Moskvada ipotekanı necə əldə etmək olar: şərtlər

2024 Müəllif: Howard Calhoun | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-17 10:18

Hər bir müasir insan öz evini xəyal edir. Təbii ki, hər kəs bir mənzil və ya ən azı bir otaq üçün pul qazana bilməz. Bu halda ipoteka üçün müraciət etmək daha sərfəli və rahatdır. Bu gün Moskva məşhurdur, çünki paytaxtda özünü həyata keçirmək və müvafiq olaraq bankdan götürülmüş borcunu ödəmək üçün lazımi vəsaiti almaq üçün daha çox imkanlar var. Ancaq bəziləri Moskvada ipotekanı necə alacağını bilməmələri ilə üzləşirlər. Gəlin bu məsələyə daha yaxından nəzər salaq.

Hansı bankı seçmək

Əlbəttə, ilk növbədə, hər kəs dərhal Sberbank haqqında düşünür. Həqiqətən, bu maliyyə institutu Rusiya Federasiyasında ən etibarlı və sabit hesab olunur. Bu bankda əhali üçün çoxlu sayda müxtəlif promosyonlar və bonus proqramları var. Buna görə də, Moskvada gözləmə siyahısında olan bir şəxs üçün sosial ipotekanı necə əldə etməyi düşünən və ya ilkin ödənişsiz kredit əldə etmək variantlarını axtaranlar üçün burada əlaqə saxlamağa dəyər.

Bununla belə, ölkədə öz mənzillərini almaqda kömək edə biləcək çoxlu sayda digər iri banklar var. İpoteka seçərkənİlk növbədə aşağıdakı nüanslara diqqət yetirməlisiniz:

• Kredit verilməsi üçün komissiya. Bir qayda olaraq, bu, ümumi kredit məbləğinin təxminən 1,5%-ni təşkil edir.
• Sığorta. Demək olar ki, bütün banklarda kredit sığortası mütləqdir. Bir qayda olaraq, bu halda, artıq ödəniş üçün daha aşağı faiz dərəcəsi əldə edə bilərsiniz. Orta hesabla sığorta 0,8-2,0% təşkil edir.
• İpoteka müddəti. Fərqli banklar fərqli şərtlər təqdim edir, ona görə də bu halda siz öz gücünüzə güvənməlisiniz.

Moskvada sosial ipotekanı necə əldə etmək olar

Həddindən artıq ödəniş üzrə faiz dərəcəsini əhəmiyyətli dərəcədə az altmaq üçün demək olar ki, bütün iri banklarda bu gün qüvvədə olan proqramlara diqqət yetirməyə dəyər. Ancaq bunların hamısı həqiqətən mövcud deyil. Məsələn, gənc ailədən danışırıqsa, bu halda siz Moskvada ilkin ödənişsiz ipoteka ala bilərsiniz.

Bu proqram adətən Gənc Ailələr üçün Sərfəli Mənzil adlanır. Bununla belə, “ilkin ödəniş yoxdur” ifadəsini hərfi mənada qəbul etmək olmaz. Bu halda, söhbət analıq kapitalından gedir, bu da ilkin ödənişlə eynidir. Beləliklə, vəsaitin qoyulmasının birinci mərhələsi uşağın doğulması üçün pul ayıran dövlət hesabına həyata keçirilir.

Niyə təkrar bazar mənzilləri çox populyar deyil

Əlbəttə ki, bu seçim olduqca maraqlıdır, çünki bu halda mənzilin və ya otağın qiymətixeyli aşağı. Lakin bu zaman həmin obyektlərin seçilmiş bankın tələblərinə uyğun gəlməməsi səbəbindən böyük problemlər yarana bilər.

Çox tez-tez maliyyə institutları bir sıra problemlərə görə təkrar bazar mənzillərinin ipotekasından imtina edirlər. Çox vaxt bu, bir otağa və ya ortaq mülkiyyətə gəldikdə olur. Bu halda, bank gələcəkdə əmlakın sahiblərindən biri onu satmaq qərarına gələndə çox problem yaşamaq istəmir.

Həmçinin tez-tez əsaslı təmir tələb edən çox köhnə və uçuq-sökük evləri seçmiş müştərilər imtina alırlar. Buna görə də, Moskvada ipoteka ilə necə mənzil alacağınıza qərar verərkən buna diqqət yetirməlisiniz.

Həmçinin, bank mənzil sahibinin çox tez-tez dəyişməsindən çox şübhələnir. Mənzil borcalanın qohumuna məxsusdursa, bu halda bank işçisi də dələduzluqdan şübhələnə bilər. Yaşayış sahəsinin sahiblərindən biri azyaşlı uşaq, əlil və ya həbsdə olan şəxsdirsə, o zaman siz ipoteka ala bilməyəcəksiniz.

Moskvada ipotekanı necə əldə etmək olar: tələblər

İlk növbədə ayrıca giriş, vanna otağı, mətbəx və bütün lazımi kommunikasiyalarla (su, istilik, işıq və ya qaz) təchiz olunmuş mənzillərə üstünlük verməlisiniz. Bank söküləcək və ya qlobal şəkildə yenidən qurulacaq evlərin reyestrində seçilmiş mənzilin mövcudluğunu mütləq yoxlayacaq. Yoxlamaq artıq olmazseçilmiş obyekt. Əgər onun aşınması 50%-dən çoxdursa, bu halda başqa korpus seçməyə dəyər.

Siz başa düşməlisiniz ki, yaşayış sahəsi kredit müddəti ərzində yaxşı vəziyyətdə olmalıdır.

Həmçinin, Moskvada ipotekanı necə əldə etmək barədə danışarkən bir faydalı məsləhəti nəzərə almağa dəyər. Zəmanətli kredit almaq üçün BTI-dən sənədləri yoxlamaq lazımdır. Seçilmiş mənzil onlara tam uyğun olmalıdır. Əgər orada qeyri-qanuni yenidənqurma aparılıbsa, onda hər şey mümkün qədər tez ilkin vəziyyətinə qaytarılmalıdır. Əks halda, bank imtina edəcək.

Şəhərdən kənarda və xarici vətəndaşlar üçün hansı problemlər yarana bilər

Bir qayda olaraq, ziyarətçilər üçün çox vaxt kreditin ilkin məbləğinin çox yüksək olduğu güman edilir ki, bu da bəzən obyektin ümumi dəyərinin 15-20%-ni təşkil edir. Bundan əlavə, Moskvadan kənarda yaşayan insanların əksəriyyəti BTI və digər orqanlardan sənədləri əldə etməkdə çox çətinlik çəkirlər.

Nəzərə almaq lazımdır ki, əksər banklar yalnız maliyyə institutunun filialı ilə eyni şəhərdə qeydiyyatda olan və faktiki yerləşən müştərilərə kredit verməyə üstünlük verir.

Eyni zamanda, xarici vətəndaşlar Moskvada ipoteka ala bilərlər. Lakin bunun üçün borcalan Rusiya Federasiyasının vergi rezidenti kimi qeydiyyata alınmalıdır.

Borcalan bir müddət əvvəl kredit götürüb, lakin qaytarmayıbsavaxtında, bu halda o, yeni kredit almayacaq. Bundan əlavə, nəzərə alınmalıdır ki, bu kreditləşmənin uğurlu qeydiyyatı üçün rəsmi şəkildə işləmək lazımdır. Müştəri müvəqqəti müqavilə əsasında işləyirsə və ya ümumiyyətlə frilanserdirsə, bu halda o, işsiz sayılır.

Qeyri-rezident vətəndaş üçün ipotekanı necə əldə etmək olar

Bu halda ekspertlər əlavə daimi gəlir mənbələrinin göstərilməsini tövsiyə edir. Məsələn, müştərinin üçüncü şəxslərdən kirayə, aliment və ya icarə haqqı almaq imkanı varsa. Eyni zamanda, məlumatı təsdiqləmək üçün rəsmi icarə müqaviləsi təqdim etməyiniz lazım olacağına hazır olmalısınız. Bundan əlavə, diqqət yetirmək lazımdır ki, banklar əksər hallarda ən azı 6 ay paytaxtda yaşayan vətəndaşlara kredit verirlər. Buna görə də, qeyri-rezidentlər üçün Moskvada necə ipoteka almaq barədə danışarkən, altı ay gözləmək barədə düşünməlisiniz və yalnız bundan sonra vəsait üçün müraciət etməlisiniz. Yaşayış yerinizi təsdiqləmək üçün mənzil-kommunal xidmətlər üçün qəbz təqdim etmək kifayətdir.

Qeyri-rezidentlər üçün ipoteka üçün müraciət etmək üçün hansı sənədlər lazımdır

Tələb olunan sənədlərin siyahısı konkret bank təşkilatından və kredit şərtlərindən asılı olaraq dəyişə bilər. Bununla belə, bir qayda olaraq, standart paketə şəxsiyyət vəsiqəsi, müştərinin ödəmə qabiliyyətini təsdiq edən arayış (2-NDFL şəklində), əmək kitabçası, nikah və uşaqların doğulması haqqında şəhadətnamə daxildir.

Təsdiqləmək də tövsiyə olunurəlavə gəlir və girov kimi daxil edilə bilən digər əmlaka və başqa şeylərə sahiblik. Sənədlər qaydasındadırsa və bank tələb olunan pul məbləğini verməyə hazırdırsa, bu halda borcalanın təşkilatın maliyyə imkanlarının bütün tələblərinə cavab verəcək uyğun mənzil tapmaq üçün 3 ay vaxtı olacaq.

Nəticə

Moskvada ipoteka əldə etməyin bütün incəliklərini bilməklə, siz kredit əldə etmək üçün strategiya hazırlaya bilərsiniz. Hər şeydən əvvəl, gələcək üçün planlarınızı, məsələn, uşaqların doğulması və ya altı aydan çox paytaxtda yaşamaq imkanı barədə düşünməyə dəyər. Həm də mənzil seçərkən diqqətli olmaq lazımdır, çünki bu, onların kredit verərkən diqqət yetirdikləri əsas məqamdır. Bu tövsiyələri nəzərə alaraq, kredit üçün müraciət etməyin uğurlu və gəlirli olma ehtimalı daha yüksəkdir.