Mən necə bilə bilərəm ki, mənzil özəlləşdirilib, ya yox? Əsas yollar

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Özəlləşdirmə mülkiyyətin şəxsi əllərə keçməsi yolu ilə transformasiya formasıdır. Prosesin məqsədi əmlakın daha səmərəli idarə edilməsi üsulunu cəlb etməkdir. Obyektin növündən asılı olaraq mənzil, torpaq və əmlak müəssisələrinin özəlləşdirilməsi fərqləndirilir. Bu sual, məsələn, ev satmaq istəyən mərhumun qohumları üçün maraqlı ola bilər. Mənzilin özəlləşdirilib-özəlləşdirilmədiyini harada və necə öyrənmək barədə ətraflı məlumat üçün bu məqaləni oxuyun.

Data girişi

Bu gün Rusiyada mənzillərin əksəriyyəti şəxsi mülkiyyətdədir. "Özəlləşdirmə haqqında" Federal Qanun qüvvəyə mindikdən sonra Rusiya Federasiyasının vətəndaşları istifadə etdikləri mənzillərə pulsuz sahiblik hüququ əldə edə bilərlər. Amma bəzi mənzillər hələ də dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətindədir. Buna görə də mənzilin pulsuz özəlləşdirilməsi 2018-ci ilə qədər uzadılıb.

Parlamentari belə bir qərar qəbul edib, çünki qəzalı və ya qəzalı vəziyyətdə olan mənzillərdə yaşayan vətəndaşların əksəriyyəti geyim formasını dəyişmək hüququnu itirə bilər.əmlak. Kvadrat metrə ehtiyacı olan kimi qeydiyyatda olan şəxslərin isə eyni hüquqdan istifadə etməyə vaxtı olmaya bilər.

Mənzilin özəlləşdirilməsi qanuni olaraq vətəndaşlara alqı-satqı əməliyyatları, vərəsəlik köçürmələri və s. həyata keçirməyə imkan verir. Prosesin iştirakçıları obyekt haqqında etibarlı məlumat ala bilərlər.

Mənzilin özəlləşdirilib-özəlləşdirilmədiyini necə öyrənmək olar

Ən asan və rahat yol Rosreestr-dən məlumat tələb etməkdir. Eyni seçim, əgər mənzil 31 yanvar 1998-ci ilə qədər özəlləşdirilibsə, lakin sonra alqı-satqı əməliyyatı, bağışlama və ya mübadilə obyekti olubsa uyğundur. Bütün bu məlumatlar Daşınmaz Əmlak Hüquqlarının Vahid Dövlət Reyestrində (EGRP) göstərilir. Bu, daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatların həyata keçirilməsinə dövlət nəzarətini həyata keçirmək məqsədi ilə 1998-ci ildə yaradılmış ən böyük məlumat bazasıdır. Bundan əlavə, o, həbslərin və ya yüklərin olması barədə məlumatları ehtiva edir. İstənilən Rusiya vətəndaşı aşağıdakıları təmin etməklə obyekt haqqında məlumat ala bilər:

• şəxsiyyət vəsiqəsi;
• data sorğusu bəyanatı;
• rüsumun ödənilməsi qəbzi.

Hüquqi şəxslər üçün bu siyahı genişləndirilib:

• qurumun dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə;
• nizamnamə sənədləri;
• dövlət reyestrindən çıxarış;
• VÖEN-in verilməsi haqqında sənəd;
• təşkilatın nümayəndəsinin etibarnaməsi və pasportu.

Özəlləşdirmə şəhadətnaməsini buradan əldə etmək olar. Sənəd 30 gün müddətində etibarlıdır. Məlumat yalnız kağızın alındığı ilk gündə 100% düzgündür. Buna görə də, sənədi mümkün qədər tez maraqlı tərəflərə təqdim etməyə dəyər.daha tez. Əgər USRR verilənlər bazasında məlumat yoxdursa, bu o deməkdir ki, mülkiyyət formasının dəyişdirilməsi prosesi ümumiyyətlə baş verməyib və ya 1998-ci ilə qədər rəsmiləşdirilib və obyekt üzrə artıq əməliyyatlar aparılmayıb.

Özəlləşdirmə Departamenti vasitəsilə məlumatları necə əldə etmək olar

Qeydiyyat Palatasına müraciət edin və ərizə formasını doldurun. Ərizə forması işçi tərəfindən verilir. Sənədə pasportun surəti əlavə edilir, hüquqi şəxslər üçün isə əlavə olaraq cəmiyyətin dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə, nizamnamə sənədləri, təsis müqaviləsi, notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə tələb olunacaq. Dövlət rüsumu birbaşa Qeydiyyat Palatasında kassir vasitəsilə ödənilə bilər. Bundan sonra, işçi bəyanatın alınma tarixini göstərən "Məlumatların emal üçün qəbul edilməsi haqqında qəbz" verəcəkdir. Adətən üç gündür. Təyin olunmuş gündə Rosreestr-ə pasport, qəbz ilə gəlməli və qeydiyyat orqanının canlı imzası ilə orijinal çıxarışı götürməlisiniz. Mənzilin özəlləşdirilməsi şəhadətnaməsi aşağıdakı məlumatları ehtiva edir:

• obyektin kadastr nömrəsi;
• ad;
• təyinat;
• dəqiq sahə;
• ünvan;
• Müəllif hüququ sahiblərinin adı, hər birinin payı;
• cari məhdudiyyətlər;
• pay iştirak müqaviləsinin olması;
• cari qanuni tələblər haqqında məlumat.

Məlumat ödənişli verilir. Məbləğ məlumatı kimin tələb etdiyindən asılıdır. Fiziki şəxslər 200 rubl, hüquqi şəxslər 600 ödəməlidir.

Alternativ yol

Daha çox haradan öyrənmək olarmənzil özəlləşdirilib? Bu problemin həllində əsas məqam mülkiyyətin dəyişdirilməsinin təxmini vaxtıdır. Qanun 1991-ci ildə qəbul edilib. Növbəti 7 il ərzində Texniki İnventarlaşdırma Bürosu (BTI) bu məsələ ilə məşğul oldu. Hər bir özəlləşdirmə idarəsi məlumatların verilməsi və sertifikatların verilməsi üçün öz prosedurunu müəyyən edir. Buna görə də, USRR verilənlər bazasında məlumat yoxdursa, bu xidmətlə əlaqə saxlamalısınız.

Məhdudiyyətlər

BTI bütün maraqlı tərəflərə məlumat vermir, yalnız:

• ev sahibləri, onların statuslarını təsdiq edə bilən etibarlı şəxsləri;
• qanunla və ya vəsiyyətnamə ilə mənzil almaq hüququ olan vərəsələr;
• davam edən işlərdə hüquq-mühafizə və məhkəmə orqanları;
• ərazi mənsubiyyətinə uyğun olaraq dövlət və yerli özünüidarəetmə orqanları;
• statistika;
• vergi orqanlarına;
• obyektlərə hüquqların dövlət qeydiyyatı ilə məşğul olan ədliyyə orqanlarına;
• icazəsi olan başqalarına.

Pulsuz seçim

Mən necə bilə bilərəm ki, mənzil özəlləşdirilib, ya yox? Kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün qəbzdə "İşə qəbul" xətti var. Mənzil şəxsi mülkiyyətə aiddirsə, bu sahədə tire var. Əgər əmlak dövlətə məxsusdursa, onda sətir sosial əmək müqaviləsi üzrə borcun məbləğini göstərir. Mənzilin özəlləşdirilməsi iki ay müddətində verilir. Buna görə də, dəqiq məlumatı yalnız təzə qəbzlərdə tapmaq olar.

Online

Müraciət etmək üçün NEAD Özəlləşdirmə Departamenti ilə əlaqə saxlamaq lazım deyil. Ərizə Rosreestr saytı vasitəsilə təqdim edilə bilər. Bunun üçün xidmətin əsas səhifəsində "Dövlət xidmətləri" - "Daşınmaz əmlaka hüquqların qeydiyyatı" bölməsini seçin.

Açılan pəncərədə formanı bənd-bənd doldurmalısınız:

1. Çıxarışın növü - "İctimai məlumatla daşınmaz əmlaka qeydə alınmış hüquqlar haqqında."

2. Obyekt üçün data daxil edin.

3. Məlumatların təqdim edilməsi variantını seçin: poçtla kağız şəklində, Moskvanın və ya hər hansı digər şəhərin ərazi özəlləşdirmə idarələri vasitəsilə, elektron formada (e-poçt). Bəyanatın qəbulu üçün ünvanı daxil edin.

4. Müştəri təfərrüatlarına keçin. Burada siz ərizəçinin növünü, tam adını, pasport məlumatlarını göstərməli, şəxsi məlumatların emalı qaydaları ilə razılaşmalı və sorğunu təsdiq etməlisiniz.

5. Növbəti addım skan edilmiş sənədləri əlavə etməkdir. Bunu etmək üçün əvvəlcə onların növünü seçin (məsələn, pasport, etibarnamə), sonra "Əlavə et" düyməsini və "Məlumatların yoxlanmasına keçin" üzərinə klikləyin.

6. Forma düzgün doldurulubsa, məlumatı emal üçün göndərməlisiniz. Qeydiyyatdan keçmiş ərizənin nömrəsi həmin səhifədə göstəriləcək. Doldurulmalıdır. Gələcəkdə siz vebsayt vasitəsilə sorğunun işlənməsi statusunu öyrənə bilərsiniz.

7. Ödəniş kodu olan e-poçt göstərilən e-poçt ünvanına göndəriləcək.

Sifariş üçün ödənişi sayt vasitəsilə də edə bilərsiniz. Bunu etmək üçün məktubda "Kodu göstərin" bağlantısı var. Bunun üzərinə klikləsəniz, müxtəlif yollarla bir pəncərə açılacaqdırödəniş: bank kartlarından ödəniş sistemlərinə qədər. Lazım olanı seçin və ödəniş edin. Pul 10 iş günü ərzində köçürülməlidir. Bundan sonra özəlləşdirmə şəhadətnaməsi göndəriləcək.

Sənədi başqa haradan əldə edə bilərəm? Üçüncü tərəf şirkətləri. NEAD-ın özəlləşdirmə şöbəsinə baş çəkmək istəmirsinizsə, xüsusi qurumlarda onlayn sifariş vasitəsilə məlumat əldə edə bilərsiniz. Vasitəçilər xidmətlərinə görə böyük komissiya alır və məlumatları uzun müddət emal edirlər. Amma bu seçim məşğul insanlar və səlahiyyətlilərə getməyə vaxtı olmayanlar üçün uyğun ola bilər.

Mənzilin özəlləşdirilməsini necə təşkil etmək olar

Proses beş addımdan ibarətdir. Hər biri üçün bir sıra sənədlər hazırlamalı və onları BTI və ya MFC-yə (Çoxfunksiyalı Mərkəz) təqdim etməlisiniz. Birinci mərhələdə sizə lazım olacaq:

1. Sifariş və ya sosial müqavilə. əmlak icarəsi. Bu sənədləri EIRC-dən (Vahid Məlumat və Hesablaşma Mərkəzi) sifariş etmək olar.
2. Mənzilin planını göstərən qeydiyyat şəhadətnaməsini BTİ-dən əldə etmək olar.
3. Sahə, həcm, plan, mərtəbə və s. haqqında məlumatları ehtiva edən kadastr pasportu.
4. Mənzildə qeydiyyatda olan şəxslər haqqında ev kitabçasından çıxarışı sosial müqavilələr təqdim etməklə pasport masasında əldə etmək olar. işə qəbul. Sertifikat 14 gün ərzində etibarlıdır.
5. Mülk üçün USRR-dən çıxarış. MFZ tərəfindən 220 rubl məbləğində dövlət rüsumu ödənildikdən sonra verilir. Məlumatın tələb olunduğu məqsəddən asılı olaraq, sənəd 7 gündən 30 günə qədər gözləməli olacaq.
6. Forma №3-ə uyğun olaraq Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış. varlığını göstərirhər hansı digər daşınmaz əmlak prosesinin iştirakçıları.
7. Mənzil üçün şəxsi kabineti pasport masasının mühasibatlıq şöbəsindən əldə etmək olar. Sertifikatda kommunal xərclərin ödənilməsi üçün borc varsa, əlavə qeydiyyat üçün sənədlər qəbul edilməyəcək.
8. Əgər özəlləşdirmədə kənar şəxs iştirak edirsə, o zaman onun üçün notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə verilməlidir.
9. Özəlləşdirmədə iştirak etməmək qeydiyyatdan keçmiş şəxslərdən birinin bu prosesdə iştirak etmədiyi halda verilir.
10. Ərizəçinin şəxsi sənədləri:

• pasport;
• keçmiş sakinin ölüm şəhadətnaməsi;
• nikah şəhadətnaməsi, uşaqların doğumu.

Pasportda özəlləşdirilən mənzilin ünvanı səhvlərlə göstərilibsə və ya müqavilədə göstəriləndən fərqlidirsə, o zaman pasport idarəsindən yaşayış yerini təsdiq edən arayış götürməlisiniz.

Əlavə olaraq aşağıdakı sənədlər tələb oluna bilər:

• Yetkinlik yaşına çatmayan uşağın qəyyumluğunun təsdiqlənməsi.
• Əcnəbilər üçün - OVIR sertifikatı.

• Sosial müqavilədə göstərilən azyaşlı uşaqlar mənzildən çıxarıldıqda. məşğulluq, onlar hələ də özəlləşdirmədə iştirak edirlər. Buna görə hazırlamaq lazımdır:

  • Özəlləşdirmədə iştirak etmək üçün qəyyumluq orqanlarının icazəsi.
  • Yeni və köhnə qeydiyyat yerlərindən ev kitabından çıxarışlar.

İkinci mərhələ

Sonra texniki və kadastr pasportu almalısınız. BTI-də order əsasında verilir,ərizəçinin sənədləri, ev kitabçasından çıxarışlar.

Üçüncü mərhələ

Rosreestr-dən çıxarış vermək və Əmlakın İdarə Edilməsi Departamentinə təqdim etmək lazımdır. O, order, kadastr və texniki pasportlar, bütün yetkin şəxslərin şəxsi sənədləri, ev kitabçasından çıxarış əsasında verilir.

Dördüncü mərhələ

Sondan əvvəlki addım özəlləşdirmə müqaviləsini tərtib etmək və onu BTİ-yə təqdim etməkdir. Bu məqsədlə, yuxarıda göstərilən mənzil və bütün müraciət edənlər üçün pasportlara əlavə olaraq, qeydiyyatdan keçmiş və şəxsi hesabların sayı haqqında çıxarışlar hazırlamaq lazımdır:

• özəlləşdirmədə iştirak etməmə şəhadətnaməsi;
• Rosreestr-dən çıxarış;
• hər mövzu üçün ayrıca USRR-dən çıxarış;
• Uşaq üçün Əlavə Sənədlər - Qəyyumun Təyinatı Sərəncamları;
• prosesin hər bir iştirakçısından özəlləşdirmə ilə məşğul olan şəxsə notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə.

Müqavilənin minimum icra müddəti 2 aydır. Kağız özəlləşdirmənin hər bir iştirakçısına verilir. Sənədin işlənməsi üçün dövlət rüsumu 4800 rubl təşkil edir.

Beşinci mərhələ

Son addım mülkiyyət şəhadətnaməsinin qeydiyyatı üçün sənədlərin Qeydiyyat Palatasına təqdim edilməsidir. Belə bir ərizə ilə müraciət edən bütün iştirakçılar 1000 rubl dövlət rüsumu ödəməli və 14 gün gözləməlidirlər. Qeydiyyat mövcudluqdan asılıdır:

• kadastr və texniki pasportlar;
• Rosreestr-dən çıxarışlar;
• notarial qaydada təsdiq edilmiş imtinabütün qeyri-iştirakçıların özəlləşdirilməsi;
• abituriyentlərin pasportları, uşağın doğum haqqında şəhadətnamələri;
• hər bir iştirakçı üçün ev kitabından çıxarışlar;
• sifarişlər;
• prosesin hər bir iştirakçısı üçün özəlləşdirmə müqavilələri.

Prosedurun sonunda mənzilin mülkiyyət hüququnun olması haqqında çıxarış verilir.

Nəticə

Əmlak mülkiyyətinin dəyişdirilməsi prosesi uzun müddət çəkir. Amma bunsuz qanuni olaraq alqı-satqı əməliyyatları, miras yolu ilə köçürmək mümkün deyil. Buna görə də, əmlakın kimə məxsus olması ilə bağlı əvvəlcədən soruşmağa dəyər. Mənzilin özəlləşdirilib-özəlləşdirilmədiyini necə öyrənmək olar? Rosreestr-ə sorğu göndərin. Bu həm özəlləşdirmə idarəsində, həm də internet vasitəsilə edilə bilər. USRD-dən çıxarış almaq müddəti üç gündür. Sertifikat 30 gün müddətində etibarlıdır. Ödənişli əsaslarla məlumat bütün maraqlı şəxslər üçün əlçatandır. Mülkiyyət formasını dəyişdirmək üçün əməliyyat 1998-ci ildən əvvəl aparılıbsa, bu məlumatlar BTI-dən tələb oluna bilər. Ancaq bunu yalnız mənzilin sahibləri, onların varisləri və ya dövlət qurumları müəyyən icazə ilə edə bilər.