Krasnoyarskda ilkin ödənişsiz ipotekada mənzili necə əldə etmək olar

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Mən Krasnoyarskda ilkin ödənişsiz ipoteka ala bilərəm? Bu sualın cavabı borcalanın ödəmə qabiliyyətini sübut etmək üçün hansı zəmanətləri verə biləcəyindən asılıdır. Onlar təkcə sənədlər paketinə, faiz dərəcəsinə deyil, həm də bankın kredit vermə ehtimalına təsir edəcək. Əgər ilkin ödənişi ödəmək üçün tələb olunan məbləği toplamaq mümkün deyildisə, belə bir kredit götürməyin mənası varmı?

Banklar nə təklif edir?

Banklar Krasnoyarskda müxtəlif ipoteka krediti proqramları təklif edir. Bunlara həm ilkin, həm də təkrar bazarda mənzil kreditləri daxildir. Borcalanın ilkin ödəniş edə bilməyəcəyi şərtləri olan proqramlar da var.

Təkrar bazarda ilkin ödənişli və ya ödənişsiz yeni mənzil, mənzil və evlərin alınması proqramları mövcuddur. Yalnız şəhərdə deyil, Krasnoyarsk diyarında ilkin ödəniş olmadan ipoteka ilə mənzil almaq mümkündür. Verilən kreditin müddəti ipoteka krediti proqramının növündən asılıdır.kredit, faiz dərəcəsi, sənədlər paketinin tərkibi.

Kredit proqramları bir çox banklar tərəfindən təklif olunur: Sberbank, Rosbank, Sovcombank və başqaları. Təkliflərin geniş çeşidi sayəsində siz Krasnoyarskda ilkin ödəniş etmədən ən sərfəli ipoteka şərtlərini seçə bilərsiniz.

İlkin ödənişsiz ipoteka almaq mümkündürmü?

Belə olur ki, borcalan nədənsə ilkin ödəniş edə və Krasnoyarskda ipoteka götürə bilmir. Və mənzil bu gün alınmalıdır. Məsələn, başqa bir şəhərdən gələn qonaq xüsusilə gəlirli bir əmlak haqqında öyrəndi, lakin onu ala bilmir - ilkin ödənişi ödəmək üçün əmanəti yoxdur. Əgər yığmağa başlasanız, bu təklifi qaçıra bilərsiniz. Bu halda, ipoteka krediti əldə etmək üçün banka zəmanət vermək lazımdır - üçüncü şəxslərin zəmanəti və ya girov. Bank alternativ olaraq sığorta təklif edə bilər. Bütün bunlar vaxt və maddi xərclər tələb edəcəkdir. Ən sərfəli variant depozit təqdim etməkdir.

İpoteka daşınmaz əmlakla təmin edilmiş kreditdir. Alınan əmlak girovdur. İlkin ödəniş olaraq, bu yeganə mənzil olsa belə, borcalana məxsus mənzil, ev və ya kottecin girovundan istifadə edə bilərsiniz. Bu şəkildə Sberbank-da Krasnoyarskda ilkin ödənişsiz ipoteka almaq olduqca mümkündür. Sberbank müştərinin maliyyə vəziyyəti baxımından ən tələbkar bank hesab edilsə də, bu heç də o demək deyil ki, onu əldə etmək mümkün deyil.girovsuz ipoteka krediti. Bununla belə, bu, kredit almaq şansını əhəmiyyətli dərəcədə artırır.

Bank müştərisinin ödəniş edə biləcəyinə əmin olmalıdır. Axı, sonuncu tərəfindən borcunu qaytarmaq mümkün olmasa, mənzil bankın mülkiyyətinə keçəcək və o, birtəhər satmalı olacaq. Və bu, kapital itkisidir, çünki həyata keçirmək üçün vaxt lazımdır. Üstəlik kredit üzrə faiz itkisi, eləcə də əmlak qiymətlərinin düşməsi riski. Buna görə də, sığorta üçün bank alınan binanın dəyərinin yarısı məbləğində ilkin ödəniş tələb edir.

Banka hansı sənədləri təqdim etməliyəm?

Krasnoyarskda ilkin ödənişsiz ipoteka almaq üçün sənədlər paketini təqdim etməlisiniz. Pasport, SNILS və VÖEN-ə əlavə olaraq ona aşağıdakı sənədlər daxil edilməlidir:

• narkoloq və psixiatrdan sertifikat;
• vergi idarəsindən borcun olmaması haqqında arayış;
• iş kitabının surəti;
• nikah şəhadətnaməsinin surəti (borcalan oradadırsa);
• ipoteka ilə alınmış mənzillə bağlı sənədlər: qeydiyyat şəhadətnaməsi, BTİ-dən arayış, müstəqil qiymətləndiricinin rəyi;
• girov kapitalının mövcudluğunu təsdiq edən sənədlər (mülkiyyət);
• bəyanat;
• gəlir arayışı;
• bankın tələb etdiyi digər sənədlər.

Bütün lazımi sənədlər olsa belə, bank ipoteka krediti verməkdən imtina edə bilər. Axı 10-25 il müddətinə verilir ki, bu da çox uzun müddət hesab olunur. Bank müştərinin ödəmə qabiliyyətinə və etibarlılığına arxayın olmalıdır. Əgər varsaşübhələr - ipoteka krediti rədd ediləcək.

Analıq kapitalından istifadə etmək olarmı?

Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinə əsasən, analıq kapitalı mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün istifadə edilə bilər. Krasnoyarskda ipoteka ödənişi də daxil olmaqla, çünki bu federal qanundur və Rusiya Federasiyasının hər yerində etibarlıdır. Amma kredit verib-verməməyə bank qərar verir. İpoteka almaq üçün daimi iş yerinin və kifayət qədər əmək haqqının olmasını təsdiq etməlisiniz. Ödəniş məbləği ümumi gəlirin 30%-dən çox olmamalıdır.

İlkin ödənişsiz ipotekanın üstünlükləri

Krasnoyarskda və ya Rusiyanın hər hansı digər şəhərində ilkin ödənişsiz ipotekanın müəyyən müsbət və mənfi cəhətləri var. Və bu, tək borcalanın maliyyə vəziyyətindən asılı deyil. Onlar ipoteka götürməyə qərar verən hər kəsə şamil edilir.

Müsbət tərəfi odur ki, borcalan dərhal mənzilə köçmək imkanı əldə edir (əgər ipoteka birgə tikinti üçün deyil, artıq tikilmiş mənzil almaq üçün götürülübsə). İlkin ödənişi ödəmək üçün aylarla pul yığmağa ehtiyac yoxdur. Bu, bir şəhərdə mənzil aldıqda və öz mənzili başqa bir şəhərdə yerləşdikdə xüsusilə faydalıdır. Beləliklə, borcalan kirayə götürdüyü mənzilin ödənişinə qənaət edir. O, artıq sahib olduğu əmlakı da özündə saxlayır.

Qüsurlar

Krasnoyarskda ilkin ödənişsiz ipoteka əldə etməyin bu üsulunun əhəmiyyətli çatışmazlığı kredit tarixçənizi məhv etmək və artıq ödənilmiş pulun bir hissəsini itirmək riskinin yüksək olmasıdır. Borcalan ilkin kapital üçün tələb olunan məbləği toplaya bilmirsə, onun maliyyə imkanları məhduddur. Onun ya gəliri azdır, ya da xərclərinə necə nəzarət edəcəyini bilmir.

Başqa bir çatışmazlıq daha sərt kredit şərtləridir. Krasnoyarskda ilkin ödəniş olmadan yeni binada ipoteka ilə mənzil almaq işləməyəcək. Depozitin dəyəri qeyri-kafi olacaq, çünki köhnə mənzil yenidən daha ucuzdur. Siz yalnız təkrar bazarda mənzil alınmasına arxalana bilərsiniz. Daha yüksək faiz ödəməli və daha çox sənəd təqdim etməli olacaqsınız. Ödəmə qabiliyyətinizi banka sübut edin. Mümkündür ki, sığorta almaq üçün pulunuzu tərk etməli olacaqsınız.