2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2024-01-09 14:07
Bu gün bazar iqtisadiyyatı daşınmaz əmlakın inventar dəyərindən istifadə edir. Dövlət orqanlarının hesablamalarında istifadə olunur və öz hüquqlarına malikdir. Bununla belə, inventar dəyərinin hesablanmasının artıq köhnəlmiş üsulları nəzərə alınmaqla, o, digər dəyər növlərindən daha aşağıdır.
Konsept
İnventar qiymətləndirilməsi vərəsəlik, özəlləşdirmə, satış və ya mənzil mübadiləsi əməliyyatları üçün tələb olunur. Əmlakın inventar dəyəri onun köhnəlməsi və xidmətlərin, işlərin və tikinti materiallarının dəyərindəki dəyişikliklər çıxılmaqla onun əvəzetmə qiymətidir. Obyektin texniki pasportunda və qiymətləndirmə gününə olan xüsusi arayışda göstərilir. Bu, tikinti işləri üçün bütün xərcləri ehtiva edir, lakin torpaq və digər detalların alınması xərclərini nəzərə almır. İnventar dəyəri yalnız dövlət qurumları ilə hesablaşmalar üçün tələb olunur və bazar göstəricilərindən əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir.
Bürosutexniki inventar
Əmlakın qiymətləndirilməsi BTI-nin məsuliyyətidir. Bu büro üçün təlimat binaların qiymətləndirilməsi üçün qanuni prosedurdur. Binanın əvəzetmə dəyəri 1991-ci ildə müəyyən edilmiş qiymət səviyyəsindən istifadə etməklə hesablanır. Bundan əlavə, 1983-cü ildə SSRİ Gosstroyunun qərarı ilə tətbiq edilən əmsallar və indekslər tələb olunur.
Büro, həqiqətən, zəruri olarsa, obyektin inventar dəyərini göstərən arayış verməlidir. Qeyd etmək lazımdır ki, onu əvvəlcədən təşkil etmək lazım deyil. Bu, onun müddətinin məhdud olması ilə bağlıdır. Bundan əlavə, BTI bu sənədi hər il yanvarın 1-də vergi orqanlarına təqdim edir.
Mən necə kömək ala bilərəm?
Yuxarıda təqdim olunan materialdan məlum olur ki, inventar dəyərini əks etdirən sertifikat BTI-də alınır. Sənəd və onda olan məlumatlar əmlakın sahibinə və kirayəçiyə təqdim edilə bilər. Notarius tərəfindən təsdiq edilmiş etibarnaməsi olan nümayəndələr üçün də mövcuddur. Mənzilin qiymətləndirilmiş dəyərini müəyyən etmək üçün siz ərizəçinin yaşayış yerində yerləşən BTI ilə əlaqə saxlamalısınız.
Bu orqanlara müraciət etmək və sertifikat əldə etmək üçün aşağıdakı sənədləri hazırlamağa dəyər:
- Müvafiq sənədin təqdim edilməsi üçün ərizə.
- Mülkiyyətin sübutu və yasosial əmək müqaviləsi.
- Ərizəçinin şəxsiyyətini təsdiq edən sənəd.
Sonra BTI əməkdaşı lazımi arayışın alınma gününü təyin edəcək. Daşınmaz əmlakın inventar dəyəri ödənişli əsaslarla müəyyən edilir və sənədlə təsdiqlənir.
Qeyd etmək lazımdır ki, bu gün BTI mənzili miras alarkən tələb olunarsa, bu tip sertifikatlar vermir. Bunu etmək üçün Rosreestr ilə əlaqə saxlamalısınız. Bu orqan daşınmaz əmlakın kadastr dəyərini göstərən arayışın verilməsi üzrə xidmətlər göstərir. Mirası tərtib edən notarius onu hələ bitməmişsə qəbul edəcək.
Sənəd etiraz edilə bilər?
BTİ tərəfindən müəyyən edilmiş obyektin inventar dəyəri, sahibinin fikrincə, reallığa uyğun gəlmirsə, ona etiraz edilə biləcəyini öyrənməyə dəyər. Yenidən qiymətləndirmə üçün əsasları nəzərdən keçirmək üçün yalnız iki səbəb var:
- Obyekt haqqında yanlış məlumatı təmsil edir.
- Ehtiyat dəyəri bazar qiymətindən yuxarı və ya kifayət qədər yaxındır.
Bu, bazar qiymətləndirməsinin inventar qiymətləndirməsindən bir neçə dəfə yüksək olması ilə əlaqədardır. İstisna yeni tikililərdə yerləşən mənzillərdir. Bu, BTI bazar dəyərinin müəyyən edilməsi ilə məşğul olduqda, bunun üçün müvafiq lisenziyaya malik olduqda baş verə bilər. İnventar dəyərinə yenidən baxmaq üçün aşağıdakıları etməlisiniz:
- Arbitraj məhkəməsinə ərizə təqdim olunur. Mənzilin qiymətləndirilməsini aparan BTI-yə qarşı iddia qaldırmaq lazımdır. Bu bəyanatdatələbi qeyd etmək lazımdır - inventar dəyərinin yenidən nəzərdən keçirilməsi.
- Ərizəyə aşağıdakı sənədlər əlavə olunur:
- müvafiq obyekt pasportu,
- mülkiyyət şəhadətnaməsinin notarial qaydada təsdiq edilmiş surəti,
- həmçinin məlumatın yanlışlığını təsdiq edən sənəd.
Düzgün edilərsə, çox güman ki, evin və ya mənzilin inventar dəyərinə yenidən baxılacaq.
İnventar dəyəri necə hesablanır?
Qeyd etmək lazımdır ki, inventar dəyəri düsturla hesablanır:
Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), burada
Sv əvəzetmə dəyəridir.
İfiz fiziki köhnəlmənin göstəricisidir. Ki diferensiasiya əmsalı korpusdur.
Bu düstur tələb olunan göstəriciləri ən dəqiq hesablamağa imkan verir, ona görə də dövlət qurumları tərəfindən istifadə olunur.
Tövsiyə:
Torpağın bazar dəyəri. Kadastr və bazar dəyəri
Torpaq sahəsinin kadastr və bazar dəyəri iki anlayışdır ki, onları satarkən hərəkət etmək üçün bilmək vacibdir
Kadastr dəyəri ilə inventar dəyəri arasında nə fərq var? Kadastr dəyərinin müəyyən edilməsi
Bu yaxınlarda daşınmaz əmlak yeni üsulla qiymətləndirilir. Obyektlərin dəyərinin hesablanması üçün digər prinsipləri və bazar qiymətinə mümkün qədər yaxın olan kadastr dəyəri tətbiq edildi. Eyni zamanda, yenilik vergi yükünün artmasına səbəb olub. Məqalədə kadastr dəyərinin inventar dəyərindən necə fərqləndiyi və onun necə hesablandığı təsvir edilir
Xidmətin dəyəri necə hesablanır: hesablama nümunəsi. Xidmət dəyəri
Xərclərin hesablanmasının tərtib edilməsi texnologiyasının təsviri və hesablama üçün tərkib məlumatlarının siyahısı. Bəzi dövlət xidmətlərinin dəyərinin hesablanması nümunəsi
Mənzilin kadastr dəyəri. Mənzilin bazar və kadastr dəyəri
Daşınmaz əmlak vergisini hesablayarkən, onun bölünməsi və ya özgəninkiləşdirilməsi, eləcə də bəzi digər əməliyyatlar zamanı bazardan əlavə, mənzilin kadastr dəyəri də tələb olunacaq. Bu nədir, necə hesablanır, hansı konkret hallarda istifadə olunur və onun dəqiq dəyərini haradan əldə edə bilərsiniz - bütün bunlar aşağıda daha ətraflı müzakirə olunur
Sikkə "Matrona Moskva": növləri, dəyəri, dəyəri
Gəlin "Moskvanın matronası" sikkəsinin üç növünün hər birinin xüsusiyyətlərini nəzərdən keçirək. Onun dəyərinin nə olduğunu izah edək, hər bir məhsul növünün orta qiymətini təsəvvür edək
