Əmlak agenti: vəzifələr və funksiyalar

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Əmlak agentinin vəzifələri hansılardır? Daşınmaz əmlak əməliyyatlarında iştirak etməyən insanların nəzərində - alıcı və satıcı axtarışında, başqa sözlə, vasitəçilik fəaliyyətində. Rəy tamamilə doğru deyil.

Bir peşənin yaranması

Mənzillərin kütləvi özəlləşdirilməsinə başlandıqdan və özəl tikinti şirkətlərinin fəaliyyətindən sonra daşınmaz əmlak bazarı böyüməyə başladı. Təkliflərin bolluğu və xeyli tələbat səbəbindən satıcı və ya alıcı tapmaqda və sövdələşməni bağlamaqda kömək edə biləcək mütəxəssislərə ehtiyac var idi.

Rieltorlarla olan bir çox xoşagəlməz və qaranlıq hekayələr insanları onlara kifayət qədər ehtiyatlı davranmağa vadar edir. Ancaq insanlar kömək üçün onlara müraciət etməyə öyrəşir, tədricən bunu normaya çevirir. Bu, əməliyyat prosesini sürətləndirməyə kömək edir. Aşağıda daşınmaz əmlak agentinin vəzifələrinin nə olduğuna nəzər salın.

Agenti harada tapmaq olar

Əmlak agentinin vəzifələri iş yerindən asılı olaraq formalaşır. İşçi kimi işə götürülərsə, iləonlar hüquq və öhdəliklərin təsdiq edilmiş siyahısı ilə əmək müqaviləsi imzalayırlar.

Tikinti və ya investisiya şirkətində, daşınmaz əmlak agentliyində və daşınmaz əmlak bazarı ilə bu və ya digər şəkildə əlaqəli digər strukturlarda işləməyin xüsusiyyətləri var.

Sərbəst işləyən daşınmaz əmlak agentinin hansı məsuliyyət daşıması onun müştəriyə imzalamağı təklif etdiyi müqavilə ilə müəyyən edilir.

Rieltorun Əsas Məsuliyyətləri

Praktikada daşınmaz əmlak agentinin aşağıdakı vəzifələri yerinə yetirilir:

• Telefon və ya e-poçt və ya digər ünsiyyət və məsləhət vasitəsi ilə sorğuların qəbulu.
• Təklifləri axtarın.
• Satış və ya icarə üçün əşyaları göstərin.
• Tranzaksiyalarda yardımın təmin edilməsi (əksər hallarda alqı-satqı və icarə).

Müştəri Əlaqəsi

İnsanların daşınmaz əmlak bazarında mövcud təkliflər haqqında qısa məsləhətləşmələr istəməsi qeyri-adi deyil. Yolda bir rieltorun xidmətlərinin dəyəri ortaya çıxır. Onlar heç də həmişə müştərilərin əlaqə saxlamasını və təşəbbüs göstərməsini gözləmir, reklam vasitəsi ilə onların diqqətini cəlb etməyə çalışırlar. Xüsusilə bu sahədə böyük tikinti şirkətləri uğur qazanıblar.

Küçədə daşınmaz əmlak agentləri də daxil olmaqla təkliflər olan flayerlər təqdim edən insanlara rast gəlmək çox yaygındır.

Təklifləri axtarın

Əmlak agentinin ilk məsuliyyəti müştəriyə tam olaraq nəyə ehtiyacı olduğunu başa düşməyə və seçimlər təklif etməyə kömək etməkdir.

Şirkətdə və ya müstəqil işləyən rieltorların alınması təklif olunan obyektlərin məlumat bazası var. Və müştəri təklif olunan siyahıdan seçim edir. Baxmağa vaxtı yoxdursa, ona sorğularına uyğun təkliflər seçiləcək.

Zaman keçdikcə internetdə daşınmaz əmlakın alınması ilə bağlı təkliflər yayılmağa başladı. Və bir agentliyin və ya şirkətin saytına daxil olaraq, potensial müştəri obyekt haqqında ilk təəssürat yarada bilər. Orada əməliyyata cavabdeh olan agentin qiyməti və əlaqə vasitələri də göstərilir. İşin belə təşkili həm kiçik daşınmaz əmlak agentlikləri, həm də iri şirkətlər, banklar üçün xarakterikdir.

Obyektləri göstər

Müvəqqəti istifadə üçün belə almağa razılıq verməzdən əvvəl insanlar maraqlandıqları əmlaka baş çəkməyə və onu yoxlamağa meyllidirlər. Heç bir fotoşəkil sizə tam obyektiv qiymət verməyə imkan verməyəcək. Üstəlik, gizli qüsurlar ola bilər.

Əmlak agentinin öhdəliklərinə aşağıdakılar daxildir: sahiblər, evin və ya tikilinin vəziyyəti ilə bağlı suallara cavab vermək. Suallar çox fərqli verilir və siz diqqətlə hazırlaşmalısınız. Əməliyyatın qanuniliyi ilə bağlı risklərlə bağlı ciddi narahatlıqlar var: iddia edilən satıcının buna hüququ olub-olmaması.

Sövdələşmələrin bağlanmasında yardımın təmin edilməsi

Yardım həm bütün sənədlərin, həm də fərdi sənədlərin hazırlanmasına aiddir. Çox vaxt daşınmaz əmlak məsələləri üzrə ixtisaslaşmış hüquqşünaslar rieltorlarla və ya firmaların bir hissəsi kimi işləyirlər. Məsələn, bir agentlikdəonlar sizə ilk olaraq obyekti kadastr reyestrinə qoymağa və ona olan hüquqları qeydiyyata almağa kömək edəcəklər.

Çətinliklər qeyri-qanuni yenidənqurma və ya yenidən təşkil edilmiş obyektlərlə əməliyyatlar nəticəsində yaranır. Eyni anda bir neçə insanın sahibi olduğu vəziyyətlər daha az çaşqınlıq doğurur. Lazım gələrsə, şirkətin agenti və ya nümayəndəsi satışı başa çatdırmaq üçün lazım olan sənədlərin hazırlanması ilə məşğul olur.

Agentin fəaliyyəti işin kağız tərəfi ilə məhdudlaşmır. Bu, tez-tez əməliyyatın şərtlərini razılaşdırmağa, müəyyən bir məsələ ilə bağlı tərəflərin ümumi fikrə gəlməsinə kömək edir.

Kirayə agentini nə edir

Daşınmaz əmlak icarəsi agentinin vəzifələrinə yuxarıda təsvir edilmiş siyahı daxildir. Fərq, alqı-satqıdan daha çox icarəyə yönəldilməsidir. O, həmçinin təkliflər, sənədlər hazırlayır, danışıqlar aparır, obyektə baxış keçirir.

Münasibətlərin rəsmiləşdirilməsi

Müştəriyə xidmətlər müştəri ilə bağlanmış müqavilənin müddəalarına uyğun olaraq göstərilir. Mətndə tərəflərin hüquq və vəzifələri, xidmətlərin qiyməti və rieltorun yerinə yetirməyi öhdəsinə götürdüyü hərəkətlərin siyahısı göstərilir.

İşin nəticəsi qəbul edilmiş iş aktında qeyd olunur, sonra qaimə-faktura verilir. Xidmətlərin dəyərinin məbləği bölgə, işin həcmi və müqavilənin şərtləri ilə müəyyən edilir. Adətən qiymət əməliyyatın dəyərinə əsasən hesablanır.

Oturacaq necə alınır

Həmişə olduğu kimi, potensial işəgötürənƏvvəla, sizi CV və ya gələcək işçinin qısa təsviri maraqlandırır. Əmlak agenti CV-də nə yazırsınız? Onun üzərinə götürə biləcəyi vəzifələr, o cümlədən, lakin hər şey haqqında - ardıcıllıqla:

• tam adı, doğum tarixi;
• yaşayış yeri (şəhər və ya qəsəbə);
• əlaqə məlumatları (telefon nömrəsi, e-poçt ünvanı);
• cari təhsil;
• əvvəllər işlədiyi yerlər və tutduğu vəzifələr;
• əvvəlki vəzifələr;
• iş dəyişikliyi səbəbi;
• şəxsi peşəkar keyfiyyətlər;
• əlavə bacarıqlar (avtomobil idarə etmək, xarici dil bilikləri və s.);
• köçməyə və işgüzar səfərlərə münasibət.

Bu siyahı qapalı və ya standart deyil, ona əlavə etmək olduqca mümkündür.