Özəlləşdirilməmiş mənzili satmaq olarmı? Mənzilin alqı-satqısı üçün ilkin müqavilə

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bələdiyyə mənzilləri olan bir çox insanda yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq üçün özəlləşdirilməmiş mənzili satmağın mümkün olub-olmaması sualı tez-tez yaranır. Qanunvericilikdə açıq şəkildə göstərilib ki, fiziki şəxslərin özəlləşdirilməmiş daşınmaz əmlakla alqı-satqı əməliyyatları aparmaq hüququ yoxdur. Əgər bir şəxs bir vaxtlar sosial mənzillərin özəlləşdirilməsi hüququndan istifadə etməyibsə, indi bu hüququnu geri ala bilər. Bu əməliyyat adətən özəlləşdirilən mənzil, yerləşdiyi yerdən asılı olmayaraq, özəlləşdirilməyən mənzillə dəyişdirildikdə həyata keçirilir.

Necə edilir?

Tamamilə əmin görünür. Özəlləşdirilməmiş mənzili və ya kommunal mənzildə payı olan istənilən şəxs uyğun bir mənzil tapa bilərya başqa şəhərdə mənzilə ehtiyacı olan, ya da onu lazımi mənzillə dəyişməyə hazır olan alıcı. Bu prosedur həyata keçirildikdə, satıcı yaşamaq istədiyi mənzildə qeydiyyatdan keçə bilər. Hazırda bəzi firmalar bu cür əməliyyatlar üzrə ixtisaslaşıblar. Mübadilə əməliyyatları aparılan mənzillər vasitəsilə onların başqa şəhərdə evi var.

Təbii ki, bu cür əməliyyatların "tələbələri" var və onlar tez-tez qanunilik və ya qeyri-qanuniliklə bağlı mübahisələri alovlandırır. Lakin bunun nəticəsində ona məxsus olmayan mənzili satdığı üçün satıcının qazancı göz qabağındadır. Yeganə çatışmazlıq pulun köçürülməsi faktının heç bir yerdə göstərilməyəcəyidir. Və bu, bu vəziyyətdən istifadə etmək istəyən fırıldaqçıların xüsusi diqqətini cəlb edir.

Təhlükəsizlik qaydaları

Hər hansı digər daşınmaz əmlak əməliyyatında olduğu kimi, bu halda da son dərəcə diqqətli olmaq lazımdır. Fırıldaqçıların caynağına düşməmək üçün imzaladığınız bütün sənədləri diqqətlə oxumalısınız, həmçinin mübadilə müqaviləsi bağlandıqdan sonra bir il ərzində etibarsız sayıla biləcəyini unutmayın. Əgər dələduzluğun qurbanı olduğunuzu başa düşsəniz, o zaman ən qısa zamanda polisə müraciət etməlisiniz. Bu cür əməliyyatlarla məşğul olan şirkət vicdanlıdırsa, o zaman belə bir vəziyyətə yol verməz, çünki satıcıya əvvəldən onun üçün nəzərdə tutulmuş yaşayış sahəsinə qeydiyyata alındıqdan sonra mənzil üçün pul veriləcəkdir.tranzaksiyanı emal etməyə başlayın.

Vəziyyətdən ikinci çıxış yolu

“Özəlləşdirilməmiş mənzili satmaq olarmı” sualına cavab verirsinizsə, o zaman qeyd etmək yerinə düşər ki, belə bir zərurət yaranarsa, necə davam etməyinizlə bağlı başqa variant da var. Əvvəlcə əmlakınız üçün potensial alıcı tapmalısınız.

Evinizi özəlləşdirmək imkanının olub-olmadığını öyrənə bilər. Nəzərə almaq lazımdır ki, hərbi şəhərciklərdəki mənzillər, xüsusi təyinatlı evlər, əsaslı təmiri davam edən evlər, sosial mənzillər, yataqxana otaqları kimi obyektlər özəlləşdirilmir. Mənziliniz bu növlərdən heç birinə aid deyilsə, o zaman özəlləşdirmə üçün sənədlər paketini toplaya bilərsiniz. Bu:

- ailə tərkibi və yaşayış sahəsi haqqında arayış;

- hesablanmış yaşayış kvotası haqqında arayış;

- pasportlar;

- Mənzil çekləri;

- 18 yaşından kiçik uşaqlar üçün doğum haqqında şəhadətnamələr;

- müəyyən güzəştlərin mövcudluğunu göstərən sənədlər.

Özəlləşdirilməmiş mənzili satmağın mümkün olub-olmamasından danışsaq, o zaman qeyd etmək lazımdır ki, sadalanan sənədlərlə bütün ailə ilə rayon rəhbərliyinə gəlməli olacaqsınız. Burada bütün ailə üzvlərinin imzalaması lazım olan ərizəni doldurmalı olacaqsınız. Bir ay ərzində ona baxılacaq. Notariusun iştirakı ilə özəlləşdirmə müqaviləsi tərtib edilir. Dövlət tərəfindən tanınan kimi mənzil özəlləşdirilmiş statusunu alacaq.

Bəs alıcı?

Təsvir edilən vəziyyətdə demək lazımdır ki, alıcı mənzilin özəlləşdirilmədiyini bilməlidir. Çox vaxt potensial alıcı bu xüsusi əmlakı almaqda maraqlıdırsa, o, bütün lazımi sənədləri doldurmalı olduğunuz depozit qoymağa hazırdır. Əmanət müqaviləsini notarial qaydada təsdiqləmək daha yaxşıdır. Təbii ki, bu halda mənzilin qiyməti əvvəldən özəlləşdirilsəydi, ondan bir qədər aşağı olacaq. Siz alıcıdan depozit alırsınız, bundan sonra siz mənzili satmaq hüququnuz olacaq və sonra onu sata bilərsiniz.

Üçüncü seçim

Özəlləşdirilməmiş mənzili satmağın mümkün olub-olmaması sualını başa düşməyə davam etsək, o zaman daha bir variantı qeyd etməyə dəyər. Siz ixtiyarınızda olan daşınmaz əmlak üçün alıcı üçün sosial kirayə müqaviləsi tərtib edə bilərsiniz. Bunun üçün ilk növbədə onunla razılaşmalı, bundan sonra sosial əmək müqaviləsinə uyğun olaraq onu öz mənzilinizdə qeydiyyata ala bilərsiniz. Aranızda razılaşdırılmış məbləği aldıqdan sonra mənzildən çıxa bilərsiniz. Bundan əlavə, alıcının öz adına mənzil üçün sosial kirayə müqaviləsi tərtib etmək və sonra onu əmlak kimi özəlləşdirmək imkanı var.

Özəlləşdirmədən sonra hansı hüquqları əldə edirsiniz?

Özəlləşdirildikdən sonra sizin mülkiyyətçi kimi mənzili satmaq hüququnuz var. Bunun üçün hansı sənədlər lazımdır, kiminlə işləyəcəyiniz notarius sizə məlumat verəcəkmüqavilə bağlamaq və müqavilə bağlamaq. Bir qayda olaraq, əsas sənədlərə aşağıdakılar daxildir: əmlak üçün texniki pasport; BTI markası olan sənəd; mənzildə qeydiyyatda olan şəxslərin tərkibi haqqında mənzil idarəsindən arayış (forma No3); daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə (Reyestrdən çıxarış); kommunal xidmətlərdən istifadə üçün borcun olmadığını təsdiq edən sənəd, pasportunuz və şəxsiyyət vəsiqəsi. Siz nəinki mənzil sata, həm də dəyişdirə bilərsiniz.

Əgər siz də ən qısa müddətdə mənzil satmaq istəyirsinizsə, o zaman agentliyə müraciət etməlisiniz. Mütəxəssislər sizə yalnız alıcı tapmaqda kömək etməyəcək, həm də vaxtınıza əhəmiyyətli dərəcədə qənaət etməyə kömək edəcəklər. Özəlləşdirmə üçün sertifikatlar toplamağa vaxtınız yoxdursa, bufer mənzil üçün mübadilə etməyə kömək edəcəklər, bunun üçün hər hansı bir sənədə ehtiyac olub olmadığını sizə xəbər verəcəklər. Mənzilin sahibi olduqdan sonra satmaq mümkün olacaq. Siz mənzilinizi buferə, yəni şirkətə məxsus mənzilə dəyişirsiniz. Siz və alıcıdan dövlət təşkilatına mübadilə üçün ərizə təqdim etməli və sonra icazəni gözləməlisiniz. Siz onu alanda alıcı mənzilinizə nəzarət edəcək. Bu cür əməliyyatlardan qorxmamalısınız, çünki bu, təkcə təhlükəsiz deyil, həm də kifayət qədər sərfəlidir.

Özəlləşdirilməmiş mənzili necə bölmək sizi narahat edirsə, o zaman qeyd etmək lazımdır ki, yeni qanunvericilik bunu qadağan edir. Bu anlayış, orada şəxsi hesabların bölünməsini nəzərdə tuturdu. İndi siz özəlləşdirilməmiş mənzili yalnız eyni statuslu digər iki mənzillə dəyişə bilərsiniz.

Müqavilələrin xüsusiyyətləri

Çox vaxt ev almağa hazırlaşan vətəndaşlar onun ikiqat satılmasından və satıcının saxtakarlığından qorxurlar. Məhz belə insanlar üçün Rusiya praktikasında mənzil alqı-satqısı üçün ilkin müqavilə tətbiq olundu. Əməliyyatın hər iki tərəfinə kifayət qədər müəyyən hüquqlar verir. Bu, tərəflərin gələcəkdə əqd bağlayacaqları bir növ öhdəlikdir, həm də gələcəkdə təhvil verilmiş əmlakı korlamadan əmlakın dəyərindəki artımı aradan qaldırmağa və onun ilkin görünüşünü saxlamağa imkan verir. Ancaq bəzən bir mənzilin satışı üçün ilkin müqavilə əməliyyatın müəyyən nüanslarını yaradan şərtləri ehtiva edir. Ona görə də onu tərtib edib yekunlaşdırarkən son dərəcə diqqətli olmaq lazımdır.

İlkin satış müqaviləsinin məzmunu

Bu sənəd gələcəkdə əsas müqavilənin tərtib edilməsi üçün zəruri şərtlərin tam siyahısını ehtiva edir. Göstərilən sənəddə mütləq şəkildə tərəflər arasında mənzilin alqı-satqısının başa çatdırılmalı olduğu şərtlər, alıcının depozit və ya avans olaraq ödədiyi pul məbləği olmalıdır. Həmçinin, ilkin müqavilədə mənzillə birlikdə verilən obyektin, mebelin vəziyyəti göstərilə bilər. Bu halda, satıcı müəyyən öhdəliklər götürür ki, o, gələcəkdə mənzilin alqı-satqı müqaviləsi bağlandıqda ondan imtina etmək hüququna malik deyil. Bu vəziyyətdə sənədlər çağırılırsövdələşmədən yayınarsa, tərəflərdən birini məsuliyyətə cəlb etmək. Bunun nəticəsində dəyən zərərlər hüquqi məsuliyyətə cəlb oluna bilər.

Satarkən tələlər

Beləliklə, indi özəlləşdirilməmiş bir mənzili sata biləcəyinizi bildiyiniz üçün. Belə vəziyyətlərdə tez-tez rast gəlinən tələləri qeyd etmək lazımdır. Özəlləşdirilməmiş mənzili satmaq üçün istənilən variantda risk var. Burada əsas amil agentliyin və ya alıcının saxtakarlığıdır. Məsələn, mənzildən çıxandan sonra sizə lazım olan pulun ödənilməməsi faktı ilə qarşılaşa bilərsiniz. Ya agentlik sadəcə olaraq bufer mənzili geri almaq istəmir. Əvvəlcə iş görmək istədiyiniz şəxsin və firmanın reputasiyasını diqqətlə yoxlamalısınız.

Alıcının maraqları da "bufer" sxemindən əziyyət çəkəcək, çünki onun özəlləşdirmə hüququ artıq istifadə olunubsa, o, yeni mənzilin sahibi olmayacaq, sadəcə olaraq orada kirayəçi olaraq qalacaq.

Qanundan başqa bir təhlükə gizlənir. Maraqlı şəxslərdən biri əqdin etibarsızlığı barədə məhkəməyə ərizə ilə müraciət edə bilər. Formal olaraq, bunun üçün hər cür səbəb olacaq: nəzəri olaraq, belə bir satış xəyali və ya saxta bir əməliyyat kimi qəbul edilə bilər. Və məhkəmənin nəticəsini proqnozlaşdırmaq olduqca çətindir.

Nəticə əvəzinə

Və əgər siz azyaşlılarla mənzili necə satacağınızı düşünürsünüzsə, sizi daha çox problem və suallar gözləyir,çünki sən sübut etməlisən ki, bu şəxslərin gələcəkdə yaşayış yeri olacaq. Buna görə də, alıcı ilə artıq razılaşsanız və ondan depozit alsanız belə, ən düzgün seçim mənzilin özəlləşdirilməsi olardı. Atdığınız hər bir addım diqqətlə sənədləşdirilməlidir ki, bu da bir çox problemdən qaçmağınıza kömək edəcək.