Tərtibatçını necə yoxlamaq olar: üsullar və tövsiyələr

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Tikinti mərhələsində mənzil alarkən, inşaatçının etibarlılığına min dəfə əmin olmaq lazımdır. Şirkəti necə yoxlamaq və ona etibar etmək olarmı anlamaq olar? Axı bu gün daşınmaz əmlakın qiyməti o qədər yüksəkdir ki, əksər vətəndaşlar çoxmilyonluq ipoteka krediti götürüb bir ildən artıq müddətə qaytarmalı olurlar, ona görə də ən kiçik riski belə aradan qaldırmaq vacibdir. Tərtibatçını necə yoxlamaq lazım olduğunu, hansı məlumat və sənədlərə ciddi diqqət yetirməli olduğunuzu məqalədə öyrənəcəksiniz.

Niyə şansa güvənmək olmaz

Qazıntı və ya tikinti mərhələsində mənzil alarkən tərtibatçının etibarlılığını yoxlamağın bir neçə yolu var. Pulunuza etibar edin, yalnız qüsursuz reputasiyaya malik tikinti şirkəti olmalıdır. Tikintidə vicdan və təcrübə vacibdir, lakin şirkətin etibarlılığının yeganə göstəricisi deyil. Bunlara əlavə olaraq, maliyyə sabitliyi, yəni müxtəlif maliyyə mənbələrinin və inzibati imkanların mövcudluğu vacibdir. Alıcının riskləri, "donma" ehtimalı birbaşa bu meyarlardan asılıdırtikintisi və ya hazır obyektin istismara verilməsində gecikmə.

İnşaatçının hüquqi şəxs və ya fərdi sahibkar kimi fəaliyyətinə müxtəlif iqtisadi amillər, qanunvericilikdəki dəyişikliklər, daşınmaz əmlak bazarındakı tendensiyalar, valyuta məzənnələri və tikinti şirkətinin özündən asılı olmayan digər şərtlər təsir edir, onun reputasiyası və xoş niyyəti. Uzun illər təcrübəsi və möhkəm imici olan şirkətin işində çətinliklər və gözlənilməz hallar yarana bilər. Bununla belə, belə bir şirkət, daha az tanınan və yoxlanılmamış bir tərtibatçıdan fərqli olaraq, son istehlakçıya zərər vermədən çətin vəziyyətlərdən çıxış yolu tapa biləcək. Buna görə tərtibatçını necə yoxlamaq lazım olduğunu bilmək son dərəcə vacibdir. Bu, zəhmətlə qazandığınız pulu ona etibar edib-etməyəcəyinizi anlamağa imkan verəcək.

Veb-saytda məlumat

Tikinti şirkəti ilə tanış olmağın ilk və ən asan yolu onun rəsmi saytına daxil olmaqdır. Adətən, tərtibatçı haqqında əsas məlumatlar "Haqqımızda" və ya "Şirkət haqqında" bölməsində olur. Burada bazarda mövcudluq dövrü, inkişaf tarixi, nailiyyətlər, mükafatlar haqqında məlumatlar var. Eyni yerdə bəzi firmalar idarəetmə səviyyəsi və direktorlar şurasının tərkibi haqqında məlumat dərc edir.

Müstəqil ixtisaslaşdırılmış resurslar ("Əmlak bazarının göstəriciləri", "RBC Real Estate" və s.) haqqında məlumat və analitik məqalələr faydalı olacaq. İstənilən axtarış sistemi vasitəsilə tərtibatçı haqqında məlumat əldə edə bilərsiniz. Ancaq şübhəsiz ki, saytda "Bizim haqqımızda media" və ya "Rəylər" bölməsində yazılanlara etibar edin,mütləq buna dəyməz.

"Layihələr" səhifəsini qaçırmayın. Bu bölmədə şirkət, əgər varsa, artıq həyata keçirilmiş layihələri yerləşdirir. Yeri gəlmişkən, onların olmaması tərtibatçının öz işində təcrübəsiz olduğunu göstərə bilər. Şirkətin təcrübəsini həyata keçirmə və ya planlaşdırma mərhələsində olan obyektlərə görə obyektiv qiymətləndirmək düzgün olmazdı, çünki "kağız layihələr" adlanan şeylər yalnız tərtibatçının ambisiyalarına dəlalət edir, başqa heç nə yoxdur.

Rəsmi internet saytında baxılmaq üçün təhvil verilmiş daşınmaz əmlak obyektləri varsa, onların tikildiyi rayona diqqət yetirmək lazımdır. Bu fakt tərtibatçını yoxlamağa kömək edəcəkdir. Bir qayda olaraq, uğurla başa çatmış bir neçə layihənin olması onu göstərir ki, tərtibatçının bələdiyyə orqanları ilə yaxşı münasibətləri var, bu o deməkdir ki, icazələrin alınması, texniki şərtlərin razılaşdırılması və enerji təchizatı ilə bağlı hər hansı problemin olması ehtimalı azdır.

Tərəfdaşlarla əməkdaşlıq

Tərtibatçının etibarlılığını qiymətləndirərkən onun əsas tərəfdaşlarına diqqət yetirməlisiniz. Əgər bunlara dövlətin iştirakı ilə iri banklar daxildirsə və aparıcı tikinti şirkətləri baş podratçılar kimi çıxış edirsə, seçiminizin düzgünlüyünə şübhə yoxdur.

İnşaatçını yoxlamaq üçün başqa üsul var. Bu, şirkətin investisiya siyasətinin öyrənilməsindən ibarətdir. Bundan əlavə, əgər firmanın əsas investoru nəhəng maliyyə korporasiyasıdırsa, şübhəsiz ki, narahat olmağa dəyməz. Bir işə böyük sərmayə qoymadan əvvəl, böyük investorlarinkişaf layihələrini hərtərəfli öyrənin, tərtibatçının fəaliyyətində çoxsaylı yoxlamalar aparın və yalnız sualları olmadıqda müqavilə imzalayırlar. Öz növbəsində, tərtibatçı aparıcı korporasiya ilə tərəfdaşlığa işarə edərək, bütün bazara öz reputasiyasının bütövlüyünü nümayiş etdirir.

Maliyyələşdirmə mənbələri haqqında məlumat layihə bəyannaməsində əks olunub. Bu sənədi tərtibatçının saytında da tapmaq olar. Bundan əlavə, tikintini maliyyələşdirən bankın və ya digər təşkilatın adı göstərilir. Bu məqam xüsusi əhəmiyyət kəsb edir, çünki kiçik və ya naməlum bir şirkətlə əməkdaşlıq həqiqətən əlaqəli ola bilər. Digər mənbələr DDU müqavilələri əsasında köçürülən son müştəri vəsaitləridir.

Birgə tikintidə tərtibatçının etibarlılığını yoxlamaq üçün, bir qayda olaraq, valyuta risklərinin olmasına diqqət yetirirlər. Tərtibatçı bütün ödənişləri dollar və ya avro ilə edirsə, onlar görünür. Məzənnədəki ən kiçik dalğalanmalar investorlar üçün ciddi itkilərə səbəb olacaq. Layihə ilə bağlı bütün əməliyyatlar rublla aparılırsa, bu, investorların risklərini aradan qaldırır.

Tərtibatçı şirkətin maliyyə imkanları

Bir firmanın investisiya gücünün əlamətlərinə müstəqil satış strategiyası daxildir. Bu, alıcıların iştirakı olmadan öz və ya kredit vəsaitlərini investisiya etmək hesabına tərtibatçı tərəfindən layihənin həyata keçirilməsini nəzərdə tutur. Adətən belə obyektlər tikinti prosesinin sonunda satılır,onlar demək olar ki, istismara verilməyə hazır olduqda. Tərtibatçı mənzilləri satmağa başlamışsa, lakin hətta təməl çuxuru hələ hazırlanmayıbsa, maliyyələşdirmə mənbələrini göstərən layihə bəyannaməsini öyrənmək lazımdır. Əgər onlar əsasən səhmdarlardırsa, ən yaxşısı alış qərarınızı diqqətlə yenidən nəzərdən keçirin.

Qiymət siyasətinin adekvatlığı tərtibatçının xeyrinə başqa bir arqumentdir. Ucuz mənzil alarkən necə yoxlamaq olar, tutmaq nədir? Təklifin aşkar ucuzluğu həmişə onun faydalarını göstərmir. Çox vaxt bazar qiymətindən çox aşağı qiymətə satılan mənzillər şirkətin resurslarının çatışmazlığından xəbər verir. Bununla belə, daşınmaz əmlak bazarında mövsümi promosyonlar zamanı qiymətlərin mülayim şəkildə azalması olduqca normaldır.

Şirkətin maliyyə rifahı çox vaxt onun reklamı ilə ifadə olunur. Öz səhmlərinin yerli və ya xarici fond bazarında ictimai mülkiyyətdə yerləşdirilməsi, tərtibatçının çoxsaylı yoxlama prosedurlarından keçdiyini və yüksək ekspert qiymətləndirmələri aldığını təsdiqləyir. Bu fakt onu göstərir ki, səhmdar investorlar şirkətə etibar edir və onun korporativ idarəetmə modelini və maliyyə siyasətini dəstəkləyir.

Rusiya tikinti şirkətlərinin reytinqlərini dərc edən daşınmaz əmlak portalları tərtibatçını kəmiyyət göstəriciləri ilə yoxlaya biləcəyiniz yerdir. Yuxarıda, bir qayda olaraq, istifadəyə verilmiş əhəmiyyətli miqdarda yaşayış sahəsi və təqvim ili üçün qazanc əldə edən firmalar var.

Sürətlayihənin icrası

Ev tikilirsə və ya qazıntı aparılırsa, mənzil alarkən inşaatçının etibarlılığını necə yoxlamaq olar? Bu vəziyyətdə, tikinti işlərinin hər bir mərhələsinin sürətinə etibar edə bilərsiniz. Tərtibatçının artıq həyata keçirilmiş layihələri əsas götürülür. Çox vaxt tərtibatçılar xüsusi olaraq foto və video hesabatlar dərc edirlər və bununla da investorların etimadını doğrultmağa çalışırlar. Obyektin ərazisində quraşdırılan veb-kameralar sayəsində gələcək sakinlər iş prosesini onlayn izləmək, prosesin dinamikasını və ahəngdarlığını qiymətləndirmək imkanı əldə edirlər.

Bəs ortaq tikintidə tərtibatçının etibarlılığını necə yoxlamaq və hündürmərtəbəli binaların tikintisinin çox ləng getdiyini necə başa düşmək olar? Normal iş prosesində tikilməkdə olan bir yaşayış binası hər ay 2-3 mərtəbə artmalıdır. Panel binalar, kərpicdən və monolitik binalardan fərqli olaraq, daha sürətli tikilir: orta hesabla bir beton qutu ayda 4-5 mərtəbə böyüyür. Lakin bu hesablamalar nəzəri xarakter daşıyır və hətta aparıcı tikinti şirkətləri də çox vaxt normadan kənara çıxırlar.

İnşaatçıdan tikilməkdə olan mənzili almazdan əvvəl şəxsi vaxtınızın bir neçə saatını sərf etmək və bir neçə hazır obyektə baş çəkmək məsləhətdir. Həyətlərin, binaların fasadlarının, yaşayış kompleksinə girişin yoxlanılması evlərin keyfiyyəti barədə ilkin nəticə çıxarmağa imkan verəcək. Tikinti ilini və sakinlərin rəyini də nəzərə almaq lazımdır. Hətta vizual olaraq qüsurları olmayan binalar da sonradan yeni sahiblərinə heç bir şey təqdim edə bilməzlərdondurulmuş divarlar, yüksək eşitmə qabiliyyəti, aşağı keyfiyyətli daxili bitirmə və s. şəklində ən xoş sürprizlər.

Hansı sənədlər haqqında soruşulmalı

Birgə tikintidə iştirakı tənzimləyən 214 saylı Federal Qanun, tərtibatçının hər hansı maraqlı şəxs tərəfindən nəzərdən keçirilməsi üçün bir neçə sənəd təqdim etmək öhdəliyini müəyyən edir. Bunlara daxildir:

• tikinti şirkətinin ən son nəşrdə nizamnaməsi və digər təsis sənədləri;
• inkişafçının fərdi sahibkar və ya hüquqi şəxs kimi dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;
• vergi qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;
• üç təqvim ili üçün mühasibat sənədləri;
• şirkətin fəaliyyəti haqqında auditor hesabatı.

Bunlar, ilk növbədə yeni binanın inşaatçısı ilə yoxlamalı olduğunuz ümumi sənədlərdir. Şirkət sorğu əsasında onların əslini və ya notarial qaydada təsdiq edilmiş surətlərini təqdim etməyə borcludur. Ancaq digər tərəfdən, bu sənədlərlə tanışlığı yeni bir bina alarkən tərtibatçının etibarlılığını yoxlamağa imkan verəcək 100% seçim adlandırmaq olmaz. Bir qayda olaraq, bu məlumat formal xarakter daşıyır və hər bir tərtibatçı üçün əlçatandır, buna görə də orta alıcıya heç bir xüsusi məlumat verilməyəcək. Potensial investorlar üçün yeganə dəyər audit hesabatıdır, ona əsasən mütəxəssislər şirkətin maliyyə vəziyyəti haqqında nəticə çıxara biləcəklər.

Layihə sənədləri ilə tanış olmağın daha vacib olduğu yerlərdə. Əsas sənədlər paketinə əlavə olaraq, mövcudluğu:

• torpaq mülkiyyəti müqavilələri;
• hökumət ekspertlərinin qənaətləri;
• tikinti üçün regional hakimiyyət orqanlarından icazələr;
• Hüquqi Şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarışlar.

Yeni bina alarkən inşaatçıdan necə yoxlamaq lazım olduğunu soruşduqda, müqavilə bağlanarkən dərhal tələb edilməli olan sənədləri unutmaq olmaz. Səhmlərdə iştirak haqqında müqaviləyə imza atmazdan əvvəl şirkətin qanun çərçivəsində fəaliyyət göstərdiyinə əmin olmalısınız. Beləliklə, hansı tərtibatçı sənədlərini yoxlamaq lazımdır? Şirkətin maraqlarını təmsil edən şəxsin əməliyyatı tamamlamaq səlahiyyətinə malik olduğundan əmin olun. Müqavilə şirkətin işçisi tərəfindən imzalanırsa, o, baş direktordan müvafiq etibarnamə almalıdır. Müqavilənin tərəfi bu səlahiyyətlərə malik olmayan şəxs olduqda, pul köçürmə faktına baxmayaraq, müqavilə etibarsız sayılır və ondan irəli gələn bütün öhdəliklər ləğv edilir. Sənədi verən şəxsin adına, etibarnamənin qüvvədə olma müddətinə və onun hansı əməliyyatları yerinə yetirmək hüququ verdiyinə diqqət yetirməlisiniz.

Şirkətin etibarlılığını başqa nə göstərə bilər

İstifadəçilərin çoxu maraqlandıqları tərtibatçı haqqında məlumatları layihələri, yeni binanın qiymətini, mənzillərin üstünlüklərini və mənfi cəhətlərini və s. müzakirələrə həsr olunmuş müxtəlif forumlarda toplayır. Burada yoxlaya bilməyəcəksiniz. geliştiricinin sənədləri, lakin siz səhmdarların şikayətləri haqqında məlumat əldə edə bilərsiniz, uyğunsuzluqların və su altı nələrin ola biləcəyini başa düşə bilərsiniz.daşınmaz əmlakın qeydiyyatı prosesində daşlar. Müsbət rəylərdən daha çox şikayət varsa, satınalma qərarını yenidən nəzərdən keçirməlisiniz. Onlarla pay sahibi inşaatçını açıq-aşkar saxtakarlıqda, obyektlərin başa çatdırılma müddətlərini daim pozmaqda və ya məsələn, müəyyən bir torpaq sahəsində tikintinin qanuniliyinə dair sənədləri təqdim etməkdən imtina etməkdə günahlandırırsa, daha yaxşıdır. başqa şirkət tapmaq üçün.

Çoxları tərtibatçıdan hansı sənədləri yoxlamaqla maraqlanır ki, onun davam edən məhkəmə iddiaları barədə məlumat ala biləsiniz. Lakin tikinti şirkəti ilə müştərək investorlar, podratçılar və ya səhmdarlar arasında müəyyən mübahisələrin mövcudluğunu təsdiq edən məlumatlar ictimaiyyətə açıq olsa belə, bu, heç bir məna kəsb etməyəcək. Məhkəmə çəkişmələri daşınmaz əmlak bazarında, xüsusən də hər il yüz minlərlə kvadratmetr yaşayış sahəsini istismara verən iri firmalar üçün adi bir təcrübədir. Mübahisələrin həlli ilə hüquqşünaslar heyəti məşğul olur, ona görə də bu məsələlərin tikinti prosesinin gedişi və onu müşayiət edən texniki məsələlərlə heç bir əlaqəsi yoxdur.

Tərtibatçının iflasını necə yoxlamaq olar

2014-cü ildə bütün tikinti şirkətlərini bank zəmanəti, sığorta polisi və ya Qarşılıqlı Sığorta Cəmiyyəti ilə müqavilə vasitəsilə pay sahibləri qarşısında məsuliyyətlərini sığortalamağa məcbur edən Federal Qanun qəbul edildi. Və 2017-ci ildə müəyyən edilmiş Federal Qanuna yenidən yeni dəyişikliklər edildi, buna görə tərtibatçılar indi ortaq tikinti üçün vahid kompensasiya fonduna vəsait ayırmalıdırlar. Bu dövlət təşkilatının məqsədi büdcəni uzunmüddətli tikintinin maliyyələşdirilməsinə yönəltmək və inşaatçının iflası zamanı pay sahiblərinə olan borcları ödəməkdir.

Səhm müqaviləsi bağlanmazdan əvvəl şirkətin rəsmi müflis statusunu əldə edib-etmədiyini necə yoxlamaq olar? Xüsusi registrlər bu məsələdə kömək edəcəkdir. Onlardan birini istifadə etmək üçün arbitraj məhkəməsinin rəsmi saytına daxil olmaq lazımdır. "Vahid fayl şkafı" bölməsində axtarış filtri vasitəsilə "Respondent" göstərilməklə "İşin iştirakçısı" sütununda parametrləri təyin edin, sonra tərtibatçının adını daxil edin və aktiv "İflas" düyməsini seçin. Hüquqi və fiziki şəxslərin bütün arxiv və icraatda olan müflisləşmə işləri ekranda göstəriləcək.

Evin istismara verilməsi: əsas rəsmiləşdirmələr

Nəhayət ki, sövdələşmə başa çatıb və obyektin təhvil-təslim gününü səbirsizliklə gözləyən sakinlərə təhvil verilməsi üçün bütün müddətlər gəlib çatıb. Amma praktikada məlum olduğu kimi, bir çoxları mənzili inşaatçıdan necə yoxlamaq lazım olduğunu bilmir.

Tikinti işlərinin başa çatdırılması üçün son tarixlər DDU-da müəyyən edilmişdir. İnşaatçının obyekti vaxtında təhvil verməyə vaxtı yoxdursa, bu müddətin bitməsinə iki ay qalmış alıcılara məlumat verməyə və müqavilənin müvafiq müddəasını dəyişdirməyi təklif etməyə borcludur. Üstəlik, istismara vermə müddəti və açarların sahiblərə təhvil verilməsi anlayışlarını ayırmaq da vacibdir. Bir qayda olaraq, yeni məskunlaşanlar obyektin qəbulundan sonrakı gündən tez olmayaraq yeni mənzillərə köçə biləcəklər.dövlət komissiyası. Üstəlik, kirayəçilərə açarların təhvil verilmə anı da müqavilədə göstərilməlidir. Bu, adətən istismara vermə icazəsi alındıqdan 4-6 ay sonra baş verir.

Bütün səhmdarlara, tərtibatçılardan açarların təhvil verildiyi tarixdən ən geci bir ay əvvəl sifarişli poçtla obyektin hazır olması barədə bildiriş göndərmələri tələb olunur. Bununla belə, daha tez-tez alıcılara telefonla xoş xəbər verilir və sənədləri yoxlamaq üçün ofisə gəlməyə dəvət olunur. Siz ora pasportunuz və müqavilə müqaviləsinin surəti ilə gəlmək lazımdır. Alınan mənzil bir neçə sahibdə qeydiyyatdadırsa, onların hər biri orada olmalıdır və bu mümkün deyilsə, nümayəndənizə etibarnamə verməlisiniz.

birə. Tərtibatçı obyektin təhvil verilməsini müəyyən qaydaya uyğun həyata keçirməyə borcludur və yeni sahibinin nikah, çatışmazlıqlar olduqda onu qəbul etməmək hüququ var. Qəbul və təhvil aktını imzalamazdan əvvəl müqavilədə nəzərdə tutulmuş mənzildə hər bir xırda detalın icrasını yoxlamaq lazımdır. Bundan əlavə, tərtibatçının istifadəyə verilməsi üçün icazə aldığından və evə artıq ünvan təyin olunduğundan əmin olmalısınız.

Tərtibatçı obyektin vaxtında çatdırılmasını gecikdiribsə, alıcının kompensasiya almaq hüququ var. Eyni zamanda, heç bir geliştiricinin olmadığını başa düşmək lazımdırtəşəbbüs göstərəcək və öz istəyi ilə cəzanı ödəməyəcək. Yeni sahibin 10 gün ərzində şirkətin baş ofisinə iddia qaldırmaq və onun baxılmasını gözləmək hüququ var. Belə hallarda bir çox şirkətlər öz müştərilərinə kompensasiyanın məbləğini və ödəniş müddətini göstərməklə mübahisənin məhkəməyə qədər həllini təklif edirlər.

Mənzilin yoxlanılması

Mənzilin qəbulu və təhvil verilməsinə getməzdən əvvəl mülkiyyətçi bir daha pay müqaviləsinin surətini açmalı və yaşayış üçün hazır olan obyektin xüsusiyyətlərini təsvir edən fəsli diqqətlə öyrənməlidir. Tərtibatçının yerinə yetirməyi öhdəsinə götürdüyü bütün iş növləri burada göstərilmişdir. Təftiş zamanı müəyyən edilmiş uyğunsuzluqları dərhal tərtibatçı şirkətin nümayəndəsinə bildirə bilmək üçün DDU-nu əlinizdən buraxmamağınız məsləhətdir.

Beləliklə, inşaatçıdan mənzil qəbul edərkən nəyi yoxlamaq lazımdır? Gəlin diqqət etməli olduğunuz hər şeyi sadalayaq:

• Ön qapı. O, düzgün şəkildə quraşdırılmalı və sərbəst şəkildə, açılışa qarşı sıx şəkildə açılmalıdır. Göbələk kilidinin funksionallığına diqqət yetirin.
• Divarlar. Hətta şaquli minimum sapmaya icazə verilmir, yerli pozuntular isə 5 mm daxilində ola bilər. Siz həmçinin mənzilin sahəsini ölçməli və divarların yerləşdirilməsinin onun sxematik planına uyğun olduğundan əmin olmalısınız.
• Mərtəbələr. Hava boşluqları və ya bağlamalar olmamalıdır. Siz onları çəkiclə bir neçə fraqmentə toxunmaqla tapa bilərsiniz.
• Tavanlar. damcılarvə birləşmələrdəki boşluqlar, tavanların faktiki hündürlüyü ilə elan edilən arasındakı uyğunsuzluq mənzili qəbul etməkdən imtina etmək üçün bir səbəbdir. Bununla belə, alıcı uzanan tavanlar quraşdırmağı planlaşdırırsa, kiçik qüsurlara göz yuma bilərsiniz.
• Windows. Tərtibatçı tərəfindən DDU-da göstərilən markanın strukturları quraşdırılmalıdır. İkiqat şüşəli pəncərələrin bütövlüyünü, armaturların funksionallığını, boşluqların bağlanma dərəcəsini, lojiqada (əgər varsa) visorun olmasını özünüz yoxlamaq lazımdır.
• Elektrik naqilləri. Xüsusi testerlərin köməyi ilə siz bütün açarların və rozetkaların işini yoxlaya bilərsiniz. Onların mövcudluğu müqavilədə nəzərdə tutulmayıbsa, sonrakı qoşulma üçün bütün naqillərin olduğundan əmin olun.
• Mühəndislik kommunikasiyaları. İstilik, kanalizasiya və havalandırma sistemləri, bütün bağlama klapanları, troslar, drenaj boruları, lavabo, tualet, istilik radiatorları və s. yoxlanılır.
• Bitir. İstifadə olunan materialların keyfiyyətinə, markasına diqqət yetirmək lazımdır. Heç bir çat, çip və ya açıq tikiş olmamalıdır.

Nəhayət, mənzildə və ondan kənarda quraşdırılmış sayğacların göstəricilərini də qeyd etməlisiniz. Ölçmə cihazlarının məlumatlarını saxlamaq və onları pasportlarında göstərilənlərlə müqayisə etmək məsləhətdir. Bundan əlavə, zirzəmi və ya yuxarı texniki mərtəbəni göstərmək istəyi ilə geliştirici ilə əlaqə saxlaya bilərsiniz. Səhmdarların boruların və ya damın sızmamasına və yad qoxuların olmadığına əmin olmaq üçün binanın istənilən hissəsinə daxil olmaq hüququ var.

Son addım

Sahibinin hazır mənzilə heç bir iddiası yoxdursa, qəbul aktı imzalanır. Əks halda, qüsurlar aşkar edilərsə, qüsurlu akt tərtib edilir. O, müştəri şikayətlərinin bütün siyahısını, həmçinin ünvan, mənzil nömrəsi, təfərrüatlar və tərtibatçı şirkət haqqında məlumatları göstərir.

Tərtibatçı qüsurlar aradan qaldırıldıqdan sonra səhmdarı yenidən nəzərdən keçirməyə dəvət edir. Əgər alıcının ciddi iddiası yoxdursa, lakin nədənsə mənzili qəbul etməkdən imtina edirsə, inşaatçının obyekti birtərəfli qaydada təhvil vermək hüququ var.