Mənzil necə verilir?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Hədiyyə və vərəsəlik vergisi ləğv edildikdən sonra daşınmaz əmlakın hədiyyə edilməsi halları çoxalıb. Bunu etmək vəsiyyət etməkdən və ya satmaqdan çox asanlaşıb. Çox vaxt belə dəbdəbəli hədiyyə etmək istəyən insanlar soruşurlar: "Lazımsız problem və çətinlik olmadan mənzili necə vermək olar?"

İnsanların mənzillərin bağışlanmasını zəruri hesab etmələrinin əsas səbəblərindən biri əmlakın uzaq qohumlar kimi arzuolunmaz müdaxilələrdən etibarlı şəkildə qorunacağına ümiddir. Çox vaxt mənzil toy hədiyyəsinə çevrilir. Valideynlər oğluna və ya qızına belə bir hədiyyə etmək qərarına gəlsələr, o zaman boşanma halında, mənzil bölünməyə məruz qalmayacaq, o, təqdim edilən şəxsin mülkiyyətində qalacaq.

Qan qohumlarına mənzil bağışlamaq daha ağıllı olardı - belə bir vəziyyətdə əməliyyat vergiyə cəlb edilmir. Bütün digər hallarda, hədiyyə alan şəxs dövlətə mənzilin dəyərinin 13%-i həcmində vergi ödəməli olacaq.

Dövlət qulluqçularına, tibb, təhsil və sosial müəssisələrdə çalışanlara mənzil bağışlamaq kifayət qədər çətindir. Bunun rüşvət deyil, maraqsız hədiyyə olduğuna dair sübut tələb olunacaq.

Əmlak bağışlamaq qərarına gəlsəniz, müqaviləni Federal Qeydiyyat Xidmətində qeydiyyatdan keçirməlisiniz, yalnız bundan sonra o, məhbus statusunu alacaq.

Mənzili bağışlamazdan əvvəl məcburi sənədlər paketi toplamalı olacaqsınız: donorun mənzilə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən arayış, hədiyyə verənin və donorun pasportları, mənzilin qiymətini təsdiq edən arayış. Bundan əlavə, notarial qaydada təsdiq edilməli olan bütün sahiblərin razılığı, habelə dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz lazımdır.

Bir çoxlarını sual maraqlandırır: "Hansı yaxşıdır - vəsiyyətnamə, yoxsa hədiyyə sənədi?" Bu əməliyyatlardan tərəflərin tələblərinə ən yaxşı cavab verəni seçməlisiniz.

İanə vermək vəsiyyət etməkdən qat-qat baha başa gəlir. Müqavilənin imzalanması üçün tələb olunan sənədlərin həcmi və şərtləri də daha uzundur. Bununla belə, hədiyyə alanın mülkiyyət hüququnu əldə etdikdən sonra bağışlanmış daşınmaz əmlakdan istifadə etmək hüququ vardır.

Probate çox ucuzdur. Onun icrası zamanı rəsmiləşdirmələr də az olacaq. Böyük xərclər və hüquqi rəsmiyyətlər vərəsəni vəsiyyət edənin ölümündən sonra gözləyir. Vərəsə vəsiyyət etdiyi əmlaka yalnız vəsiyyət edənin ölümündən altı ay sonra sərəncam verə bilər. Mənzili bağışlamaq istəyən şəxsin maraqları vəsiyyətnamədə daha yaxşı əks olunur. Ölənə qədər mənzil vəsiyyət edənin mülkiyyətində qalır və o, ondan istədiyi kimi sərəncam verməkdə azaddır. Bu, hətta ən yaxın üçün də qeyri-adi deyilHədiyyə olaraq mənzil alan insanlar yaşlı qohumuna kömək etmək və onlara qulluq etmək vədlərini tez unudurlar. Məhkəmədə belə bir ianə müqaviləsini etibarsız saymaq vəsiyyətnaməni ləğv etməkdən daha çətindir.

Şübhəsiz ki, mülk almağa hazırlaşan şəxs üçün ianə almaq daha sərfəlidir. O, dərhal tam mülkiyyətçi olur və əmlaka öz mülahizəsinə görə sərəncam verə bilər. Elə hallar olur ki, qoca ona qulluq etmək müqabilində mənzil vəsiyyət edir, sonradan fikrini dəyişir və bir neçə ilini ona həsr etmiş insanlar bu qərardan yalnız onun ölümündən sonra xəbər tutacaqlar.