Özəlləşdirilməmiş mənzili satmaq olarmı? Özəlləşdirilməmiş mənzil və onda pay: bölünmə və satış xüsusiyyətləri

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bələdiyyə mənzillərində yaşayan əksər vətəndaşlar özəlləşdirilməmiş mənzili satmağın mümkün olub-olmaması sualı ilə üzləşirlər. Onlar yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq üçün bunda maraqlıdırlar. Bu məsələ ilə bağlı qanunvericilikdə tam konkret qeyd olunub ki, fiziki şəxslərin özəlləşdirilməmiş mənzillərlə alqı-satqı əməliyyatları aparmaq hüququ yoxdur. Əgər əvvəllər vətəndaş belə bir hərəkət hüququndan istifadə etmirdisə, indi onun yenidən belə bir imkanı var. Bu seçim, əgər mənzil özəlləşdirilməyibsə və hər ikisinin yerləşdiyi yerdən asılı olmayaraq, özəlləşdirilmiş mənzillə dəyişdirilməlidirsə istifadə olunur.

Prosedurun xüsusiyyətləri

Belə edilir. İstənilən şəxsözəlləşdirilməmiş mənzilin satılması və ya dəyişdirilməsi ilə maraqlanan, başqa şəhərdə mənzilə ehtiyacı olan və ya onu başqa mənzilə dəyişməyə hazır olan alıcı tapa bilər. Bu prosedurdan sonra o, yaşamaq istədiyi yerdə qeydiyyatdan keçmək imkanı qazanır. İndi bəzi qurumlar bu istiqamətdə işləyirlər. Onların müəyyən bir yerdə, bu cür manipulyasiyaların aparıldığı mənzillər vasitəsilə evi var.

Təbii ki, bu cür əməliyyatlar tamamilə "şəffaf" deyil və çox vaxt onları hətta qeyri-qanuni adlandırırlar. Ancaq bunun nəticəsində satıcı açıq-aşkar fayda əldə edir, çünki əslində ona aid olmayan mənzili satır. Əsas çatışmazlıq, pul köçürmə faktının heç bir yerdə göstərilməməsi ilə bağlıdır və burada dələduzluq imkanları açılır.

Təhlükəsiz qalmaq üçün necə?

Bu halda, hər hansı bir daşınmaz əmlak əməliyyatında olduğu kimi, son dərəcə ehtiyatlı olmaq lazımdır. Yalnız imzalayacağınız bütün sənədləri diqqətlə oxusanız, tələlərin qarşısını almaq olar. Yadda saxlamaq lazımdır ki, mübadilə müqaviləsi bağlandığı gündən bir il ərzində etibarsız sayıla bilər. Əgər aldandığınızı başa düşsəniz, dərhal polisə müraciət etməlisiniz.

İkinci seçim

Özəlləşdirilməmiş mənzili satmağın mümkün olub-olmamasından danışarkən qeyd etmək yerinə düşər ki, belə bir ehtiyac yaranarsa, problemi həll etməyin başqa yolu var. Əvvəlcə əmlakınız üçün bir alıcı tapmalısınız. Sizin üçün birinin olub olmadığını öyrənə bilərsinizmi?mənzillərin özəlləşdirilməsi imkanı. Xüsusi təyinatlı və hərbi şəhərciklərdəki mənzillər, əsaslı təmirli evlər, yataqxanalar və sosial əhəmiyyətli yaşayış evləri kimi obyektlərlə bunu etmək olmaz. Mənziliniz sadalanan kateqoriyalardan deyilsə, o zaman özəlləşdirmə üçün tələb olunan sənədlər paketini toplaya bilərsiniz: ailə tərkibi və yaşayış sahəsi haqqında arayış; hesablanmış yaşayış kvotası haqqında arayış; 18 yaşına çatmamış uşaqlar üçün pasportlar, doğum haqqında şəhadətnamələr; fayda sertifikatları.

Özəlləşdirilməmiş mənzilin necə satılacağı sualını başa düşərək, qeyd edin ki, göstərilən sənədlər siyahısı ilə bütün ailə ilə birlikdə rayon rəhbərliyi ilə əlaqə saxlamalısınız. Orada bir ərizə doldurursan və bütün ailə üzvləri onun altında imza qoyacaqlar. Bu şərt məcburidir. Müraciətə bir ay ərzində baxılır. Özəlləşdirmə müqaviləsi notariusun iştirakı ilə tərtib edilir. Dövlət tərəfindən tanındıqdan sonra özəlləşdirilməmiş mənzilin satışı sizin ixtiyarınızda olacaq.

Bəs alıcı?

Bu vəziyyətdə alıcının hər şeydən xəbəri olması çox yaxşıdır. Əgər o, sizin mənzilinizi almaqda maraqlı olarsa, o, depozit qoymağa hazır olacaq və siz bütün sənədləri doldurana qədər gözləyəcək. Əmanət müqaviləsi ilə notarial təsdiq də tələb olunur. Təbii ki, bu halda mənzilin son dəyəri əvvəlcədən özəlləşdirilmiş mənzillə müqayisədə daha az olacaq, lakin əməliyyatın tərəfləri bundan faydalanacaqlar.

Üçüncü seçim

Satmağın mümkün olub-olmaması sualı ilə məşğul olmaqözəlləşdirilməmiş mənzil, başqa bir şəkildə danışmağa dəyər. Alıcı üçün mövcud daşınmaz əmlakın sosial kirayəsi müqaviləsi tərtib edə bilərsiniz. Bunun üçün əvvəlcə onunla razılaşmalı, sonra isə sosial işə qəbul qaydalarına uyğun olaraq onu öz mənzilinizdə qeydiyyata almalısınız. Razılaşdığınız məbləği alandan sonra mənzildən çıxa bilərsiniz. Bundan sonra alıcı özü üçün sosial müqavilə tərtib edə bilər, bundan sonra o, mənzili özəlləşdirmək hüququna malikdir.

Özəlləşdirmə nə verir?

Beləliklə, indi siz özəlləşdirilməmiş mənzili necə satacağınızı bilirsiniz ki, digər məsələləri həll edə biləsiniz. Özəlləşdirilmiş mənzilin sahibi kimi onunla hər şeyi edə bilərsiniz: dəyişdirmək, satmaq, köçürmək. Mənzilin satışı üçün əməliyyatınızla məşğul olan notariusun sizə toplamaqda kömək edəcəyi sənədlərin müəyyən siyahısı tələb olunur.

Mənzilinizi ən qısa müddətdə satmaq istəyirsinizsə, ixtisaslaşmış qurumların xidmətlərindən istifadə edə bilərsiniz. Mütəxəssislər nəinki alıcı tapmaqda kömək edə bilər, həm də vaxtınıza qənaət edə bilər. Özəlləşdirilməmiş mənzilin necə dəyişdirilməsi ilə maraqlanırsınızsa, vəziyyət bir qədər fərqlidir. Bunun üçün sizə statusu eyni olan daha iki mənzil lazımdır. Bu, yaşayış sahəsini bölmək yollarından biridir. Əvvəllər bunun üçün şəxsi hesablar ayrılırdı, indi isə belə prosedur qanunla qadağandır.

Müqavilələrin xüsusiyyətləri

Çox vaxt mənzil almağa qərar verən vətəndaşlar onun ikiqat satılmasından və ya satıcının digər saxtakarlıqlarından qorxurlar. Belə insanlar üçün daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların aparılması təcrübəsində daşınmaz əmlakın alqı-satqısına dair ilkin müqavilə tətbiq edilib. Onun köməyi ilə hər iki tərəf müəyyən, çox spesifik hüquqlar əldə edir. Bu, müəyyən mənada, gələcəkdə tərəflərin sövdələşməsinə dair öhdəlikdir. İlkin müqavilə həm də mənzilin dəyərinin artmasına qarşı müdafiəni və gələcəkdə təhvil verilən əmlakın vəziyyətini pisləşdirmədən onun ilkin formada saxlanmasını təmin edəcəkdir. Bununla belə, bəzi hallarda daşınmaz əmlakın alqı-satqısına dair ilkin müqaviləyə əməliyyatda müəyyən məqamlar yaradan şərtlər daxil edilə bilər. Buna görə də onu tərtib edərkən son dərəcə diqqətli olmaq lazımdır.

Ön müqavilədə nə var?

Bu sənəd gələcəkdə əsas müqavilənin tərtib edilməsi üçün zəruri şərtlərin tam siyahısını ehtiva edir. O, tərəflər arasında alqı-satqı əməliyyatının aparılmalı olduğu vaxt çərçivəsini, alıcı tərəfindən avans kimi ödənilən pul məbləğini göstərməlidir.

Mənzil satışı zamanı bəzi əmlakla yanaşı, onun hazırkı vəziyyəti də müəyyən edilməlidir ki, gələcəkdə satıcı obyektlərin zədələnməsinə və ya lazımi vəziyyətdə olmamasına görə məsuliyyət daşısın. O, gələcəkdə, əsas müqavilə bağlanan zaman bu öhdəliklərdən imtina edə bilməyəcək. Tərəflərdən biri əməliyyatı başa çatdırmaqdan imtina edərsə,bütün bu sənədlər onu məsuliyyətə cəlb etməyə imkan verəcək. Bu işdə dəyəcək zərər məhkəmə yolu ilə tutulacaq.

Nə gözləmək olar?

Beləliklə, indi özəlləşdirilməyən mənzili satmağın mümkün olub-olmadığını bilirsiniz. İndi qarşılaşa biləcəyiniz bəzi "tələbələr" ilə məşğul olmağa dəyər. Təsvir edilən variantlardan hər hansı biri müəyyən bir risk daşıyır. Əsas amil alıcı və ya agentliyin saxtakarlığıdır. Məsələn, siz mənzildən çıxdığınız zaman sizə vəd olunan pulun ödənilməməsi və ya şirkətin bufer mənzili geri almaqdan imtina etməsi ilə qarşılaşa bilərsiniz. Başlamaq üçün, işləmək niyyətində olduğunuz şəxs və ya təşkilatı diqqətlə yoxlamaq lazımdır. Alıcı "bufer" sxemindən istifadə edərkən də əziyyət çəkə bilər, çünki o, əvvəllər özəlləşdirmə hüququndan istifadə edibsə, indi o, sadəcə icarəçi olaraq qalacaq.

Hüquq-mühafizə orqanlarını müəyyən təhlükə gözləyir. Tamamilə mümkündür ki, maraqlı şəxslərdən biri aparılan əməliyyatın etibarsızlığı barədə məhkəməyə ərizə ilə müraciət etsin. Bunun üzərində formal baxımdan bütün əsaslar var. Belə bir satış nəzəri cəhətdən saxta və ya xəyali əməliyyat kimi qiymətləndirilə bilər və bu, qanunların pozulmasıdır. Bu işdə məhkəmə prosesinin nəticəsini proqnozlaşdırmaq problemlidir.

Nəticələr

Sonunda hansı variantı seçsəniz, yadda saxlamalısınız ki, sizi çoxlu problemlər gözləyə bilər. Buna görə də mənzili özəlləşdirməyə dəyər vəsonra onunla hər hansı əməliyyat aparın. Və atılan hər bir addım sənədlərdə öz əksini tapmalıdır ki, gələcəkdə qanunla bağlı problem olmasın.