Böyük ailə üçün kredit - xüsusiyyətlər, şərtlər və faiz dərəcələri

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Ailədə uşağın meydana çıxması ilə hər bir valideyn köhnə sualla qarşılaşır: indi harada yaşamaq lazımdır. Əlbəttə ki, böyük bir ailə üçün daha çox yer tələb olunur. Bəs yeni mənzil almaq üçün pulu haradan əldə etmək olar? Bu gün demək olar ki, istənilən kredit təşkilatında ipoteka və hissə-hissə mənzil əldə edə bilərsiniz. Bununla belə, hətta bu şərtlər Rusiya Federasiyasının bir çox vətəndaşına birdəfəlik ilkin ödəniş etməyə imkan vermir. Bu o demək deyil ki, ümidsizliyə qapılmalıyıq, çünki bu gün ailələrə ən aşağı faizlə daha çox yaşayış sahəsi əldə etməyə imkan verən xüsusi şərtlər mövcuddur. Çoxuşaqlı ailələr üçün güzəştli kreditlər sizə vəsaiti tez və ən aşağı tariflə əldə etməyə imkan verəcək.

Hansı üstünlüklər var?

Böyük ailə dedikdə yetkinlik yaşına çatmamış ən azı üç uşağın tərbiyə aldığı ailə hesab edilir. Belə vətəndaşlar dövlət tərəfindən müəyyən güzəştlərə, o cümlədən bonus mənzil proqramlarına uyğun ola bilərlər. Məsələn, bu gün dövlət dəstəyini özündə birləşdirən ipoteka var. Bununla belə, federal və regional səviyyədə başqa proqramlar da var.

2005-ci ildə“Güzəştli mənzil” proqramı hazırlanıb. Əgər həmin anda ailə növbəyə düşə bilibsə, bu gün mənzilin dəyərinin üçdə biri dövlət hesabına ödənilə bilər. Əgər 2005-ci ildən bəri ailədə başqa bir uşaq yaranıbsa, o zaman büdcə vəsaitinin məbləği daha 18% artırılacaq. Müvafiq olaraq, belə kreditlər üçün əlavə komissiya olmamalıdır və faiz dərəcəsi hər il artmayacaq. Həmçinin nəzərə almaq lazımdır ki, güzəştli proqram ilkin ödəniş kimi analıq kapitalından istifadəni və ya müəyyən kredit məbləğinin ödənilməsini nəzərdə tutur.

Həmçinin çoxsaylı ipoteka proqramları və çoxuşaqlı ailələrə tikinti üçün 30 ilə qədər taksit imkanı verən kreditlər mövcuddur. Lakin belə bir kreditin şərtlərinə əsasən, faiz dərəcəsi xeyli yüksək olacaq və ilkin ödəniş də sənədlərin işlənməsi zamanı ödənilməli olacaq.

Bəzi hallarda kreditin bir hissəsi yerli büdcədən subsidiya almaqla ödənilə bilər. Bəzən subsidiyaların məbləği 100%-ə çata bilər. Ancaq bu, yalnız ailənin "Yaşayış sahəsinin yaxşılaşdırılmasına ehtiyacı var" statusu alması ilə mümkündür. Həmçinin çoxlu sayda banklar var ki, burada çoxuşaqlı ailələr üçün avtomobil üçün güzəştli dərəcələrlə kredit əldə edə bilərsiniz.

Bundan əlavə, bu gün çoxları hələ də dövlətdən öz evlərini almaq üçün gözləmə siyahısındadır. Bu vəziyyətdə, orta hesabla 50% -ə qədər almaq üçün yerli hakimiyyət orqanları ilə əlaqə saxlamağa dəyərkirayə verilən mənzilin dəyəri.

Əgər həyat yoldaşlarından biri hərbi xidmətdədirsə, o zaman hərbi ipoteka almaq barədə düşünməlisiniz.

Hansı sənədləri hazırlamaq lazımdır

Mənzil almaq üçün çoxuşaqlı ailələr üçün güzəştli kreditə müraciət etmək üçün ilk növbədə həyat yoldaşları mövcud statuslarını təsdiq etməlidirlər. Bundan sonra onlar həqiqətən də yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmağa ehtiyac duyduqlarına uyğun gələn sənədlər hazırlamalıdırlar. Bunu etmək üçün yerli hökumətlə əlaqə saxlamalı və orada mənzilin müəyyən parametrlərini göstərəcək bir kağız almalısınız. Müvafiq olaraq, əgər adam başına kvadrat metr çox azdırsa, belə bir ailə subsidiyalara uyğun ola bilər. Mənzilin texniki vəziyyəti də nəzərə alınıb.

Lakin nəzərə almaq lazımdır ki, ər-arvad və uşaqları kredit götürmək istədikləri bölgədə qeydiyyatda olmalıdırlar. Kredit götürməzdən əvvəl çoxuşaqlı ailə bütün sənədlərin surətlərini, uşaqlar üçün doğum haqqında şəhadətnamələrin əslini, həmçinin nikahın qeydiyyatını hazırlamalıdır. Bundan əlavə, ailədə mövcud gəliri təsdiq edəcək sənədlərə diqqət yetirməlisiniz. Əgər analıq kapitalından istifadə etməyi planlaşdırırsınızsa, sənədlərin əslini özünüzlə gətirməli və onların surətini çıxarmalısınız.

Güzəştli ipoteka almaq üçün ailə hansı şərtlərə cavab verməlidir

Mənzil almaq üçün ipoteka almaq üçün,müəyyən şərtlər yerinə yetirilməlidir.

Hər şeydən əvvəl həyat yoldaşları evlərini və həyatlarını sığorta etməlidirlər. Həmçinin, seçilmiş proqramdan asılı olaraq, seçilmiş mənzilin ümumi dəyərinin 10-30%-i həcmində ilkin ödəniş tələb oluna bilər. Bəzi bank təşkilatlarında çoxuşaqlı ailə üçün kredit üçün müraciət edərkən şəxsi mənzil şəklində girov qoyulmasına icazə verilir.

Onu da nəzərə almağa dəyər ki, 2015-ci ildə 13% dərəcəsi ilə yeni bir ipoteka krediti variantı ortaya çıxdı. Bu proqram 1 il müddətinə hesablanıb. Onun iştirakçısı olmaq üçün Sankt-Peterburqda və ya Moskvada yaşayış sahəsinin alınması üçün kredit müqaviləsi tərtib etmək lazımdır, onun dəyəri 8 milyon rubl daxilində olacaq. Müqavilələr digər bölgələrdə tərtib edilərsə, dəyəri 3 milyon rubla qədər ola bilər. Bu halda borcalanlardan mənzil dəyərinin ən azı 20%-ni ödəmələri tələb olunur. Belə kreditin müddəti 362 aya qədərdir.

Böyük ailələr üçün ipoteka krediti: necə əldə etmək olar

Bu günə qədər güzəştli ipoteka ilə bağlı federal qanun hələ də nəzərdən keçirilir. Hələlik bu sahədə konkret proqramlar yoxdur. Bununla belə, mənzillər üçün güzəştlər almaq üçün istifadə edilə bilən xüsusi dövlət subsidiyaları var. Bu şərtlər ər-arvadın yaşayış bölgəsindən, eləcə də kreditor bankdan asılı olaraq çox fərqli ola bilər.

Bir qayda olaraq, belə bir ipoteka kifayət qədər tez verilir (bir neçə müddət ərzində)gün). Bu halda siz özünüzlə həyat yoldaşlarından birinin və ya hər ikisinin valideynləri ola biləcək etibarlı şəxsləri gətirə bilərsiniz.

Lakin nəzərə almaq lazımdır ki, bankların özləri çoxuşaqlı ailələr üçün ipoteka güzəştləri vermirlər. Bütün bunlar sırf dövlət hesabına həyata keçirilir. Bununla belə, böyük ailələrə kömək etmək üçün artıq öz proqramlarını hazırlayan dövlət bank strukturları var: Sberbank və AHML. Gəlin onlara daha yaxından nəzər salaq.

Sberbank-da çoxuşaqlı ailələrə kredit

Bu təşkilatın şərtlərinə görə, kredit töhfələrindən biri kimi analıq kapitalından istifadə etmək istəyənlər güzəştli kreditlərə arxalana bilərlər. Bu halda illik faiz dərəcəsi minimal olacaq - 9,5%. İlk ödəniş seçilmiş mənzilin ümumi qiymətinin 15%-i qədər ola bilər. Kreditin 30 il müddətinə ödənilməsi təklif edilir.

Bu proqramın əsas üstünlüyü ondan ibarətdir ki, kreditin ödənilmə müddətində ailədə yeni uşaq olarsa, faizlərin ödənilməsini təxirə salmaq mümkündür.

Həmçinin, Sberbank ər-arvadın valideynləri ola biləcək birgə borcalanların cəlb edilməsinə icazə verir. Bu, böyük ailə üçün kreditin təsdiqlənməsi üçün tələb olunan aylıq gəlirin məbləğini artıra bilər.

AHML-dən proqram

Bu, ən sərfəli şərtlərlə mənzil almaq üçün vəsaitin əldə edilməsində yardım göstərən digər dövlət təşkilatıdır.

Daxilibu proqram çərçivəsində faiz illik 12% olacaq. Lakin ilkin ödənişin məbləğindən asılı olaraq artırıla bilər. Həmçinin, ər-arvad həyat və mənzil sığortasından imtina etdikdə komissiya artacaq. Bu halda faiz dərəcəsi ən azı 20% olacaq.

İlkin ödəniş kimi siz uşaq doğulduqdan sonra dövlətdən alınan vəsaitdən istifadə edə bilərsiniz.

OTP Bank

Bu təşkilatda çoxuşaqlı ailə üçün kredit almaq üçün siz həmçinin sığorta da etməlisiniz. Bu halda kredit üzrə faiz dərəcəsi 13,5% təşkil edəcək. Kreditin məbləği 300 min rubldan 15 milyona qədər ola bilər.

Həmçinin bankın şərtlərinə uyğun olaraq zamin gətirmək lazımdır.

Kredit erkən ödənilə bilər.

Subsidiyalaşdırılmış ipotekanın tələləri

Bankdan pul götürməzdən əvvəl bir neçə nüansı nəzərə almaq lazımdır. Birincisi, maksimum kredit məbləği həmişə həyat yoldaşlarının ödəmə qabiliyyətinə dair məlumatlar əsasında hesablanır. Ailədə uşaqların sayı da nəzərə alınır, çünki uşaq nə qədər çox olarsa, valideynlər onlara bir o qədər çox pul xərcləməlidirlər.

"Kiçik şriftlə" yazılmış kredit şərtlərinə diqqət yetirmək lazımdır. Bir qayda olaraq, bank xidmət haqqını, həmçinin müqavilə imzalandıqdan sonra avtomatik aktivləşdirilən əlavə opsionlar üçün tutulur.

Bəzi banklar mənzili qiymətləndirən öz mütəxəssislərini təqdim edirlər. Ancaq buna sevinmək lazım deyil. Fakt budur kibəzən qiymətləndiricilər mənzilin real dəyərini bilərəkdən aşağı qiymətləndirirlər ki, bank təşkilatı daha kiçik məbləğdə pul buraxsın.

Belə kredit götürməyə dəyərmi

Vəsait krediti ilə bağlı hər hansı sənədi imzalamazdan əvvəl hər şeyi bir neçə dəfə düşünməyə dəyər. Birincisi, ödəmə qabiliyyətinizi real qiymətləndirməlisiniz. Həyat yoldaşlarından birinin iş yerindən ixtisar edilməsi riski varsa, bu, nəticələrlə doludur. Aylıq ödənişlər vaxtında edilmədikdə rüsumlar tətbiq olunacaq. İkincisi, seçilmiş bank haqqında məlumatları ətraflı öyrənməlisiniz. Əgər bu yaxınlarda açılıbsa və yalnız bir şəhərdə fəaliyyət göstərirsə, o zaman müflis olmaq riski var.

Bağlanır

Böyük ailə üçün kredit ayrı və ya daha böyük ev arzusunda olan həyat yoldaşları üçün mütləq köməkdir. Bu gün dövlət əhaliyə çoxlu sayda əlavə güzəştli subsidiya proqramları təklif edir. Buna görə də, bu şərtləri diqqətlə öyrənməli və ən sərfəli variantı seçməlisiniz. Yerli hökumətləri də ziyarət etməyə dəyər.