Paylı Tikinti Kompensasiyası Fondu

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Birgə tikinti bu gün mənzil almaq üçün kifayət qədər populyar bir üsuldur. Pay müqaviləsi binanın tikintisində bilavasitə iştirak edəcək tikinti təşkilatı ilə investorlar, yəni pay sahibləri arasında bağlanır. Həm hüquqi, həm də fiziki şəxslər tikinti sifarişçisi kimi çıxış edə bilərlər.

Tərəflərin öhdəlikləri

Podratçı - tikinti təşkilatı ev tikib onu pay sahiblərinə təhvil verməyi öhdəsinə götürür.

Müqavilə üzrə korrektorlar podratçının xidmətlərini ödəməyi və hazır mənzili qəbul etməyi öhdələrinə götürürlər.

Əsasən, paylı tikinti müqaviləsi investisiya əməliyyatıdır, lakin o, Mülki Məcəllə ilə deyil, xüsusi qanunvericilik aktları ilə tənzimlənir.

Birgə tikinti problemləri

Ölkəmizdə paylı tikinti 2005-ci ildə inkişaf etməyə başladı. Qanunvericilik bu cür tikinti ilə bağlı bir çox dəyişikliklərə məruz qaldı, lakin bu, investorların vicdanlı podratçı axtarışı ilə bağlı problemlərini az altmadı. Bu günə qədər ortaq tikinti böyük bir riskdir, investor sadəcə mənzilsiz və vəsaitsiz qala bilər. Yoxsa özü girməli olacaqbinanın istismarı və ya mülkiyyətin qeydiyyatı ilə bağlı problemlər yaranacaq.

Tikinti Nazirliyi uzun müddətdir ki, ortaq tikinti üçün kompensasiya fondu yaratmaq cəhdlərindən əl çəkmirdi. Və nəhayət, bu ilin iyul ayından etibarən hökumət səviyyəsində yeni tikilmiş binalarda ev alanların maraqlarını qorumaq və tərtibatçılar üçün oyun qaydalarını dəyişdirmək üçün nəzərdə tutulmuş yeni alət formalaşdırılıb. Kompensasiya fondu rəsmi olaraq 01 yanvar 2017-ci il tarixindən fəaliyyət göstərməyə başlasa da, formalaşmanın fəaliyyət göstərməli olduğu prosedurlar hərtərəfli hazırlanmamışdır.

Fondun mahiyyəti

Kompensasiya Fondu tikinti başa çatmadıqda və ya inşaatçı digər öhdəlikləri yerinə yetirmədikdə vətəndaşları mümkün itkilərdən qorumaq üçün nəzərdə tutulmuş təşkilatdır.

Fonda artıq malik olan səhmdarların problemlərini həll etmək öhdəliyi həvalə edilmir. Sadə dillə desək, artıq aldadılmış investorların səbirsizliklə gözləyəcəkləri heç nə yoxdur. Bu onunla əlaqədardır ki, cari məsələləri indi həll etməyə başlasaq, təşkilat sadəcə olaraq müflis olacaq.

Töhfə dərəcələri

Tərtibatçılar üçün töhfələrin məbləği səhmdarla hər bir əməliyyatın qiymətinə əsasən hesablanacaq. Tərtibatçı səhmdə iştirak haqqında ayrıca müqavilənin dövlət qeydiyyatı zamanı töhfə verməlidir. Bununla belə, inkişaf etdirici üçün tarif paylaşılan inkişafda iştirak üçün müqavilənin qiymətinin marjinal faiz dərəcəsindən çox olmamalıdır. Ümumiyyətlə, qanunvericiliyə dəyişikliklərin imzalanması zamanı tərtibatçılar hər bir müqavilənin dəyərinin 1,2%-ni ödəməlidirlər. Dahadərəcə federal qanuna əsasən dəyişə bilər, lakin 12 ayda bir dəfədən çox olmamalıdır.

Töhfələr hər bir tərtibatçı tərəfindən paylaşılan tikinti haqqında müqavilənin qeydiyyatı tarixindən 3 gün əvvəl edilməlidir.

İndi məsuliyyət sığortası və ya bank zəmanəti kimi əməliyyatları təmin etmək üsulları ləğv edildi. İndi podratçı təşkilat-inkişafçı təsisçisi Rusiya Federasiyası olan kompensasiya fonduna məcburi töhfələr verməyə borcludur.

Fondun əsas funksiyaları

Kompensasiya Fondu ictimai şirkət şəklində yaradılmışdır və bir neçə problemi həll etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur:

• dərtibatçılardan töhfələr alın;
• töhfələrin vaxtında alınmasına nəzarət edin;
• developer şirkətlərin müflis olması hallarında arbitraj meneceri kimi çıxış edin, ancaq bu şirkətlər tikilməkdə olan ən azı bir bina üçün fonda töhfələr versələr;
• səhmdarlara dəyən zərərin ödənilməsi;
• kreditlər vermək (hətta faizsiz əsasda);
• yarımçıq obyektin tamamlanmasını öhdəsinə götürəcək tərtibatçılara lazım gələrsə, maliyyə yardımının göstərilməsi.

Kompensasiya fondunun sərbəst vəsaitləri qanunvericiliklə müəyyən edilmiş digər aktivlərə yatırıla bilər.

Özünü tənzimləyən təşkilatda iştirak

Qanunvericilikdəki son dəyişikliklər fonunda məcburi olan şəxslər dairəsiözünü tənzimləyən təşkilatda olmaq. Öhdəlik aşağıdakı şəxslərdə qaldı:

• binanın istismarına cavabdeh olan texniki sifarişçi, tərtibatçı və ya təşkilatla layihə sənədlərinin hazırlanması üçün müqavilə bağlamış şəxslər;
• müstəqil olaraq layihə sənədlərinin hazırlanmasını və tikili və binaların tikintisini həyata keçirmək.

Nizamnamə kapitalı yarı və ya daha çox dövlətə və ya bələdiyyələrə məxsus olan təşkilatlar üçün belə bir öhdəlik yoxdur. Həmçinin dövlət, unitar və ya dövlətə məxsus müəssisələr üçün SRO-ya qoşulmaq tələb olunmur.

Kompensasiya Fondu SRO "Müqavilə öhdəliklərinin icrası" bütün üzvlərin subsidiar məsuliyyətini kompensasiya etmək üçün yaradılmışdır. Ancaq belə bir fond yaratmaq üçün ərizələri SRO-nun ən azı 15 üzvü təqdim etməlidir. Müraciət edənlərin sayı daha az olarsa, müqavilə öhdəliklərini təmin etmək üçün fond yaratmaq mümkün olmayacaq, lakin yığılan bütün vəsait zərərin ödənilməsi fonduna köçürülür.

İndi tərtibatçılar və SRO-nun üzvü olan digər şəxslər sertifikat almayacaq, yalnız elektron reyestrdə qeydiyyatdan keçəcəklər ki, siz müsabiqədə iştirak edərkən üzvlüyü təsdiqləmək üçün çıxarış əldə edə bilərsiniz.

Tikinti bazarı iştirakçılarının qorxuları

Əksər tərtibatçılar hesab edirlər ki, kompensasiya fondlarına ikiqat töhfələr mənzil qiymətlərində qaçılmaz artıma səbəb olacaq. İndi tərtibatçı ortaq tikinti üçün fonda ödəməli olacaq vəSRO fonduna.

Birgə sərmayəçilər, yəni öz vəsaitləri hesabına mühəndislik şəbəkələri və kommunikasiyalar quran subpodratçılar müəyyən narahatlıqlarını bildirirlər, çünki tərtibatçı müflis olarsa, ilk növbədə fiziki şəxslərə kompensasiya verilir. Birgə investorların pulu geri almaq şansı azdır.

Təbii ki, belə qanunvericilik bazası qeyri-sabit tikinti bazarı üçün vacibdir və investorların müdafiəsi sisteminin bir hissəsidir. Əsas odur ki, belə bir fond tikinti təşkilatları və bütövlükdə tikinti bazarı üçün növbəti yükə çevrilməsin və mənzillərin qiyməti yenidən artmağa başlamasın.