Binaların qiymətləndirilməsi: prosesin mərhələləri və nüansları

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Daşınmaz əmlak yaşayış və ya qeyri-yaşayış ola bilən çoxsaylı obyektlərlə təmsil olunur. Bura hətta torpaq da daxildir. Müxtəlif məqsədlər üçün, məsələn, onu satmaq, girov qoymaq, icarəyə vermək və ya buna bənzər bir şey etmək üçün əmlakın qiymətləndirilməsinə ehtiyac olması qeyri-adi deyil. Qiymətləndirmə yalnız təcrübəli ekspertlər tərəfindən aparılmalıdır ki, bu da konkret obyektin bazar qiymətini müəyyən etməyə imkan verir.

Nə mühakimə oluna bilər?

Dəyərləndirmə ictimai, kommersiya və ya şəxsi mülkiyyətdə həyata keçirilə bilən tələb olunan xidmətdir. Ən çox icra edilən prosedur:

• evlər, mənzillər və ya otaqlarla təmsil olunan yaşayış əmlakı;
• torpaq sahələri;
• mehmanxana, ofis, anbar və ya mağaza olan kommersiya binaları;
• yarımçıq tikinti;
• sənaye binaları;
• mühəndislik rabitə şəbəkələri;
• yardımçı tikililər və köməkçi binalar.

Obyektin qiymətləndirilməsi onun bütün parametr və xüsusiyyətlərinin öyrənilməsini nəzərdə tutur. Yaşayış sahələrinə olan tələblər də nəzərə alınır, çünki onlar pozularsa, bu, şübhəsiz ki, səbəb olacaqdırobyektin dəyərində əhəmiyyətli azalma.

Qiymətləndirmə nə vaxt tələb olunur?

Bu proses müxtəlif vəziyyətlərdə həyata keçirilir:

• daşınmaz əmlakın satışı və ya alışı;
• icarəyə verilir;
• mülk mübahisəsinin həlli;
• müxtəlif daşınmaz əmlakın vərəsə keçdiyi mirasa daxil olmaq;
• şirkətin balansına əvvəllər uçota alınmamış obyektin qoyulması;
• borc vəsaitləri hesabına binaların alınması, bunun üçün üzərinə yüklülük qoyulduğu üçün banka girovun qiyməti haqqında məlumat lazımdır;
• müxtəlif investisiya layihələrinin həyata keçirilməsi;
• sığorta müqaviləsinin bağlanması;
• nikah müqaviləsi tərtib edilir.

Binaların qiymətləndirilməsi daşınmaz əmlakla bağlı demək olar ki, istənilən hüquqi əməliyyat üçün tələb olunur. Əgər siz binanı satmağı və ya icarəyə verməyi planlaşdırırsınızsa, onun dəyərinin nə olduğunu bilmək, şübhəsiz ki, müqavilənin qiymətinə təsir edəcək.

Qiymətləndirmənin müsbət tərəfləri

Əmlakın qiymətləndirilməsi bir çox üstünlüklər təklif edir:

• daşınmaz əmlakın real dəyərinin müəyyən edilməsi;
• müxtəlif bank və ya sığorta təşkilatlarının risklərinin azaldılması;
• daşınmaz əmlak alanlar əmin ola bilərlər ki, heç bir artıq ödəniş yoxdur və xeyli miqdarda vəsait itkisi yoxdur;
• bazar qiyməti haqqında məlumatın mövcudluğuna görə siz alış üçün ən yaxşı variantı seçə bilərsiniz.

Torpağın qiymətləndirilməsi sayəsində optimal olanı müəyyən etmək mümkündür.müxtəlif ölkə binalarının qiyməti.

Əmlakın qiymətləndirilməsi prosesi

Yaşayış və ya qeyri-yaşayış obyektinin qiymətləndirilməsi demək olar ki, eyni şəkildə aparılır və fərqlər əmlakın müxtəlif parametrlərinin öyrənilməsi ilə bağlıdır. Prosedurun özü ardıcıl mərhələlərə bölünür:

• şirkət və ya özəl müstəqil qiymətləndirici tərəfindən seçilir;
• qiymətləndirmə xidmətinin göstərilməsi üçün təşkilatla müqavilə bağlanır;
• sənəddə prosedurun şərtləri, bu prosesin həyata keçirilməsi proseduru, həmçinin xidmətin dəyəri göstərilir;
• USRN-dən çıxarış, qeydiyyat şəhadətnaməsi və digər sənədlərlə təqdim edilən bina üçün sənədlərin hazırlanması;
• obyektin xüsusiyyətləri qiymətləndirilir, bunun üçün yaşayış binalarına və ya qeyri-yaşayış obyektinə olan tələblər nəzərə alınır;
• mövcud plan, əmlakın vəziyyəti, istifadə müddəti, müəyyən məqsədlər üçün yararlılıq və bitirmə vəziyyəti öyrənilir;
• obyektin bazar qiyməti müəyyən edilir, bunun üçün müxtəlif üsullardan istifadə edilə bilər: analoq, sərfəli və ya bahalı;
• qiymətə obyektin ünvanı, kommunikasiyaların mövcudluğu və səmərəliliyi, əmlakın istismar müddəti və digər amillər təsir edir;
• öyrənilən parametrlərə əsasən, əmlakın qiymətini özündə əks etdirən hesabat yaradılır.

Əgər qiymətləndirmə ipoteka krediti üçün müraciət edərkən aparılırsa, bunun üçün bank qurumu tərəfindən akkreditasiya olunmuş şirkət seçilir. Şirkət seçilərkən onun müvafiq lisenziyaya malik olması nəzərə alınır.

Qeyri-yaşayış sahəsinin qiymətləndirilməsinin nüanslarıobyekt

Qeyri-yaşayış sahələrinin qiymətləndirilməsi aşağıdakı amillərin nəzərə alınmasını nəzərdə tutur:

• əmlakın yeri;
• mərtəbə;
• ümumi mərtəbə sahəsi;
• girişin yaxınlığında parkinq yerlərinin olması;
• tikinti ili;
• kommunal xidmətlərin mövcudluğu və vəziyyəti;
• bitirmə və mühəndislik avadanlığı;
• alıcılar və ya istifadəçilər üçün vacib olan digər parametrlər.

Belə obyektlərə mağazalar, anbarlar, ofislər və ya sənaye binaları daxildir.

Prosedurun xüsusiyyətləri

Proses mürəkkəb və spesifik sayılır, ona görə də yalnız mütəxəssislərə etibar edilir. Hər hansı bir daşınmaz əmlakı qiymətləndirərkən peşəkarlar, şübhəsiz ki, müxtəlif amilləri nəzərə alacaqlar:

• regiondakı oxşar əmlakların qiymətləri öyrənilir;
• müxtəlif variantların qiymətlərinin müqayisə edildiyi tədqiq olunan əmlakın dəyərinin müəyyən edilməsinin müqayisəli metodundan istifadə edilməsi optimal hesab olunur;
• ilkin qiymətləndirici binalar haqqında müxtəlif məlumatları öyrənməlidir, bu məlumatlar təkcə iqtisadi və ya texniki deyil, həm də hüquqi olmalıdır;
• obyektin ümumi bazar qiyməti kimi müəyyən edilir və 1 kv. m.

Beləliklə, qiymətləndirmə xidmətləri olduqca vacib hesab olunur. Onlar yalnız təcrübəli və peşəkar qiymətləndiricilər tərəfindən həyata keçirilə bilər. Bu xidmət müxtəlif vəziyyətlərdə tələb olunur və müxtəlif daşınmaz əmlak obyektlərinə münasibətdə də həyata keçirilir. Obyektin dəyəri haqqında məlumat əldə etməklə mümkündürgözlənilməz və lazımsız xərclərin qarşısını almaq, həmçinin sərfəli şərtlərlə icarə müqaviləsi tərtib edə bilərsiniz. Eyni zamanda, qiymətləndirmə kifayət qədər sərfəli xidmət hesab olunur.