Tək analar ipoteka alırmı? Xüsusiyyətlər, şərtlər və qeydiyyat prosesi

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bir çox gənc ailələr və tək analar üçün ayrıca mənzil almaq məsələsi əsas prioritetlərdən biridir. Mənzil almaq üçün külli miqdarda pul yığmaq, demək olar ki, mümkün olmadığından, çoxları ipoteka almağa çalışır. Amma borcalanların bütün müraciətləri banklar tərəfindən təsdiqlənmir. Tək analara ipotekanın verilib-verilməməsi təkbaşına uşaq böyüdən qadınlar üçün aktual məsələdir. Bu kateqoriyadan olan borc alanlar üçün dövlət və maliyyə institutları belə ailələrin yaşayış şəraitini yaxşılaşdıran müəyyən məqsədyönlü proqramlar nəzərdə tutur.

2018-ci ildə uşaqları təkbaşına böyüdən analar üçün ipoteka almaq olar

Ərsiz bir və ya daha çox uşağı tək böyüdən qadınlar üçün ipoteka almaq prosesi asan deyil. Bununla belə, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarında bu cür məsələlərin həllinə kömək edən bir neçə sosial proqram mövcuddur.

Qəbul etmək vacibdirNəzərə alın ki, bank və kredit təşkilatları üçün tək analar ayrıca qrupa ayrılmır, ona görə də hər bir ipoteka üçün müraciət edən şəxs elan edilmiş şərtlərə cavab verməlidir.

İstisna kimi yalnız əhalinin bu kateqoriyasına dəstək olan xüsusi dövlət proqramlarını qeyd etmək olar. Belə şəraitdə ayrıca güzəştli şərtlər və birdəfəlik subsidiya almaq imkanı və ya daha demokratik şəraitdə mənzil əldə etməyə kömək edəcək digər imkanlar verilir. Şərtlər regiona görə dəyişə bilər.

Tək ana kimi ipoteka krediti almaq üçün bu fakt müvafiq sənədlər və arayışlarla təsdiqlənməlidir. Digər əhali qrupları ilə müqayisədə belə şəxslərə daha çox təminat verilir. Məsələn, hamilə qadının və ya kiçik uşağı olan tək qadının iş yerindən qovulması demək olar ki, mümkün deyil, yəni bu, sabit gəlirin sübutu ola bilər.

Buna uyğun olaraq, tək ananın ipoteka üçün müraciət edərkən ailəli olub-olmamasından asılı olmayaraq bankın müsbət qərar verməsi üçün hər cür imkan var. Bu halda onun iki yolu var:

1. Standart bank tələbləri üçün müraciət edin.
2. Sosial proqramdan istifadə.

Sosial proqram vasitəsilə dizayn

Bəzi tək analar bu səbəbdən ipoteka ala bilmirləraşağı rəsmi gəlir. Eyni zamanda, ayrıca mənzil almaq məsələsi heç bir gecikməyə dözmür. Sosial ipoteka kreditləşməsinin özü xüsusi şərtlərin mövcudluğunu nəzərdə tutur:

1. Dövlət səviyyəsində ayrıca ayrılan subsidiya. Tək ana tərəfindən verilmiş ipoteka borcunun bir hissəsini ödəmək üçün müəyyən edilmiş məbləğ kredit təşkilatının hesabına köçürülür.
2. Aşağı faiz dərəcəsinin müəyyən edilməsi. Standart təkliflərdən fərqli olaraq, artıq ödəniş məbləği daha aşağı olacaq.

Xüsusiyyətlər əldə edilir

Nəzərə almaq lazımdır ki, bu gün belə imkan hər bölgədə mövcud deyil. Bununla belə, Rusiya Federasiyasının bir çox subyektlərində bu kateqoriyalı şəxslər sosial dəstək almağa ümid edə bilərlər. Bir qayda olaraq, iki uşağı olan tək anaya sosial ipotekanın verilməsi aşağıdakı kimi həyata keçirilir:

1. Müvafiq statusun sənədli təsdiqi.
2. Sosial mənzil ehtiyacları üçün növbəyə yazın.
3. Bank təşkilatında kreditin tətbiqi.
4. Dövlətdən maliyyə yardımı almaq. Bir qayda olaraq, bunun üçün müvafiq kompensasiya istifadə olunur.

İpoteka almaq üçün sosial proqramdan istifadə

Bir neçə ildir ki, sosial proqram ölkənin bir çox regionlarında çox populyardır. Tək ananın da Gənc Ailə layihəsinə üzv olmaq üçün hər cür səbəbi var və ya"Mənzil". Burada iştirak edən bank təşkilatları ipoteka üçün güzəştli şərtlər təqdim edir. Nümunə olaraq Sberbank-da tək ana üçün ipotekanı nəzərdən keçirək.

Beləliklə, məsələn, illik faiz dərəcəsi yalnız 8,6%, kredit məbləği isə 300.000 rubldan olacaq. Bununla belə, kredit məbləğinin ən azı 20%-i ilkin ödəniş kimi ödənilməlidir. Şərtlər kifayət qədər sadiq olduğundan, aylıq maliyyə yükünü az altmağa kömək edəcək 30 il müddətinə müqavilə bağlamaq mümkündür.

Qeyd etmək vacibdir ki, hər bir gənc ailə əlavə subsidiyalar ala bilər. Onların ölçüsü maddi vəziyyətindən və ailə üzvlərinin sayından asılıdır. Sosial proqram çərçivəsində maksimum yardım 35%-dən çox deyil. 2018-ci ildə 30 il müddətinə maksimum 3.000.000 rubl kredit məbləğini nəzərdə tutan yeni Ailə İpoteka layihəsi açıldı. 6% dərəcəsi tətbiq olunur. Bununla belə, aşağıdakı şərt yerinə yetirilməlidir: ikinci və üçüncü uşaq 2018-ci il yanvarın 1-dən tez doğulmalıdır.

Tələblər nədir?

Tək ananın ipoteka alıb-almaması əsasən borc müqaviləsi üçün namizəddən asılıdır. Borcalanın sərfəli şərtlərlə ipoteka əldə etməsi üçün əsas tələblər arasında:

1. Rusiya pasportu.
2. Ərizəçinin müraciət zamanı ən azı 21 yaşı olmalıdır. Qeyd etmək vacibdir ki, subsidiya proqramlarının da yuxarı həddi 35 ildir.
3. Olacaq rəsmi qazancların təsdiqiödəmə qabiliyyətinə şəhadət verir.
4. Müsbət kredit reytinqi (qapalı gecikmələrin və müqavilənin digər pozuntularının minimum sayı).
5. Son iş yerində iş stajı ən azı 6 ay olmalıdır.

Sosial layihələrdə iştirak etmək üçün tək ana da mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasının zəruriliyini təsdiq etməlidir.

Tək ana üçün ipoteka necə alınır?

Qeydiyyat prosesini bir neçə mərhələyə bölmək olar:

1. Müraciət etmək üçün tələb olunan sənədlər paketini toplayın.
2. Rəsmi internet saytında onlayn müraciəti tamamlayın və ya bank filialına gəlin və tələb olunan məlumatları dolduraraq ərizə təqdim edin.
3. Təhlükəsizlik Şurasının ərizəni nəzərdən keçirməsini və təqdim olunan məlumatları yoxlamasını gözləyirik.
4. Kredit təşkilatı tərəfindən verilən vəsaitin ilkin məbləğini depozitə qoyun.
5. Obyekti müvafiq orqanda girov kimi qeydiyyatdan keçirin.
6. Pul köçürmələrinin həyata keçirilməsi.

Prosedurun özü standart qaydalara əməl edir. Yalnız sosial layihələrə uyğun olaraq ipotekanın verilməsi şərtləri fərqli ola bilər. Analıq kapitalı olan tək ana tərəfindən ipoteka üçün müraciət edərkən, müraciət edərkən təqdim olunan əsas sənədlər paketinə əlavə edilməlidir. Sertifikatın vəsaiti həm ilkin ödəniş, həm də borcun əsas məbləğinin ödənilməsi üçün istifadə edilə bilər.

Paket tələb olunursənədlər

Tək ana tərəfindən sosial ipoteka almaq üçün əsas sənədlər arasında potensial borcalan aşağıdakıları təmin etməlidir:

1. Rusiya pasportu.
2. Vətəndaşın həqiqətən də yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmağa ehtiyacı olduğu və sosial müavinətlər ala biləcəyi barədə müvafiq dövlət orqanının sənədli təsdiqi.
3. Bank tərəfindən müəyyən edilmiş formada ərizə.
4. Ananın uşağı tək böyütdüyünü göstərən sənəd.
5. Uşaq sahibi olmağın sübutu.
6. Ailə tərkibi olan sənəd.
7. Material vəziyyətin təsdiqi.

Ehtiyac olarsa, bank əlavə məlumat və ya sənədləri tələb etmək üçün tam səlahiyyətə malikdir. Bir qayda olaraq, bu, Təhlükəsizlik Şurasının ərizə ilə bağlı qərar qəbul etməkdə çətinlik çəkdiyi halda baş verir.

Hara gedə bilərəm?

Bu gün sosial proqramlarla işləyən və tək analara ipoteka verən bankların sayı o qədər də çox deyil. Qeyd etmək lazımdır ki, belə bir qərarla dövlət təşkilatlarına səfərlərlə əvvəlcədən tələb olunan sənədlər paketini hazırlamaq lazımdır. Beləliklə, məsələn, tək ananın statusu haqqında arayış almaq üçün bələdiyyə ilə əlaqə saxlamalısınız. Nəzərə almaq lazımdır ki, kredit bazarının vəziyyəti elədir ki, əgər müştəri ödəmə qabiliyyətini sənədləşdirə bilsə və əvvəllər banklar qarşısında kredit öhdəliklərini pozmadan yerinə yetiribsə, o zaman bu statusun əhəmiyyəti olmayacaq.

Təsdiqlənmə şansınızı necə artırmaq olar?

Bir qayda olaraq, banklar ən çox maliyyə gəlirlərini təsdiq edən sənədə və IBC-də olan məlumatlara diqqət yetirirlər. Qalan amillər o qədər də vacib deyil, buna görə də iki və ya daha çox uşağı olan tək ananın yaxşı rəsmi gəliri varsa, ipoteka almaq olduqca mümkündür. Razılaşma şansını artırmaq üçün:

1. Daşınan və daşınmaz əmlaka sahiblik.
2. Qarantın rəsmiləşdirilməsi.
3. Minimum təklifdən yuxarı ilkin ödəniş edilir.
4. BCI-da qeydə alınan ciddi pozuntuların olmaması.

Sberbank-ın elan etdiyi təkliflərə diqqət yetirmək tövsiyə olunur. Əvvəla, bu, dövlət səviyyəsində fəaliyyət göstərən təşkilatdır ki, bu da təhlükəsizlik faizinin mümkün qədər yüksək olması deməkdir. Bundan əlavə, sosial proqramda iştirak kredit faizinin artıq ödənişini əhəmiyyətli dərəcədə az altmağa kömək edir.

İlkin ödənişsiz edə bilərəm?

Bir və ya daha çox uşağı olan tək ana üçün ipoteka üçün əvvəlcə müəyyən məbləğ etmədən müraciət edə bilərsiniz:

1. DC təmin etməyən ipoteka proqramından istifadə edərkən.
2. Dövlət subsidiyalarından istifadə.
3. Girov verərkən kreditin icrası.
4. Ana sertifikatından istifadə.
5. Pul borc alın.
6. Tərtibatçının təqdimat təklifindən istifadə edin (əgər varsa).

Nəzərə almaq lazımdır ki, banklar da ilkin ödənişsiz proqramlar təklif edərkən özləri üçün riski az altmağa çalışırlar. Ən yaxşı seçim analıq kapitalından istifadə etmək olardı. Mövcud qanunvericiliyə əsasən, ipoteka qeydiyyatı üçün sertifikatdan istifadə etməyə icazə verilir.

Bu halda ailənin ikidən çox uşağı olmalıdır. Sertifikat təkcə ilkin ödəniş üçün deyil, həm də borcların ödənilməsi, gecikməyə görə hesablanmış cərimələrin ödənilməsi üçün istifadə edilə bilər. İstisna yalnız istifadə olunan subsidiyaların uyğunsuzluğu ola bilər. Bu halda istifadə etməyin daha sərfəli olduğunu seçməli olacaqsınız.

Əslində tək ana üçün ipoteka almaq üçün bir çox variant var. O, həmişə sosial müavinətlər ala bilər və uşaqları ilə birlikdə yaşadığı şəraiti yaxşılaşdırmaq hüququnu sübut edə bilər.

Nəticə

Bunun üçün sosial proqramlar mövcuddur ki, potensial müştərinin kifayət qədər pulu yoxdursa, o, maliyyə yükünü yüngülləşdirməyə iddialı ola bilər və hələ də uşaqları ilə yaşamaq üçün ipoteka ala bilər. Bundan əlavə, daşınmaz əmlakı girov kimi qeydiyyata almağı bacarsanız, bankdan razılıq alma ehtimalı kəskin şəkildə artır. Axı o, ciddi ödəniş zəmanəti alır.