Mənzilin təmiri üçün vergi endirimi: hesablama və qeydiyyat proseduru, sənədlər, ekspert məsləhəti

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Vergi endirimi əvvəllər ödənilmiş gəlir vergisinin bir hissəsinin geri qaytarılmasıdır. Ən böyük və ən əhəmiyyətlisi əmlak alarkən edilən geri dönüşdür. O, əmlak adlanır və həm mənzil almaq, həm də evlər, torpaq sahələri və ya otaqlar almaq üçün təyin edilir. Bundan əlavə, ipoteka üzrə ödənilmiş faizlərin geri qaytarılması mümkündür. Təmirsiz mənzil alanlar mənzil təmiri üçün vergi endiriminə arxalana bilərlər. Alınan obyektin dəyəri 2 milyon rubldan az olduqda verilir.

Əmlakın tutulması konsepsiyası

Əmlak endirimi fərdi gəlir vergisinin qaytarılmasıdır və onun əsas xüsusiyyətləri bunlardır:

• daşınmaz əmlak alarkən və təmir edərkən təyin edilir;
• 2 milyon rubldan 13% maksimum gəlir, beləliklə hər bir vətəndaş dövlətdən 260 ala bilərmin rubl;
• mənzilin qiyməti 2 milyon rubldan çox olarsa, o zaman mənzilin təmiri üçün vergi endirimi almaq işləməyəcək, çünki fayda tam həcmdə istifadə olunacaq;
• onu ömür boyu bir dəfə istifadə edə bilərsiniz;
• qalanlar gələcək alışlara keçir;
• illik ödənişin məbləği son iş ili üçün büdcəyə köçürülən fərdi gəlir vergisinin məbləği ilə məhdudlaşır, ona görə də adətən bütün məbləği almaq üçün bir neçə il vergi xidməti ilə əlaqə saxlamalısınız;
• Federal Vergi Xidmətində və ya ərizəçinin rəsmi iş yerində tutulma verə bilərsiniz;
• PIT təmir işləri üçün yalnız müəyyən materiallara və işlərə xərclənmə sübutu olduqda geri qaytarılır.

Bu müavinətin əldə edilməsi proseduru sadə və operativ hesab edildiyi üçün bir çox vətəndaş dövlət dəstəyinin bu tədbirinə müsbət yanaşır.

Kim ala bilər?

Mənzilin təmiri üçün vergi endirimi üçün müraciət etməzdən əvvəl əmin olmalısınız ki, vətəndaşın bu cür güzəştləri almaq hüququ var. Bunun üçün aşağıdakı şərtlər yerinə yetirilməlidir:

• yaşayış əmlakının (ev, mənzil və ya hətta şəxsi otaq) alınmasına dair sübut var;
• vətəndaş rəsmi işlə təmin olunur, ona görə də işəgötürən onun üçün hər ay fərdi gəlir vergisi ödəyir;
• çıxılmanın əvvəl tam tükənməsinə icazə verilmir;
• mənzil analıq kapitalı, digər dövlət vəsaitləri hesabına və ya işəgötürənin dəstəyi ilə alınmamalıdır.

Bu şərtlər altında edə bilərsinizgüzəştlər üçün müraciət edin.

Dizayn üsulları

Mənzilin təmiri üçün vergi endirimi, habelə mənzil alınması üçün geri qaytarılma vətəndaşın iş yerində və ya Federal Vergi Xidməti ilə əlaqə saxladıqda verilə bilər.

Birinci halda yalnız bir dəfə lazımi sənədləri hazırlamaq kifayətdir, bundan sonra vətəndaş geri qaytarılan vəsait tam xərclənənə qədər şəxsi gəlir vergisi tutulmadan tam əmək haqqı alacaq.

Hansı xərclər çıxılır?

Maksimum müavinət məbləği hesablanarkən aşağıdakılar nəzərə alınır:

• daşınmaz əmlakın alınması üçün satıcıya ödənilən məbləğ;
• təmir xərcləri, bu kapital və ya kosmetik ola bilər;
• tikinti materiallarının alınması ilə bağlı xərclər;
• təmir üçün işə götürülən mütəxəssislərin maaşlarına xərcləmə;
• yaşayış binasının tikintisi planlaşdırılan torpaq sahəsinin alınması;
• İpoteka üzrə faiz xərcləri.

Yalnız hazır daşınmaz əmlak almış insanlar deyil, həm də müstəqil olaraq fərdi yaşayış binası tikənlər də pulun geri qaytarılmasına arxalana bilərlər.

Yuxarıda göstərilən bütün xərclər yekunlaşdırılır, bundan sonra alınan məbləğin 13%-nə bərabər tutulma müəyyən edilir. 2 milyon rubldan çox olarsa, maksimum fayda təyin edilir, buna görə ərizəçi yalnız 260 min rubl ala bilər.

Mənzilin təmiri üçün vergi endirimini qaytarmazdan əvvəl bunun üçün hansı sənədlərin tələb olunduğunu, əslində hansı işlərin aparıldığını və mənzilin ilkin və yatəkrar bazar.

Kobud bitirmə ilə yeni binada ev almaq

Bu mənzillər ən çox tərtibatçılar tərəfindən təklif olunur. Belə yaşayış yerləri kommunikasiyaların qoyulduğu və pəncərələrin quraşdırıldığı adi beton qutularla təmsil olunur. Bütün digər işləri gələcək mülk sahibləri görməlidir.

Mənzilin təmiri üçün vətəndaşlar həqiqətən böyük məbləğdə pul xərcləməli olurlar. Yeni binada mənzilin təmiri üçün vergi endirimi üçün müraciət etmək üçün aşağıdakı qaydalar nəzərə alınır:

• alqı-satqı müqaviləsində və ya DDU-da obyektin kosmetik işlənmədən satıldığı göstərilməlidir;
• obyektin alıcıya təhvil verilməsini təsdiq edən akt Federal Vergi Xidmətinə təqdim edilir;
• mülk sahibləri tikinti materiallarının alınması və ya təmir qrupunun işinin ödənilməsi prosesində çəkilmiş xərclərin xüsusi siyahısını düzgün tərtib etməlidirlər;
• yuxarıdakı siyahının hər bir bəndi rəsmi ödəniş sənədləri ilə təsdiqlənməlidir;
• obyekt bir neçə şəxs tərəfindən alınırsa (nəticədə hər bir mülkiyyətçinin əmlakda payı olur), onda mülkiyyətçilərin hər biri mənzilin mövcud hissəsindən asılı olaraq endirimə arxalana bilər;
• alıcılar ər-arvaddırsa, onlar bəyanat yaza bilərlər ki, bunun əsasında onlardan yalnız biri endirim verə bilər.

Təmir üçün pulu geri almağın ən asan yolu yeni binada ev almaqdır. almadan əvvəlmənzillərin təmiri üçün vergi endirimi, çəkilmiş xərcləri təsdiqləyən çoxlu sənədlər hazırlamaq lazımdır.

Qismən təmirli yeni binada mənzil alınması

Bu halda müavinətlərin əldə edilməsində müəyyən çətinliklər yarana bilər. Bu, DDU və ya obyektin alqı-satqı müqaviləsində əmlakın bitmə ilə satıldığını göstərməsi ilə əlaqədardır.

Yalnız tərtib edilmiş müqavilədə tərtibatçının yerinə yetirdiyi bütün tamamlama işləri göstərildiyi halda endirimin verilməsinə icazə verilir, lakin kosmetik təmir işləri aparmaqla işin başa çatdırılmasının tələb olunduğu göstərilir. Bu halda, materialların alınması və işçilərin xidmətlərinin ödənilməsi xərcləri kompensasiya edilə bilər.

Əgər alıcı əmlakda mövcud bitişdən razı deyilsə, o zaman onu tam dəyişsə belə, mənzilin təmiri xərclərini ödəyə bilməyəcək. Vergi endirimi yalnız məcburi xərclərə təyin edilir.

Mənzilin qəbulu aktı tərtib edilərkən, bu sənəddə əlavə işə ehtiyac barədə məlumatların olmasını xahiş etmək məsləhətdir.

Təkrar bazarda obyektin alınması

Təkrar bazarda hətta daşınmaz əmlak alıcıları da fayda əldə etmək imkanları haqqında düşünürlər. Bu bazarda adətən təmirli mənzillər satılır, ona görə də alıcılar təmirə pul xərcləməli deyil.

Alıcılar olsa beləmənzilin görünüşünü özbaşına dəyişmək istəsələr, onlar mənzilin təmiri üçün vergi endirimi tələb edə bilməyəcəklər.

Sessar mənzili yeni tikilidə olan mənzil ola bilər, onu inşaatçıdan aldıqdan sonra vətəndaş tərəfindən satılır, bu halda bitirmə olmaya bilər. Belə şərtlərdə fayda əldə etmək üçün müqavilədə obyektin başa çatdırılmadan satıldığını qeyd etmək lazımdır. Belə bir razılaşma ilə siz pulun geri qaytarılmasını gözləyə bilərsiniz.

Hansı işlərə vergi qaytarılır?

Mənzilin təmiri üçün vergi endirimi üçün müraciət etməzdən əvvəl verginin hansı iş və materiallara görə qaytarıldığını öyrənməlisiniz. Bunlara daxildir:

• tikinti və ya bəzək üçün materialların alınması və bütün bu satınalmalar rəsmi sənədlərlə təsdiqlənməlidir;
• tikinti işlərinə görə ödəniş, o cümlədən büdcənin tərtibi, kommunal xidmətlərin çəkilməsi, genişləndirmənin formalaşdırılması, divar və ya tavan üçün gipsdən istifadə, döşəmələrin hamarlanması və yaşayış binalarının təmiri və ya tamamlanması ilə bağlı digər işlər.

Müxtəlif sənədləri Federal Vergi Xidmətinə ötürərkən, onların satın alınmış bütün materialları və binaların tamamlanması üzrə tamamlanmış işləri sadaladığına əmin olmaq vacibdir.

Hansı sənədlər tələb olunur?

Mənzilin təmiri üçün vergi endirimi yalnız zəruri sənədlər paketi Federal Vergi Xidmətinə verildikdən sonra verilir. Bunlara daxildir:

• düzgün tərtib edilmişdirsatın alınan binalarda təmir üçün pulun geri qaytarılmasını göstərən bəyanat;
• obyektin alınması və ya tikintisi üçün əvvəllər alınmış çıxılma haqqında məlumatı özündə əks etdirən 3 nəfərlik gəlir vergisi şəklində bəyannamə;
• iş ili üçün gəlir arayışı, vətəndaşın işəgötürən tərəfindən fərdi gəlir vergisi şəklində büdcəyə nə qədər vəsait köçürüldüyünü anlamağa imkan verir;
• alqı-satqı müqaviləsi, DDU və ya digər sənədləri ehtiva edən obyekt üçün başlıq sənədləri;
• abituriyentin pasportunun surəti;
• Vətəndaşın VÖENİ;
• müxtəlif tikinti materialları və ya binanın bitirilməsi üçün işlərə çəkilən xərcləri təsdiq edən ödəniş sənədləri;
• ərizəçinin mənzilin və ya onun bir hissəsinin sahibi olduğunu təsdiq edən USRN-dən çıxarış;
• sahibkarlar ər-arvaddırsa, onlar əlavə olaraq arayış tərtib edə bilərlər ki, bunun əsasında onlar müstəqil şəkildə ayırmaları öz aralarında bölüşdürürlər.

Yuxarıda göstərilən sənədlər hər il FTS şöbəsinə təqdim edilməlidir, bundan sonra iş ili üçün ödənilmiş fərdi gəlir vergisinə bərabər tələb olunan vəsait ərizəçinin hesabına köçürüləcəkdir. Fayda tamamilə tükənənə qədər proses təkrarlanır.

Bəyannamə qaydaları

Mənzilin təmiri üçün materiallar üçün vergi endirimi haqqında bəyannamə FTS filialına şəxsən baş çəkməklə, habelə qəyyumdan istifadə etməklə və ya FTS-in rəsmi saytında xüsusi formanı doldurmaqla təqdim edilə bilər.

Vətəndaş olarsaDövlət Xidmətləri portalında düzgün qeydiyyatdan keçmiş və təsdiqlənmiş şəxsi kabinet olduqda, bu prosedur bu resurs vasitəsilə həyata keçirilə bilər. Lakin bunun üçün əvvəlcədən lazımi sənədləri skan etməli və sonra onları sayta yükləməli olacaqsınız.

Sənədlərdə səhvlər olarsa, bu, müavinətlərin köçürülməsindən imtina üçün əsas ola bilər. Eyni şey, başlıq sənədlərində obyektin başa çatdırılmadan satıldığına dair məlumatın olmadığı vəziyyətə də aiddir.

Nəticə

Çıxarma təkcə daşınmaz əmlakın alınması və ya tikintisi üçün deyil, həm də yaşayış binalarında təmir işlərinə görə verilə bilər. Ev alanlar təmir üçün faydanın hansı hallarda təyin edildiyini və bunun üçün hansı sənədlərin tələb olunduğunu başa düşməlidirlər. Əmlak təkrar bazarda artıq başa çatdırılmış halda alınırsa, təmir üçün pul geri qaytarılmır.