçirirlər.

Bir çəllək balda məlhəmdə milçək

Kiçik, dar, lakin rahat - bu, qapalı otel tipli mənzildir. Üstünlüklərə və çatışmazlıqlara gəlincə, onların hamısı yaşayış sahəsinə görə tökülür.

Əsas çatışmazlıq kiçik sahədir. Bu, subayların, evli cütlüyün və ya uşaqlı ailənin 10 m müddətinə "rahat" qalması üçün az-çox normal seçimdir2 dar olacaq.

Digər mənfi keyfiyyət təkcə mənzildə deyil, bütün evdə darlıqdır. Döşəmədə otaqlar sıx doludur, belə zəif səs izolyasiyası ilə məxfiliyi dərhal unuda bilərsiniz.

Sizin qonşuluqda yaşayan kontingent də həmişə xoşbəxt deyil. Əvvəlcə bu tip mənzillər istehsal müəssisələrinin işçiləri üçün yenidən qurulmağa başladı, buna görə də belə evlər tez-tez burada yerləşirdi.sənaye zonaları.

Qapalı mülklərin müsbət və mənfi cəhətləri

Belə bir kompleksdə yaşamağın müsbət və mənfi cəhətlərini hər kəs öz zövqünə görə qiymətləndirir. Baxmayaraq ki, əhalinin müxtəlif sosial qrupları arasında belə mənzillərə əsas tələb daşınmaz əmlakın qiymətinin aşağı olması ilə bağlıdır. İndi suala necə cavab vermək barədə bir fikrin var: "ZGT-mənzil: bu nədir?"

Əsas üstünlük ən əhəmiyyətli çatışmazlıqdan - ucuzluqdan irəli gəlir. Buna görə də ZGT tipli mənzillər müxtəlif pulqabı qalınlığı olan alıcılar üçün kifayət qədər münasibdir.

Yığcamlıq isə o qədər də pis deyil. Kirayə mənzil almaq istəyənlər unutmayın ki, mənzil tam ayrı mənzildən qat-qat ucuzdur.

HRT-sinif yaşayış üçün qiymət siyasəti

Mənzil qiymətlərinin diapazonu kifayət qədər genişdir. Qiymət bir sıra amillərin təsiri altında formalaşır:

• qonaq otaqlarının sayı;
• mənzilin vəziyyəti;
• kosmetik/əsaslı təmirin mövcudluğu; onun keyfiyyətləri;
• satıcı: sahib və ya agentlik; şirkət adından mənzil növünə görə satış edərkən, HRT, hər hansı digər yaşayış binası layihəsi kimi, agentlik xidmətləri üçün komissiya ödəməli olacaq.

Son illərdə mənzillərin qiymətində kəskin artım müşahidə olunur. 2010-cu ildə 2 otaqlı HRT mənzilinin qiyməti təxminən 800.000 rubl idi, bu gün bu qiymət iki dəfə artdı. Növbəti üç il üçün proqnozlaşdırılan qiymətlərə görə, əmlak qiymətlərinin 15%-ə qədər artacağı gözlənilir.

Moskvanın cənub-qərb hissəsində bir otaqlı yeni ZGT mənzilin qiyməti 2 milyon rubla qədər olacaq. Hətta ekonom sinif olmayan mənzil üçün belə pul verərək, bir daha düşünmək lazımdır: bəlkə bir neçə il gözləmək və büdcəni doldurduqdan sonra normal mənzil almaq daha yaxşıdır?

Bununla belə, bəzi müştərilər 1 milyon rubl üçün bir seçim tapmağı bacarırlar, ona görə də yaxşı axtarsanız, həqiqətən ödəyə biləcəyiniz bir mənzil tapa bilərsiniz. Ayrı bir məsələ, ucuz olan, lakin elə bir vəziyyətdə olan mənzillərdir ki, təmir üçün eyni məbləği və bəlkə də mənzilin özündən daha çoxunu atmalı olacaqlar. Ona görə də bu halda büdcəli ZGT mənzil əvəzinə bir qədər yüksək qiymətə tam hüquqlu mənzil hesab edilə bilər.

Bir daha xatırladaq ki, qapalı otel tipli mənzil HRT mənzilinin transkriptidir. HRT daşınmaz əmlak nədir, indi dəqiq bilirsiniz. Sonda onu da deyim ki, HRT daşınmaz əmlakı alanlar nə satın alma mərhələsində, nə də birbaşa yaşayış zamanı bir dəqiqə də olsun cansıxıcılıq barədə düşünməyəcəklər.