Evi necə sərfəli və tez satmaq olar?

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Ev satmaq spesifik proses hesab olunur, çünki bir çox nüanslar nəzərə alınmalıdır. Bir çox insanlar mənzil almağa üstünlük verirlər, lakin fərdi bina üçün alıcı tapmaq olduqca çətindir. Ona görə də vətəndaşlarda evin necə satılacağı ilə bağlı sual yaranır ki, proses tez və çoxsaylı çətinliklər olmadan başa çatdırılsın. Bunun üçün binanı satışa düzgün hazırlamaq, optimal qiymət təyin etmək, həmçinin lazımi sənədləri hazırlamaq vacibdir ki, bunun əsasında potensial alıcılar alınan obyekt haqqında lazımi məlumatları tapa biləcəklər.

Optimal dəyərin təyin edilməsi

İlkin olaraq daşınmaz əmlakın qiymətinə qərar verməlisiniz. Evi necə sərfəli və tez satmaq olar? Bunun üçün bəzi tövsiyələri nəzərə alaraq qiyməti təyin etmək optimaldır:

• müstəqil qiymətləndirici ilə əlaqə saxlamaq məqsədəuyğundur, çünki o, bazarda olan bütün təklifləri öyrənə, habelə obyektin yerləşdiyi yeri, onun vəziyyətini və digər xüsusiyyətlərini nəzərə alacaq. optimal satış qiyməti;
• bənzər təklifləri müstəqil olaraq öyrənə bilərsinizbazar;
• infrastrukturun inkişafı, yerləşməsi, kvadraturası və obyektin qiymətinə təsir edən digər nüanslar nəzərə alınır.

Qiymət çox aşağı təyin olunarsa, satışdan optimal fayda əldə edilməyəcək. Göstərici çox yüksəkdirsə, evi təcili satmaq mümkün olmayacaq.

ÖnSatışlar

Obyektin alqı-satqısı ilə bağlı elan yerləşdirməzdən əvvəl ev əvvəlcədən diqqətlə hazırlanmalıdır. Binanın cəlbedici görünüşü evin nə qədər tez satıla biləcəyini müəyyənləşdirir, çünki təmizdirsə, yaxşı kosmetik təmir və mebelin cəlbedici təşkili ilə, prosesin səmərəliliyinə arxalana bilərsiniz. Buna görə də, obyektin sahibləri əvvəlcə aşağıdakı hərəkətləri yerinə yetirməlidirlər:

• bütün lazımsız elementlər qonşu ərazidən silindi;
• otaqlar köhnə və lazımsız mebellərdən təmizlənir;
• qoxu mənbələrini yox edir;
• tez-tez, ümumiyyətlə kosmetik təmir tələb olunur;
• Dəyərli və şəxsi əşyalar görünməməlidir.

Ev tam hazır olan kimi onun gözəl və keyfiyyətli şəkillərini çəkməlisiniz, daha sonra həmin fotoşəkillər elana əlavə olunacaq və bu, əmlakı daha tez satmağa imkan verəcək.

Sənədlərin hazırlanması

Növbəti addım alıcıların mütləq öyrənməli olduğu sənədlərin hazırlanmasını əhatə edir. Bu, əməliyyatın qanuni cəhətdən təmiz olduğunu, habelə başqa şəxslərin obyektə iddia etmədiyini göstərməlidir. Fromsənədlərin düzgün hazırlanması evi nə qədər tez sata biləcəyinizdən asılıdır. Sənədlər aşağıdakı kimi sənədlərlə təmsil olunur:

• USRN-dən çıxarış və ya obyekt üçün qeydiyyat şəhadətnaməsi;
• arvadın satış prosesinə razılığı;
• yetkinlik yaşına çatmayanlar mənzildə qeydiyyatdadırsa, o zaman qəyyumluq orqanlarından icazə tələb olunacaq;
• qeydiyyat şəhadətnaməsi;
• quruluşda edilən qanunsuz düzəlişlərin olmamasını təsdiq edən obyekt üçün texniki plan;
• ev kitabı;
• orduda, azadlıqdan məhrumetmə yerlərində və ya digər oxşar müəssisələrdə olan vətəndaşların müəssisədə qeydiyyatda olmadığını təsdiq edən Federal Miqrasiya Xidmətindən arayış;
• mənzil-kommunal xidmətlərə görə borcun olmadığını göstərən şəxsi hesabdan çıxarış.

Müştərilər əlavə sənədlər tələb edə bilər. Evi necə sərfəli və tez satmaq olar sualına cavab verərkən, ilk növbədə mövcud obyektin hüquqi təmizliyini təsdiq edən bütün sənədlərin mövcudluğuna diqqət yetirmək tövsiyə olunur.

Reklam yerləşdirmə

Növbəti addım obyektin satışı ilə bağlı elanın yerləşdirilməsini nəzərdə tutur. Bunun üçün İnternetdəki müxtəlif saytlardan və ya reklamlı standart pulsuz qəzetlərdən istifadə edə bilərsiniz. Mətndə nə qədər çox məlumat yerləşdirilirsə, obyektin tez bir zamanda satılması ehtimalı bir o qədər yüksəkdir. Evi necə tez satmaq olar? Bunun üçün reklam tərtib edilərkən tövsiyələr nəzərə alınır:

• dezavantajları üstünlüklərə çevirmək lazımdır, məsələn, obyektin şəhərdən kənarda yeri ola bilərevin ekoloji cəhətdən təmiz ərazidə yerləşdiyini iddia etmək üçün əsaslar;
• binanın dəqiq qiymətini verir;
• binanın sahəsini və ona bitişik ərazinin ölçüsünü göstərir;
• tikinti, rabitə və infrastrukturun inkişafında istifadə olunan materialları sadalamaq vacibdir.

Reklamda nə qədər çox məlumat varsa, insanlar üçün bir o qədər cəlbedici olacaq.

Endirim bağlanır

Elan yerləşdirildikdən sonra bir çox potensial alıcılar əmlakı yoxlamaq üçün tədbirlər görəcəklər. Evi necə tez satmaq olar? Bunun üçün imtahanı təxirə salmaq olmaz. Vətəndaşlarla ünsiyyət qurarkən, seçilmiş əmlakın bütün üstünlüklərini sadalamaq lazımdır. Alıcı tapdıqdan sonra əməliyyat düzgün yerinə yetirildi:

• ilkin müqavilə tərtib edilir və imzalanır;
• avans və ya ilkin ödənişin qeydə alınması;
• standart satış müqaviləsinin tərtib edilməsi;
• obyekt Rosreestrdə alıcı üçün qeydiyyata alınıb, ona görə dövlət rüsumu ödənilir və satıcı bunun üçün lazımi sənədləri təqdim edir;
• açarlar və əmlak sənədləri yeni sahibinə təhvil verilir;
• Son hesablaşma davam edir.

Əgər alıcı ipoteka kreditindən istifadə etməyi planlaşdırırsa, o zaman evi necə satmalı? Proses standart sayılır, lakin bankın qərarını gözləmək vacibdir. Vəsaitlər adətən seyf vasitəsilə köçürülür. Satıcının sənədləri onlar kimi qurumun işçiləri tərəfindən yoxlanılırəməliyyatın qanuni olduğuna əmin olmalıdır.

Torpaqla satış nüansları

Ən çox yaşayış binaları ətraf ərazi ilə birlikdə satılır. Torpaq sahəsi olan bir evi necə satmaq olar? Bunun üçün müxtəlif nüanslar nəzərə alınır:

• torpaq uzunmüddətli icarə üçün qeydiyyata alınıbsa, o zaman müqavilə alıcıya yenidən verilə bilər, lakin bunun üçün əvvəlcə torpağın sadələşdirilmiş sxem üzrə özəlləşdirilməsinə başlamaq optimaldır. ərazisində yaşayış binası;
• torpağın mülkiyyət şəhadətnaməsi və ya bu obyektə hüququnu təsdiq edən USRN-dən çıxarış olmalıdır;
• ərazinin özü cəlbedici olmalıdır, ona görə də onu əvvəlcədən təmizləməyə və gözəlləşdirməyə başlamaq lazımdır.

Evə gedən rahat və yaxşı təmizlənmiş yol olmalıdır. Avtomobil olmadıqda onun üçün platforma hazırlamaq optimaldır.

Kənddə ev necə satılır?

Çox vaxt kənddə yerləşən mənzilləri satmaq lazımdır. Kənddə bir evi necə tez satmaq olar? Bunun üçün mütəxəssislərin tövsiyələri nəzərə alınır:

• binanın çölü və içi təmiz və cəlbedici olmalıdır;
• bağ varsa, onu yaxşı təmizləmək lazımdır;
• ərazidə yerləşən bütün yardımçı tikililər optimal vəziyyətdə olmalıdır, əks halda onları sökmək məsləhətdir;
• tualet və duş çöldə yerləşirsə, onlar mülki və xoşagəlməz qoxusuz olmalıdır;
• müştərilərlə ünsiyyət qurarkən uyğundurkənddə yaşamağın bütün üstünlüklərini qeyd edin;
• binanın vəziyyəti real qiymətləndirilməlidir, buna görə də şəhərdən uzaqlıq, mövcud infrastrukturun inkişafı, bütün mövsümlük giriş yaratmaq imkanı, qonşuların olması və digər xüsusiyyətlər nəzərə alınır.

Belə bir binanın tez satılacağına ümid etmək olmaz. Kənddə evi necə satmaq olar? Bunun üçün məqbul qiymət təyin etmək və binanın özünü və onun üçün sənədləri əvvəlcədən hazırlamaq vacibdir.

İpoteka mənzillərinin satışının nüansları

İpoteka ilə ev tikmək və ya almaq qeyri-adi deyil. Belə şərtlərdə, satış zamanı kredit ödənilməmiş ola bilər. İpoteka ilə alınan evi sata bilərsiniz, lakin bu, nüansları nəzərə alır:

• bu proses barədə banka əvvəlcədən məlumat verməli və obyektin satışına razılıq verməlidir;
• borcalan maliyyə vəziyyətinin pisləşməsi səbəbindən ödənişlərin öhdəsindən gələ bilməyəcəyini sübut edə bilsə, o zaman bank özü obyekti satmağa başlaya bilər;
• alıcının razılığı ilə ipoteka borcu olan evi satmağa icazə verilir;
• bank prosesə tam nəzarət edir, ona görə də ödəniş seyf qutusu və ya digər qanuni və təsdiqlənmiş üsullarla həyata keçirilir;
• mülkiyyətin alıcı tərəfindən qeydiyyata alınması yalnız ipotekanın tam ödənilməsindən sonra həyata keçirilir.

Satıcı binanın satış zamanı ödənilməmiş ipoteka krediti ilə alındığını gizlətməməlidir.

Analıq kapitalı hesabına alınmış obyektin satışı

İki və ya daha çox uşağı olan bir çox ailələr həyat şəraitlərini yaxşılaşdırmaq üçün analıq kapitalından istifadə edirlər. Şəxsi ev almaq və ya tikmək üçün pul xərcləyə bilərlər. Analıq kapitalı ilə alınan evi satmaq olarmı? Proses yalnız müəyyən tələblərə uyğun həyata keçirilə bilər:

• belə evdə paylar mütləq uşaqlara verilməli olduğundan, hər uşağa müəyyən payın da veriləcəyi yeni mənzil haqqında əvvəlcədən qərar vermək lazımdır;
• ailənin ev satıldıqdan sonra uşaqların qeydiyyata alınacağı başqa daşınmaz əmlakı olmalı və yüksək keyfiyyətli və rahat olmalıdır;
• satış nəticəsində azyaşlıların həyat şəraiti pisləşməməlidir;
• proses üçün qəyyumluq orqanlarından icazə almaq tələb olunur.

Yuxarıda göstərilən şərtlərin pozulması əməliyyatın etibarsız sayılması üçün əsas ola bilər. Satıcılar alıcılara evin ilkin olaraq analıq kapitalı ilə tikildiyini və ya alındığını bildirməlidir.

Binanın bir hissəsi satıla bilərmi?

Vətəndaşların binanın yalnız bir hissəsinin olması qeyri-adi deyil. Ev yalnız qismən satıcıya məxsusdursa, onu satmaq olarmı? Prosesə bir sıra şərtlərlə icazə verilir:

• mülkiyyət hüququ düzgün icra olunarsa, bunun əsasında vətəndaşın ciddi şəkildə müəyyən edilmiş payı olarsa, satışda heç bir problem olmayacaq;
• birgə mülkiyyət varsa, ilkin olaraq bu lazımdırsəhmlərin bölüşdürülməsi ilə məşğul olur, bundan sonra hər bir hissə konkret şəxs üçün ayrıca qeydiyyata alınır;
• digər sahiblərlə ziddiyyətlər varsa, əvvəlcədən ayrıca hesablar açmaq tövsiyə olunur, bunun əsasında mənzil-kommunal xidmətlər üçün vəsait ödənilir ki, bu da potensial alıcılara satıcının heç bir borcunun olmadığını sübut etməyə imkan verəcəkdir. kommunal xidmətlər üçün.

Proses sadə hesab olunur, lakin insanlar nadir hallarda evin yalnız bir hissəsini almağı seçirlər.

İrsi əmlak necə satılır?

Əmlak miras qalıbsa, evi necə qazanclı satmaq lazım olduğunu anlamaq vacibdir. Bunun üçün şərtlər nəzərə alınır:

• vəsiyyət edənin ölümündən sonra altı aydan çox vaxt keçməlidir ki, bu da mirasa girməyə və əmlakı vərəsə üçün qeydiyyata almağa imkan verir;
• başqa vətəndaşlar tərəfindən evə heç bir iddia olmamalıdır;
• bina ilə bağlı məhkəmə çəkişməsi olduqda obyekti satmaq qeyri-mümkündür;
• miras düzgün alınmalıdır, ona görə də satıcının əlində vərəsəlik şəhadətnaməsi olmalıdır.

Yuxarıda qeyd olunan şərtləri nəzərə alsanız, obyektin satışında heç bir çətinlik olmayacaq. Əgər mirasın qəbulu səlahiyyətlidirsə, o zaman gələcəkdə evə iddia edəcək başqa şəxslər olarsa, hətta məhkəmədə belə əməliyyata etiraz etmək mümkün olmayacaq.

Satıcı evi miras kimi aldıqdan sonra üç ildən az müddətə mülkiyyətdədirsə, o zaman alınan məbləğə görə fərdi gəlir vergisini hesablayıb ödəməlidir. Vergi bazasını azaldınyalnız tutulma hesabına mümkün olacaq.

Satıcılar üçün məsləhətlər

Yaşayış əmlakını satmağı planlaşdıran hər kəs ekspertlərin bəzi tövsiyələrini nəzərə almalıdır:

• özünü satmaq üçün vaxt və imkan yoxdursa, o zaman obyektin dəyərinin müəyyən faizi müqabilində müstəqil olaraq reklam yerləşdirəcək və binanı potensiala nümayiş etdirəcək rieltorların köməyindən istifadə etmək vacibdir. alıcılar;
• əvvəllər istənilən halda kosmetik təmirin aparılması məqsədəuyğundur ki, bina və oradakı bütün otaqlar cəlbedici görünsün;
• sövdələşmənin qanuni təmizliyini təsdiq edən bütün sənədlər əvvəlcədən hazırlanmalıdır;
• ev ipotekadadırsa və ya ana kapitalı hesabına alınıbsa, alıcılar bu xüsusiyyətlər barədə məlumatlandırılmalıdırlar və çox vaxt vətəndaşlar bank qurumunun tələblərinə cavab verərsə, ipoteka borcu ilə bina almağa üstünlük verirlər.;
• qiymət rasional təyin olunmalıdır, ona görə də müstəqil qiymətləndiricinin köməyindən istifadə etmək vacibdir;
• ev eksklüziv olaraq yerləşdiyi torpaq sahəsi ilə birlikdə satılmalıdır və əgər ərazi uzunmüddətli icarəyə qeydiyyatdadırsa, o zaman diqqətli olmaq lazımdır ki, yeni mülkiyyətçi ilə müqavilə yenidən razılaşdırılsın. bina.

Beləliklə, bir evi necə satacağınızı anlasanız, bu proses olduqca sadə və sürətli olacaq. Bunun üçün qiymətin necə təyin olunacağını, binanın necə hazırlanacağını, nəyi başa düşmək vacibdirsənədlər tələb olunur, həmçinin müəyyən bir vəziyyətdə hansı xüsusiyyətlərlə qarşılaşa bilərsiniz. Lazım gələrsə, müstəqil olaraq sənədlər hazırlayacaq və potensial alıcılarla əlaqə saxlayan rieltorlarla əlaqə saxlaya bilərsiniz. Alıcılara ipoteka krediti və ya hissə-hissə istifadə etməyə icazə verilir, lakin bu cür ödənişlər düzgün icra edilməlidir ki, bu da satıcılara vicdansız alıcılar tərəfindən fırıldaqdan qaçmağa imkan verəcək.