TSZhZ. Hərbi qulluqçular üçün yığım-ipoteka mənzil sistemi

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Hər kəsin dövlətdən mənzil ala bildiyi dövrlər geridə qaldı. İndi mənzil probleminin həlli ehtiyacı olanların çiyninə düşür. 2005-ci ildən hərbi qulluqçular üçün xüsusi Ünvanlı Mənzil Krediti (MHK) sistemi fəaliyyət göstərir. Bu proqramın mahiyyəti bu məqalədə müzakirə olunacaq.

İpoteka

Bank vasitəsilə girov kimi mənzil almaq üçün ilkin ödəniş etməli və hər ay müəyyən məbləğdə pul ödəməlisiniz. Belə bir sxem sabit gəlir səviyyəsinə malik tipik peşələrin nümayəndələri üçün uyğun ola bilər, lakin bütün həyatını dövlət qulluğuna həsr etmiş insanlar üçün deyil. Xüsusilə onlar üçün 2004-cü ildə hökumət əmanət ipoteka sistemini (NIS) inkişaf etdirdi.

Proqramın mahiyyəti aşağıdakı kimidir. NIS iştirakçısı öz hesabına aylıq subsidiya alır və ondan yalnız ipoteka avansını ödəmək üçün istifadə edə bilər. 2013-cü ildə onun ölçüsü 18,5 min rubl idi. İl ərzində 222 min rubl toplamaq mümkün idi. Subsidiyanın məbləği bütün işçilər üçün eynidir, lakin hər il yuxarıya doğru indeksləşdirilir. 2014-cü ildə bu məbləğ 233,1 min rubl təşkil edib. Proqramda iştirakdan 36 ay sonra, hərbi üzv üçün sertifikatın (CLR) verilməsi üçün hesabat təqdim edə bilərsiniz. Bu ipoteka almaq üçün başlanğıc nöqtəsidir. Pul borc alanın hesabına daxil olsa da, müəyyən vaxta qədər ondan istifadə edə bilmir. Ona görə də formal olaraq şəxs kreditlərdə vəsait alır. Proqram təkcə vətəndaşların müəyyən kateqoriyasını mənzillə təmin etmək deyil, həm də ordunun formalaşdırılmasına yönəlib. İnsan dövlətdən kredit götürüb öz istəyi ilə işdən çıxa bilməz. Əks halda, bütün vəsaitlər büdcəyə qaytarılmalı olacaq.

Borcalanın hesabında yığılan pul etibarlı maliyyə alətlərindən istifadə etməklə investisiya etməklə vurulur. Vəsait yalnız xidmətdən ayrıldıqda və müəyyən şərtlər daxilində nağd şəkildə alına bilər.

Növbəti addımlar

Sənədləri qəbul etdikdən sonra mənzil axtarışına başlamağın vaxtıdır. Hərbi qulluqçu üçün CZHZ sertifikatı borcalanın bank tərəfindən təsdiqlənməsi, ödəmə qabiliyyətinin təsdiqidir. Mənzilləri hazır evdə və ya yeni tikilidə seçə bilərsiniz. İlkin bazarda olan obyekt Rosvoinipoteka Federal Dövlət Təşkilatı tərəfindən akkreditasiya edilməlidir. Onların sayı azdır. Müştəri seçim etdikdən sonra müqavilə tərtib etmək üçün bankla əlaqə saxlaya bilərsiniz.

Hərbi qulluqçular üçün kredit almaq üçün anket, kredit üçün ərizə doldurmaq və hesab açmaq, sənədlər paketi və mənzilin qiyməti haqqında hesabat təqdim etmək lazımdır. Sənədlərə 10 gün ərzində baxılır. Təsdiq aldıqdan sonra işçi müqaviləni imzalamaq üçün ofisə gəlməlidir. Daha çoxFGU Rosvoinipoteka-dan banka pul köçürmək 12 gün çəkir. Əməliyyatın məbləği avans ödənişinə bərabərdir. Sonra borcalanın hesabına kredit verilir və öz vəsaiti verilir. Bu pul sənədlərin rəsmiləşdirilməsindən və mülkiyyət hüququ verildikdən sonra satıcı tərəfindən alınır. Hərbi qulluqçulara müqavilə əsasında kredit belə verilir.

Proqramda kimlər iştirak edə bilər?

117 saylı "NIS haqqında" Federal Qanuna əsasən, bunlar Rusiya Federasiyası Silahlı Qüvvələrinin sıralarında müqavilə əsasında xidmət edən hərbçilər ola bilər. Ərizə təqdim edilməzdən əvvəl mənzilin olması qərara təsir etmir.

NIS mütləq iştirak etməlidir:

• 2005-01-01-ci il tarixindən sonra ilk müqaviləni imzalamış ixtisaslaşdırılmış müəssisələrin məzunları;

• 2004-cü ildən sonra xidmətə girmiş ehtiyatda olan zabitlər və ya könüllülər;

• 2005-01-01-ci il tarixindən sonra üç ildən çox işləmiş zabitlər, miçmanlar;

• 2007-ci ildən sonra zabit rütbəsi almış hərbi qulluqçular.

Könüllü olaraq proqramın iştirakçıları ola bilər:

• 2004-cü ildən sonra yeni müqavilə bağlamış çavuşlar, komandirlər, əsgərlər, matroslar;

• 1 yanvar 2005-ci il tarixinədək xidmətə buraxılmış ixtisaslaşdırılmış müəssisələrin məzunları;

• 2005-ci ildən 2007-ci ilədək rütbə almış və müqavilə əsasında ən azı 3 il xidmət etmiş zabitlər;

• 2005-01-01-ci ildən sonra 36 aydan çox işləmiş, lakin bu tarixdən əvvəl ilk müqaviləni imzalamış zabitlər, miçmanlar;

• Təhsil aldığı müddətdə hərbi rütbə almış 2005-2007-ci il məzunları.

İpoteka şərtləri

Əsgər NİS-ə üzv olarsa, onun adına avtomatik olaraq əmanət hesabı açılır. 2005-ci ildə və daha sonra təhsil müəssisələrinin məzunları, habelə 2008-01-01-ci ildən sonra kiçik zabit hazırlığı kursunu bitirmiş şəxslər üçün belə əsas zabit rütbəsinin alınmasıdır. Üç il xidmət etmiş gizirlər, miçmanlar üçün - ilk müqavilənin bağlanması. Proqramda iştirak edəcək könüllülər komandirə hesabat yazmalıdırlar. Onun reyestrdə qeydiyyata alındığı tarix NIS-ə daxil olmaq üçün əsas hesab ediləcək.

Hər bir hərbi qulluqçuya nömrə verilir, onun əsasında FGU Rosvoinipoteka əmanət hesabı açır. Şəxsin reyestrə daxil edilməsi barədə bildiriş hissəyə göndərilir.

Proqramdan çıxın

Xidmətdən xaric edildikdə, vəfat etdikdə, itkin düşmüş kimi tanındıqda o, NİS-dən xaric edilir. Əmanət hesabı bağlanır və vəziyyətdən asılı olaraq bütün vəsaitlər hərbi ailəyə verilir və ya federal büdcəyə qaytarılır.

Hesab açıldıqdan üç il sonra borcalan puldan ev almaq üçün istifadə edə bilər. Kredit üçün müraciət etdikdən sonra yenə də l / s üçün subsidiya alınacaq. Ordudan qovulma zamanı yığılan məbləğ nağd şəkildə alına bilər. Bu kreditin mənzil şəraitinin yaxşılaşdırılmasına və ya başqa məqsədlərə xərclənməsinə icazə verilir. Eyni imkan 20 ildən artıq xidmət etmiş şəxslər üçün də yaranır. On il xidməti olan hərbçi də nağd pul ala bilər,işdən çıxarılsa:

• maksimum xidmət müddətinə nail olunması ilə əlaqədar;

• səhhətinə görə işə yararsız elan edildiyinə görə;

• qanunla nəzərdə tutulmuş ailə səbəblərinə görə;

• təşkilati fəaliyyət nəticəsində.

Şəxs öldükdə, öldükdə, itkin düşmüş kimi tanındıqda toplanmış məbləğ hərbçilərin ailə üzvlərinə ödənilir. Digər hallarda pul büdcəyə qaytarılır.

Mənzil necə alınır?

CHL proqramından yığılan vəsait əvvəlcədən ödəniş və aylıq ödənişin bir hissəsini etmək üçün istifadə edilə bilər. Kreditin maksimum məbləği hərbçinin 45 yaşı tamam olana qədər onun hesabında olmalı olan töhfələr əsasında hesablanır. Subsidiyanın məbləği hər il qanunla tənzimləndiyindən limit indeksasiya, inflyasiya proqnozları və faiz dərəcələri nəzərə alınmaqla hesablanır. Vəsait yalnız avans ödənişi və ya aylıq kredit taksitləri üçün bank hesabına köçürülür.

ICL əldə etmək üçün alqoritm

1. Bölmə komandirinə məruzə.

2. FGU "Rosvoenipoteka" sertifikat tərtib edir.

3. Kredit Limitinin Hesablanması.

4. Mənzil axtarılır.

5. Məqsədli Mənzil Krediti üçün müraciət.

6. Müsbət qərar qəbul edilir.

7. Bankla müqavilə imzalanır.

8. FGU Rosvoenipoteka şərtlərinin yoxlanılması.

9. ZZhZ müqaviləsinin imzalanması.

10. Pul vəsaitlərinin banka köçürülməsiavans ödəmək üçün.

11. Satıcı ilə alqı-satqı müqaviləsinin bağlanması və mənzilin qeydiyyatı.

12. Sənədlər paketinin banka köçürülməsi.

13. Satıcıya pul köçürülür.

Sertifikat nə deyir?

Sənəddə aşağıdakı məsələlər haqqında məlumat var:

• İştirakçının adı;

• LCL etibarlılığı;

• yığılmış hesabda vəsaitin məbləği;

• şəxsi hesab balansı.

Forma imzalandıqdan sonra 30 gün ərzində sertifikat verilir. Sonra təcili poçtla "Rosvoenipoteka" Federal Dövlət Qurumunun filiallarından birinə və ya bölmənin komandirinə göndərilir. Sənəd 6 ay müddətində etibarlıdır. Bu müddət ərzində sertifikat həyata keçirilməyibsə, o, FGU-nun yerli bölməsinə təhvil verilməlidir.

Hərbi borc necə ödənilir?

NIS çərçivəsində istifadə olunan pul 20 illik xidmətdən sonra məqsədli kredit kateqoriyasından əvəzsiz subsidiyaya keçirilir. Bir şəxs bu müddətdən əvvəl işdən çıxarsa, 10 il ərzində pulu faizlə qaytarmalıdır. CPL müqaviləsi annuitet borcunun ödənilməsi sxemini nəzərdə tutur.

Sığorta nüansları

Bank ipotekanı yenidən sata bilər. Sahibini dəyişdirərkən borcalan sığorta müqaviləsinə dəyişiklik etməlidir. Hərbçi bu barədə bankdan gələn rəsmi məktubdan xəbər tutur. Bildiriş aldıqdan sonra razılaşdırılmış vaxt ərzində sığorta şirkətinə gəlməli və müqaviləni yenidən imzalamalısınız.

Hərbi ipoteka: Sberbank, VTB

Borcalan müstəqil olaraq edə bilərmüqavilənin qeydiyyatı üçün kredit təşkilatı seçin. Şərtlər demək olar ki, hər yerdə eynidir:

- borcalanın minimum yaşı 21-dir;

- müqavilənin sonunda hərbçinin yaşı 46-dan aşağı olmalıdır.

Fərq faiz dərəcəsində və Hərbi İpoteka proqramı çərçivəsində əldə edilə biləcək maksimum məbləğdə olur. Sberbank müştərilərinə 10% avans ödəmək şərti ilə 20 il müddətinə illik 10-12% kredit verir. Maksimum məbləğ 2,17 milyon rubl təşkil edir. Razılaşdırılmış şərtlərə əsasən, sənədlərin imzalanması zamanı borcalanın maksimum yaşı 25 ildir. Bu sxemin böyük üstünlüyü borc vəsaitlərinin istifadəsi üçün kiçik bir komissiyadır. Müqayisə üçün: hər hansı digər Sberbank ipoteka proqramı üzrə faiz dərəcəsi 12%-dən başlayır. VTB hərbi qulluqçulara illik 12,5% ilə 14 ilə qədər kredit verir. Borcalan ilkin ödəniş kimi əmlakın dəyərinin minimum 20%-ni ödəməlidir. Kreditin maksimum məbləği 1,9 milyon rubl təşkil edir.

Bankdan nə soruşmaq lazımdır?

Maliyyə təşkilatından aşağıdakı məlumatı soruşun:

• Kredit limiti;

• tələb olunan sənədlərin siyahısı;

• Alınmış binalara kreditorun iddiaları;

• İlkin bazarda mənzil almağa gəldikdə AHML tərəfindən akkreditə olunmuş tərəfdaşların siyahısı.

Mənzil kredit təşkilatı tərəfindən təsdiqlənənə qədər siz əmanət hesabınızdan pul köçürməməlisiniz. Bank imtina edərsə, satıcının əmanəti qaytarmaq istəməsi fakt deyilkreditin verilməsində.

Alınan mənzil sənədlərin qeydiyyata alındığı andan əsgərin mülkiyyətinə keçir. Amma kreditin qaytarılmasında girov olduğu üçün ona sərəncam vermək hüququ məhdudlaşdırılacaq. Sahib banka olan borcunu tam ödəməyənə qədər daşınmaz əmlakı sata bilməyəcək.

Daha bir neçə nüans

1. NIS iştirakçısı alınmış mənzildə yaşaya, icarəyə verə bilər (Rosvoenipoteka Federal Dövlət Qurumunun icazəsi olduqda).

2. Hərbi qulluqçuların vergi endirimi hüququ var. CZhZ-dən artıq depozitə qoyulmuş vəsaitlər, eləcə də yeni binada bir mənzili bitirmək və layihələndirmək xərcləri geri qaytarılmalıdır. Xərclərin ümumi məbləği 2 milyon rubldan çox olmadıqda çıxılma mümkündür.

Nəticə

Hərbi qulluqçu üçün CHZ - müştərinin ödəmə qabiliyyətinin təsdiqi, sərfəli şərtlərlə kreditlə mənzil almaq imkanı. NIS-də 3 il iştirak etdikdən sonra sertifikat üçün müraciət edə bilərsiniz. Bu sənəd əsasında bank kreditin maksimum məbləğini hesablayır. Sonra bazarda konkret təklif axtarmağa başlaya bilərsiniz. İpoteka şərtləri belədir: kredit güzəştli faizlə (10-12,5%) 20 ilədək verilir. Proqram çərçivəsində yığılan məbləğ avansın ödənilməsinə, sonra isə aylıq ödənişin bir hissəsinin ödənilməsinə sərf olunur. NIS-də 20 illik iştirakdan sonra pul nağd şəkildə çıxarıla bilər.