İpotekamı harada yenidən maliyyələşdirə bilərəm?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi hər hansı digər kredit üçün oxşar əməliyyatdan heç bir fərqi yoxdur. Bu prosedur, mövcud öhdəliklərin ödənilməsi üçün kredit təşkilatından daha sərfəli şərtlərlə pul məbləğinin alınmasıdır. Bu halda ilkin kredit həm eyni bankdan, həm də başqa maliyyə institutundan götürülə bilər.

Lakin bütün kredit təşkilatları ipotekanın yenidən maliyyələşdirilməsini təklif edə bilməz. Rusiya Federasiyasında bu cür əməliyyatlarla məşğul olan banklar VTB 24 və Sberbank tərəfindən təmsil olunur. Digər əməliyyatlar üçün (avtomobil krediti və ya istehlak krediti kimi) kredit verilərkən bir çox maliyyə institutunda tapıla bilər.

İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi yeni kreditin verilməsidir, onun məbləğindən əvvəlki borc ödənilir. Əmlak girovu yeni kreditorda yenidən qeydiyyata alınır və borcalan krediti yeni kredit təşkilatına qaytarır. Bir qayda olaraq, az altmaq mümkün olduqda belə bir əməliyyat həyata keçirilirfaiz, ödəniş şərtlərini və ya ödəniş valyutasını dəyişdirin. Məsələn, xarici valyutada ipoteka faizləri demək olar ki, həmişə rubldan aşağıdır. Bununla belə, əmək haqqı Rusiya valyutası ilə ödənilir. Məsələn, dolların məzənnəsinin artması ilə ailə büdcəsinə kredit yükü artır, çünki böyük məbləğləri rublla dollara çevirmək lazımdır. Buna görə də, bəzən rublla krediti yenidən vermək daha sərfəlidir. Siz həmçinin krediti daha uzun ödəmə müddətinə yenidən planlaşdırmaqda maraqlı ola bilərsiniz. Bank VTB 24 bu baxımdan bəlkə də rekordçudur və maksimum əlli il müddəti təklif edir.

İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsinə onun ilkin verildiyi bankdan başlamaq daha yaxşıdır, çünki bir sıra kredit müqavilələrində borcun vaxtından əvvəl ödənilməsinə görə cərimələr və ya öhdəliklərə vaxtından əvvəl xitam verilməsinə moratorium tətbiq edilir. Əgər bank on-kredit xidməti göstərə bilmirsə, o zaman başqa maliyyə institutuna müraciət edə bilərsiniz. Eyni zamanda, yeni kredit almaq üçün nə qədər başa gələcəyini hesablamaq, həmçinin faiz dərəcələrindəki fərq barədə qərar vermək lazımdır. Mütəxəssislər hesab edirlər ki, əgər yeni tarif əvvəlkindən iki faizdən az fərqlənirsə, yenidən maliyyələşdirmə məqsədəuyğun deyil.

İpoteka kreditinin yenidən maliyyələşdirilməsi standart kreditlə eyni şəkildə həyata keçirilir. Hüquqi və ya fiziki şəxs ərizə təqdim edir vəkrediti

Təşkilat cari ödəmə qabiliyyətini yoxlayır. Kredit tarixçəsindəki bir şəxsin ilkin kredit üzrə gecikmələri varsa, o zamanbaşqa bank kifayət qədər yüksək gəlir səviyyəsinə malik olsa belə, onu yenidən maliyyələşdirməkdən imtina edə bilər.

İstənilən borcalan üçün ən maraqlı parametr yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsidir. Bu baxımdan ipoteka kifayət qədər "ucuz" maliyyə alətidir, çünki burada dərəcələr təxminən 12,5 faizdir (məsələn, Sberbank-da). Bu, böyük məbləğdə kreditlər və onların qaytarılma müddətinin uzun olması ilə bağlıdır. Məsələn, istehlak krediti əməliyyatları üzrə tariflər 18-20 faiz və ya daha çox ola bilər.