Çelyabinskdə ipotekanı harada və necə əldə etmək olar - xüsusiyyətlər və tövsiyələr

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Bu gün gənc ailənin əsas problemi öz mənzilini əldə etməkdir. Bu, həqiqətən asan deyil. Əgər qohumların gənclərə kömək etmək imkanı yoxdursa, o zaman onlar banklardan yüksək faizlə kredit götürməli olacaqlar. Bütün dövlət proqramlarına baxmayaraq, hər ailənin külli miqdarda krediti qaytarmaq imkanı yoxdur. Artıq dizayn mərhələsində çətinliklər yaranır. Banklar öz risklərini minimuma endirməyə çalışırlar, ona görə də təqdim olunan məlumatların müxtəlif yoxlamalarını təşkil edirlər. Bu gün biz Çelyabinskdə necə ipoteka almaq olar, hansı problemlər yarana bilər və nəyə hazır olmaq lazım olduğunu danışacağıq.

Yardım təklifləri

Bu gün siz onları demək olar ki, hər yerdə görə bilərsiniz: "Mən sizə kredit götürməyə kömək edəcəm", "Kiçik ödənişlə ipoteka təşkil edəcəyəm" və s. Ancaq bilməlisiniz ki, heç kim lazımsız risklərə getməyəcək. Bu cür reklamların məqsədi "kömək" üçün komissiya toplamaqdır. Qoy olsun500 və ya 1000 rubl, lakin bu cür vasitəçilər heç bir şey üçün məsuliyyət daşımırlar, çünki onlar banka ərizə verirlər, bu da öz növbəsində son cavabı verəcəkdir. Eyni müvəffəqiyyətlə siz banka özünüz müraciət edə bilərsiniz. Ancaq Çelyabinskdə ipoteka almaq asan olmadığı üçün insanlar onu təhlükəsiz oynamağa və xidmət üçün "peşəkarlara" ödəməyə qərar verirlər.

Kredit proqramları - onlar işləyirmi?

Şübhəsiz ki, hər gün sövdələşmələr edilir və insanlar yeni evlərə köçürlər. Başqa bir şey odur ki, müştəri məlumatlarının yoxlanılması çox dəqiqdir. Amma bankın da riskləri var. Maliyyə qurumu təxminən iki-beş milyon rubl verməlidir və sonra bu məbləğin qaytarılması üçün iyirmi il gözləməlidir. Bəs bir neçə ildən sonra insan ciddi xəstələnsə və bununla əlaqədar işini itirərsə? Mənzildə kiçik uşaqlar qeydiyyatdadırmı? Bank girov olan bu mənzili sata biləcəkmi, yoxsa müştəri ilə məhkəmə çəkişməsi hələ uzun illər çəkəcək? Bütün bu risklər yüksək faiz dərəcələri ilə nəticələnir. Yəni, belə hallarda bankın vurduğu zərəri ödəyicilər də ödəyir.

Bank şərtləri

Bu gün biz Çelyabinskdə necə ipoteka alacağımızı öyrənmək istəyirik. Rayonda hər il 20 mindən çox mənzil krediti verilir. Eyni zamanda 20 bank belə proqramlar təklif edir. Liderlər Rusiya Sberbankı və VTB 24-dür. Onlardan əlavə, bu seqmentdə Otkritie, UniCredit, MDM Bank, Rosbank, Alfa-Bank və s.regional - Chelyabinvestbank, UralPromBank və Uglemetbank.

Lakin şərtlər kifayət qədər ağırdır. Rubl kreditləri üzrə tariflər illik 22,4%-ə, xarici valyutada isə 12%-ə çatır. Eyni zamanda, faiz birbaşa müştərinin bankı ödəmə qabiliyyətinə nə qədər inandıra bildiyindən asılıdır. Buna görə də, Çelyabinskdə necə ipoteka almaq barədə düşünürsünüzsə, mütləq işəgötürənlə danışmalısınız ki, bütün əmək haqqı məbləğindən vergilər ödənilsin. Bundan əlavə, seçilmiş bankda əmanət açın və hər ay müəyyən məbləği çıxmağa başlayın. Təxminən bir ildən sonra ödəmə qabiliyyətinizi sübut edəcəksiniz. Əmək haqqı layihələrinin iştirakçıları, habelə bank hesabında obyektin dəyərinin ən azı 30%-i olan borcalanlar aşağı faiz dərəcəsinə arxalana bilərlər.

Əsas Tələblər

Hər kəsin işəgötürənlə məsələni həll etməyə və əmanətə qənaət etməyə vaxtı olmur. Çelyabinskdə ipotekanı necə daha sürətli almaq olar? Bunun üçün bankın girov kimi qəbul edə biləcəyi bir şeyə sahib olmalısınız. Məsələn, sizin kiçik bir mənziliniz var. Bank bunun üçün sənədləri girov kimi qəbul edib, başqasını almaq üçün pul verə bilər. Və ya ilkin ödəniş etməlisiniz. Nə qədər böyükdürsə, müqavilə bağlamaq bir o qədər asan olacaq. Analıq kapitalına hüquq verən sertifikat da ilkin ödəniş kimi istifadə edilə bilər. Bank strukturları tərəfindən qəbul edilən başqa dövlət subsidiyaları da var. Məsələn, hərbi qulluqçular üçün xüsusi proqram var.

Heç biri yoxdursayuxarıda göstərilənlərdən, sonra bir təşkilatda möhkəm iş təcrübəsini və yüksək rəsmi maaşı təsdiq edən sənədləri təqdim etməyə çalışın. Bu halda, müraciətinizin nəzərə alınması şansı azalır, lakin qalır. Əgər sadalanan hallar sizə aid deyilsə və ilkin ödəniş üçün əlinizdə kifayət qədər məbləğ yoxdursa, o zaman siz banklara getməyə pul xərcləyə bilməzsiniz - cavab mənfi olacaq.

Aylıq ödənişi hesablayın

Bacarıqlarınızı mütləq qiymətləndirin. Bunun üçün, Çelyabinskdə ipotekanın sizə nə qədər başa gələcəyini təxmin etməyə imkan verəcək xüsusi kalkulyatorlar var. Bank meneceri də sizin üçün tamamilə pulsuz olaraq faiz dərəcələrini hesablaya bilər. Beş il ərzində 2 milyon rubl götürsəniz, aylıq ödəniş 45.000 rubl olacaq. Bu, ən aşağı faizdən, yəni 12%-dən danışırıqsa. Ödənişləri 10 il uzatmaqla, daha cəlbedici bir məbləğ, yəni 28.000 rubl əldə edirsiniz. Onda artıq ödənişə görə çox şey itirəcəksiniz. Məsələn, 20 il müddətinə kredit götürsəniz, ayda cəmi 6.000 az ödəyəcəksiniz, lakin ikiqat çoxunu geri qaytaracaqsınız.

Gənc ailə nə etməlidir

Beləliklə, ərizənin təsdiqlənəcəyinə şübhə edirsinizsə, o zaman bir az pula qənaət etməyə çalışın. Bəli, xüsusilə mənzil kirayəsi zamanı çətindir. Siz müvəqqəti olaraq valideynlərinizlə yaşaya və ən azı eyni məbləği əlavə edərək, mənzil üçün ödəməyə gedən məbləği kənara qoya bilərsiniz. Bu, kreditlə gələcək həyata intizam verir və öyrədir. Ödəniş prosesi çox uzundur. Kredit götürməkyeni evlənənlər, onun borcunu tam ödəmədən övladlarınızı böyütməyə vaxtınız olacaq.

Bir neçə kredit

Çelyabinskdə əslində mənzil üçün ipoteka olduğundan, amma reallıqda hələ də onu əldə etməyə çalışmalısan, hiylələrə əl atmalısan. Kreditləriniz var? Tətbiqin təsdiqlənməsini unudun. Ən yaxşı halda, sizə ərizənin tam ödənilməsi ilə yenidən baxılması təklif olunacaq. Təbii ki, bu bankda pul almadan əvvəl. Beləliklə, nə etmək lazımdır? Sahibləri bir müddət gözləməyə hazır olan bir mənzil tapın. Sənədləri banka təqdim edin. İlkin ödənişi ödəmək üçün əlinizdə kifayət qədər pul yoxdursa, onu ikinci kreditlə almalı olacaqsınız.

Rəylərə əsasən, Delta Bank nadir hallarda müştərilərindən imtina edir. Ancaq yadda saxlamaq lazımdır ki, tamamilə ümidsiz hallara heç bir yerdə baxılmayacaq. Yəni bu, şəxsin girovu, ilkin ödənişi, rəsmi işi olmayanda variantlardır. Ərizənin təsdiqləndiyi barədə rəsmi cavab aldıqdan sonra siz tez bir zamanda başqa banka istehlak krediti üçün müraciət edə bilərsiniz. Ondan siz audit zamanı artıq “vurğulanmış” mövcud kreditləri ödəyə və təsdiqedici sənədləri ipoteka üçün müraciət edəcəyiniz banka apara bilərsiniz. Qalan məbləğ ilkin ödəniş etmək üçün istifadə olunur.

İlk işlər

Əgər bunun sonu olduğunu düşünürsənsə, yanılırsan. Dərhal hazır olun, ipotekadır. Çelyabinskdə bir mənzildə ipoteka götürmək mümkündür, lakin bu, uzun və kifayət qədər baha başa gəlir.pul. Beləliklə, müsbət qərar qəbul edilən kimi, kadastr pasportu sifariş etməli və onun operativ istehsalı üçün ödəniş etməlisiniz. Bundan sonra qiymətləndirici təşkilatın nümayəndələri alınmış əmlakı yoxlamaq üçün sizə gələcəklər. 2000 rubla başa gələcək. Əgər şanslısınızsa, gəlir sübutu var və minimum faiz dərəcəsi hesablanıbsa, onda on beş və ya iyirmi il ərzində illik 12,5 olacaq.

Ancaq bu hamısı deyil. Çelyabinskdə ipoteka haradan alınacağını seçərkən, kredit vermək üçün komissiya olmayan bir bank tapmağa çalışın. Əks halda, başqa 11.000-dən 25.000 rubla qədər verəcəksiniz. Paralel olaraq, mənzilin (mülkiyyət və təhlükəsizlik), habelə borcalanın həyat və sağlamlığının sığortası verilir. Hər il ödənilməli olacaq. Sığortadan imtina edə bilərsiniz, amma sonra faiz dərəcəsi artacaq. Onlar ildə 7.000-10.000 rubl arasında sığorta haqqı ödəyirlər.

Kredit təsdiq edildi

Gördüyünüz kimi, hər şey göründüyü qədər sürətli və ucuz deyil. Buna görə də, Çelyabinskdə bir mənzil üçün ipotekanı harada və necə əldə edəcəyinizi düşünməzdən əvvəl, mütləq maliyyə imkanlarınızı yaxşıca ölçməlisiniz. Qiymətləndiricilər gəldiyi andan bir neçə gün ərzində bank seçilmiş mənzili təsdiq edəcək. Bundan sonra, siz satıcıya avans verə bilərsiniz, mənzil dəyərinin 15% -i. Unutmayın ki, biz istehlak krediti götürdük. Bəzi hallarda bank 30% tələb edə bilər, bu məbləğ sadəcə ilkin ödəniş kimi təyin edilir.

Sövdələşmənin özü başqa bir həftə ərzində baş tutacaq. İndi bank ofisinə gəlməli və bütün sənədləri imzalamalısınız. Alıcı ilkin ödənişi aldığına dair qəbz yazır. İndi Regpalata-ya gedib sövdələşməni qeydiyyatdan keçirə bilərsiniz. Sənədlər təxminən bir həftəyə hazır olacaq. İndi siz bank üçün ipoteka alırsınız və o, menecerlərin yanında olan kimi alıcı tam məbləği öz hesabına ala biləcək.

İlkin ödənişsiz ipotekanı necə əldə etmək olar

Rusiyanın digər şəhərlərində olduğu kimi Çelyabinskdə də paralel olaraq istehlak və ipoteka krediti götürmək kifayət qədər çətin ola bilər. Buna görə də, müştərilər tez-tez bu məqamdan qaçmaq və mənzilin tam dəyəri üçün kredit götürmək istəyirlər. Amma bu ciddi problem ola bilər. Onların qarşısını almaq üçün əlavə girov kimi mənzillərini təşkil edə biləcək qohumlarla danışıqlar apara bilərsiniz. Onda bank alqı-satqı əməliyyatını tamamlamaq üçün sizə lazım olan məbləği verməyə daha asan razılaşacaq.

İkinci seçim kiminsə zamin kimi çıxış etməsidir. Bu şəxsin bir mənzilə və ya avtomobilə sahib olması çox vacibdir, hətta daha yaxşısı, hər ikisi. Bundan əlavə, o, işlə təmin olunmalı və rəsmi maaş almalıdır.

Kottec və ya ev

Çelyabinskdə fərdi ev üçün ipoteka mənzildən daha çətindir. Bu gün bir çox ailə bu variantı nəzərdən keçirir. Bəziləri üçün bu, ekoloji cəhətdən təmiz ərazidə yaşamaq imkanıdır, digərləri öz yerində təzə tərəvəz və meyvələr yetişdirmək istəyirlər. Hər halda, fərdi ev kiçik bir mənzildən daha cəlbedici görünür. Təəssüf ki, onu gözəl almaqbahadır, ona görə də borc götürülmüş vəsaitlərə müraciət etməli olacaqsınız.

Çətinlik nədir

Çelyabinskdə ev üçün ipoteka yalnız bir sıra tələblərə cavab verərsə təsdiq olunacaq. Bu, mənzillə müqayisədə likvidliyi az olan obyektdir. Ona görə də banklar onun vəziyyətini, yerini, hətta tikildiyi materialları çox diqqətlə qiymətləndirirlər. Bu başa düşüləndir, onlar ilk növbədə onu tez satıb xərclədikləri pulu qaytara biləcəkləri ilə maraqlanırlar.

Bəzi kredit təşkilatları sizə dərhal cavab verəcəklər ki, Çelyabinskdə ev üçün ipoteka almaq mümkün olmayacaq. Banklarda ev üçün ipoteka verilir, sadəcə olaraq daha çox sənəd toplamaq lazımdır. Beləliklə, bir neçə əsas xüsusiyyət var.

• Əgər mənzilin yerləşdiyi yer qərara çox təsir etmirsə, o zaman burada əsas amil olacaq. Evin kommunikasiyaları və texniki vəziyyəti də mühüm rol oynayacaq.
• Girov torpağa da aiddir.
• İpoteka faizi mənzillə müqayisədə daha yüksək olacaq.
• Əlavə bank komissiyalarına güvənməli olacaqsınız.

Nəticə əvəzinə

Gördüyünüz kimi, ipoteka qeydiyyatı hər şeyə ayıq baxış və ödəmə qabiliyyətini təsdiq edə biləcək sənədlərin tam paketini tələb edir. Əgər bu gün siz onları banka təqdim etməyə hazır deyilsinizsə, o zaman ipoteka kreditləşməsi haqqında düşünmək çox tezdir. Siz banka gedib onlardan sizə ilkin hesablama aparmalarını xahiş edə bilərsiniz. Bunu etmək üçün əmək haqqı arayışı götürün,menecerə mövcud kreditlər, əmlak, biznes haqqında məlumat verin. Bu halda, nəyə arxalana biləcəyinizi təxminən biləcəksiniz.