Bir mənzili necə təhlükəsiz satmaq olar: təlimatlar və tövsiyələr

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Mənzilin satılması müstəqil və ya agentliyin köməyi ilə həyata keçirilə bilən kifayət qədər mürəkkəb və uzun bir prosesdir. Prosedura satıcının kifayət qədər böyük miqdarda vəsait aldığını nəzərdə tutur, buna görə alıcının müxtəlif saxta sxemlərdən istifadə edə bilməməsi üçün bir mənzili necə təhlükəsiz satacağını anlamaq vacibdir. Bu, pul və daşınmaz əmlakı itirmək riski olmadan mənzil üçün lazım olan məbləğdə vəsait əldə etməyə imkan verəcək.

Satış Qaydaları

Mənzil satmağı planlaşdıran hər bir şəxs mənzili necə düzgün və təhlükəsiz satmağı düşünür. Bunun üçün aşağıdakı qaydaları nəzərə almaq məsləhətdir:

• prosesi özünüz və ya dəvət olunmuş rieltorun köməyi ilə tamamlaya bilərsiniz;
• daşınmaz əmlak agentliyinin xidmətlərindən istifadə edirsinizsə, onun xidmətlərini ödəmək ehtiyacına hazırlaşmalısınız və yardımın qiyməti yüksək hesab olunur;
• prosedur obyektin birbaşa sahibi tərəfindən həyata keçirilirsə, o zaman reklamın düzgün tərkibinə çox diqqət yetirilir, çünki o, parlaq olmalıdır,göz oxşayan və təsirli;
• təhlükəsiz sövdələşmənin əsası müqavilədə mənzilin qiymətinin səriştəli göstəricisidir və vergini az altmaq üçün qiyməti bilərəkdən az altmaq mümkün deyil, çünki alıcı bu vəziyyətdən istifadə edə bilər, ona görə də o müqavilədə göstərilən məbləği ödəyəcək;
• obyekti satmazdan əvvəl onun satışqabağı hazırlanmasına çox diqqət yetirmək tövsiyə olunur, bunun üçün kosmetik təmir aparılır, santexnika və ya binanın digər mühüm hissələrində müxtəlif çatışmazlıqlar aradan qaldırılır;
• mühəndislik kommunikasiyalarının vəziyyəti həlledici rol oynayır, ona görə də çox vaxt onları bərpa etmək və təkmilləşdirmək lazımdır;
• Əməliyyatın qanuni cəhətdən təmiz və təhlükəsiz olması üçün onun sənədlərinə çox diqqət yetirilir, buna görə də alqı-satqı müqaviləsi tərtib edilir və imzalanır və obyekt Rosreestr-də alıcı üçün yenidən qeydiyyata alınır..

Yalnız özəlləşdirilmiş mənzilləri sata bilərsiniz. Bir mənzili özünüz necə təhlükəsiz satacağınızı anlasanız, rieltorların xidmətlərini ödəmək üçün lazım olan əhəmiyyətli miqdarda pula qənaət edə bilərsiniz. Eyni zamanda, alıcının aldatmaq üçün müxtəlif saxtakarlıq sxemlərindən istifadə edə bilməyəcəyinə əmin ola bilərsiniz.

Səhmlərin satışının nüansları

Çox vaxt satıcı mənzilin yalnız müəyyən hissəsinə sahib olur. Bu halda, əmlakınızın satışı aşağıdakı xüsusiyyətlərə görə seçilir:

• digər mülk sahibləri varSatıcının payını almaq üçün üstünlük hüququ, buna görə də əvvəlcə bu hissəni onlara təklif etmək tələb olunur;
• yalnız digər sahiblərin yazılı imtinası ilə siz payı üçüncü tərəflərə sata bilərsiniz, lakin digər sahiblərə təklif olunan qiymətdən artıq olmayan qiymətə;
• daşınmaz əmlakın ortaq sahiblərinin qərarları 1 ay ərzində gözlənilməlidir;
• bütün digər sahiblər tərəfindən imtinalar olarsa, o zaman payın satışı adi qaydada həyata keçirilir.

Bildirişləri notariusda tərtib etmək və ötürmək məqsədəuyğundur ki, məhkəmə çəkişmələri zamanı obyektin satışı ilə bağlı düzgün prosedura riayət olunmasına dair sübutunuz olsun.

Analıq kapitalı hesabına alınmış mənzillərin satışının xüsusiyyətləri

Ailədə ikinci övladı olan vətəndaşlara analıq kapitalı verilir. Onlardan ev almaq üçün istifadə etmək olar. Buna görə də, tez-tez bir mənzil dövlət vəsaiti ilə alınıbsa, təkrar bazarda necə təhlükəsiz satmaq barədə sual yaranır. Bunun üçün nüanslar nəzərə alınır:

• məcburi ana kapitalından istifadə edərkən, alınan mənzilin təkcə valideynlər üçün deyil, həm də uşaqlar üçün qeydiyyata alınması tələb olunur, beləliklə yetkinlik yaşına çatmayanlar daşınmaz əmlakın ortaq mülkiyyətçiləri kimi çıxış edirlər;
• belə bir obyekti satmaq üçün qəyyumluq orqanlarından icazə almalısınız, bunun üçün uşaqların yaşaması üçün əvvəlki obyektdən daha pis olmayacaq başqa mənzillərin təmin edilməsi vacibdir;
• sövdələşmənin bağlanmasından sonra uşaqların yaşayış şəraitinin pisləşməsinə yol verilmir;
• yenidən yeni obyekt alarkənhər bir azyaşlıya mənzil payı verilməsi tələb olunur və siz sadəcə olaraq uşaqlar üçün mənzilin satışından əldə olunan gəlirin bir hissəsinin köçürüləcəyi hesab aça bilərsiniz.

Qanunun tələblərinə məhəl qoymamaq mümkün olmayacaq, çünki qəyyumluq orqanlarının razılığı olmadan Rosreestr-də əməliyyatı qeydiyyata almaq mümkün deyil.

Prosesi özüm necə edə bilərəm?

Bir çox insanlar daşınmaz əmlakı təkbaşına satmağa üstünlük verirlər. Buna görə də, bir mənzili vasitəçilər olmadan necə təhlükəsiz satmaq barədə bir sual var. Prosedur aşağıdakı xüsusiyyətlərə malikdir:

• İlkin olaraq, kosmetik təmirlər daşınmaz əmlakda həyata keçirilir və bu obyekt üçün optimal qiymət təyin etməyə imkan verir;
• mənzilin qiyməti müəyyən olunur;
• reklam düzgün tərtib edilib, onu müxtəlif çap mediasında və İnternetdə ixtisaslaşmış saytlarda yerləşdirmək məsləhətdir;
• potensial alıcılar mənzilə baxış keçirmək üçün gələcək;
• alıcı obyekti bəyənirsə, o zaman alqı-satqı müqaviləsi tərtib edilir;
• satıcıya avans verilir, bunun üçün nağd pul verilə bilər və ya pul köçürmələri istifadə olunur, lakin istənilən halda qəbz tərtib edilməlidir;
• ilkin müqavilə tərtib olunubsa, əsas müqavilə bir il ərzində bağlanır;
• mənzil üçün bütün lazımi sənədlərin toplanması;
• əsas alqı-satqı müqaviləsinin tərtib edilməsi və imzalanması;
• hüququnun keçidiəməliyyatda hər iki tərəfin iştirakını tələb edən Rosreestr-də alıcıya daşınmaz əmlak;
• qalan vəsait müqavilədə müəyyən edilmiş istənilən yolla satıcıya köçürülür;
• mənzilin açarları, daşınmaz əmlakın sənədləri və digər əşyalar lazım olduqda alıcıya verilir.

Daha bir şey. Öz əlinizlə bir mənzili necə etibarlı şəkildə satacağınızı anlasanız, vasitəçilərin xidmətlərini ödəməyə pul xərcləməli olmayacaqsınız. Amma gücünüzdən istifadə edərkən alıcı tapmaq çox vaxt apara bilər. Buna görə də "Mənzil alacağam" elanlarına baxmaq vacibdir, çünki bu yolla tez-tez alıcı tapmaq mümkündür.

Agentlik xidmətlərindən istifadənin nüansları

Bir çox insanlar obyektin satışı ilə təkbaşına məşğul olmaq istəmir. Bu, bu prosesə çox vaxt və səy sərf etməli olduğunuzdan qaynaqlanır. Buna görə də bir agentlik vasitəsilə mənzili necə təhlükəsiz satmağı düşünürlər. Daşınmaz əmlakın satışı üzrə əsas hərəkətlər muzdlu mütəxəssis tərəfindən həyata keçirildiyi üçün proses sadələşdirilmiş hesab olunur. Prosedurun xüsusiyyətləri:

• İlk növbədə, fırıldaqçılarla qarşılaşma ehtimalı yüksək olduğundan, doğrulanmalı və uzun müddətdir işləyən uyğun agentlik tapmalısınız;
• şirkət seçdikdən sonra rieltora mənzilə giriş hüququ verilir, ona görə də ona əmlakın açarları, eləcə də sənədlərin surətləri verilir;
• obyektin satışı üçün zəruri olan digər hərəkətləri muzdlu mütəxəssis yerinə yetirir, ona görə də mülkiyyətçimənzil, siz müstəqil olaraq alıcı axtarmaq və ya əməliyyatı tamamlamaq məcburiyyətində olmayacaqsınız, çünki müqavilənin imzalanmasında iştirak etmək kifayətdir.

Rieltordan istifadənin üstünlüklərinə vaxta və səyə əhəmiyyətli qənaət daxildir.

Obyekti satmaq üçün hansı sənədlər tələb olunur?

Mənzilin necə yaxşı satılması ilə bağlı təlimatları öyrənsəniz, o zaman prosesi özünüz tamamlaya bilərsiniz. Alıcı tapıldıqdan sonra onunla alqı-satqı müqaviləsi tərtib edilir. Alıcılar əvvəlcə əməliyyatın qanuniliyini yoxlamağa imkan verən müəyyən sənədləri tələb etməlidirlər. Bundan əlavə, bu sənədlər Rosreestr ilə əməliyyatı qeydiyyata alarkən tələb olunacaq. Mənzilin satışını qeydiyyata almaq üçün hansı sənədlər lazımdır? Bu proses üçün sənədlər hazırlanır:

• mülk sahibinin kim olduğunu göstərən USRN-dən çıxarış;
• bütün qeydiyyatda olan şəxslər haqqında məlumatları özündə əks etdirən ev kitabından çıxarış;
• satıcının pasportunun surəti;
• satıcı rəsmi nikahdadırsa, o zaman arvaddan və ya ərdən satmaq üçün yazılı icazə alması tələb olunur, çünki nikah zamanı əldə edilmiş belə əmlak birgə əldə edilmiş hesab olunur;
• mənzilin bir hissəsi uşaqlara məxsusdursa, əlavə olaraq onların doğum haqqında şəhadətnamələri, habelə qəyyumluq orqanlarından satış icazəsi tələb olunur;
• kommunal borclarının olmadığını təsdiq edən arayış;
• mənzil üçün qeydiyyat şəhadətnaməsi və texniki planı özündə əks etdirən texniki sənədlər və bu sənədlərin köməyi ilə potensial alıcılar heç bir mənzilin olmadığına əmin ola bilərlər.qeyri-qanuni yenidənqurma.

Mənzilin satışını həyata keçirmək üçün hansı sənədlərin lazım olduğunu başa düşsəniz, onları əvvəlcədən hazırlaya bilərsiniz. Bu, sövdələşməni tez bağlamağa imkan verəcək.

Mən hissə-hissə sata bilərəm?

Çox vaxt alıcıların ev almaq üçün kifayət qədər vəsaiti olmur. Bu halda satıcı güzəştə gedərək mənzili hissə-hissə almaq imkanı yarada bilər. Lakin siz aşağıdakı funksiyalara hazırlaşmalısınız:

• sövdələşmə tez bir zamanda həyata keçirilir, bu, taksitlərdən istifadənin mütləq üstünlüyüdür;
• satıcılar alıcının müxtəlif səbəblərə görə pul köçürməsini dayandırması riski ilə üzləşirlər;
• müqaviləni notariusun iştirakı ilə tərtib etmək məsləhətdir ki, bu da satıcı üçün təminatları artıracaq.

Obyektin sahibi mənzili təhlükəsiz satmağı yaxşı başa düşməlidir. Pul köçürmələri yazılı qəbzlərdə qeyd edilməlidir. Müəyyən bir vaxtda alıcı mənzil üçün ödəniş kimi vəsait qoymağı dayandırarsa, o zaman əməliyyata məhkəmə yolu ilə etiraz edilməlidir.

Mənzili hissə-hissə necə təhlükəsiz satmaq olar?

İstənilən əmlakın satışı proseduru mürəkkəb və uzunmüddətli hesab olunur. Çox vaxt satıcılar obyekti pulsuz mənimsəmək istəyən müxtəlif fırıldaqçılarla qarşılaşmalı olurlar. Buna görə də, taksit planlarından istifadə edərkən özünüzü çoxsaylı qeyri-qanuni sxemlərdən necə qoruyacağınızı bilmək vacibdir. Mənzili necə təhlükəsiz satmaq olar? Bunun üçün nəzərə alırtəfərrüatlar:

• hissə müddəti üç aydan altı aya qədər müəyyən edilməlidir;
• ilkin ödəniş əmlakın dəyərinin yarısını keçməlidir;
• faizlərin tutulacağına satıcı qərar verir.

Əgər alıcı müxtəlif səbəblərə görə sövdələşməni uğursuz olarsa, o zaman onunla məhkəmə yolu ilə məşğul olmalı olacaq ki, bu da əlavə xərclər və problemlər gətirir.

İpoteka mənzili necə satmaq olar?

Çox vaxt vətəndaşlar daşınmaz əmlak almaq üçün ipoteka üçün banka müraciət etməyə üstünlük verirlər. Amma həmişə kredit yükünün öhdəsindən gələ bilmirlər. Buna görə də, ipoteka ilə mənzili necə təhlükəsiz satmaq barədə bir sual var. Proses tələblər nəzərə alınmaqla həyata keçirilir:

• qərar barədə banka mütləq məlumat verilir və satışın səbəbi yüksək kredit yüküdürsə, qurum yarı yolda görüşə bilər, ona görə də tez-tez borcun restrukturizasiyasını təklif edir;
• mənzil satışına yalnız bu proses üçün bankın icazəsi ilə icazə verilir;
• borcalan proseduru özü həyata keçirə bilər, lakin çox vaxt banklar özləri obyektləri hərraclarda satmağa üstünlük verirlər;
• borcu ödəmək üçün tələb olunan məbləğdə vəsait qoyulur və bundan sonra pul qalsa, o zaman borcalanda qalır;
• potensial alıcılarla əlaqə saxlayarkən onlara əmlakın banka girov qoyulması barədə məlumat verilməlidir;
• pul alıcı tərəfindən hesaba yatırılırbank, bundan sonra lazımi hissə ipoteka kreditinin ödənilməsinə sərf olunur;
• yalnız bundan sonra əməliyyat Rosreestr-də qeydə alınır.

Bank ipoteka yolu ilə daşınmaz əmlak alacaq alıcı tapa bilər. Bu halda, kredit yeni borcalana yenidən verilir. Bank üçün belə bir həll faydalıdır, lakin yeni borcalan ödəmə qabiliyyətinə malik, rəsmi işlə təmin edilmiş və müsbət kredit tarixçəsinə malik olmalıdır.

Özünüzü necə qorumalısınız?

Bir çox insan mənzili nağd pula necə satmağı düşünür. Əməliyyat təhlükəsiz və etibarlı olmalıdır, ona görə də saxtakarlıqdan qorunmaq üçün bəzi məqamlar nəzərə alınmalıdır. Bunlara aşağıdakılar daxildir:

• obyektin satış qiyməti müqavilədə göstərilib, ona görə də onu aşağı salmaq olmaz;
• müqavilə üzrə ödəniş vasitəçiyə deyil, yalnız əmlakın sahibinə edilməlidir;
• pul vəsaitlərinin köçürülməsi alqı-satqı müqaviləsində göstərilən düzgün mexanizm əsasında həyata keçirilir, bunun üçün tərəflər arasında qəbz tərtib edilir;
• alıcı müqaviləyə öz müddəalarını daxil edərsə, onların qanuni olduğundan əmin olmaq vacibdir;
• çox vaxt siz oğru məsləhətləri ola biləcək şübhəli alıcılarla qarşılaşmalı olursunuz, ona görə də vətəndaşlardan mənzilə baxmaq və şəxsi məlumatların təqdim edilməsi aktını imzalamağı tələb etmək məsləhətdir;
• bir nəfər sövdələşmə etmək istəyirsə, o zaman götürmək məsləhətdirvətəndaş müqaviləni imzalamaqdan imtina etsə belə geri qaytarılmayan əmanət;
• çox vaxt pul köçürmə zamanı dələduzluqla qarşılaşmalı olursunuz, ona görə də özünüzü saxta pul almaqdan qorumaq üçün bunun üçün nağdsız ödənişdən istifadə etməyiniz məsləhətdir;
• sənədin asanlıqla etibarsız sayılmasına səbəb olan qanunsuz bəndlərin olmadığına əmin olmaq üçün təcrübəli hüquqşünaslar tərəfindən yoxlanılması üçün tərtib edilmiş alqı-satqı müqaviləsini təqdim etmək məsləhətdir.

Yalnız yuxarıdakı məqamları nəzərə alsanız, siz "mənzil al" elanlarını öyrənə və ya müstəqil olaraq mənzil satışı ilə bağlı mətn tərtib edə bilərsiniz.

Sayfdan istifadənin nüansları

Sayfın istifadəsi ilə bağlı hətta müxtəlif fırıldaqçılıq üsulları var. Çox vaxt fırıldaqçılar Rosreestr ilə müqavilənin qeydiyyatını gecikdirirlər. Bu, satıcının hücrəyə çıxışı olduğu vaxtı qaçırmasına səbəb olur. Buna görə də alıcı mənzili tərtib edir və pulu kameradan götürür.

Bir mənzili seyf vasitəsilə necə təhlükəsiz satmaq olar? Ehtiyatlı olmaq üçün icarə şərtlərinizi izləmək yaxşı bir fikirdir. Hüceyrəyə girişin yalnız alıcının iştirakı ilə əldə oluna biləcəyi bir müqavilə bağlamaq da arzuolunmazdır, çünki o, sadəcə olaraq görüşlərə gələ bilməz.

Bankda seyfdən deyil, nağdsız ödənişdən istifadə edən akkreditivdən istifadə etmək vacibdir, ona görə də əməliyyat faktiki baş tutmasa, alıcı geri ala bilməyəcək onunvəsait.

Vergi ödəmək nüansları

Mənzil vərəsəlik və ya ianə müqaviləsi əsasında alındıqdan sonra üç ildən az müddətdə və satın alındıqdan sonra beş ildən az müddətdə vətəndaşa məxsusdursa, satışdan əldə edilən vəsaitə görə vergi ödəməli olacaqsınız.. Müxtəlif üsullarla azaldıla bilər:

• mənzilin alqı-satqısı üçün orijinal müqavilə varsa, onda vergi yalnız satış və alış qiyməti arasındakı fərqə görə ödənilir;
• vergi bazasını az altmaq üçün siz 1 milyon rubl məbləğində endirimdən istifadə edə bilərsiniz.

Çox vaxt insanlar vergidən yayınmaq üçün müqavilədəki qiyməti bilərəkdən aşağı salırlar. Buna görə də, dövlət qanunvericiliyə dəyişikliklər etdi, bunun əsasında satış qiyməti obyektin kadastr dəyəri ilə müqayisə edilir. Vergi ən yüksək dərəcədən hesablanır.

Nəticə

Daşınmaz əmlakın satışı mürəkkəb proses hesab olunur, onun həyata keçirilməsi zamanı müxtəlif saxtakarlıq sxemləri ilə qarşılaşa bilərsiniz. Buna görə də, özünüzü çoxsaylı fırıldaqlardan necə qoruya biləcəyinizi başa düşmək vacibdir.

Obyektin satışı proseduru müstəqil və ya daşınmaz əmlak agentliyinin köməyi ilə həyata keçirilə bilər. Birinci halda, alqı-satqı müqaviləsinin səriştəli tərtib edilməsinə və pul köçürmə proseduruna çox diqqət yetirilir.