Mənzil alarkən dövlət rüsumu: addım-addım təlimat, dizayn xüsusiyyətləri, ölçüsü və ödəniş forması

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Mənzil alarkən dövlət rüsumu məcburi vergilərdən biridir. Ödəməsəniz işləməyəcək. Yeni sahibin hüquqlarını qeydiyyatdan keçirməzdən əvvəl müvafiq qəbzi təqdim etməlisiniz. Odur ki, daşınmaz əmlakın həm alıcısı, həm də satıcısı hətta sövdələşməni bağlamazdan əvvəl bu məsələni diqqətlə öyrənməlidir. Bir çox nüanslar nəzərə alınmalıdır: kim ödəyir və nə vaxt, ümumiyyətlə bu vergi niyə lazımdır və s.

Mənzil alarkən dövlət rüsumu

İstənilən daşınmaz əmlak əməliyyatı dövlət orqanlarında qeydiyyat tələb edir. Sənədlərin qəbulu, sonradan yoxlanılması və işlənməsi ilə bağlı bütün işlər pullu xidmətlər hesab edilir. Buna görə də dövlət məcburi hesab edilən müvafiq rüsum tətbiq edib.

Dərhal qeyd etmək lazımdır ki, bu, tək ödənişdir. Daşınmaz əmlakın satışı qanuni bir əməliyyatdırbir neçə mərhələdə. Onların bəziləri rüsumların dövlət büdcəsinə ödənilməsini nəzərdə tutur. Buna məhəl qoyulmazsa, alıcı ilə satıcı arasında qanuni olaraq əməliyyat bağlamaq mümkün olmayacaq.

Budur onların daşınmaz əmlak alqı-satqısı prosesində keçdikləri mərhələlər:

1. Hüquqi yoxlama.
2. İlkin müqavilənin tərtibi.
3. Əsas sənədin imzalanması.
4. Əvvəlki mərhələdə imzalanmış müqavilənin qeydiyyatı.
5. Qarşılıqlı hesablaşmalar.
6. Yeni sahibin mülkiyyətinin qeydiyyatı.
7. Vergilər ödənilir.

Sövdələşmənin bu qaydasına uyğun olaraq dördüncü və altıncı mərhələdə dövlətin xeyrinə vergilər ödənilməlidir.

Dövlət rüsumunun məbləği

2018-ci ildən rüsumun kimin ödədiyi önəmlidir. Fiziki şəxs üçün onun ölçüsü hüquqi şəxsdən daha aşağıdır. Gəlin bu nüanslar üzərində daha ətraflı dayanaq.

Hüquqi şəxslər üçün mənzil alarkən dövlət rüsumunun minimum məbləği aşağıdakı sənədlərin hər ikisi üçün 33.000-dir. Dəqiq məbləğ bölgəyə görə dəyişir. Fiziki şəxslər üçün - 3000 rubl. Bunlardan, mülkiyyət şəhadətnaməsinin verilməsi üçün 2000 rubl. Daşınmaz əmlakın satıcısı ilə onun alıcısı arasında müqavilənin qeydiyyatı daha min rubla başa gələcək.

İpoteka

Yüksək daşınmaz əmlak qiymətləri müştəriləri bank xidmətlərinə müraciət etməyə və məqsədli kreditlər tələb etməyə məcbur edir. Daşınmaz əmlakın alınması vəziyyətində belə bir kredit ipoteka adlanacaqdır. Bunun mənzil alarkən dövlət rüsumuna nə dəxli var? Ən birbaşa.

Rusiya qanunlarına uyğun olaraq, ipoteka müqaviləsi də qeydiyyata alınmalıdır. Bütün bu cür əməliyyatlar Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrində göstərilir. Bu, törədildikdə təhlükəsizliyi təmin etmək üçün lazımdır. Bu cür tədbirlər eyni obyektin eyni anda bir neçə alıcıya girov qoyulması hallarının qarşısını almalıdır.

USRN-də giriş etmək üçün siz həmçinin dövlət rüsumu ödəməli olacaqsınız. Əslində, ipoteka ilə daşınmaz əmlak alanlar yalnız öz vəsaitlərinə güvənən alıcılardan bir dəfə çox vergi ödəyirlər.

Fiziki şəxslər üçün dövlətin xeyrinə ödənişin məbləği 200 ilə 3000 rubl arasında müəyyən edilir. Əmlakı yeni mülkiyyətçi üçün qeydiyyata almaq lazımdırsa, mənzil alarkən dövlət rüsumu 3000 olacaq.

Hüquqi şəxslər üçün rüsum dərəcələri xeyli yüksəkdir. Buna görə də onların adından əməliyyatlar aparmaq son dərəcə sərfəli deyil. İpoteka müqaviləsinin qeydiyyatı 28 200 rubla başa gələcək. Hüquqi şəxs üçün mülkiyyət hüququ üçün oxşar prosedur dövlətin xeyrinə 22.000 rubl təşkil edəcək.

Yeni bina

Alıcılar həmişə təkrar bazarda daşınmaz əmlak almırlar. Onlardan bəziləri inşaatçı ilə müqavilə bağlayaraq və binanın tikintisinə sərmayə qoyan ilk sahiblər olur.

Əgər mənzil obyektin çatdırılmasından əvvəl alınıbsa, DDU-nun qeydiyyatı tələb olunacaq. Mənzilin alıcısından dövlət rüsumu 350 ilə 6000 rubl arasında olacaq. Lazım gələrsə daxil edinqeydə alınmış müqaviləyə dəyişikliklər edildikdə, yenidən 350 rubl vergi tutulur.

Satıcılar

Əvvəlki sahibindən mənzil alan alıcılar da dövlət rüsumunu ödəməlidirlər.

Ölçüsü:

• fiziki şəxslər üçün – 350 rubl;
• Hüquqi şəxslər üçün- 1000 rubl.

Kim ödəyir?

Satıcı ilə alıcı arasında əməliyyat apararkən həmişə bu sual yaranır. Əlbəttə ki, bir çoxları üçün dövlətə heç bir şey ödəmək lazım deyilsə, seçim cəlbedici görünəcəkdir. Bununla belə, bundan söhbət gedə bilməz.

Rusiyada bütün daşınmaz əmlak əməliyyatları qeydiyyata alınmalıdır. O cümlədən, EGRN-də. Son vaxtdan bəri, yalnız bu Reyestrdən çıxarış mülkiyyətin sübutu ola bilər.

Ona görə də satıcı və alıcı hələ də dövlət rüsumlarının ödənilməsi ilə bağlı məsələləri həll etməlidirlər. Bütün əməliyyat proseduru zamanı onlardan bir neçəsi ola bilər.

Mənzil alarkən dövlət rüsumunu kimin ödəyəcəyini özünüz müzakirə etməli olacaqsınız. Bir qayda olaraq, bu xərclər əmlakın alıcısı tərəfindən ödənilir. Bununla belə, digər variantlar da mümkündür. Ödənilmiş vergi:

• alıcı;
• satıcı;
• məbləğ bərabər bölünür.

Sövdələşmənin iştirakçıları mənzil alarkən dövlət rüsumunu kimin ödəməsi barədə müstəqil razılığa gəlirlər. Birinci variant seçilibsə və bir neçə alıcı varsa, məbləği öz aralarında bölüşdürürlər. Eyni şey satış tərəfi üçün də keçərlidir.

Satıcının mühüm məsuliyyəti var. Onunvəzifəsi Rosreestr-ə mülkiyyət hüququnun yeni sahibinə verilməsi tələbi ilə sənəd təqdim etməkdir. Bu vəziyyətdə heç bir ödəniş yoxdur.

Xüsusiyyətlər

Daşınmaz əmlak əməliyyatı edənlər dövlət rüsumunun ikiqat ödənilməsinə hazırlaşmalıdırlar.

İlk - müqavilənin qeydiyyatı üçün.

İkinci - mülkiyyətin qeydiyyatı üçün əməliyyat başa çatdıqdan sonra. Alıcı tərəfindən ödənilir.

Əvvəllər belə idi.

Qanunvericilikdə edilən bəzi dəyişikliklərdən sonra məcburi qeydiyyat tələb olunan yeganə sənəd USRN-dən çıxarışdır. Bunun üçün siz dövlət rüsumunu ödəməlisiniz, məbləği kimin ödədiyindən asılıdır: fiziki və ya hüquqi şəxs.

Necə ödəməli?

Qəbz mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı üçün tələb olunan bütün sənədlər paketi təqdim edildikdən sonra verilir. Vergi ödədikdən sonra onu saxlamaq lazımdır. Gələcəkdə bu, dövlət rüsumunun həqiqətən ödənildiyini təsdiq edəcək.

Addım-addım ödəniş təlimatları - daha az aktual məsələ deyil. Mənzil almaq üçün dövlət rüsumunu hara ödəmək lazımdır? Bu prosedur çətin deyil.

İlk növbədə ödəniş üçün qəbz əldə etməlisiniz. Bu sənəd alqı-satqı müqaviləsini qeydiyyata almağa imkan verən sənədlər təqdim edildikdən sonra verilir.

Sonra, ən rahat üsuldan istifadə etmək qalır:

• Bank təşkilatında ödəniş.
• MFC ilə əlaqə saxlayın. Bu mərkəzlər geniş çeşiddə təklif edirxidmətlər. Satınalma üçün dövlət rüsumunun ödənilməsi ilə bağlı heç bir problem olmamalıdır.
• Bankın şəxsi hesabı vasitəsilə. Bunun üçün əvvəllər verilmiş kartınız olmalıdır.

Dövlət rüsumunu ödədikdən sonra alınan qəbzin və ya digər ödəniş sənədinin saxlanması mütləqdir. Gələcəkdə verginin ödənilməsi faktını təsdiqləməlisiniz. Müvafiq sənəd olmadan bunu etmək çətin olacaq və alqı-satqı əməliyyatı gecikə və ya hətta uğursuz ola bilər. Belə nəticələrin qarşısını almaq üçün möhür rüsumunun ödənilməsi qəbzini saxlayın.

Dövlət rüsumunu ödəməyə bilərəm?

Bəzi hallarda dövlət fiziki şəxsləri bu vergini ödəməkdən azad edir. Çoxları üçün bu məlumat artıq olmaz. Lakin bu, hüquqi şəxslərə şamil edilmir. Onlar üçün dövlət rüsumunun ləğvi nəzərdə tutulmayıb. Aşağıdakıların hamısı yalnız fiziki şəxslərə aiddir.

Beləliklə, əməliyyatın tərəflərindən biri benefisiarlar arasında olarsa, dövlət rüsumunun məbləği azaldıla bilər. Eyni zamanda, ikinci tərəf (satıcı və ya alıcı ola bilər) verginin ödənilməsi ilə bağlı öhdəliklərini tam yerinə yetirir.

Dövlət rüsumundan azad edilib:

• yoxsul vətəndaşlar;
• əmlakı uşaqlara, o cümlədən övladlığa götürülmüş uşaqlara keçirənlər;
• həyat yoldaşı və ya digər yaxın qohumu ilə müqavilə bağlayanlar.

Son iki vəziyyət notariusun iştirakını tələb edir.

İndi siz mənzil alarkən hansı dövlət rüsumunu ödəməli olduğunuzu, ödəniş prosedurunun necə olduğunu və harada ola biləcəyini bilirsinizet. Məlum olub ki, hüquqi şəxslər üçün onun ölçüsü fiziki şəxslərdən xeyli yüksəkdir.