Townhouse: mənzilin müsbət və mənfi cəhətləri, rəylər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Townhouse - ingilis dilindən. townhouse (rus dilinə hərfi tərcümədə - "şəhər evi") Rusiya yaşayış daşınmaz əmlak bazarında nisbətən yeni bir təklifdir. Rieltorlar öz evini xəyal edən, lakin şəhər mənzilinin bütün üstünlüklərindən imtina etməyə hazır olmayanlara belə mənzil təklif edirlər. Şəhər evi kimin üçündür? Xüsusilə sizin üçün məqaləmizdə bu kateqoriyada mənzillərin müsbət və mənfi tərəfləri.

Taunhauslar - köhnə ənənə yoxsa müasir ixtira?

Ruslar ilk dəfə şəhərciklər kimi mənzil seçimi haqqında keçən əsrin 90-cı illərinin ortalarında eşitmişdilər. Son 10 ildə daşınmaz əmlak ekspertləri bu kateqoriyanın alıcılar arasında populyarlığının davamlı olaraq artdığını qeyd ediblər. Bəzi soydaşlarımız artıq şəhərcikdə yaşayır, digərləri isə bu “yeni məhsula” inamsızlıqla baxırlar.

Əslində bir neçə ailənin ayrıca yaşayışı üçün nəzərdə tutulmuş kotteclərin tikilməsi ideyası yeni deyil. İlk şəhərciklər 19-cu əsrdə İngiltərədə meydana çıxdı. O dövrdə hər bir zadəgan və varlı ailənin eyni anda bir neçə iqamətgahı var idi. Eyni zamanda, dövlətin paytaxtında bir ev alınmış olmalıdır. Torpağın və hazır daşınmaz əmlakın yüksək qiyməti bu cür daşınmaz əmlakı çox bahalaşdırdı. Problem bir neçə ayrı bölmədən və hər bir sahib üçün fərdi bitişik ərazidən ibarət evlərin tikintisi ilə həll edildi.

Bu təsvir həm də müasir şəhərcik üçün uyğundur. Alış etməzdən əvvəl belə mənzilin müsbət və mənfi tərəfləri hərtərəfli nəzərə alınmalıdır.

Rus qəsəbələri necədir?

Rusiyada ilk şəhərciklər kəndi 1995-ci ildə Moskva ətrafında salınıb. Böyük şəhərlərin yaxınlığında bu tip evlərin tikilməsi ənənəsi bu gün də davam edir. Taunhausların yalnız kiçik bir hissəsi şəhər daxilində, çox vaxt tarixi özəl sektorların ərazisində tikilir. Bu tip evlər alıcılara təklif edildikdə necə görünür?

Taunhaus böyük kottecdir, adətən 2-dən 4-ə qədər mərtəbəlidir. Ev eyni bloklara bölünüb, hər birinin öz girişi və sahəsi var. Adətən bir sahibə “mənzil”lə birlikdə 1-4 sot torpaq sahəsi verilir. Satın almadan əvvəl, xüsusi seçilmiş qəsəbəni ətraflı öyrənmək lazımdır. Hər binanın öz müsbət və mənfi cəhətləri var.

Bu gün ölkənin hər yerində bir neçə sahib üçün evlər tikilir, onlar planına və sahəsinə görə fərqlənirlər. Bir çox qəsəbə evlərinin öz qarajı var, digərlərində isə cəmi 1-2 parkinq yeri var. Yaşayış mərtəbələrinin sayından asılı olaraq vanna otağının sayı dəyişə bilər. Bu kateqoriyadan olan müasir evlərdə, adətən, hər bir yaşayış mərtəbəsində ən azı bir vanna otağı var. Bu gün Rusiyada ən çox şəhər evləri tikilirmüxtəlifdir, onların eyvanları, şüşəli verandaları və bir çox başqa xüsusiyyətləri ola bilər.

Pul üçün dəyər

Bir şəhərcikdə yaşayışın müsbət və mənfi tərəflərini müqayisə etməyə başlayın, bu əmlakın sahəsi və qiymətləri haqqında ümumi məlumat olmalıdır. Qeyd etmək lazımdır ki, bir neçə sahib üçün bir evdə bir bölmə həmişə eyni ölçülü bir mənzildən daha ucuz olacaq. Və bu, xüsusilə böyük ailələr və məkanı sevənlər üçün müəyyən bir artıdır. Müvafiq olaraq, kənd şəhərdən nə qədər uzaqda olarsa, şəhərcik bir o qədər ucuz başa gələcək.

Eyni parametrlərə görə fərdi kotteclə müqayisə oluna bilər. Ayrı bir ev həmişə bir qəsəbədəki bir hissədən baha başa gəlir. Bir neçə sahib üçün aşağı mərtəbəli bir binada bir mənzilin sahəsi nədir? Şəhər evlərindəki standart bölmələr adətən 75-250 m² ölçülüdür. Bu kateqoriyadan olan bəzi evlərdə təkcə 1-3 mərtəbə deyil, həm də yer altı zirzəmi var. Büdcə variantları adətən 2 mərtəbədə yerləşən bir neçə otaqdan ibarətdir. Belə mənzillərin sahəsi olduqca təvazökar ola bilər, 100 m^{2-dən azdır.}

Şəhər evindəki blokun sahibi onun öz müdiridir

Hansı daha yaxşıdır - şəhərcik, yoxsa mənzil? Hər bir variantın müsbət və mənfi cəhətləri var, lakin biz birinci tip yaşayış daşınmaz əmlakının üstünlüklərini nəzərdən keçirməyə çalışacağıq. Alındıqdan sonra, hətta fərdi evin bir hissəsi olsa belə, alıcının qarşısında onun təşkili üçün yüzlərlə imkanlar açılır. Söhbət təkcə dizayn fırfırları ilə bağlı deyil. Şəxsi sauna, hovuz, idman zalı, kamin, qış bağı - bütün bunlar artıq varçoxlu şəhərciklər və istəsəniz, demək olar ki, hər hansı bir tipik bölmədə özünüzü təchiz edə bilərsiniz.

Yerli ərazini də unutma, çünki qəsəbədə yaşamaq qərarına gəlsəniz, buna mütləq sahib olacaqsınız. Şəxsi torpaq sahəsi ilə bağlı müsbət və mənfi cəhətləri ayrıca nəzərdən keçirmək lazımdır. İstəyirsinizsə, mövcud ərazidə şəxsi parkinq təşkil edə bilərsiniz. Və ya bəlkə bir çiçək bağçasını qırmaq, uşaq və ya idman meydançası və ya manqal üçün gazebo qurmaq istəyirsiniz? Bütün bunlar da mümkündür. Maraqlı fikir - bəzi qəsəbələrdə mehriban qonşular şəxsi torpaq sahələrinin bir hissəsini birləşdirir və onları evin bütün sakinlərinin istifadə etdiyi istirahət zonaları ilə birgə təchiz edirlər.

Taunhouse - mənzillə öz eviniz arasında kompromis

Çox vaxt bir neçə sahib üçün evlərdəki bölmələr öz kottecində yaşamaq arzusunda olan insanlar tərəfindən alınır. Bir şəhərcik seçərkən, şəhər hündürmərtəbəli binada yaşamağın üstünlüklərinin əksəriyyətindən imtina etməli olmayacaqsınız. Çoxmənzilli seqmentdəki mənzillər bu gün təkrar mənzil bazarında hələ də nadirdir. Yeni evdə ev almaq isə həmişə xoş və sərfəli olur - axırda siz uzun müddət əsaslı təmir haqqında düşünməyə məcbur olmayacaqsınız.

Yeni şəhərciklər müxtəlif memarlıq üslublarında bəzədilmiş cəlbedici fasadları ilə sahiblərini sevindirir. Bu kateqoriyadan olan və müxtəlif tikinti mərhələlərində olan daşınmaz əmlak satılır. Belə bir alış etməklə, demək olar ki, iki dəfə qənaət edə bilərsiniz.

Tək yaşayan insanlar və ya gənc ailələr bəzən öz şəxsi evlərinə köçməkdən qorxurlar. Taunhaus seçsəniz, mütləq cəmiyyətdən təcrid olmayacaqsınız. Qonşuların olmasının müsbət və mənfi cəhətləri ayrıca nəzərdən keçirilməlidir. Ancaq rəylərə inanırsınızsa, kiçik evlərdə bütün sakinlər çox vaxt bir-biri ilə dost olur və bütün bayramları birlikdə qeyd edirlər.

Müasir Rusiyada avropalı kimi yaşamaq

Xarici filmlərə baxaraq, biz həmişə geniş və işıqlı evlərə, baxımlı qazonlara və əsas qəhrəmanların mehriban qonşularına həsəd aparırıq. İlk baxışdan belə görünür ki, Rusiyada yalnız elit kottec kəndində yaşamaq olar. Bu doğru deyil. Şəhər evində yaşamaqdan daha pis deyil. Bəyəndiyiniz seçimin müsbət və mənfi tərəfləri satın almadan əvvəl ətraflı öyrənilməlidir.

Mütəxəssislər bildirirlər ki, bu kateqoriyadan olan daşınmaz əmlakı bağlanan yeni qəsəbələrdə almaq daha sərfəlidir. Onların əksəriyyətində ərazi mühafizə olunur və bu, bütün ailə üzvlərinin təhlükəsizliyinin təminatıdır. Adətən belə yaşayış məntəqələrində həyata bağlı baxışları olan eyni sosial təbəqədən olan insanlar məskunlaşırlar. Tədricən, şəhərciklərin məhəllələri öz infrastrukturu ilə böyüyür. Bütün bunlar çox rahatdır, çünki bəzən hətta yaşayış yüksək mərtəbəli binaların elit şəhər komplekslərində hələ də təsadüfi insanlarla qarşılaşa bilərsiniz. Bir neçə sahib üçün aşağı mərtəbəli binalarda şəhər mənzilinin üstünlüklərindən imtina etmədən öz kottecində yaşamaq arzusunda olan vətəndaşlar adətən bloklar alırlar.

Mənzil təmiri - şəhərcik üçün artı, yoxsa mənfi?

Şəhər evinə köçdükdən sonra kommunal ödənişlərə qənaət işləməyəcək. Əksər hallarda istilik, elektrik enerjisi, su təchizatı və qazın dəyərioxşar şəhər mənzilindən daha yüksəkdir. Bəzi şəhərətrafı kəndlərdə bir neçə ailə üçün evlərin hissələrinin sahibləri yerli ərazinin ümumi abadlaşdırılmasına, gecə-gündüz mühafizəyə və gündəlik zibil yığılmasına sevinirlər. Təbii ki, bütün bu xidmətlərin haqqını mülk sahibləri də ödəyirlər. Ancaq bu, qəsəbədə yaşamağın həm müsbət, həm də mənfi tərəfləridir.

Bu kateqoriyadakı mənzillərin üstünlüklərinə kottecin hər bir hissəsində bütün növ resurslar üçün sayğacların məcburi quraşdırılması daxildir. Bundan əlavə, müasir evlərdə ağıllı mühəndislik sistemləri istifadə olunur. Məsələn, tez-tez sahibi öz ərazisində mərkəzi isitmə gücünü müstəqil şəkildə tənzimləyə bilər.

Və divarın arxasındakı qonşular…

Yuxarıdan gələn qonşuların sizi su basacağından qorxursunuz? Bu problemin əlverişli həlli bir şəhərcik evi almaqdır. Bu kateqoriyadakı mənzillərin müsbət və mənfi cəhətləri evin digər hissələrində, yəni otaqlarınızdan divar vasitəsilə sakinlərin olmasıdır. Belə bir qonşuluqda çoxları yalnız müsbət cəhətləri görür. Məsələn, siz həmişə tətilə gedə və qonşularınıza çiçəkləri suvarmağı və ev heyvanlarına qulluq etməyi əmanət edə bilərsiniz. Ailə böyükdürsə və ya vaxt sınanmış dostlar varsa, siz bütöv bir şəhərcik ala bilərsiniz və hər sahibin ayrıca girişi və şəxsi sahəsi olacaq.

Amma bəzən qonşuların ucbatından qəsəbədə həyat qeyri-mümkün olur. Hər birimizin öz müsbət və mənfi cəhətləri var: gənclər səs-küylü məclislər keçirə bilər, yeni evlənənlərin uşaqları olur, yaşlı insanlar bəzən hətta buna görə də narazılıq ifadə edirlər.kiçik səs-küy. İstifadəyə verilmiş çoxmənzilli evdə blok almaq qərarına gəlsəniz, müqavilə bağlamazdan əvvəl digər sahiblərlə tanış olmağı unutmayın. Həyat tərzi və xasiyyətcə sizə oxşar insanlarla divar arasında yaşamaq daha xoş və rahatdır.

Şəhərdən uzaqlıq, infrastruktur və şəhərcikdə sağ qalmağın digər incəlikləri

İlk baxışda kənd kəndində yerləşən şəhərcikdə bölmə almaq daha sərfəli görünür. Həqiqətən, bu əmlak öz kateqoriyasında ən ucuzdur. Kənd kəndləri baxımlılığı ilə göz oxşayır, onların çoxu mənzərəli yerlərdə, ekoloji cəhətdən təmiz ərazilərdə salınıb. Arzu edilərsə, bu bazar seqmentində yeni sahiblərin köçürülməsi üçün tam təchiz olunmuş bitirmə ilə qəsəbə evləri tapmaq asandır.

Belə evlərin mənfi cəhətləri nələrdir? Bunlardan birincisi və ən nəzərə çarpanı şəhərdən uzaqlıqdır. Əgər siz işinizi böyük yaşayış məntəqəsinin hüdudları daxilində saxlamağı planlaşdırırsınızsa və ya ailənizin təhsil müəssisələrində təhsil alan uşaqları varsa, yeni evinizin nəqliyyat əlçatanlığını ağıllı şəkildə qiymətləndirməlisiniz. Yeni qəsəbələrin bəzi sakinləri üçün hər gün evdən işə getmək üçün ən azı 1,5-2,5 saat vaxt lazımdır. Kənddə ən azı minimal inkişaf etmiş infrastrukturun olması arzu edilir: ərzaq və istehlak malları mağazaları, aptek və fərdi xidmətlər salonu. Əks halda, müntəzəm olaraq geniş miqyaslı alış-veriş təşkil etməli və evdə öz ərzaq anbarınızı, şəxsi qulluq məhsulları və gündəlik əşyalarınızı təşkil etməli olacaqsınız.

Şəhər evinin alınması:müqavilənin hüquqi təfərrüatları

Təkcə şəhərcik seçimi deyil, həm də onun alınmasının özünəməxsus xüsusiyyətləri və incəlikləri var. Adətən belə evlər ortaq mülkiyyətdə satılır. Hüquqi nöqteyi-nəzərdən bütün şəhərcik bir neçə alıcıya satıla bilən bir daşınmaz əmlak parçasıdır (hər biri bir bölmənin sahibi olur). Razılaşmadan əvvəl evin dayandığı torpağın sənədlərini öyrənmək vacibdir. Satın alınan hissəyə bitişik torpaq sahəsinin alıcının mülkiyyətinə çevrilmədiyini başa düşmək vacibdir.

Rus qanunlarında şəhərcik deyə bir şey yoxdur. Tipik olaraq, bu kateqoriyadan olan evlər adi tipik hündürmərtəbəli binalarla eyni şəkildə dizayn edilir. Və bu o deməkdir ki, binanın dayandığı torpağın sahibi HOA-dır. Müvafiq olaraq, şəhərcikdəki bölmənin sahibi öz istəyi ilə "öz" saytını istifadə edə və təkmilləşdirə bilər, lakin onun üzərində əsaslı bina tikmək hüququ yoxdur.

Üstəlik, bəzi yaşayış məntəqələrinin öz daxili qaydaları var. Onlar da satın almadan əvvəl öyrənilməlidir. Çox vaxt sahiblərə binanın və ətraf ərazinin memarlıq görünüşünü əhəmiyyətli dərəcədə dəyişdirməyə icazə verilmir. Bu o deməkdir ki, siz bağ mebeli qoya və çiçək bağçasını qıra bilərsiniz, ancaq hündür hasar tikə bilməzsiniz. Bir qəsəbədə bir bölmənin satışı da xüsusi qaydalara uyğun olaraq həyata keçirilir. Əvvəlcə binanın bütün digər sahiblərinə payınızı satmaq istəyiniz barədə məlumat verməlisiniz. Onların satın almaq üçün üstünlük hüququ var. Sahiblərdən heç biri istək bildirməmişsəsatış bölməsi alın, üçüncü tərəf alıcı ilə müqavilə bağlaya bilərsiniz.

Townhouse: müsbət və mənfi cəhətləri. Artıq öz qəsəbəsinə köçənlərin rəyi

Statistikaya görə, vətəndaşlarımız ən çox ilk ev kimi və ya şəhərdə mənzil aldıqdan sonra taunhauslarda bölmələr alırlar. "Avropa tipli" evlərdəki bölmə sahiblərinin bu kateqoriyası tez-tez alış haqqında həvəslə danışır. Şəhər evi bir neçə uşaqlı ailəni rahatlıqla yerləşdirə bilər, şəxsi ofis və ya evdə idman zalı təşkil etmək üçün yer var.

Sahiblər bu cür mənzillər haqqında nə deyirlər, onların fikrincə, qəsəbə evinin müsbət və mənfi cəhətləri nədir? Müxtəlif rəylər var: kimsə artıq qonşuları ilə necə dostluq etməyi bacardığından danışır və "bütün həyətin tətilləri" həftə sonları yaxşı bir ənənəyə çevrilmişdir. Kimsə, əksinə, bir mənzil və şəxsi kottec arasında aralıq olan müvəqqəti yaşayış seçimi kimi bir qəsəbə hesab edir. Və həqiqətən, bir neçə sahib üçün bir evdə bir bölmə həmişə oxşar fərdi malikanədən daha ucuz olacaq. Bir şəhərcik almaq istəyirsinizsə, satış variantlarının fotoşəkilləri çətin ki, sizə kömək etsin. Öz tələblərinizi dəqiq şəkildə tərtib etmək və onlara uyğun olan hər bir əmlakı ətraflı öyrənmək lazımdır. Mənzilin saxlanması xərclərini, evin yerini, bölmələrin planını nəzərə almalı və qonşularla tanış olmalısınız. Ancaq alınan şəhərcik ümidlərinizi doğrultmasa, onu satmaq çətin olmayacaq. Bu gün daşınmaz əmlaka alıcıların marağıkateqoriya davamlı olaraq böyüməyə davam edir.