Əmlak hüququ sığortası və onun dəyəri. Başlıq sığortası nədir?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Mövcud qanunvericiliyə görə, mülkiyyət hüququ əmlakın sahibinə öz mülahizəsinə uyğun olaraq ona sahib olmaq və ona sərəncam vermək imkanı verir. Bununla belə, bəzi qaydalar bu fürsətin itirilməsi və ya mübahisələndirilməsi üçün əsaslar təmin edir. Nəticədə obyekt sahibindən tələb olunacaq. Belə bir halın qarşısını almaq üçün qanun daşınmaz əmlakın mülkiyyət sığortasını nəzərdə tutur. Bunun nə olduğunu düşünün.

Ümumi məlumat

Daşınmaz əmlakın mülkiyyət sığortası, mülkiyyət hüququnun itirilməsi ilə əlaqədar vicdanlı alıcı tərəfindən yarana biləcək maddi itki riskindən müdafiədir. Sənədlərdə qüsurlar aşkar edildikdə belə bir təhlükə yaranır. Başlıq əslində mülkiyyətə müstəsna hüququnu təsdiq edən sənəddir.

Risk səbəbləri

Daşınmaz əmlaklar çox vaxt uzun bir satış zəncirinin mövzusudur. Onlardan birinin bir dəfə törədildiyi üzə çıxarsaqanunu pozduqda və etiraz edilə bilər (məsələn, vərəsələr), sonra məhkəmənin qərarına uyğun olaraq sonrakı sahiblərin mülkiyyəti ləğv edilir. Bu, məsələn, obyektin özəlləşdirilməsi zamanı yetkinlik yaşına çatmayan şəxsin rəyi nəzərə alınmadıqda və ya mülkiyyətçilərdən biri həbsxanada olduqda yarana bilər. Bu vəziyyət ikinci dərəcəli mənzillər üçün xarakterikdir. İlkin bazarda sahibkar bir mənzili bir neçə alıcıya satmağa çalışdıqda sahiblik itkisi baş verir.

Niyə riskdən qorunmaq lazımdır?

Daşınmaz əmlak əməliyyatlarının mülkiyyət sığortası obyektin sahibindən geri alındığı təqdirdə vicdanlı alıcı üçün zəmanət rolunu oynayır. Bunun baş verə biləcəyi əsas hallar bunlardır:

• Səriştəsiz hüquqi şəxslərin və ya səlahiyyəti olmayan vətəndaşların iştirakı ilə qanunvericiliyə zidd olaraq alqı-satqı müqaviləsinin bağlanması.
• Obyekt özgəninkiləşdirildikdən sonra mülkiyyət hüququ üçüncü şəxslərdə qaldı və s.

Mülkiyyət sığortası insanlara ev almaq üçün kredit verən bir sıra bankların tələblərindən biridir. İpoteka alarkən maddi itki riskindən qorunma məcburi elementdir.

Müqavilənin mövzusu

Müquq sığortası yaşayış və ya qeyri-yaşayış binalarına, tikililərin hissələrinə və ya binalara, torpaq sahəsinə verilə bilər. Bundan əlavə, siz sahibinin əmlak maraqlarını qoruya bilərsiniz. Belə hallarda sığortanın predmetidaşınmaz əmlaka sərəncam vermək, ona sahib olmaq və istifadə etmək hüququ.

Müqavilənin etibarsızlığı

Mülkiyyət sığortası sahibinə öz hüquqlarını qorumaq imkanının verildiyi bir neçə halı əhatə edir. Belə bir hadisə, məsələn, məhkəmə qərarının qəbul edilməsidir. Onun qüvvəyə minməsi ilə mülkiyyətçinin hüquqları ləğv edilir. Xüsusi hallardan biri kimi alqı-satqı müqaviləsinin etibarsızlığının tanınmasıdır. Sövdələşmə belə hesab edilə bilər, əgər:

1. Qanunlara və qaydalara ziddir.
2. Əxlaq, qanun və nizam-intizam əsaslarına zidd olaraq yekunlaşdırılıb.
3. Başqa sövdələşməni əhatə edir.
4. Müvafiq hüquqi nəticələri nəzərdə tutmur.
5. Qismən və ya tamamilə fəaliyyət qabiliyyəti olmayan vətəndaş və ya hüquqi şəxs tərəfindən törədilib.
6. 14-18 yaş arası yetkinlik yaşına çatmayan şəxs tərəfindən bağlanıb.
7. Yanlış təsiri altında edilib.
8. Hərəkətlərindən xəbəri olmayan və onlara nəzarət edə bilməyən bacarıqlı şəxs tərəfindən ifa edilir.
9. Təhdidin, zorakılığın, hiylənin, zərərli razılaşmanın, çətin şəraitin təsiri altında bağlanıb.

Əmlak hüququ sığortası: xərc

Məbləğ müxtəlif amillər əsasında müəyyən edilir. Mülkiyyət sığortası üçün aşağıdakı meyarlar var:

• Obyektin alqı-satqı müqaviləsinə uyğun qiyməti.
• BTI-yə uyğun qiymət.
• Sığorta tarixində ərazinin bazar (faktiki) dəyəri.
• Digər amillər. Bunlara, məsələn, yaşayış sahəsi ilə təmin edilmiş kreditin məbləği daxildir.

Sığorta məbləği obyektin faktiki dəyərindən çox olmamalıdır. Müqavilənin müddəti ərzində onun ölçüsü dəyişdirilə bilər. Məsələn, sahibi əsaslı təmir etdikdə, xərclərə nisbətdə artırıla bilər. Mülkiyyətçiyə mənzilin mülkiyyət sığortası müqaviləsi üzrə məbləğə bərabər kompensasiya ödənilir. İtirilmiş əmlakın dəyəri müvafiq şərait yarandıqda nəzərdə tutulan yeganə ödəniş deyil. Hüquqi xərclər və mülkiyyətçinin maraqlarını təmsil edən vəkilin ödənişi də ödənilir. Məbləğin ölçüsünə, digər amillərlə yanaşı, aşağıdakılar təsir edir:

• Sığorta müqaviləsinin müddəti.
• Hüquqi ekspertizanın müəyyən etdiyi risk səviyyəsi.

Bütün təhdidlərdən qorunmaq üçün sığorta müddətinə uyğun olaraq, yəni yuxarıda göstərilən hallardan hər hansı birinə görə mülkiyyət hüququnun itirilməsi halında tarif:

• Bir il üçün – 0,4-1%.
• Üç il - 1,5-2%.
• On il - 2,2-4,0%.

Beləliklə, müqavilə 1 ildən 10 ilə qədər müddətə bağlana bilər. Daxili qanunlara əsasən, satış üç il ərzində mübahisələndirilə bilər, bəzi hallarda isə bu müddət on ilə qədər uzadıla bilər.

Hüquq subyektləri

Mülkiyyət sığortası mövcuddurhüquqi şəxslər, fərdi sahibkarlar və əmlak sahibi olan vətəndaşlar üçün. Lakin onlar Rusiyada qeydiyyatdan keçməlidirlər. Sığorta müqaviləsinin birbaşa bağlanmasından əvvəl ilk addım əməliyyatla bağlı bütün zəruri sənədlərin toplanması olacaqdır. Bu sənədlər əsasında ədalətsiz yeni sahibə qarşı sonradan iddia qaldırma ehtimalı qiymətləndiriləcək. Sığortaçı risk səviyyəsinə uyğun olaraq dərəcəsi hesablayacaq. Növbəti addım müqavilənin bağlanacağı şirkətin seçimi olacaq. Eyni zamanda, firmaların (lisenziyaların) icazə sənədlərini, onların maliyyə vəziyyətini diqqətlə öyrənmək lazımdır. Bundan əlavə, əvvəlcə onların xidmətlərinin göstərilməsi qaydaları və şərtləri ilə tanış olmalısınız. Bütün siyahıdan ən uyğun şirkəti seçməli olacaqsınız.

Son mərhələdə müqavilə hazırlanır və razılaşdırılır. Bunun nəticəsi üçün şirkətin ofisində sahibinin şəxsi iştirakı lazımdır. Bir qayda olaraq, sənədin bir nüsxəsi şirkətin nümayəndəsində qalır, ikincisi birbaşa sahibinin özünə verilir. Sığorta hadisəsi baş verdikdə, lazımi kompensasiyanı almaq üçün baş vermiş hadisələrə dair sənədləşdirilmiş sübut təqdim edilməlidir.