İdarəetmə şirkətinin əsas vəzifələri və məsuliyyətləri

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

İdarəetmə şirkəti müxtəlif ictimai infrastruktur obyektlərini idarə edən kommersiya tipli təşkilatdır. Onun əsas vəzifəsi zəruri antiböhran tədbirlərini həyata keçirmək, resurs və sosial səmərəliliyi artırmaq, o cümlədən köhnəlmiş vəsaitlərin dəyişdirilməsi və modernləşdirilməsi üçün büdcədənkənar maliyyə vəsaitlərinin cəlb edilməsidir.

İstənilən fiziki və ya hüquqi şəxs hər şeyi müəyyən edilmiş qaydada yerinə yetirərək və lazımi səlahiyyəti alaraq idarəetmə şirkəti kimi qeydiyyatdan keçə bilər. Bundan sonra, bir və ya bir neçə çoxmənzilli binanın həyatının təşkili və əlaqələndirilməsi ilə bağlı qəbul edilmiş funksiyaları yerinə yetirməyə başlaya bilərsiniz. Təcili vəzifələrini yerinə yetirməyə başlamaq üçün idarəetmə şirkəti mənzil fondunun təmiri və saxlanması sahəsində təcrübəli mütəxəssislərdən ibarət komanda toplamalı vəbu cür xidmətləri həyata keçirmək üçün müvafiq dövlət lisenziyaları. Onun işinin bu və digər nüansları Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsində ətraflı təsvir edilmişdir.

Mənzil-kommunal təsərrüfatını idarə edən şirkətin əsas vəzifələri evin sakinlərindən vəsaitlərin (kommunal ödənişlərin) hesablanması və sonradan yığılmasıdır. Həmçinin, onun vəzifələrinə zəruri xidmətlərin göstərilməsi, mənzil fondunun təmiri və saxlanması daxildir. Bundan əlavə, idarəetmə şirkətinin öhdəliklərinə evin ümumi əmlakının saxlanması daxildir. Sonuncuya girişlər, dam, zirzəmi, kommunikasiyalar, xarici divarlar daxildir. Bütün zəruri işlərin təşkili və aparılması proseduru müvafiq müddəalarda ətraflı təsvir edilmişdir.

Bütün yuxarıda göstərilənlərə əlavə olaraq, idarəetmə şirkətlərinin vəzifələrinə aşağıdakılar daxildir: yaşayış binalarının mülkiyyətçilərinin qanuni mənafelərini təmsil etmək, onların maraqlarına və hüquqlarına riayət etmək, o cümlədən üçüncü şəxslərlə hüquqi münasibətlərdə, ofis işlərini və mühasibat uçotunu aparmaq., zəruri hesabatların yaradılması, müxtəlif texniki sənədlərin saxlanması. Ayrı-ayrılıqda, ev sakinlərinin şəxsi hesablarının idarə edilməsini, şəxsi hesablardan arayışların və yaşayış yerindən arayışların verilməsini, ev kitabçalarında qeydlərin təşkilini qeyd etmək lazımdır. Rusiya qanunvericiliyində və bağlanmış müqavilələrdə öz əksini tapmış göstəricilərə və meyarlara uyğun olaraq, göstərilən xidmətlərin keyfiyyətinə sistematik nəzarət etmək idarəetmə şirkətinin məsuliyyətidir. O da yerinə yetirməlidirödəməyənlərlə müvafiq iş aparmaq və onlar tərəfindən maksimum ödənişə nail olmaq. İdarəetmə şirkətinin vəzifələri bir sıra digər vəzifələrin icrasını əhatə edə bilər, lakin bütün bunlar müqavilənin bağlanması zamanı fərdi qaydada müəyyən edilir.

Belə bir təşkilatla işləməyin üstünlükləri, ilk növbədə, ev sahiblərinin və kirayəçilərin yerinə yetirilən işin nəticələrinə görə yoxlama və sonra nəticəni qiymətləndirmək bacarığıdır. Evin sakinləri üçün ən əlverişli məqamlardan biri odur ki, bu halda onlar verilən bütün kommunal xidmətlərə tam cavabdeh olan bir şirkətlə məşğul olurlar.