Təxmini qiymət - bu nədir?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

İnvestisiya layihəsi tikinti işlərinin hər bir mərhələsi üçün hesablanır. Binanın tikintisi üçün lazım olan bütün materialları, işləri və onların hesablaşmalarını ətraflı təsvir edir. Bu ətraflı hesablamanın öz adı var - tikintinin təxmini dəyəri.

Tərif

Təxmini xərc binanın tikintisi üçün tələb olunan vəsaitin məbləğidir. Buraya tikintinin maliyyələşdirilməsi, podrat işlərinə görə ödəniş, avadanlıqların alınması, onun çatdırılması və quraşdırılması xərcləri daxildir. Smeta sənədləri əsasında tikinti-quraşdırma təşkilatlarının fəaliyyətinin hesabatı və qiymətləndirilməsi formalaşdırılır.

Təxmini dəyər istismara verilmiş obyektlərin balans dəyərinin hesablanması üçün əsasdır. O, əsasında hesablanır:

1. İş sənədləri, çertyojlar, tikinti iş vərəqi, tikinti ardıcıllığı, materiallara izahat qeydi.
2. Mövcud qaydalar, avadanlıq və inventar üçün satış qiymətləri.
3. Dövlət orqanlarının müvafiq bina ilə bağlı qərarları.

Hesablama üsulları

Təxmin edilənin tərifimaya dəyəri resurs, indeks və ya baza-indeks üsulu ilə həyata keçirilir. Birinci halda resursların cari qiymətlərinin onların məsrəflərinin normalarına nisbəti hesablanır. Eyni zamanda, indeks metodu birləşmiş hesablamanı təmin edir. Bazar qiymətlərinin mövcud olduğu resurslar orta çəkili tariflərlə qəbul edilir. Bütün digər materiallar üçün podratçının təxmini dəyərinin indeksi müəyyən edilir. Əgər yoxdursa, o zaman dövlət orqanları tərəfindən təsdiq edilmiş əmsallardan istifadə edilir. Təxmini xərclərin yenidən hesablanması indeksləri hər rüb yenilənir. Əsas metod xərc elementləri üzrə hesablanmış indekslər üçün iqtisadi əsaslandırma təmin edir.

Struktur

Tikintinin təxmini dəyəri aşağıdakı xərclərdən formalaşır:

• bina tikintisi;
• avadanlığın alınması və quraşdırılması;
• digər xərclər.

Elementlərin hər birini daha ətraflı nəzərdən keçirək. Tikinti işlərinə binanın tikintisi və konstruksiyaların quraşdırılması üçün ümumi tikinti işləri (daş, torpaq işləri, suvaq) daxildir. Buraya həmçinin daxili və xarici mühəndislik tədbirləri (su təchizatı, havalandırma, kanalizasiya və s.) daxildir.

İkinci qrupa avadanlıqların quraşdırılması, texnoloji naqillərin qoşulması, enerji təchizatı daxildir. Tikinti-quraşdırma işlərinin təxmini dəyərinə materialların alınması və daşınması xərcləri, baza qiymətləri ilə hesablanmış təchizat şöbəsinin marjaları daxildir. Digər məsrəflər qrupuna layihələndirmə xərcləri, işçilərin təlimi, texniki xidmət daxildirtikinti qrupu, tenderlərin təşkili və keçirilməsi və s.

Təxminlərin növləri

İşlərin ümumi dəyəri yerli smetalardan, obyektlərin maya dəyərinin, fərdi işlərin, icmal hesablamalardan formalaşır. Yerli smeta, cizgilərdə göstərilən həcmlərə əsasən ümumi sahə işləri üçün tərtib edilən ilkin sənəddir. Buraya birbaşa, əlavə xərclər və planlaşdırılmış xərclər daxildir.

Obyektlər üzrə hesablama yerli əsasında formalaşır. O, əmək haqqının həcmi, istismar maşınlarının dəyəri, strukturların və inventarların dəyəri, nəqliyyat xərcləri, qaimə məsrəfləri kimi göstəriciləri ehtiva edir. Əgər yalnız bir iş növü yerinə yetirilirsə, o zaman belə təfərrüatlı xərclər smetasına ehtiyac yoxdur.

Obyektiv qiymətləndirmələrə tikinti sahəsinin, personalın, əsas obyektlərin, kommunal binaların, xidmət binalarının, enerji obyektlərinin hazırlanmasına dair ümumi hesabatlar daxildir; su, istilik və qaz təchizatı, kanalizasiya qurğuları; abadlıq; obyektə texniki nəzarətin həyata keçirilməsi; digər əsərlər. Ayrı bir sətirdə gözlənilməz xərclərin məbləği göstərilir. Təxmini dəyərin hesablanması yuxarıda göstərilən bütün təxminlərə əsaslanır.

Maliyyə

Təxmini dəyərin dəyişməsi həm gözlənilməz xərclər, həm də resurs qiymətlərindəki dəyişikliklərlə bağlı ola bilər. Buna görə də, dizayn mərhələsində investisiyalara ümumi ehtiyac hesablanır: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

Bu düsturda Spr dizayn və tədqiqat işlərinin hesablanmasıdır, Csmr - qiymətdirtikinti-quraşdırma işləri, Sob - avadanlıqların quraşdırılması üçün smeta, Spr - digər xərclərin məbləği. Binanın tikintisinin dəyəri belə müəyyən edilir.

Tikinti təşkilatlarının iştirakı CCM əmsalını əks etdirir. O, ümumi qiymət düsturuna əsaslanır: Ccmr=İşin dəyəri + Mənfəət=Materiallar + Əmək haqqı + Avadanlıqların köhnəlməsi + Mənfəət

Qiymət növləri

Təxmini dəyər planlaşdırılan xərcdir. O, indekslər, kateqoriyalar və ya istehsalçıların alış qiymətləri əsasında hesablanır. Məhsulların qiymətləri yükün istehlakçıya çatdırılması zamanı yerindən asılı olaraq formalaşır:

• təchizatçı anbarı;
• avtomobil (FTS);
• gediş stansiyası (SVO);
• təyinat stansiyası (VSN);
• yerdə anbar;
• tikinti sahəsi.

Sadalanan növlərin hər birinə əvvəlki növün xərcləri, həmçinin əlavə xərc maddəsi daxildir. Təchizatçının anbarının qiymətinə materialların istehsalı və saxlanması xərcləri daxildir. Federal Gömrük Xidməti materialların yük maşınına yüklənməsi, VSO - vaqonun tədarükü, VSN - materialın körpüyə çatdırılması xərclərini nəzərə alır. Son iki qiymət növü xammalın anbara və ya tikinti sahəsinə daşınması xərclərini əhatə edir.

Qiymət

Qiymət xammal vahidi üçün müəyyən edilir. Bu düsturla hesablanır: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Burada OP materialların topdansatış qiyməti, T qablaşdırma dəyəri, SB satış marjası, TM- gömrük rüsumları, TR - göndərmə xərcləri, C - saxlama xərcləri.

Xammalın və qabların topdansatış qiymətləri istehsalçıların kolleksiyalarından və ya qiymət siyahılarından götürülür. Satış marjaları qiymətlərin faizi kimi nəzərə alınır. Göndərmə xərcləri ümumi çəkiyə əsaslanır. Anbar xərcləri belədir: tikinti materialları - 2%, metal konstruksiyalar - 0,75%, avadanlıq - 1,2%.

Yüklərin daşınması üçün təxmini qiymətlər eyni adlı kolleksiyada təqdim olunur. O, iki hissədən ibarətdir: dəmir yolu, avtomobil və dəniz nəqliyyatı. Onların hər biri, öz növbəsində, qablaşdırma və nəqliyyat növündən asılı olaraq malların yüklənməsi və boşaldılması tariflərini ehtiva edir. Təxmini dəyərin daşınma xərcləri (1 ton üçün) baxımından yenidən hesablanması aşağıdakı alqoritmə uyğun olaraq həyata keçirilir:

1. Kolleksiya üçün satış qiymətinin növünü müəyyənləşdirin.
2. Nəqliyyat növünü göstərin.
3. Əgər bu dəmir yolu daşımalarıdırsa, onda daşıma növü müəyyən edilir, tarif, yükləmə dərəcəsi göstərilir.
4. Hesablanmış məbləğ xalis çəkidən ümumi çəkiyə çevrilmə əmsalı ilə vurulur.
5. Avtomobil daşımaları üçün tarif, yük sinfi və əlavə ödənişlər göstərilir.
6. Yükləmə və boş altma əməliyyatları üçün düzəliş əmsalı hesablanır.
7. Nəqliyyat xərclərini müəyyənləşdirin.
8. 1 ton üçün xərclərin ümumi məbləği hesablanır.

Materiallar xaricdən gətirilən (sement, metal, borular, şüşə və s.) və yerli (kərpic, dəmir-beton konstruksiyalar, məhlul, çınqıl və s.) bölünür. Birinci qrup mallar üçün çatdırılma dəyəriikincidən yüksəkdir.

Əmək xərcləri

Təxmini dəyər təkcə materialların deyil, həm də əmək resurslarının dəyərinin hesablanmasıdır. Əmək haqqı tarif-ixtisas təlimatı əsasında müəyyən edilir. Bu kateqoriya üzrə dərəcələri ehtiva edir. Çətin və zərərli şəraitdə işləmək üçün bonuslar 12%-dən 24%-ə qədərdir. Əmək xərclərinin hesablanması alqoritmi aşağıdakı kimidir:

1. Resurs metodu: Maaş=(Faktiki əmək haqqı orta ay) / (Orta ay. iş saatlarının sayı).
2. Təxmini dəyərə görə: 3əmək haqqı=(S + M) ∙ I. Burada S və M tikinti işçilərinin və mexanizatorların əməyinin ödənilməsi üçün obyektin xərclərinin cəmidir, I - əmək haqqının indeksidir. xərclərin səviyyəsi.
3. Xərclərin bölüşdürülməsi: Əmək haqqı=T((S1KKdKrKp+P) / İş saatlarının sayı). Bu düsturda T konkret tapşırığın yerinə yetirilməsi üçün əmək məsrəfləri, C1 1-ci kateqoriyalı işçinin əmək haqqı norması, K əmək haqqı əmsalı, Kd əlavə ödənişlər əmsalı, Kp rayon əmsalı, Kp bonus əmsalı, P əmək haqqı hesabına edilən digər ödənişlərdir.

Əmək xərclərinin müəyyən edildiyi ardıcıllıq budur.